Częściowa wczesna spłata kredytu hipotecznego ze spadkiem terminu: kiedy i jak to zrobić poprawnie, zalety i wady. Czy gaszenie kredytu hipotecznego przed harmonogramem w niewielkich kwotach jest opłacalne?

Wczesna spłata kredytu hipotecznego jest opłacalna, czy nie, czy warto? Poszukaj przydatnych informacji w artykule.

Każdy pożyczkobiorca marzy o jak najszybszym pozbyciu się obowiązku i zapomnieniu jak koszmar. Wiele osób udaje się zgromadzić niezbędną kwotę, ale nadal niemożliwe jest prawidłowe spłacenie kredytu hipotecznego.

Przeczytaj na naszej stronie kolejny artykuł na ten temat: „Prawo w sprawie wczesnej spłaty pożyczki w 2021 r.”. Dowiesz się o funkcjach i tym, jak wpływa na wczesną spłatę zainteresowania. Przeczytasz także informacje o ponownym obliczeniu odsetek we wczesnej spłaty pożyczki.

W tym artykule ujawni ważne punkty i niuanse, które należy znać i wziąć pod uwagę podczas próby spłaty kredytu hipotecznego. Przeczytaj dalej.

Jaka jest częściowa wczesna spłata kredytu hipotecznego?

Kwota pożyczki, a także warunki jej przepisu, są zawsze przepisywane przez bank, w umowie. Pożyczkobiorca z kolei zobowiązuje się zapłacić całą kwotę pożyczki i odsetki za jej wykorzystanie. Jednocześnie bank staje się posiadaczem przysięgi zakupionej nieruchomości. Jaka jest częściowa wczesna spłata kredytu hipotecznego?

• Zgodnie z istniejącymi zasadami pożyczkobiorca jest zobowiązany do zwrócenia całej kwoty pożyczki wyemitowanej mu w określonym okresie, zgodnie z procedurą określoną przez umowę. Ale jednocześnie prawo nie zabrania zmiany terminu spłaty pożyczki.
• Najczęściej pożyczkobiorcy przez długi czas opracowują kredyt hipoteczny, z powodu których kwota płatności staje się oszczędna. Jednak w celu zmniejszenia kwoty nadpłaty każda osoba stara się wcześniej spłacić wierzycieli.
• Wczesna spłata kredytu hipotecznego jest zapłaty okresu wiodącego, wraz z zapłatą kwoty przekraczającej tę, która została określona w umowie.
• Często kredytobiorcy uważają, że wczesna spłata jest jedynie wypłatą kwoty wcześniej niż określony okres. Jednak wczesna spłata może być częściową, większą.

Należy pamiętać, że spłata jest uważana za kompletną tylko wtedy, gdy pożyczkobiorca płaci całe saldo kredytowe, a także zgromadzone odsetki. W przypadku, gdy pożyczkobiorca płaci kwotę, która przekracza miesięczną płatność, ale jednocześnie jest mniejsza niż pozostały dług, spłata zostanie uznana za częściową.

Czy można spłacić, zamknąć, spłacić pożyczkę przed harmonogramem bez odsetek?

Każdy, kto wziął pożyczkę, może zapłacić przed harmonogramem, mając taką możliwość. Musisz jednak zrozumieć, że bank nie będzie chciał stracić zainteresowania i w każdym możliwym sposobie zakłóci się z wczesną spłatą, przedstawiając korzystne warunki. Czy można więc spłacić, zamknąć, spłacić pożyczkę przed harmonogramem bez odsetek?

• Bank nie może zakazać wczesnej spłaty.

Ale jednocześnie pożyczkobiorca będzie musiał zapłacić wszystkie odsetki, które powinny być zgromadzone do następnej daty obliczeń.

Jak zorganizować wczesną spłatę kredytu hipotecznego: kiedy i jak prawidłowo zamknąć pożyczkę przed harmonogramem w banku, zmniejszyć termin?

Aby zorganizować wczesną spłatę kredytu hipotecznego, musisz wykonać procedurę z kilku kroków. Kiedy i jak prawidłowo zamknąć pożyczkę przed harmonogramem w banku, zmniejszyć termin? Oto wskazówki:

• Zapytaj o przyszły bank spłaty

Najpierw musisz zapoznać się z warunkami umowy. Zgodnie z prawem możesz poinformować bank o wczesnej spłaty nie później niż za 30 dni Przed dokonaniem płatności. Jednak termin określony w umowie może być mniejszy. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę fakt, że odsetki będą nadal gromadzić się do momentu spłaty.

• Zarabianie na konto

Musisz zapłacić pieniądze na konto, które zostało wstępne na umowę. Pożyczkobiorca ma również możliwość dokonania płatności z rachunku, który został otwarty w innym banku, ale w tym celu będziesz musiał wyjaśnić cenę operacji z wyprzedzeniem.

• Otrzymanie zawiadomienia o spłacie

Natychmiast po dokonaniu płatności i spłaty części długu bank musi wysłać pożyczkobiorcy odpowiednie powiadomienie. W przypadku powiadomienia pożyczkobiorca ma prawo skontaktować się z bankiem i żądać dokumentu dla pracowników. Liczbę możliwych żądań można przepisać z wyprzedzeniem w umowie.

Jeśli dług zostanie całkowicie spłaty, pożyczkobiorca musi skontaktować się z bankiem i poprosić o certyfikat potwierdzenia wykonywania zobowiązań kredytowych. Jeśli nieruchomości zakupione na pieniądze kredytowe zostały zastąpione, bank musi wydać pakiet dokumentów niezbędnych dla pożyczkobiorcy w celu spłaty rejestracji kredytu hipotecznego.

Aby zmniejszyć okres kredytu hipotecznego, podczas wczesnej spłaty potrzebujesz:

• Wypełnij wniosek o wczesną spłatę. Należy to zrobić na miesiąc przed procedurą spłaty.
• Następnie konieczne jest zapłacenie kwoty płatności w okresie ustalonym przez wniosek.
• Wówczas konieczne będzie ubieganie się o zmniejszenie okresu pożyczki.
• Bank nie ma prawa odmówić pożyczkobiorcy ani w celu zmniejszenia terminu lub we wczesnej spłaty.

W przypadku, gdy pożyczkobiorca chce zrobić mniejszą kwotę miesięcznej płatności, zamiast zmniejszyć okres kredytu hipotecznego, wówczas żadne dodatkowe działania nie muszą. Podobna opcja działań, banki są zawsze akceptowane domyślnie.

Jest wczesną spłatą pożyczki hipotecznej, czy warto częściowo zapłacić w niewielkich kwotach

Istnieją dwa sposoby spłaty kredytu hipotecznego: renta i zróżnicowanie.

1. Istotą pierwszej metody jest to, że większość płatności w pierwszych latach zostanie zapłacona odsetki, a mniejsza jest pożyczka. Wtedy wszystko się zmieni: Większość płatności zostanie pożyczona, a mniej procent.
2. Zróżnicowany rodzaj płatności prawie nie jest używany. W przeszłości ten rodzaj płatności był priorytetem ze względu na brak zakazu wczesnej spłaty w terminie i kwotę.

Zgodnie z metodą płatności rentę kwota kredytów hipotecznych jest obliczana bardziej niż według zróżnicowanej, dzięki czemu pierwsze płatności zostały zmniejszone, w pierwszej opcji. Jest to najważniejsze przy zakupie nieruchomości, aby nie ładować budżetu. Rzeczywiście, oprócz zakupu pożyczkobiorca będzie musiał wydać pieniądze na przeprowadzkę, możliwą naprawę i zakup mebli. Po rozwiązaniu tych problemów możliwe będzie dbanie o wczesną spłatę. Kolejną zaletą płatności rentowej jest łatwość planowania budżetu, a także możliwość zebrania wolnej kwoty. Czy wczesna spłata pożyczki hipotecznej jest zyskowna, czy warto częściowo zapłacić w niewielkich kwotach, czy jest jakiś sens?

• Wszyscy eksperci zgadzają się, że wczesna spłata kredytu hipotecznego jest opłacalna i zalecają zapłatę za pożyczkę w ciągu pierwszych 5-7 lat.
• W takim przypadku bank obliczy kwotę płatności, kierowaną przez obniżenie pożyczki. Pozwoli to pożyczkobiorcy na poważnie oszczędzanie.
• Minus wczesnej, częściowej spłaty jest zmniejszenie korzyści.

Jest bardzo niewiele sytuacji, w których wczesna spłata pożyczki jest bardzo mała. Na przykład może to być nieopłacalne dla biznesmenów, dla których preferowane będzie pozostawienie dużej ilości pieniędzy w biznesie. Kolejną wadą wczesnej spłaty pożyczki można uznać za poważne obciążenie finansowe w budżecie rodzinnym. Czasami za dodatkowe pieniądze jest bardziej użyteczne. Zasadniczo zalety i wady wczesnej spłaty kredytu hipotecznego są zawsze określone przez wybrany program płatności.

Co się stanie, jeśli zamkniesz pożyczkę hipoteczną przed harmonogramem: za miesiąc

Zgodnie z rosyjskim prawem pożyczkobiorca ma prawo do zamknięcia kredytu hipotecznego przed harmonogramem, na przykład w ciągu miesiąca, bez płacenia dodatkowych prowizji. Ale jeśli w umowie istniała klauzula, że \u200b\u200bpożyczkobiorca jest zobowiązany do powiadomienia Banku o wczesnej spłaty, na przykład przez tydzień, i konieczne jest dokonanie płatności dzisiaj, bank będzie miał prawo do przyjęcia Komisja ds. Usługi.

WAŻNY: Przed zamknięciem kredytu hipotecznego przed harmonogramem uważnie przeczytaj tekst umowy, aby poznać wszystkie niuanse i „pułapki”.

Błędy z wczesną spłatą kredytu hipotecznego

Bardzo często, próbując spłacić kredyt hipoteczny przed harmonogramem, kredytobiorcy popełniają błędy w swoich obliczeniach. Na przykład:

• Kiedy z miesięczną płatnością 21000 rub., Pożyczkobiorca postanawia przedstawić 60 000 pocierania.
• Jednocześnie zapomina, że \u200b\u200bkwota na koncie w tej chwili powinna być 81000 pocierania.
• Wszystko ze względu na fakt, że na początek bank wypłaci 21 000 z rachunku, jako miesięczną płatność, a tylko wtedy 60 000, jako kwotę wczesnej spłaty.
• Jeśli na koncie jest tylko 60 000, zapis nie nastąpi.

Drugim błędem popełnionym przez kredytobiorców jest próba zgromadzenia pieniędzy w celu spłaty kredytu hipotecznego za jedną płatność.

Korzyść będzie znacznie większa, jeśli wcześniej gasisz pożyczkę. Faktem jest, że podczas gromadzenia pieniędzy możesz dokonać kilku płatności. Jednocześnie odsetki spadną wraz z kwotą. W rezultacie oszczędności od częściowych płatności będą więcej niż zapłacenie zgromadzonej kwoty.

Kolejną sztuczką, z jaką bank może zakłócać wczesną spłatę kredytu hipotecznego, jest zmiana harmonogramu. Jeśli pożyczkobiorca nie kontroluje projektu, bank może zmienić harmonogram płatności bez skrócenia terminu. Oznacza to, że bank uwzględnił kwotę długu przez kilka lat. Przez cały ten okres pożyczkobiorca zapłaci tylko odsetki za samą pożyczkę. Jednak w końcu po pewnym czasie po prostu wróci do pierwotnego harmonogramu i nie będzie wczesnej spłaty.

Jeśli zgasisz pożyczkę przed harmonogramem, czy odsetki zwraca?

Mogą zwrócić odsetki od wczesnej spłaty pożyczki, na przykład w przypadku błędnej nadpłaty, z powodu nieprawidłowych obliczeń.

• W przypadku nadpłaty pożyczkobiorca musi napisać oświadczenie i wysłać je do banku.
• Jeśli bank odmówi ponownego obliczenia, wówczas pożyczkobiorca może napisać skargę do Rospotrebnadzor.
• W przypadku dalszych odmów warto pójść do sądu.

Wczesna spłata kredytu hipotecznego pozwala pożyczkobiorcy nie tylko oszczędzać pieniądze, ale także stworzyć „sytuację sukcesu”. Aby móc poradzić sobie z hipoteką przed harmonogramem, bez odczuwania braku pieniędzy, konieczne jest prawidłowe wybrać metodę pożyczkową. Pożyczkobiorca, który spełnia terminy płatności określone w umowie, dobrowolnie zgadza się z przepłaceniem odsetek w przyszłości. Ale jednocześnie, w teraźniejszości, nie będzie się zbytnio naruszać.

Ponadto, z wczesną spłatą kredytu hipotecznego, zawsze musisz być przygotowany na „zaostrzenie paska”. Korzyść osiągnięta poprzez pozbycie się opłaty odsetkowej będzie odpowiednia dla kogoś, kto wydaje nie więcej niż 10 procent miesięcznie, z całkowitego dochodu.

Wideo: Szybko odłóż kredyt hipoteczny. Jak zgasić to przed harmonogramem? Jak zmniejszyć okres kredytu hipotecznego?

Wideo: Wczesna spłata kredytu hipotecznego w celu zmniejszenia płatności, terminu lub wybrania trzeciej opcji?

Wideo: Częściowa wczesna spłata kredytu hipotecznego Sberbank

Przeczytaj na temat:

• Kredyt hipoteczny na mieszkanie - czy warto wziąć: zważyć wszystkie zalety i wady
• Jak zwrócić, wydać nieruchomość, społeczny, standardowy odliczenie podatku?
• Główne czynniki wpływające na to, czy pożyczka bankowa zostanie zatwierdzona
• Jak dowiedzieć się po nazwisku, czy mam dług pożyczki?
• Jak dowiedzieć się, czy masz pożyczki w bankach?