ბინის ყიდვა - ეტაპობრივად საკუთარი უძრავი ქონების ფლობა: შესყიდვების დადებითი და უარყოფითი მხარეები ახალ შენობაში და მეორად საცხოვრებელში, რეგისტრაცია, ხელშეკრულების დასკვნა, რა დოკუმენტები უნდა შეამოწმოთ?

ბინის ყიდვა რთული პროცესია. ყველა ნიუანსი ასახულია სტატიაში.

კმაყოფილი

ბინის ყიდვა ძალიან მნიშვნელოვანი მოვლენაა, რომელსაც მაქსიმალური პასუხისმგებლობით უნდა მიუახლოვდეს. უძრავი ქონების შეძენამდე, თქვენ უნდა შეისწავლოთ უამრავი ინფორმაცია და გაიგოთ რჩევები სხვა ადამიანების მხრიდან. ბინა არის ძალიან ძვირადღირებული შენაძენი, რომელზეც ბევრი რამ იქნება დამოკიდებული ცხოვრებაში - კომფორტი, მოხერხებულობა და ა.შ.

წაიკითხეთ ჩვენს ვებგვერდზე კიდევ ერთი სტატია თემაზე: "როგორ ავირჩიოთ წინა კარის სრულყოფილი ფერი სახლის, ბინისთვის?". თქვენ გაიგებთ უამრავ სასარგებლო ინფორმაციას კონტრასტების შექმნის შესახებ და იპოვით დიზაინერების რჩევებს.

რა ნაბიჯების გადადგმაა საჭირო ბინის სწორად შესაძენად? ბინების დადებითი და უარყოფითი მხარეები ახალ კორპუსში და მეორად ბაზარზე - ეს ყველაფერი და მრავალი სხვა სასარგებლო ინფორმაცია აღწერილია ქვემოთ მოცემულ სტატიაში. წაიკითხეთ შემდგომი.

თავად ბინის საუკეთესო შენაძენი არის როგორ სწორად: რჩევა

ჯერ უნდა გადაწყვიტოთ რომელი ბინა გჭირდებათ. თქვენ უნდა აირჩიოთ რამდენიმე პარამეტრით: ადგილმდებარეობა, სახლი, ინფრასტრუქტურა. სამომავლოდ, უფრო ადვილი იქნება არჩევანის გაკეთება, დაუყოვნებლივ გაათავისუფლეთ ჭარბი. რა უნდა გავაკეთოთ საუკეთესო შეძენის მისაღებად? როგორ გავაკეთოთ ეს თვითონ? აქ არის რჩევა:

გადაწყვიტეთ რომელი ბინა გჭირდებათ

იფიქრეთ იმაზე, რომ გჭირდებათ ბინა ახალ კორპუსში, ან იყიდეთ ის უკეთესად მეორად ბაზარზე. საცხოვრებლად ახალ სახლში, ეს იქნება ბინა, რომელშიც არავინ ცხოვრობდა თქვენს წინაშე. და მეორად ბაზარზე ბინის ყიდვისას, თქვენ მას ყიდულობთ სხვა ადამიანებისგან, რომლებიც მასში ცხოვრობდნენ ამ მომენტამდე. ქვემოთ მოცემულია ორივე ვარიანტის დადებითი და უარყოფითი მხარეები. წაიკითხეთ შემდგომი.

ბინის ყიდვა ახალ კორპუსში: დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ბევრს ურჩევნია ბინის შეძენა ახალ კორპუსში. ამაში ბევრი უპირატესობაა, მაგრამ არის ნაკლოვანებები.

Აქ დადებითი:

Ახალი სახლითანამედროვე ტექნოლოგიების გამოყენებით, რომელიც დამზადებულია თანამედროვე მოთხოვნების შესაბამისად.
ელექტროენერგიის, წყლის, გათბობის პრობლემების ნაკლებობა.
Უსაფრთხოება. ახალი სახლები დიდხანს არ განადგურდება.
ბინის ღირებულება. ახალი ბინების ღირებულება გაცილებით ნაკლები იქნება, ვიდრე მეორად ბაზარზე მსგავსი ღირებულება.
ნაკლები პრობლემები დოკუმენტებთან, ბინის იურიდიული სისუფთავე.

მინუსები:

მშენებლობის დრო. თანამედროვე ტექნოლოგიების გამოყენებითაც კი, სახლის მშენებლობა ძალიან გრძელი პროცესია.
დაუმთავრებელი ინფრასტრუქტურა. ახალი შენობები აშენებულია ქალაქიდან თითქმის სუფთა მინდორში, გასაკვირი არ არის, რომ თავდაპირველად ასეთ მხარეში აბსოლუტურად არაფერი იქნება. ახალ ადგილებში არ არის მაღაზიები, სკოლები, საბავშვო ბაღი და ა.შ. მომავალში, ისინი ნამდვილად გამოჩნდებიან, მაგრამ თქვენ მოგიწევთ ლოდინი. ამას შეიძლება წლები დასჭირდეს.
შეცდომები შეიძლება გამოჩნდეს მშენებლობის დროს. ეს შეიძლება იყოს გაჟონვა, რის გამოც ხდება ჩამოსხმა. ასეთი შემთხვევები ძალიან იშვიათია.
გაურკვევლობა. შეუძლებელია იმის გარკვევა, თუ რას იცხოვრებენ მეზობლები თქვენთან ერთად, რამდენს მოგიწევთ ბინის გადახდა, თავს კომფორტულად იგრძნობთ. თუ სახლი ჯერ არ აშენებულა, შეუძლებელია დასახლების ზუსტი თარიღის გარკვევა.
ავეჯის ნაკლებობა. მაშინაც კი, თუ ბინაში დასახლდებით, მასში ავეჯი არ იქნება. ერთი მხრივ, იქნება უზარმაზარი შესაძლებლობები შემოქმედებისთვის, ხოლო მეორეს მხრივ - დამატებითი სირთულეები.
ხმაურობა. თუ მთელი ტერიტორია აშენებულია, შეიძლება იყოს, რომ სახლები აშენებულია სხვადასხვა დროს. შედეგად, ხალხი უკვე დასახლდა ერთ სახლში, ხოლო მეორე მხოლოდ შენდება. მშენებლობის დროს, მშენებლობის ხმები ხელს შეუშლის მშვიდი ცხოვრებას.

როგორც ხედავთ, ბევრი პლუსია, მაგრამ ასევე არსებობს უარყოფითი მხარეები. ამიტომ, თქვენ მოგიწევთ ყველაფრის წონა და მხოლოდ ამის შემდეგ მიიღოთ გადაწყვეტილება. წაიკითხეთ შემდგომი.

მეორადი საცხოვრებელი - ბინის ყიდვა: დადებითი და უარყოფითი მხარეები

თუ გსურთ აირჩიოთ მეორადი საცხოვრებელი, მაშინ ასევე უნდა იცოდეთ რამდენიმე ნიუანსი. ქვემოთ მოცემულია ასეთი ბინის შეძენის უპირატესობებისა და უარყოფითი მხარეების აღწერა.

დადებითი შემდეგია:

ბინა მზად არის დასახლებისთვის, არ არის საჭირო ლოდინი, სანამ სახლი აშენდება

ზოგჯერ ბინა უკვე აღჭურვილია. გაყიდვისას, ძველ მაცხოვრებლებს ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მათთან უზარმაზარი და მძიმე ავეჯი მიიღონ, ამიტომ ის ბინაში რჩება. ბუნებრივია, არ არის დარწმუნებული, რომ ავეჯი და ტექნიკა იქნება მაღალი ხარისხის და მომსახურე. მაგრამ მინიმუმ ყველაზე აუცილებელი იქნება. ზოგჯერ გამყიდველი აფასებს ფასს იმის გამო, რომ ბინას აქვს ყველაფერი რაც თქვენ გჭირდებათ. თუ თქვენ აპირებთ ნულიდან რემონტის გაკეთებას, გაითვალისწინეთ ეს.

განვითარებული ინფრასტრუქტურა

სკოლები, საბავშვო ბაღი და ა.შ. უკვე გაიხსნა გრძელი სახლების გარშემო. თქვენ არ გჭირდებათ მათი მშენებლობის დასრულების მოლოდინი. მუდმივი ბგერის ბგერები არ ისმის ფანჯრიდან.

Აქ მინუსები:

თუ სახლი ძველია, მაშინ ეს შეიძლება იყოს სიცოცხლე -საშიში. სახლი შეიძლება უბრალოდ დაიშალოს.
შესასვლელი ცუდი მდგომარეობა, ეზო. ეს პრობლემა დაუყოვნებლივ შეგიძლიათ ნახოთ და გააუქმოს შესყიდვა.
ფასი შეიძლება იყოს უფრო მაღალი, ვიდრე ახალ კორპუსში.
მეტი პრობლემები დოკუმენტებთან.

შეუძლებელია იმის თქმა, თუ რომელი ვარიანტია უკეთესი. თითოეულისთვის, საუკეთესო ვარიანტი იქნება საკუთარი. აირჩიე.

საცხოვრებლის ყიდვა: რაზე უნდა იფიქროთ წინასწარ?

საცხოვრებლის შეძენამდე, დარწმუნდით, რომ განსაზღვრეთ ყველაზე მნიშვნელოვანი პარამეტრები. რაზე უნდა იფიქროთ წინასწარ? აქ მოცემულია რჩევები:

თქვენ უნდა გესმოდეთ, რა მიზნით შეიძინეთ ბინა, ვინ იცხოვრებს მასში. თუ რამდენიმე ადამიანის ოჯახი ცხოვრობს, იფიქრეთ ამაზე ყველასთვის, იქ არის ადგილი. ყოველივე ამის შემდეგ, ზოგჯერ შინამეურნეობებს სურთ პენსიაზე გასვლა და ძალიან მოსახერხებელი იქნება, თუ ამის შესაძლებლობა არსებობს.
თუ ძალიან ბევრი ბინაა, ასევე იქნება პრობლემები. უფრო რთულია დიდი ტერიტორიის მოვლა, მეტი დრო გაატაროთ დასუფთავებაზე. და რამდენიმე ოთახი ცარიელი იქნება.

შეისწავლეთ რა განლაგებაა, აირჩიე ვარიანტი თქვენთვის. ბევრი დამოკიდებულია განლაგებაზე. მთავარი ის არის, რომ ის მოსახერხებელია. ცალკეული ოთახებით სტანდარტული ვარიანტი შეიძლება მოერგოს თქვენ, ან იქნებ ფართო სტუდია, რომელშიც ერთი დიდი ოთახი დაყოფილია ზონებად.

ბინის ყიდვა - ეტაპობრივად საკუთარი უძრავი ქონების საკუთრება

უძრავი ქონება ძალიან ძვირი შენაძენია. თქვენ უნდა აირჩიოთ ბინა ისე, რომ ის შესაფერისია თქვენი ფინანსური შესაძლებლობებისთვის. ასე რომ, ჩვენ ვაგრძელებთ თქვენ ყველა ნიუანსს, რომ თქვენ შეძლოთ საკუთარი უძრავი ქონების ეტაპობრივად. ჩვენ გადავწყვიტეთ საკითხი ფინანსებით:

ქალაქის ცენტრთან ახლოს მდებარე ბინები ბევრად უფრო ძვირია, ვიდრე ის, რაც ცენტრიდან შორს არის. ეს გამოწვეულია იმით, რომ უფრო მეტი სკოლა, გასართობი ცენტრები, მაღაზიები ცენტრშია. ასევე, სხვადასხვა კომპანიის ყველა ოფისი უფრო ახლოს არის ცენტრთან.
ცენტრიდან შორს მდებარე ბინები უფრო იაფი იქნება, მაგრამ ტრანსპორტზე უნდა იფიქროთ.
ფულის დაზოგვა არ არის სახსრების დაგროვების ერთადერთი ვარიანტი.
კრედიტი საშუალებას გაძლევთ გააფართოვოთ შესყიდვის შესაძლებლობა. ყველას არ შეუძლია ყველასთვის დიდი თანხის მიცემა. ეს დამოკიდებულია შემოსავლის, სამუშაო და საკრედიტო ისტორიის ოდენობაზე. არ აიღოთ სესხი უზარმაზარი თანხით, თუ ვერ გაიყვანთ.
ცუდი იდეა იქნება დიდი ბინის მიღება მრავალი ოთახით და უზარმაზარი ტერიტორიით, რადგან დრო დადგება, რომ გადაიხადოს იგი. თუ თქვენ ხარჯავთ ყველა შემოსავალს სესხის დაფარვაზე, ძალიან ბევრი დრო და ძალისხმევა დაიკარგება, მაგრამ მათი დაბრუნება შეუძლებელია.

ბინის რა ღირებულებაა დამოკიდებული:

კვადრატი. ეს არის ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორი, რომელსაც ყველას ყურადღებას ამახვილებს. უფრო მეტი სფერო უფრო ძვირია, აქ ყველაფერი ლოგიკურია, მაგრამ ეს არ არის ერთადერთი ფაქტორი.
იატაკი. შუა სართულზე მდებარე ბინა ხშირად უფრო ძვირია. ფაქტია, რომ პირველი სართულები მძარცველებისთვის მსუბუქი სამიზნეა, უფრო მეტია შანსი, რომ მავნებლების დაწყება მოხდეს. და ისინი, ვინც ბოლო სართულზე ცხოვრობენ, ხელს უშლიან სახურავში გაჟონვას. ხშირ შემთხვევაში, ეს ხდება მაშინ, როდესაც სახლი ძველია. ახალ სახლებში, პირველ და ზედა სართულზე ცხოვრება გაცილებით სასიამოვნო იქნება, ვიდრე ძველებში. პირიქით, ახალი სახლების ზედა სართულები შეიძლება უფრო ძვირი იყოს.
ლიფტის არსებობა. ხუთსართულიან სახლს შეიძლება საერთოდ არ ჰქონდეს ლიფტი, და თუ მათ აქვთ, მაშინ ბინის ფასი უფრო მაღალი იქნება. მრავალსართულიანი შენობებში სატვირთო ლიფტის არსებობამ ასევე შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს ბინის ღირებულება.
აივნების არსებობა, ლოგები.
პარკებისა და მწვანე ადგილების ადგილმდებარეობა სახლის მახლობლად.
ფართო პარკირების არსებობა.
უსაფრთხოების დონე. ღირებულება დამოკიდებულია ვიდეო სათვალთვალო სისტემის, ინტერკომის არსებობაზე.
შესასვლელი მდგომარეობა და ეზო. თუ შესასვლელი სუფთა და კარგად არის გაშენებული, ხოლო ეზოში არის ბავშვთა და სპორტული მოედანი, მაშინ ღირებულება უფრო მაღალი იქნება.
ეკოლოგია. თუ არსებობს ქარხნები ან სხვა საგნები, რომლებიც გაუარესდება გარემოს სახლის მახლობლად, ფასი მცირდება.
მშენებლობის თარიღი. რაც უფრო ძველია სახლი, მით უფრო დაბალია ფასი. ფასი შეიძლება დამოკიდებული იყოს სახლის ტიპზე: პანელის სახლები იაფია, ვიდრე მონოლითური-აგური.
კონკურენტული შეთავაზებების ფასი და უფრო სწრაფად გაყიდვის სურვილი. ბინის დაბალი ფასი მოიზიდავს მომხმარებლებს. მათ, ვისაც სურს ბინის უფრო სწრაფად გაყიდვა, დაბალ ფასად დაყენდება.
გამოფენა. მიმდებარე ოთახებით ბინა იაფი იქნება, ვიდრე ცალკე.
ადგილმდებარეობა. სახლში მდებარე ბინა, რომლის გვერდით მეტრო უფრო ძვირი იქნება. ცენტრიდან დისტანციას ასევე შეუძლია შეამციროს ღირებულება.
ფანჯრიდან ნახვა. თუ ფანჯარა ფანჯრიდან არ ჩანს, მაგრამ მაგალითად, პარკი, ფასი უფრო მაღალი იქნება. ეს ფაქტორი ასევე მოიცავს ბინის სიმაღლეს. ზედა სართულების ფანჯრებიდან საოცარი ხედებით. მეზობელი სახლების არსებობა ასევე დამოკიდებულია ფასზე. თუ ის ახლომდებარე და ამავე დროს დგას, ის არ ერევა მიმოხილვას - უფრო ძვირი, და თუ ფანჯრიდან არაფერი ჩანს, მეზობელი სახლის გარდა, ეს იაფია.

იმისათვის, რომ გაარკვიოთ კონკრეტული ბინის ზუსტი ღირებულება, ასი პროცენტიანი ალბათობით, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ პროფესიონალ შემფასებლებს. მაგრამ მათი მომსახურება არ არის უფასო, თქვენ მოგიწევთ ფულის დახარჯვა ამაზე. როგორც წესი, გამყიდველები, რომელთაც სურთ გასაყიდად ბინის განთავსება, გამოიყენეთ ეს მომსახურება. გამყიდველს შეუძლია დააყენოს ნებისმიერი ფასი, მაგრამ თქვენ იყიდით თუ არა, თქვენ გადაწყვიტეთ.

როდესაც ფინანსებთან დაკავშირებული საკითხი მოგვარდება, შეგიძლიათ შემდეგ ეტაპზე გადასვლა. წაიკითხეთ შემდგომი.

ბინის ან სახლის შეძენის გზის არჩევა

ასე რომ, თქვენ გადაწყვიტეთ ეს საკითხი ფინანსებით, ახლა თქვენ უნდა აირჩიოთ გზა ბინის ან სახლის შესაძენად. წაიკითხეთ ქვემოთ, თუ როგორ შეიძლება ამის გაკეთება:

პირველი გზა მხოლოდ ფულის დაზოგვაა. სწორი თანხის შეგროვების შემდეგ, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ წასვლა გამყიდველთან და შეიძინოთ გრძელი ბინა.
მეორე გზა არის განვადების შეძენა. ეს მეთოდი მოითხოვს წინასწარ გადახდას, ჩვეულებრივ, ბინის დაახლოებით ნახევარი ღირებულება. მეორე ნახევრის გადახდა ასევე საჭიროა, მაგრამ ეს მოგვიანებით ხდება.
მესამე ვარიანტი არის იპოთეკური სესხი. ბევრი ადამიანი, ვისაც ახლა საცხოვრებლის ყიდვა არ შეუძლია, იპოთეკური სესხი იღებს. ამრიგად, თითქმის ყველა ადამიანს შეუძლია შეიძინოს უძრავი ქონება, მაგრამ ფულის გადახდა შეგიძლიათ მხოლოდ რამდენიმე წლის შემდეგ.

იპოთეკისთვის, თქვენ ასევე მოგიწევთ მინიმალური გასაღების გაკეთება, რომელიც ნებისმიერ შემთხვევაში წინასწარ უნდა დაგროვდეს.

გადახდის მეთოდის არჩევა უძრავი ქონების შეძენისას

შემდეგი, დეტალურად უნდა გაითვალისწინოთ გადახდის მეთოდები. არსებობს სამი მეთოდი. ისინი ყველა საიმედო და უსაფრთხოა. შეარჩიეთ ყველაზე შესაფერისი და შეიძინეთ უძრავი ქონება სწრაფად და მოსახერხებლად.

პირველი გზა არის ფულადი სახსრების გადაცემა ხელიდან

ეს ყველაზე მარტივი მეთოდია. ფული უბრალოდ გადაეცემა გამყიდველს, თქვენ არ გჭირდებათ რაიმე ანგარიშის გახსნა და საბანკო უჯრედის დაქირავება. მაგრამ ამ მეთოდს სხვა მხარე აქვს. ფულადი სახსრების სერთიფიკატი უფრო რთულია. თუ არა -კაშკაშა გაანგარიშების დროს ყველა ოპერაცია დაცულია დაუყოვნებლივ, მაშინ ფულის პირდაპირი გადაცემა უბრალოდ შეუძლებელია დაზოგვა. ეს არის ნაღდი ფული, რომელსაც თაღლითები იღებენ. თუ სწორად შეადგენთ ხელშეკრულებას, მაშინ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ პრობლემები, მაგრამ ეს არ გიხსნის ზედმეტი გამოცდილებისგან. ფულის გადაცემის პროცესი და ახალი მფლობელის რეგისტრაცია დაუყოვნებლივ არ ხდება. უმჯობესია გადაიტანოთ თანხები ნოტარიუსის თანდასწრებით.

მეორე მეთოდია გაანგარიშება საბანკო უჯრედის გამოყენებით

ეს ყველაზე პოპულარული გზაა. ეს ძალიან საიმედოა. გადახდისთვის, მყიდველმა უნდა იქირაოს უჯრედი ბანკში. ეს არის უსაფრთხო, რომელშიც ყველას შეუძლია განათავსოს ყველაფერი, რაც სურს. უძრავი ქონების ყიდვისას, გამყიდველის თანდასწრებით, მყიდველი ფულს აყენებს საკანში და ხურავს მას. ყველა დოკუმენტის ხელმოწერის შემდეგ, გამყიდველი მიდის ბანკში, რომ აიღოს თავისი თანხები საკანში. ამრიგად, ბანკი არის მესამე მხარე, რომელიც უზრუნველყოფს ორივე მხარის მიერ ხელშეკრულების შესაბამისობას. ამავდროულად, ბანკს შეუძლია უზრუნველყოს მომსახურება ავთენტურობისთვის სახსრების გაანგარიშებისა და გადამოწმებისთვის. ამ მეთოდის მინუსი არის უჯრედების გაქირავებისა და დამატებითი სერვისების ზედმეტი ხარჯები.

მესამე გზა არის არასასურველი გაანგარიშება

არასასურველი გაანგარიშების პირველი ვარიანტია გადახდის ბრძანების გამოყენება, ძალიან ჰგავს ფულადი სახსრების ჩვეულებრივი გაანგარიშებას. ჩვეულებრივ, ახალი შენობების იურიდიული პირები და გამყიდველები იყენებენ ამ გზით - იქ ყველაფერი სუფთაა. გაანგარიშების ეს ვარიანტი არ არის დამოკიდებული ზოგიერთი მოვლენის დაწყებაზე. ფული მაშინვე მიდის გამყიდველის ანგარიშზე. მეორადი ბაზარი იყენებს გადახდას ნომინალური ან აკრედიტაციის ანგარიშის საშუალებით. არსებობს მსგავსება საბანკო უჯრედთან - ფული გადადის გამყიდველს მხოლოდ გარკვეული მოქმედებების შემდეგ, მაგალითად, დოკუმენტების გაფორმების შემდეგ. მხოლოდ ამ შემთხვევაში, გაანგარიშება ხდება ქაღალდის ფულის გამოყენების გარეშე.

მოძებნეთ ბინა: როგორ არის მართალი?

პირველი შეკითხვა, რომელიც მათ წინაშე დგას, ვისაც სურს შეიძინოს ბინა - სად უნდა მოძებნოთ? ამისათვის ბევრი ვარიანტია: საიტები, რეკლამები, ჯგუფები სოციალურ ქსელებში. თქვენ უნდა გამოიყენოთ ყველა ვარიანტი. როგორ გავაკეთოთ ეს სწორად? აქ მოცემულია რჩევები:

არ ჩამოიხრჩო პირველ ვარიანტზე, რომელიც დაეცემა, თქვენ უფრო მეტხანს უნდა გამოიყურებოდეთ. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ პარამეტრები უკეთესად და იაფი, უბრალოდ საიტზე რამდენიმე გვერდის პირსინგი.
თქვენ ფრთხილად უნდა შეაფასოთ ბინის ღირებულება. თუ ფასი ძალიან მცირეა, მაშინ არსებობს რისკი, რომ ყველაფერი ისე არ იქნება ისეთი გლუვი ბინით. შესაძლოა, ბინას ექნება ფარული პრობლემები, რომლებიც განცხადებაში არ არის ნახსენები.
ოჯახებმა ყურადღება უნდა მიაქციონ სკოლების, საბავშვო ბაღების არსებობას. თუ ისინი ახლომდებარე არიან, ბავშვს დიდი ხანია არ მოუწევს წასვლა ან იქ წასვლა. და მშობლები უფრო მშვიდი იქნებიან. გზაზე დამატებითი ხარჯები არ იქნება.

საბოლოო გადაწყვეტილების მიღებამდე აუცილებელია შეამოწმოთ არა ყველაზე აშკარა ადგილები, სადაც შეიძლება პრობლემა იყოს:

ჭერის სიმაღლე. მაღალი ჭერის მქონე ბინაში შეგიძლიათ ბავშვისთვის სპორტული კუთხის აღჭურვა. აუცილებელია ამაზე ყურადღება მიაქციოთ, თუ დაგეგმილია გაჭიმვის ჭერის გაკეთება, რადგან ისინი ოდნავ ამცირებენ ამ მნიშვნელობას.
პოლ და კედლები. იატაკისა და კედლების შეცვლა არ არის ყველაზე მარტივი ამოცანა. ამას შეიძლება ბევრი ფული და დრო დასჭირდეს. თუ ბინა იყიდება თქვენთვის ყველაზე ხელმისაწვდომი ფასად, ხოლო კედლებისა და იატაკის ხარისხი სავალალო მდგომარეობაშია, მაშინ უმჯობესია უარი თქვან ყიდვაზე. ყველაზე უარესი ის არის, რომ კედლები და იატაკი არათანაბარია, ამის გამო უბრალოდ შეუძლებელია ავეჯის ლამაზად მოწყობა.
გაყვანილობა და წყალმომარაგების სისტემა. გაყვანილობასთან დაკავშირებული პრობლემები არ უნდა იყოს. თუ პრობლემები არსებობს, ის უნდა შეიცვალოს და ეს ძვირია. წყალმომარაგებით, იგივე სიტუაცია.

გადაწყვიტეთ, მზად ხართ თუ არა ბინაში ძვირადღირებული და მაღალი ხარისხის რემონტი და გაატაროთ თქვენი ძალა. ისაუბრეთ მოიჯარეებთან, მეზობლებთან. მათ შეუძლიათ ისაუბრონ ბინის პრობლემებზე ან სახლში, რომელშიც ცხოვრება მოგიწევთ. შეისწავლეთ მეზობლები და ადამიანები, რომლებიც ცხოვრობენ ამ მხარეში. თუ არ მოგწონთ ისინი, ვინც აქ ცხოვრობენ, უმჯობესია უარი თქვან ყიდვაზე. მაშინაც კი, თუ ადამიანები არ ეხმიანებიან ყველას აგრესიულად, მათ შეუძლიათ სხვა გზით ჩაერიონ თქვენში: ნაგავი, ხმამაღლა ხმაური.

გამყიდველთან კომუნიკაცია ბინის ან სახლის ყიდვისას

ბინის ყიდვისას, სახლში, სხვა უძრავი ქონებით, შეგიძლიათ შეეცადოთ ფასის შემცირება. აქ მოცემულია რჩევები:

ესაუბრეთ გამყიდველს, გარიგებას, იპოვნეთ სისუსტეები, შეისწავლეთ კონკურენტები. ეს ყველაფერი შეიძლება გამოყენებულ იქნას თქვენს სასარგებლოდ. მაგრამ ნუ გადააჭარბებთ მას.
თუ აგრესიულად ცდილობთ ფასის შემცირებას, გამყიდველი უბრალოდ უარს იტყვის გარიგებაზე. თქვენ შეგიძლიათ გაარკვიოთ ბინის სავარაუდო რეალური ფასი რეალტორთან მიმართებით.
გამყიდველს უფლება აქვს დააწესოს ნებისმიერი ფასი, რომელიც გაცილებით მაღალია, ან თუნდაც უფრო დაბალია, ვიდრე რეალური.
კონკურენტული წინადადებების შესწავლით, შეგიძლიათ აცნობოთ გამყიდველს მათ შესახებ. მან, როდესაც შეიტყო, რომ მყიდველს შეუძლია აირჩიოს იაფი ვარიანტი, ნამდვილად შეამცირებს ფასს.

ფრთხილად შეისწავლეთ გამყიდველს, რადგან თაღლითები ზოგჯერ გვხვდება მათ შორის. თუ მასში რაიმე საეჭვო ხედავთ, ეს შეიძლება ნიშნავს, რომ ისინი ცდილობენ მოგატყუონ. შეიტყვეთ, განიცდის თუ არა მას ალკოჰოლი ან ნარკომანიის, ფსიქიური აშლილობები. ამ კრიტერიუმების თანახმად, გამყიდველის ნათესავებს უფლება აქვთ გამოთვალონ გაყიდვა არასწორი, და თქვენ დაკარგავთ დროსა და ფულს.

რჩევა: გაეცანით მეზობლებისგან რამდენჯერ და რამდენჯერ გაიყიდა ბინა. ძალიან ხშირი გაყიდვები მიუთითებს პრობლემებზე.

შესყიდვა: ხელშეკრულების დასკვნა, რა დოკუმენტები უნდა შეამოწმოთ?

პირველი რაც უნდა გააკეთოთ შესყიდვის დროს, დოკუმენტების შემოწმებაა. ისინი საეჭვო არ უნდა შეიცავდნენ. შეიტყვეთ, არის თუ არა ამ ბინაში დავალიანება, იქნება ეს დაპატიმრება, ან გირაოს სახით. თუ უძრავი ქონება ერთობლივად შეიძინა ქონებას წარსულში, მაშინ აუცილებელია ორივე მეუღლისგან ნებართვა.

როგორც მყიდველმა, ისე გამყიდველებმა უნდა შეამოწმონ დოკუმენტები. მყიდველები რისკავს მათ ფულს, უარეს შემთხვევაში, მათ შეუძლიათ დაკარგონ იგი. გამყიდველები ასევე გარკვეულწილად რისკავს. თუ ბინა გაიყიდება და თანხა გადადის, შეიძლება წარმოიშვას სიტუაციები, რომლებშიც მოგიწევთ გარიგების გაუქმება. მაშინ თქვენ უნდა დააბრუნოთ ფული, ეს არასასიამოვნოა და რომ თუ ფული უკვე დახარჯულია, ისინი სასწრაფოდ უნდა იპოვონ.

რა დოკუმენტები უნდა შეამოწმოთ:

პასპორტი. გამყიდველი, პირველ რიგში, ზრდასრული უნდა იყოს. შეამოწმეთ ეს არის ნამდვილი პასპორტი. ამისათვის შეადარეთ იგი თქვენს პასპორტს. ის უნდა შეესაბამებოდეს შრიფტებს, ნიშანს და უბიძგებს. პასპორტის სერია ემთხვევა გამცემს. ამის შესამოწმებლად, იპოვნეთ თქვენი რეგიონის FMS ვებსაიტი ინტერნეტში.
დოკუმენტების პრობლემა. ეს ნაშრომები შესაძლებელს გახდის იმის გაგებას, თუ ვისი ბინა ცდილობს გამყიდველი გაყიდოს და რა წილი აქვს მასში. თუ დოკუმენტები დაიკარგა, სთხოვეთ გამყიდველს აღადგინოს ისინი.
ამონაწერი USRN– დან. უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის სერთიფიკატი გვიჩვენებს, აქვს თუ არა ბინას სხვა მფლობელები. ეს დოკუმენტი აჩვენებს, არის თუ არა ბინაში არსებული დაქვეითება.
დახმარება იპოთეკის დაფარვის შესახებ.
გამოკითხვები ნეიროფიზიატრიული და ნარკოლოგიური დისპანსერებისგან.
ტექნიკური სერთიფიკატი. აუცილებელია შეადაროთ დოკუმენტში მითითებული განლაგება ფაქტობრივად. აუცილებელია გაირკვეს, განხორციელდა თუ არა ხელახალი განვითარება და იყო თუ არა იგი ლეგალიზებული.
Რეგისტრაციის სერტიფიკატი.

შემდეგი ნაბიჯი არის გაყიდვის ხელშეკრულების დასკვნა. გარდა ამისა, დოკუმენტები გადადის რეგისტრაციის ორგანოებს.

შემდეგ მყიდველი დაათვალიერებს ბინას და ხელს აწერს მიღების სერთიფიკატს. ასეთი გარიგება ითვალისწინებს ანაბარს. ეს არის ბინის მთელი რაოდენობის მცირე ნაწილი, რაც ორივე მხარეს გარანტიას უწევს განზრახვების სერიოზულობას. თუ მყიდველი უარს ამბობს ყიდვაზე ბოლო მომენტში, ანაბარი მიდის გამყიდველთან, და თუ გამყიდველი უარს იტყვის, მას მოუწევს მყიდველს გადაიხადოს თანხა ორჯერ მეტი, ვიდრე ანაბარი. ეს უნდა იყოს ასახული ხელშეკრულებაში.

ბინის ან სახლის საკუთრების რეგისტრაცია

საკუთრების უფლება უნდა გაიცეს გამყიდველს გაყიდვისა და ფულის გადაცემის ხელშეკრულების დასრულების შემდეგ. დარწმუნდით, რომ გადაამოწმეთ ნოტარიუსში თანხის გადარიცხვა. ყოველივე ამის შემდეგ, გარიგების შეწყვეტა შესაძლებელია 10 წლის განმავლობაში. ხელშეკრულება წერილობით ხდება, მაგრამ უფრო საიმედო ვარიანტი იქნება ნოტარიული სერთიფიკატი. უნდა დადგინდეს, რომ გაკეთდა კონკრეტული თანხა, გამყიდველი იღებს ფულს და ადასტურებს მათ გადარიცხვას. მხარეები ხელს აწერენ დოკუმენტს და ეს ასახავს გარიგებას.

მომავალში ხელმოწერილი ხელშეკრულების გამოწვევა რთული იქნება, ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ წინასწარ გაითვალისწინოთ ყველაფერი. თქვენ დაუყოვნებლივ უნდა გაარკვიოთ, არის თუ არა დავალიანება. კანონი მყიდველის მხარეს იქნება, თუ იგი ამ პუნქტის შესახებ ხელშეკრულებაში იყო ნახსენები, წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ მოგიწევთ სხვა ადამიანების დავალიანების გადახდა ახალ მფლობელს. იხილეთ, არის თუ არა დავალიანება უბრალოდ საჯარო სამსახურის პორტალზე, ან დაუკავშირდით მენეჯმენტის კომპანიის ბუღალტრული აღრიცხვის დეპარტამენტს.

იყავით ძალიან ფრთხილად ყიდვისას - ეს არის რამდენი სირთულის თავიდან აცილება მომავალში. მხარეები თავად შეთანხმდნენ იურიდიული მომსახურების საფასურის და ხელშეკრულებების მომზადებაზე.

დასკვნა: გადასახადის შემცირება ბინის ყიდვისას

მოდით შევაჯამოთ. აქ მოცემულია მოკლე სია, თუ რა უნდა გააკეთოთ ბინის შესაძენად:

შეფუთეთ სამიზნე. ხაზს უსვამს მინიმალურ მოთხოვნებს.
შეისწავლეთ თქვენი ფინანსური შესაძლებლობები.
გადაწყვიტეთ გჭირდებათ სესხი.
შეიტყვეთ სწორი ვარიანტები.
ფრთხილად შეამოწმეთ თქვენი საყვარელი ბინა.
შეეცადეთ შეამციროთ ფასი. როგორც წესი, გამყიდველები გადაჭარბებულ ფასებს ოდნავ გადააჭარბებენ, რომ მეტი მიიღონ. ხშირი შემთხვევებში, ისინი არ დაუპირისპირდებიან ხარჯების მცირე ვარდნას.
შეამოწმეთ დოკუმენტები.
გააკეთეთ გარიგება და გადაიხადეთ შესყიდვისთვის.

არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ბინის ყიდვისას გადასახადის შემცირება გამოიტანოთ. მისი მიღება შესაძლებელია მხოლოდ ერთხელ. ეს ნიშნავს, რომ ყველას შეეძლება დაბრუნება -ზე შესყიდვა სახლები მაქსიმუმი 260 ათასი რუბლი პირადი საშემოსავლო გადასახადი იპოთეკის პროცენტის გათვალისწინების გარეშე - ეს არის 2 მილიონი რუბლის 13%. თუ ბინა ღირს 2 მილიონზე ნაკლები რუბლი, შემიძლია დავბრუნდე 13% ფაქტობრივი ხარჯებიდან.

როდესაც დიდი ხნის განმავლობაში შეძენილი შეძენა წარმატებული იყო, შეგიძლიათ გაიხაროთ. ახლა თქვენ უნდა მოაწყოთ თქვენი ახალი სახლი, როგორც გსურთ.