LPH- სა და IZHS- ს შორის განსხვავება სხვადასხვა ასპექტშია. დაწვრილებით სტატიაში.
კმაყოფილი
მიწის ნაკვეთის ფლობა ყოველთვის პრესტიჟულია. ამიტომ, თითოეული ადამიანი, განსაკუთრებით, დიდი ქალაქის მკვიდრი, ოცნებობს მიწის ნაკვეთი მიწის ნაკვეთი. მაგრამ ყველას არ შეუძლია შეიძინოს მზა კოტეჯი. ხალხი ცდილობს პირველ რიგში აიღოს მიწის საკუთრება და მხოლოდ ამის შემდეგ იზრდება მოსავალი მასზე და აშენებს საცხოვრებელს.
- გამოყოფის შეძენისას, თითოეულ ადამიანს აქვს ისეთი განმარტებების წინაშე პირადი შვილობილი მეურნეობა და ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა.
- იურიდიულ პრაქტიკაში გამოიყენება აბრევიატურა მათ და იჟები.
- გადაწყვიტეთ, თუ რა ტიპის საკუთრებაშია მიწის განაწილების მოწყობა, პირველ რიგში უნდა გაერკვნენ, რას ნიშნავს ეს კონცეფციები. წაიკითხეთ ამის შესახებ ქვემოთ.
რა არის LPH?
პირადი შვილობილი ნაკვეთები (LPH) გულისხმობს მიწის საკუთრების გამოყენებას ბოსტნეულის, ხილის, აგრეთვე შინაური ცხოველების შენარჩუნების მიზნით. ასეთი მიწის საკუთრება იძენს სასოფლო -სამეურნეო პროდუქციის მოსაპოვებლად. ამ შემთხვევაში, შემდეგი უნდა იქნას გაგებული:
- აღჭურვილობის ჩატარება შეუძლებელია მოგების მისაღებად.
- მოზრდილი ცხოველები, ასევე ხეხილის ხეები, კენკრა, კიტრი, პომიდორი, მწვანილი და ა.შ.
საკუთრების ასეთი ასპექტი მოქმედებდა საბჭოთა კავშირის პირობებში, როდესაც მცენარეები, ისევე როგორც ძროხები, ღორები, თხა, კურდღელი, ქვეყანაში შიშველი, ვერ ემსახურებოდნენ მეპატრონეების გამდიდრებას. ეს ყველაფერი ჯერ კიდევ მართებულია - აკრძალულია LPH– ის გამოყენება კომერციის თვალსაზრისით. აქედან გამომდინარე, შეუძლებელი იქნება ამ შემთხვევაში მიწის საკუთრების უფლების მიღება.
რა არის Izhs?
ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა მიწის საკუთრების ფორმაა, რომელიც განკუთვნილია საცხოვრებელი სახლის მშენებლობისთვის - სახლები, აგარაკი. სადესანტო დოკუმენტაცია გაიცემა საკრებულოს პასპორტის საფუძველზე.
მნიშვნელოვანია იცოდეთ: თუ თქვენ აშენდით სახლს მიწის განაწილების შესახებ, რომელიც განკუთვნილია ბაღის მოსავლის დარგვისთვის, მაშინ ღირს ამ შენობის დაწერა საგადასახადო ანგარიშში - დეკლარაცია.
IZHS– ისთვის მიწის გამქირავებლები განკუთვნილია მათი საავტორო უფლებების თითოეული პირის მიერ განკუთვნილი საცხოვრებელი სახლების ფლობისთვის, რომელიც გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციაში. Უნდა იცოდე:
- Შენობა შესრულებულია საკუთარი სახსრებიდან.
- ასეთი საცხოვრებელი კორპუსი მას აქვს კონკრეტული შეზღუდვები: ეს უნდა იყოს თითო ოჯახში, ნებადართულია რამდენიმე სართულის სტრუქტურა (2.3). დედამიწის ასეთ განაწილების ყველა სხვა შენობა უნდა იყოს ერთი -სართული და მათი ჩაწერა შეუძლებელია. მაგალითად, თუ თქვენს მიწის მფლობელობას აქვს სახლი მცველისა და დიასახლისისთვის, მაშინ სტრუქტურა უკეთესია, რომ ჩამოწეროთ, როგორც კომუნალური ოთახი.
- სტრუქტურის სიმაღლე არ შეიძლება იყოს არაუმეტეს 3 სართული.
მნიშვნელოვანია იცოდეთ: თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი საბანკო დაწესებულებაში საცხოვრებელი კორპუსის შეძენისა და სტრუქტურისთვის, IZHS– ის საკუთრებაში. არსებობს სახელმწიფო პროგრამებიც კი, რომლებიც მხარს უჭერენ მოქალაქეების გარკვეულ კატეგორიებს, რომელთაც აქვთ სესხი შეღავათიანი პირობებით: ახალგაზრდა ოჯახები, მასწავლებლები, სამხედრო პერსონალი და ა.შ.
რა განსხვავებაა პირადი შვილობილი ნაკვეთებისა და საცხოვრებლის ინდივიდუალურ მშენებლობას შორის?
მიწის ნაკვეთის მიზანი, რომელიც აღწერილია დოკუმენტაციაში საკუთარი თავის უფლებისათვის, გავლენას ახდენს გამოყენების შანსზე. ეს არის ძირითადი განსხვავება IZHS- სა და LPH- ს შორის.
- იჟები - ეს არის მიწის საკუთრების საკუთრება, რომელიც ითვალისწინებს სახლის მშენებლობას. ეს არ ითვალისწინებს პირუტყვს ან იზრდება კულტურებს, თუმცა სახლის მახლობლად შეიძლება რამდენიმე ხე, კულტივირებული მცენარეები და ყვავილი შეიძლება დარგეს.
- მათ - ეს არის მიწის საკუთრების საკუთრების ფორმა, რომელშიც გამოყოფილი შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ კულტურების დასამუშავებლად. თქვენ შეგიძლიათ ააშენოთ შენობები მიწის ასეთ განაწილებაზე, მაგრამ მხოლოდ მშენებლობებზე. ბევრი მეპატრონე აშენებს საზაფხულო კოტეჯებს. ამ შემთხვევაში, ასეთი შენობა უნდა იყოს პრივატიზებული.
გარდა ამისა, თუ LPH მდებარეობს ქალაქის ხაზის შიგნით, მაშინ ასეთ გამოყოფაში შეგიძლიათ შექმნათ საცხოვრებელი კორპუსი მისი შემდგომი პრივატიზაციით. თუ პირადი შვილობილი მეურნეობა ქალაქის ხაზის მიღმაა, მაშინ აკრძალულია საცხოვრებელი კორპუსის აშენება ასეთ განაწილებაში.
მნიშვნელოვანია იცოდეთ: IZHS- ისა და LPH- ის პირობებში, თუ საცხოვრებელი კორპუსი აშენებულია მიწის საკუთრებაზე, მაშინ ასეთი სტატუსი არის გაზისა და ჰიდრავლიკური კომპენსაციასთან კავშირის გარანტია.
გადასახადის შემცირება, სარგებელი
კანონმდებლობა ითვალისწინებს გადასახადის შემცირების უფლებას, თუ თქვენ აშენებთ სახლს IZHS– ის სახლს. ამასთან, თუ სტრუქტურა არ აშენდა 10 წლის განმავლობაში, მაშინ შესაძლებელი იქნება პირიქით გადასახადის გადახდა. ანუ, თუ მშენებლობისთვის ნაკვეთი აიღეთ, სავალდებულო უნდა შექმნათ სტრუქტურა.
აღსანიშნავია: ამ შემთხვევაში LPH– ს აქვს აშკარა უპირატესობა, რადგან კანონმდებლობა არ აპირებს თქვენ ააშენოთ ან დარგოთ მცენარეები - თქვენ ხართ მფლობელი და გადაწყვიტეთ რა უნდა გააკეთოთ.
კიდევ რამდენიმე განსხვავება:
- მათ მინიმალური განაკვეთით მოვალეობა იბეგრება IZHS– სთან შედარებით.
- პირად ოჯახში ფსონების ქვემოთ მსუბუქი, გაზისა და წყლის ქვემოთ. ამავდროულად, რაიონის ადმინისტრაცია არ იღებს ვალდებულებას გაზის და ჰიდრავლიკური კომიქსების ადგილზე, რადგან LPH არ არის განკუთვნილი საცხოვრებლისთვის.
- რეგისტრაციის შესაძლებლობა Izhs- ს მხოლოდ აქვს. მაგრამ ამ შემთხვევაშიც კი, რეგისტრაცია დასაშვები იქნება მხოლოდ სახელმწიფო ორგანოში ექსპლუატაციისა და რეგისტრაციის შემდეგ.
რა ჯობია?
თუ ჩვენ ვისაუბრებთ იმაზე, რაც უკეთესია - Izhs ან LPH, შემდეგ ცხოვრების აუცილებლობის თვალსაზრისით, შეგვიძლია დარწმუნებით ვთქვათ, რომ Izhs უკეთესია. ამ შემთხვევაში, ადმინისტრაცია იღებს ვალდებულებას, რომ განახორციელოს გაზები და ჰიდრავლიკური კომპრომისი და ორგანიზება გაუწიოს ინფრასტრუქტურულ ობიექტებს. LPH- ში, ეს ყველაფერი კეთდება საკუთარი საშიშროებით და რისკით.
რა არის უფრო მომგებიანი?
თუ სარგებელზე ვისაუბრებთ, შემდეგ ქალაქის შიგნით მდებარე მიწები LPH- ის სტატუსით გაცილებით იაფია, ვიდრე Izhs. ქალაქის გარეთ, LPH– ის საკუთრების ფორმით შეთქმულება ზოგადად შეიძლება არაფრისთვის შეიძინოთ. ეს გამოწვეულია იმით, რომ დასახლებების გარეთ მდებარეობს, სახნავი მიწები, რომლებიც არ გამოიყენება მშენებლობისთვის, განლაგებულია, მაგრამ მოქალაქეებისთვის შეიძლება გაიცეს დამუშავებისთვის.
მიზნის შეცვლა
სახმელეთო ფონდი ითვალისწინებს მიწის გადარიცხვას ერთი ტიპის საკუთრებისგან მეორეზე. მაგრამ ეს შესაძლებელია ინვენტარის ჩატარების შემდეგ, სპეციალური ტერიტორიული გეგმების შედგენის შემდეგ და რაიონის ხელისუფლების ნებართვით.
ახლა თქვენ იცით, რა არის LPH და Izhs. თუ თქვენ გჭირდებათ საცხოვრებელი სახლის აშენება, მაშინ ღირს IZHS– ის მიწის ნაკვეთის გაცემა, და თუ მას მცენარეთა ზრდისთვის დააყენებთ, მაშინ LPH მოერგება თქვენ. Წარმატებები!
ვიდეო: მიწის ნაკვეთი მუდმივი საცხოვრებლად სახლისთვის. როგორ ავირჩიოთ Izhs, SNT, DNT, LPH?
