Chi dovrebbe pulire il territorio adiacente di un condominio?

Vicino a ogni condominio c'è un pezzo di terra, si chiama territorio della casa. Vari oggetti sono qui collocati che tutti i residenti usano: questi possono essere parcheggi, parchi giochi, trasformatori, aree ricreative e piante.

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Ulteriori informazioni su chi dovrebbe prendersi cura di questo territorio saranno descritte in questo articolo.

Chi dovrebbe pulire il territorio adiacente di un condominio: quadro normativo

Esistono diversi atti che regolano le condizioni d'uso e le regole per la pulizia del territorio della casa. Esistono anche documenti aggiuntivi, a seconda delle diverse regioni.

Tra i documenti principali, evidenziano:

Codice di alloggio;
atti di legislazione a livello federale;
standard per l'uso tecnico di condomini.

Chi possiede l'area locale?

Vicino al condominio si trova il terreno che è una componente di un unico fondo di proprietà. Ecco perché i proprietari sono:

membri del condominio o HOA;
dipartimento di alloggi e servizi pubblici;
cittadini che vivono in un condominio.

Va notato che i proprietari degli appartamenti che vivono in casa non hanno il diritto di vendere il territorio o affittarlo. Dopotutto, è considerata proprietà comune. Questo è scritto in Decreto del governo russo n. 491.

Determinazione del territorio

I confini del territorio della casa di un condominio sono determinati quando viene effettuata la costruzione. Se necessario, è possibile scoprire le informazioni necessarie nelle autorità municipali. Questo è il caso in cui residenziale l'edificio non è incluso nella registrazione catastale.

Per le caratteristiche della pulizia del territorio, è importante comprendere il quadro normativo responsabile di ciò

Lo spazio locale include i seguenti oggetti:

Impianti. Può essere cespugli e aiuole.
Elementi di miglioramento. Questa categoria include arbor e panchine.
Complessi per giochi e sport.
Luoghi in cui è possibile asciugare la biancheria.
Luoghi per veicoli (parcheggi e garage).
Luoghi per animali domestici.
Sottostazioni di servizio.
Parfs per i vigili del fuoco.
Attraversamenti pedonali e marciapiedi.
Illuminazione stradale.
I siti in cui ci sono contenitori della spazzatura.

Caratteristiche della pulizia del territorio della casa

Come sapete, il territorio adiacente dovrebbe essere pulito. Ecco perché molti sono interessati a chi dovrebbe pulire il territorio della casa di un condominio. Maggiori informazioni su questo verranno descritte in seguito.

Chi dovrebbe farlo?

I proprietari di appartamenti in un condominio dovrebbero capire esattamente chi è impegnato nella pulizia del territorio vicino all'edificio. La legislazione afferma che la responsabilità è svolta da:

società di gestione che lavorano sulla base di un contratto precedentemente firmato;
persone che vivono in questa casa;
rappresentanti dell'HOA;
altre organizzazioni e appaltatori assumono residenti.

Se i residenti di un condominio hanno deciso di assumere un'organizzazione di pulizia di terze parti, è molto importante concludere un accordo. Se viene violato, c'è l'opportunità di richiedere un risarcimento.

Qual è l'elenco delle opere?

L'elenco delle opere eseguite dal bidello sono spiegate in documentazione normativa. Possono anche essere indicati nel contratto concluso con la società di gestione.
C'è sempre un'opportunità, oltre agli eventi principali, di prescrivere ulteriori lavori. L'elenco dipende dal clima della regione, dalle caratteristiche della costruzione e da altri fattori.

Le regole di pulizia di base includono:

Nel cortile, durante gli incroci pedonali, sui marciapiedi, i dipendenti della società con cui il contratto ha firmato. Sono impegnati nella disposizione delle aiuole.
Il lavoro viene svolto utilizzando attrezzature speciali. Se non arriva in determinati luoghi, tutto è fatto manualmente.
La società di servizi fornisce un accesso costante a frangi e portelli.
Tutte le attrezzature, gli strumenti e i materiali di consumo sono conservati in un determinato luogo.

Le fasi della pulizia dipendono dalla stagione

L'elenco delle attività dipende dal periodo dell'anno. Per esempio, nel periodo estivo, viene eseguito il seguente lavoro:

Pulire e lavare il marciapiede nel territorio della casa. Tutto il lavoro viene svolto al mattino o alle serate in modo che i residenti non causino disagio.
Se c'è un prato o un aiuola, è necessario tessere il territorio, acqua e tagliare gli arbusti.
Scaricare immondizia dai contenitori e pulire intorno a loro. Ciò consente di prevenire la formazione di servizi igienico -sanitari avversi, motivo per cui possono apparire mosche e parassiti.
Pittura di panchine e altri oggetti.

La pulizia in inverno include:

Rimozione della neve da marciapiedi e carreggiate. È piegato in un luogo separato, dopodiché l'attrezzatura speciale elimina la neve.
Percorsi di sussidi e sabbia o sale. Ciò impedisce il rischio di cadere le persone.
Allentamento del suolo vicino alle piante.
Pulire i ghiaccioli che pendono dal tetto.
Cesti di pulizia con immondizia.
Pulizia del ghiaccio che si accumula accanto ai portelli comuni.

Se le nevicate sono abbondanti, devi pulire il territorio due volte al giorno o più.

Qual è la frequenza del lavoro?

I documenti di regolamentazione prevedono che la pulizia del territorio della casa viene eseguita una volta al giorno. Come accennato in precedenza, nella stagione invernale, la neve deve essere rimossa più volte al giorno.
Cospargere il territorio adiacente con ghiaccio, se necessario. I marciapiedi vengono rimossi una volta ogni pochi giorni o più volte al giorno. Tutto dipende dalla classe di un edificio multistrato.

Osserva quanto si verifichi bene la pulizia, possono:

residenti della casa;
Rospotrebnadzor;
governi locali.

Chi paga per lavoro?

La legislazione, nel codice abitativo della Russia, afferma che tutti i residenti di un condominio devono trasferire denaro per il mantenimento del territorio della casa.

L'importo esatto dipende dall'area dell'appartamento che occupi.
Più grande è l'area, più denaro devi espellere.

Tutti gli inquilini a casa pagano per la pulizia

Azioni se la pulizia non viene eseguita

Se i dipendenti degli alloggi e dei servizi comuni o dell'organizzazione con cui è concluso il contratto non svolge tutto il lavoro desiderato, i residenti possono scrivere un reclamo. Puoi familiarizzare con il modello sulla rete, perché è di dominio pubblico.

Devi dirigere il reclamo:

alla testa dell'HOA;
al presidente degli alloggi e dei servizi comuni;
all'ispettorato abitativo;
all'amministrazione nel luogo di residenza;
in tribunale;
all'ufficio del procuratore.

Nella legge, è necessario prescrivere i fatti di base della violazione delle regole di pulizia. Il documento deve contenere:

titolo;
l'essenza dell'affermazione (chiaramente scrivi quale lavoro non è stato completato);
dettagli e il nome dell'azienda che svolgono lavori;
Nome e firme di persone che scrivono un reclamo;
l'indirizzo esatto della residenza, incluso il numero dell'appartamento.

Successivamente, è necessario scrivere una dichiarazione che implica la necessità di ricalcolare gli obblighi prescritti. Se lo si desidera, i residenti possono risolvere il contratto con l'appaltatore e scegliere un'altra organizzazione. Quando si seleziona l'azienda, tieni conto della sua reputazione e affidabilità.

Ora sai che una certa azienda con la quale il contratto deve essere concluso in anticipo è impegnata nella pulizia della casa. In caso di reclami, puoi rifiutare i suoi servizi e scegliere un altro appaltatore. Tuttavia, ricorda che gli inquilini della casa dovrebbero pagare il lavoro delle pulizie ogni mese.

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