Come cercare e affittare alloggi in modo che non ingannino: consigli, regole importanti! Come concludere correttamente un contratto per l'affitto abitativo?

In questo argomento, parleremo delle regole per l'affitto abitativo.

Molti di noi almeno una volta nella nostra vita hanno dovuto affittare alloggi. Le persone possono ricorrere agli alloggi in affitto per vari motivi. Questi sono studenti mentre studiano e noleggiano a lungo termine di appartamenti di un'intera famiglia e servizio quotidiano, quando devi solo trascorrere alcune notti in un'altra città. Ancora di più: affittare una situazione abituale per ogni residente del nostro paese.

Dopotutto, anche se vivi nella tua casa personale, quindi, con un'enorme probabilità, conosci almeno alcune famiglie che lo affittano. Ma più di una volta siamo il primo o anche personalmente, attraverso conoscenti abbiamo avuto i truffatori. E in questo articolo solleveremo una domanda importante, come rimuovere correttamente gli alloggi e concludere un accordo con i proprietari, assicurandosi della loro autenticità!

Tipi di truffe - Suggerimenti su come evitarle se si desidera noleggiare alloggi

Statistiche tristi suggeriscono che molte famiglie hanno dovuto affrontare la frode di un potenziale proprietario. Ed è bello se questa storia si è conclusa sull'esposizione tempestiva di questa faccia. Ma ci sono molti cittadini che sono rimasti senza garanzie di denaro e senza alloggi in affitto. Anche la presenza di un bambino per tali ingannatori non è un ostacolo - questo è uno schema dei loro guadagni.

• Per coloro che affittavano o affittavano abitazioni e si impegnarono nella sua ricerca, circa il 70% di tutti i casi era La situazione sulla mancata corrispondenza dei parametri dichiarati.Di norma, trascorri tutto il tempo su questo, ma puoi esporre il proprietario alle First Bells.
  • Anche se la foto veniva fornita un vero appartamento, a volte vengono mancate importanti "carenze" dalla descrizione. Sebbene ciò possa essere più attribuito alla categoria di non hazardosi, ma un aspetto spiacevole che alla truffa.
• Spesso dietro una tale immagine segue un altro - "C'è un'opzione migliore, ma più costosa!"Questa tecnica viene spesso utilizzata moshennikov Realtors Bypass li bypass!Parlando in una lingua accessibile, sei allevato apertamente. A proposito, spesso questa versione può essere ascoltata nella fase di una conversazione telefonica.
  • O esiste ancora una tale tecnica - "Questo è già stato consegnato". Ma ti troveremo un'altra opzione, di nuovo, più costosa.
• Anche evitare qualsiasi garanzia, anche in 100 rubli, per aver visto l'appartamento stesso. Non dovresti mai pagare per nulla tranne l'edilizia abitativa! Ricorda: in questo caso, un agente immobiliare o anche un proprietario che è più spesso un truffatore in questo caso, guadagna proprio su questo. E l'accordo in sé non è importante per loro!

IMPORTANTE: ma tieni presente che puoi escluderlo per concordare una diminuzione dell'impegno in pochi mesi o anche se si collabora direttamente con il proprietario. Un numero del genere non passa con gli agenti immobiliari, perché quindi perderanno i loro soldi. Pertanto, al massimo e abbastanza davvero senza di loro!

• Se uno schema proviene da agenti immobiliari che sono apparsi relativamente di recente - Questa è una base a pagamento. Cioè, trasferisci denaro, più spesso sulla carta e ottieni centinaia di annunci dai proprietari che vengono annunciati ogni giorno! E in realtà, è un database obsoleto o addirittura non valido.
• Ma la situazione più deplorevole o una truffa grave, quando il cliente viene lasciato senza soldi che ha dato su una cauzione, ma non ha ricevuto le chiavi dell'appartamento. Più precisamente possono essere dati, ma sulla soglia in una settimana I veri proprietari appariranno,che sarà in completo stupore dall'immagine vista.
  • Questo è davvero il lavoro dei truffatori. Ed è positivo che siano relativamente meno comuni, ma è molto deplorevole che queste situazioni siano generalmente.
  • Fare come una persona e un intero gruppo. Di solito tali truffe sono pensate molto bene e accuratamente, quindi a prima vista non puoi sospettare nulla. Certo, sorriderai dolcemente e prometterai una dolce vita in appartamenti lussuosi. Non rilassarti in tali momenti: ti prepareremo segnali pericolosi a cui devi prestare attenzione. Ma torniamo a loro un po 'più tardi.

Importante: non andare all'ispezione dell'appartamento da solo. È molto più facile riconoscere insieme i truffatori.

• A proposito, ci sono momenti in cui i residenti temporanei hanno affittato alloggi dai proprietari reali. Ma ecco una situazione molto comune in una settimana, un mese o un'altra volta, un parente viene dall'estero e È urgente per alloggi gratuiti!Questo è anche uno schema di truffa! La cauzione è stata ricevuta, nessuno la restituirà e gli alloggi vengono rilasciati.
  • Ma questo si trova anche dopo un lungo contratto di locazione. Pertanto, ti consigliamo di leggere il materiale su come trovarsi in una situazione del genere e su come evitarlo, nell'articolo "Quando gli inquilini non possono essere sfrattati anche attraverso la corte?" A proposito, queste informazioni saranno anche molto utili per gli inquilini!

Quello che devi sapere quando prevedi di noleggiare alloggi: le ricerche corrette di alloggi senza intermediari

• La truffa più innocua, ripetiamo - questo L'incoerenza della realtà da parte dei parametri disseminati. Pertanto, concludiamo qualsiasi contratto in una riunione personale e dopo un audit visivo. Anche se il tuo tempo e gli stessi soldi sulla strada a volte svolgono anche un ruolo se colpisci più volte le diverse estremità della grande città.

Suggerimento: presta attenzione alle foto! Possono anche essere controllati attraverso la ricerca di qualsiasi browser semplicemente caricando nel sistema. Se non ci sono ripetizioni su altri siti, questa è la vera opzione. Inoltre, non guardiamo la frequente ripetizione della stessa AD, se non lo è Top o VIP. Sebbene, di norma, i proprietari raramente lo usano.

• In diverse regioni del paese e persino in diverse aree della città Il noleggio abitativo può costare un importo diverso. Ciò è dovuto a molti fattori. Ad esempio, all'interno della città, l'interscambio dei trasporti, la presenza di centri commerciali, centri commerciali, farmacie e molto più gioca un ruolo. Inoltre, il prezzo dell'appartamento sta cambiando se si desidera ottenere un parcheggio.

IMPORTANTE: se rivendichi buone condizioni comode, la prima cosa che dovrebbe avvisarti è un prezzo molto basso. Questo è il primo faro che dovrebbe parlarti della trappola!

Inoltre, non apriamo nemmeno annunci con una foto, ma a prezzi diversi!

• Devi decidere immediatamente un momento come budget mensile, che sei pronto a dare regolarmente per un appartamento e, naturalmente, una posizione territoriale. Non ha senso cercare un appartamento fino a quando non decidi dove dovrebbe essere e nei limiti di quanto costa.

• Ma non stai mai cercando "dal proprietario", "privato" o "agenzie" nella colonna. Siamo sempre alla ricerca di annunci in base ai criteri di "All". Sì, sembra illogico. Ma nessuno proibisce gli agenti immobiliari di inserire i loro annunci lì, come i truffatori. E ci sono un tale trucco come lamentele per il proprietario per lavorare ai propri annunci. Successivamente, possono essere spostati dalla colonna dei proprietari all'agenzia.

IMPORTANTE: non guardare l'iscrizione "agenzia"! Questo potrebbe essere il proprietario. Ma le agenzie dovrebbero avere ulteriori informazioni sotto forma di un tasso di interesse per i servizi e il nome dell'azienda stessa. Ma questo non succede sempre.

Per verificare se il proprietario è davvero di fronte a te, vai al profilo dell'autore. Non dovrebbero esserci più altri annunci con appartamenti. Attenzione anche a un annuncio: questi sono spesso truffatori. Il profilo dovrebbe essere "vivo" e avere diversi altri annunci che sono stati aggiunti in momenti diversi.

Raccomandazioni su come affittare abitazioni:

• se sali sull'agente immobiliare, non perdere tempo. Immediatamente "Grazie e addio." Diverse di queste chiamate richiedono molto tempo;
• non essere timido Chiama molti annunci e chieditutte le domande di interesse! È meglio chiarire immediatamente questo prima della conclusione della transazione che dopo l'insediamento;
• e un'altra raccomandazione - La contrattazione è sempre appropriata! Pertanto, non abbiamo paura di chiedere;
• guarda gli annunci il più spesso possibile. In media, ogni 1-2 ore;
• continua il punto precedente - Non appena troviamo un'opzione adatta, mangiamo immediatamente per guardare! I buoni appartamenti a un prezzo ragionevole vengono smontati immediatamente! Pertanto, non ci aspettiamo domani. E ci mangiamo oggi, se c'è una tale opportunità. Ma non diamo un impegno fino a un possibile incontro;
• e la regola più importante - Non vedere una bella foto e ancora meglio abbinato a un prezzo molto dolce. È una trappola!

A proposito, a volte affittiamo abitazioni, guidate dalle raccomandazioni dei conoscenti. Ma è meglio scegliere un appartamento in cui questi stessi conoscenti hanno già vissuto. Se hanno affrontato il proprietario e non sono sorti alcun problema, è semplicemente fantastico. Dopo una conversazione personale con il proprietario dell'appartamento previsto, puoi sistemarci in sicurezza. Vale solo la pena assicurarsi che il suo appartamento, e non un secondo cugino, che ritorna da un viaggio round -world in due mesi. Non vuoi conoscere notizie così improvvise e sfrattare a un ritmo accelerato.

Come cercare e affittare una casa, collaborando con agenti immobiliari?

IMPORTANTE: il database proposto di Realtors, in circa il 30-50%, è gli appartamenti, che è di dominio pubblico. E puoi anche trovarli gratuitamente!

• Ma cercarli è anche tempo! E le agenzie reali, sebbene per denaro, ma faranno questo lavoro per te, filtrando i risultati della ricerca secondo i criteri giusti e bypassing di truffatori. Sì, e elaborare con competenza un contratto. Ma almeno un po 'in questa materia dovresti anche capire.
• La prima e principale raccomandazione in questo caso è Non trasferire mai denaro in anticipo, Anche se stai cercando di convincerti sotto qualsiasi pretesto. Anche se ti viene assicurato che un'intera coda è già stata allineata per questo appartamento. E per essere il primo, devi pagare in questo momento - non credere! Molto probabilmente, cercano di ingannarti. Dopotutto, i truffatori si trovano anche tra le agenzie.
  • E per dimostrare in seguito che ti hanno promesso qualsiasi servizio per il denaro trasferito volontariamente su una carta di uno sconosciuto è quasi impossibile. I truffatori ne sono ben consapevoli, quindi sono pronti a dire qualsiasi cosa, se solo tu ti saluti rapidamente ai tuoi rimedi di sangue.
• Ogni specialista o azienda stabilisce una commissione per i propri servizi. Le aziende di rispetto di sé hanno una base consolidata di proprietari con cui lavorano a lungo. Non sarà superfluo leggere recensioni sulla società stessa.

Importante: i broker professionisti prendono denaro dopo la transazione! Pertanto, una buona scelta nei loro interessi!

Come affittare correttamente gli alloggi: parte legale e documentaria

• Senza fallo, devi essere d'accordo con il proprietario sulla riunione per visualizzare l'appartamento. Abbiamo già detto sopra che ci sono molti punti, perché non trasferiamo alcuna garanzia sulla mappa.
• Un punto importante è Controllando la manutenzione di impianti idraulici, elettricisti e altri dispositivi, nonché l'affidabilità della porta d'ingresso. Dopotutto, può darsi che il proprietario stesso non sappia del guasto, ma vivi lì. E il minimo in un nuovo posto voglio riparare i tubi o acquistare un nuovo mixer.
• Affittiamo alloggi solo dal proprietario! Deve fornirti il \u200b\u200bsuo passaporto e confermare la disponibilità di documenti per l'appartamento. Può essere:
  • volere;
  • regalo;
  • accordo di rendita;
  • privatizzazione;
  • o un contratto di vendita.
• Devi anche verificare se qualcun altro ha il diritto di possedere questo appartamento. Pertanto, la descrizione dei membri della famiglia dovrebbe essere chiarita di essere registrati in questo appartamento nel libro della casa.

Importante: tutti i proprietari dell'appartamento devono dare un permesso scritto per approvare la consegna di alloggi a te! Oppure metti la tua firma nel contratto stesso se hai raggiunto 14 anni.

L'appartamento comune ha bisogno del consenso dei vicini e ha consolidato ciascuno degli abitanti della loro stanza!

Dobbiamo anche controllare le ricevute per i pagamenti. Dopotutto, il debito può essere esposto a te. All'ingresso dell'appartamento, tutte le letture dei contatori vengono rimosse!

Come affittare abitazioni - sottigliezze di un contratto di locazione

Devi essere d'accordo sull'assunzione di alloggi non solo a parole, ma elaborare un contratto di locazione con il proprietario. Che tu sia tuo amico o persona completamente aliena della rete, il contratto prescrive chiaramente le regole che sia il proprietario che l'inquilino sono tenuti a conformarsi. Ad esempio, questo ti proteggerà da un improvviso raccolta del costo della vita, una data di sfratto non pianificata, ecc.

Importante: tutti i documenti dovrebbero essere solo originali! Non fidarti dei documenti copiati!

Prestiamo attenzione a ciò che dovrebbe essere nel contratto:

• obbligatorio indicato Dati di passaporto di due parti;
• sono prescritti l'area, il numero di piani, il numero di camere e l'indirizzo esatto degli alloggi;
• una certa scadenza per l'affitto di un appartamento;
• condizioni di sfratto. Per la sua fiducia, puoi indicare che il proprietario non può sfrattarti forzatamente senza preavviso per un periodo di tempo che ti avrebbe organizzato. In modo che, se necessario, trova un nuovo appartamento;
• il contratto di locazione è chiaramente nel contratto di locazione La data è indicata quando l'inquilino deve pagare per l'alloggio;
• l'importo stesso è prescritto. Inoltre, senza preavviso, il locatore non ha il diritto di cambiarlo;
• inoltre, il contratto può indicare Divieto/permesso di accogliere animali. In questo caso, non sarai in grado di avviare un gatto, anche se lo vuoi davvero. Ma in questo modo il proprietario sarà sicuro che le sue condizioni non violano;
• inoltre, Sono descritte tutte le persone che vivranno con te. I bambini sono un argomento separato, sono d'accordo per loro nella fase delle conversazioni telefoniche. Dal momento che non tutti i maestri sono d'accordo con tale cooperazione;
• pertanto, in ogni caso - Descriviamo tutta la proprietà e le sue condizioni! Credetemi, possono scriverti una rottura di una caldaia o persino un chip sulla porta;
• una clausola importante del contratto è Il divieto della visita del proprietario all'appartamento in qualsiasi momento. Sarai calmo che in tua assenza di casa non ci saranno estranei. Pertanto, limitare chiaramente le linee quando il proprietario dell'appartamento può arrivare anche se nel suo alloggio, ma in affitto;
• contrassegnare i confini della riparazione. Tutti i guasti senza la colpa del tipo di gru a scorrimento, crepe o sfondi scaricati giacciono sulle spalle del proprietario dell'appartamento. E ora la carta da parati già dipinta e la porta, se per favore, questa è già colpa tua. Ma questo deve essere descritto senza fallo.

Puoi includere articoli che ritieni necessari. È firmato da due lati da un accordo comune, idealmente certificato da un notaio. Facciamo due copie in modo che ogni lato abbia il suo contratto!

IMPORTANTE: la scadenza minima se non hai autenticato il contratto - 1 anno. Pertanto, non hai il diritto di sfrattarti senza preavviso. E devi farlo in 2-3 mesi. Ma se non paghi 2 mesi con un contratto a breve termine e 6 mesi con un contratto lungo, allora hai già il diritto di sfrattarti!

Come affittare abitazioni: consigli utili

• Con grande cura, tratta gli appartamenti dove c'è una stanza riservata con le cose. Questa è una percentuale molto grande del fatto che il proprietario verrà spesso da te per loro. Innanzitutto, con un permesso di chiamata, quando sei a casa, allora sarai in grado di indossare senza di te un avvertimento sulla visita, e quindi non è un dato di fatto che con un avvertimento.
• Un grande pagamento anticipato dovrebbe anche avvisare. In generale, non dovrebbe essere. Questa è un'assicurazione puramente host che pagherai per un mese. Ma questo è il suo diritto! Ma il desiderio di pagare più di 2 mesi - parla di frequenti cambi di residenti. E non il fatto che si siano rivelati tutti male. È molto probabile che presto riempirai presto i loro ranghi. E dal pagamento anticipato a 5-6 mesi vale la pena rifiutarsi immediatamente, perché la cauzione non viene restituita!
• Non essere troppo pigro per "esplorare" la situazione, parlare con i vicini! Sì, e il proprietario dovrebbe scoprirlo.

• Inoltre, concludendo un accordo, hai l'opportunità di portarlo ad esso che il proprietario dell'alloggiamento si impegna per aiutarti a ricevere la registrazione nel luogo di rimozione. Questo ha senso se hai intenzione di vivere in un posto a lungo termine. Sebbene i proprietari raramente accettano questo.
• E alla fine voglio desiderare Mantenere relazioni amichevoli con il proprietario, ma non attraversare l'amicizia delle comunicazioni amichevoli. Non è necessario attendere che il proprietario sostituisca la lampadina o chiami un impianto idraulico. Dopotutto, in questa casa vivi, anche se temporaneamente. Pertanto, non dimenticare di trattare questo appartamento come proprietà. Ma qui per organizzare un tea party con i proprietari, anche trovando attraverso gli amici, chiaramente non ne vale la pena. Mantieni sempre una distanza commerciale!

VIDEO: Come affittare correttamente gli alloggi?