In questo articolo, considereremo punti importanti sullo sfratto degli inquilini e scopre anche quando il tribunale può rifiutare questa procedura.
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Chiunque abbia le proprie abitazioni gratuite ha pensato almeno una volta al suo noleggio. Ma in realtà, tutto risulta essere molte volte più complicato di quanto potrebbe sembrare a prima vista. Noleggiare un appartamento per l'affitto è un processo difficile e laborioso, che non tutti i padroni di casa possono far fronte. Soprattutto quando si tratta del momento in cui è necessario sfrattare gli inquilini. In questo caso, potrebbero sorgere alcune difficoltà, di cui parleremo in questo materiale.
Quando gli inquilini non possono essere sfrattati anche attraverso il tribunale: sottigliezze legali
Sfortunatamente, non è sempre possibile risolvere i conflitti tra i residenti e il proprietario pacificamente, quindi, sempre più spesso, la solita procedura sull'assunzione dell'appartamento termina con uno scandalo. L'essenza del problema è che il proprietario dell'appartamento non ha il diritto di sfrattare gli inquilini quando vuole.
Importante: Il proprietario dell'appartamento deve capire che ha lasciato uscire da estranei nella sua casa sotto la sua responsabilità, e quindi è responsabile delle loro azioni per i vicini e le forze dell'ordine. E, sfortunatamente, non ci sono garanzie sulla sicurezza dell'appartamento e tutti all'interno degli articoli in piedi, nonché il pagamento tempestivo di alloggi e servizi pubblici. E ancora di più, non vi è alcuna cauzione che sarà possibile compensare le perdite inflitte dopo lo sfratto degli inquilini.
Quali possono essere i motivi e le ragioni per il proprietario di sfrattare gli inquilini?
Indipendentemente da come gli inquilini e il proprietario sono arrivati \u200b\u200balla fase del Congresso, è importante ricordarlo la mancanza di un accordo diventerà un grave ostacolo, che può rallentare la procedura stessa per sfrattare gli inquilini.
Molto spesso, non è molto redditizio per i proprietari dell'abitazione e lo certificano con un notaio per molte ragioni. La ragione più comune è la mancanza di desiderio di pagare le tasse allo stato. Inoltre, molti non vogliono semplicemente impegnarsi in un compartimento di documenti e approfondire tutte le sottigliezze burocratiche. Ma ora non si tratta di questo, tutti hanno il diritto di decidere ed essere responsabili delle loro azioni.
Il proprietario dell'appartamento in qualsiasi momento può smettere di vivere di determinate persone nella sua area abitativa se:
- i residenti dell'appartamento ampliano regolarmente il pagamento di affitto e servizi pubblici. Soprattutto se il debito ha già superato i 2-3 mesi, ma per una lunga forma del contratto dovrebbe essere di sei mesi;
- c'è una violazione di alcuni accordi con il proprietario dell'appartamento. In questo caso, tutto può essere puramente individuale. Ma deve necessariamente effettuare una prenotazione almeno in un contratto fatto in casa;
- il funzionamento di un'abitazione non è per il suo scopo previsto. Soprattutto quando i vicini iniziano a lamentarsi da tutti i lati;
- danno della proprietà del locatore o delle cure improprie per l'appartamento.
Importante: Questi motivi saranno una buona prova in tribunale. Ma, se non vi è alcun accordo, gli inquilini rimangono nell'appartamento in affitto fino a quando il tribunale non decide. Quando si compila tale documento in questo caso, il proprietario deve solo scrivere una dichiarazione scritta. Si noti inoltre che in tutti gli altri casi, il tribunale può essere dalla parte degli inquilini.
Il proprietario dell'appartamento ha il diritto di sfrattare gli inquilini quando vuole?
- Il proprietario dell'appartamento, se non vi era alcun accordo, ha il diritto di sfrattare gli inquilini in qualsiasi momento, ha semplicemente annullato il noleggio di alloggi.
- Le ragioni sopra elencate possono servire come un buon motivo per applicare il locatore al tribunale se gli inquilini si rifiutano di essere sfrattati volontariamente.
- Se il proprietario dell'appartamento prevede di risolvere questo problema da solo, la procedura di sfratto può acquisire un carattere inaspettato.
Importante: Quando si elaborano il contratto, solo i datori di lavoro possono risolverlo prima del previsto. Pertanto, sfrattare gli inquilini solo il proprietario non ha diritto. Le eccezioni sono le ragioni di cui sopra.
- Vale la pena toccare l'argomento La presenza di bambini. Se non esiste un contratto, allora dipende già dalla coscienza del proprietario. Sebbene la presenza di un bambino dia alcuni privilegi quando si applica alla corte sotto forma di un leggero ammorbidimento. Può anche decidere di annullare lo sfratto degli inquilini o fornire questo alloggio fino a quando non trova una sostituzione. Il discorso, ovviamente, va per i bambini minori.
- Vale anche la pena menzionare periodo invernaled - Non ci sono divieti sullo sfratto degli inquilini in questo momento. Pertanto, il proprietario può sfrattarli con l'aiuto della polizia o andare in tribunale. Ma per l'ultima opzione, devi fornire buoni motivi per lo sfratto, di cui abbiamo parlato all'inizio. Se non hai un contratto, il debito dovrà essere dimenticato.
Modi come sfrattare gli inquilini:
- basta cambiare il blocco. Ma per questo dovrebbero esserci buone ragioni, poiché il datore di lavoro può intentare causa in tribunale;
- chiama la polizia in modo che i dipendenti aiutassero a liberare i locali. Ancora una volta, ci deve essere un motivo significativo, e non solo l'arrivo di zia Zina da un'altra città per una settimana;
- la Corte è già considerata una misura estrema che viene utilizzata nei casi in cui gli inquilini e il proprietario non possono arrivare a un comune denominatore.
In tal caso, il proprietario non ha il diritto di forzare gli inquilini anche attraverso il tribunale?
La presenza di un contratto di noleggio certificato da un pubblico notaio è un punto molto importante. In genere, il contratto indica il periodo di tempo per il quale gli inquilini hanno il pieno diritto di vivere nell'area abitativa in affitto. Esistono due tipi di contratti: a breve termine (fino a 1 anno) e lungo -termine (da 1 a 5 anni).
Importante: Se il contratto non spiega il termine di residenza degli inquilini o il contratto non è stato assoluto, il tribunale verrà respinto dalla scadenza massima.
- La prima opzione per concludere un contratto a breve termine è più redditizia per il locatore. Notiamo anche che alla conclusione del suo mandato, lui non si estende automaticamente! L'eccezione è solo un caso se questo è stato menzionato nella sua struttura.
- Il problema è in un contratto di locazione a lungo termine, Ciò che prevede determinate regole che sono necessarie per rispettare sia gli inquilini che il proprietario:
- il proprietario dell'appartamento, concludendo un contratto a lungo termine, si impegna entro e non oltre 3 mesi per informare i residenti, che scadono il periodo di conclusione del contratto. Ed è anche obbligato a avvertire che nel prossimo futuro il proprietario non intende affittare un appartamento. Cioè, suggerisce delicatamente l'imminente sfratto degli inquilini;
- se il locatore rimase in silenzio su questo e l'inquilino non si spostava dall'appartamento durante questo periodo, il contratto viene considerato automaticamente esteso.
- In tale situazione, il proprietario non ha il diritto di sfrattare l'inquilino per tutta la validità del documento.
Importante: Inoltre, se il proprietario dell'appartamento ha avvertito l'inquilino che non intendeva affittare un appartamento nel prossimo futuro, e lo fa da solo, allora l'inquilino ha il diritto di fare causa e sfidare questa decisione. Con una decisione del tribunale, il proprietario dovrà pagare danni morali all'inquilino e concludere un accordo sull'affitto di alloggi con lui.
Vogliamo concludere sulla base di tutto quanto sopra - quando si affitta una casa per la propria sicurezza ed evita tutti i tipi di casi negativi quando vengono sfrattati i criminali concludere un accordo! Ma è meglio organizzarlo da solo non più di 12 mesi. Se necessario, può essere esteso per lo stesso periodo.
Video: quando e come possono essere sfrattati gli inquilini?
