Bagaimana cara membeli real estat dalam pernikahan dan tidak berbagi perumahan selama perceraian?

Dari artikel ini Anda akan belajar cara membeli perumahan dalam pernikahan dan tidak membaginya selama perceraian.

Tentu saja, selama pernikahan, saya tidak ingin berpikir bahwa suatu hari masalah perceraian mungkin muncul, dan, karenanya, pembagian properti. Tetapi mengingat statistik perceraian di Rusia, lebih baik melindungi diri Anda dan properti Anda terlebih dahulu. Pada saat yang sama, Anda tidak boleh mengandalkan kejujuran dan kesopanan salah satu pasangan dalam hal, mengenai real estat. Tidak diketahui bagaimana berubah menjadi keadaan ketika perumahan selama perceraian akan menjadi divisi. Karena itu, Anda harus selalu mengetahui seluk -beluk hukum untuk menghindari masalah.

Bagaimana tidak berbagi perumahan selama perceraian: kepemilikan perumahan seperti apa kita?

Ada dua bentuk kepemilikan untuk keluarga:

• Persendian
• Bercinta

1. Jika Anda dan pasangan Anda sedang menyusun perumahan dalam kepemilikan bersama,bisa jadi, sama dan tirai dari persentase yang diperkenalkan oleh masing -masing pasangan. Dalam hal perceraian, Anda hanya dapat mengklaim bagian properti Anda.
2. Jika Anda Membuat properti bersama,kemudian perumahan selama perceraian akan dibagi 50 hingga 50 berdasarkan keputusan pengadilan Federasi Rusia. Dalam praktik kapal negara kita, opsi ini lebih umum jika kontrak pernikahan tidak dieksekusi.

Penting: Jika pasangan memiliki anak, maka pengadilan akan memperhitungkan kepentingan mereka. Karena itu, sebagian besar akan menjadi milik orang yang akan mendidik anak. Tetapi dalam hal ini layak terbukti bahwa pasangan kedua tidak terlibat dalam kehidupan dan dukungan keuangan anak.

Dan dalam kasus penggunaan saat membeli modal bersalin, anak -anak menjadi pemilik penuh dari bagian mereka bersama dengan orang tua mereka.

Perumahan apa yang harus dibagikan selama perceraian, dan mana yang bukan: properti terpisah dan keluarga

Salah satu tahap utama pemisahan aset selama perceraian adalah untuk menentukan properti mana yang keluarga (bersama), dan mana yang terpisah (tidak dapat dipisahkan).

• Properti terpisah - Ini adalah properti, yang diperoleh oleh salah satu pasangan sebelum menikah atau disumbangkan/diwarisi selama pernikahan. Jika salah satu pihak memiliki rumah sebelum menikah, maka pihak ini akan menerima rumah. Hadiah memiliki nuansa sendiri, yang akan kita buat sedikit nanti.
• Namun, jika dana keluarga digunakan untuk membayar hipotek, maka pasangan yang tidak menerima DPR akan menerima properti lain untuk mengimbangi setengah dari modalnya yang diperoleh selama pernikahan. Perumahan ini selama perceraian yang akan dibagikan menjadi dua. Lagipula, itu dipertimbangkan properti yang diperoleh bersama.
• Tetapi ini bisa sangat sulit karena beberapa nuansa yang harus Anda ketahui. Itu terjadi, Saat properti terpisah dicampur dengan properti keluarga,dan dengan demikian berubah menjadi properti keluarga.
  • Misalnya, bayangkan bahwa seorang pria membeli rumah dengan kontribusi awal minimum, dan kemudian menikah dalam dua tahun. Jika pasangan tetap bersama selama 30 tahun sebelum perceraian, tinggal di rumah sepanjang waktu dan membayar hipotek dengan dana keluarga, hakim kemungkinan besar akan menganggap rumah itu sebagai properti bersama keluarga. Karena itu, untuk membayar hipotek, Anda tidak boleh mengirim uang dari anggaran keluarga.

Penting: Pastikan untuk menyimpan semua tanda terima dan cek dari akun siapa pembayaran dilakukan!

Kontrak Pernikahan adalah pilihan terbaik yang memungkinkan Anda membeli perumahan dalam pernikahan dan tidak membaginya selama perceraian: pro dan kontra dari

Akad nikah– Ini adalah cara paling dapat diandalkan untuk melindungi properti Anda selama perceraian. Ya, tidak semua orang akan menyetujuinya, tetapi dia sepadan. Oleh karena itu, di wilayah Federasi Rusia, baru -baru ini, banyak pasangan mengurus diri mereka sendiri dan properti mereka sebelumnya.

• Jika Anda tidak ingin perumahan Anda dibagi sesuai dengan undang -undang Rusia di Divisi Properti, Anda perlu menandatangani perjanjian Sebelum pernikahan.
• Meskipun mungkin untuk menyimpulkan kontrak ini Selama pernikahan resmi. Lebih sering ini dipraktikkan ketika kaum muda hidup secara terpisah tanpa perceraian (momen ini juga patut dipertimbangkan).

Penting: Perjanjian tersebut harus secara jelas mendefinisikan para pihak dan sifat hak dan kewajiban mereka satu sama lain. Transaksi ini harus dinotasikan!

Keuntungan dari kontrak pernikahan:

1. Kontrak dengan jelas membagikan haknya pada properti yang ada atau di masa depan.
2. Dapat disimpulkan dengan tenang sebelum mendaftarkan pernikahan atau selama kehidupan keluarga, sampai kesulitan muncul dan akta selama proses perceraian.
3. Anda diizinkan membeli perumahan Tanpa izin dari pasangan Anda.
4. Pasangan Anda tidak dapat meminta aset apa pun, termasuk melamar perumahan yang dibeli selama perceraian.
5. Perumahan yang Anda miliki sebelum menikah dilindungi dan tidak akan dimasukkan dalam kontrak pernikahan Anda, dan karenanya akan tetap menjadi milik Anda.

Dari minus, perlu disorot:

1. Biaya tinggi relatif dari kesimpulan dari transaksi yang dilakukan Hanya di notaris. Pada saat yang sama, setiap perubahan juga memerlukan jaminan notaris, dan karenanya biaya keuangan.
2. Setiap perubahan legislatif akan membutuhkan amandemen kontrak itu sendiri. Juga jangan lupa itu Semua titik harus dirancang dengan benar.
3. Campuran cinta dan uang yang "tidak senonoh". Meskipun, jika dengan sadar melihat berbagai hal, maka ini bukan keserakahan dan perdagangan, tetapi kesempatan untuk secara terbuka dan jujur \u200b\u200bmembangun hubungan.
4. Tekanan psikologis tentang kemungkinan perceraian di masa depan.

Penting: tetapi dengan keinginan besar untuk menantang kontrak pernikahan juga dimungkinkan. Meskipun untuk ini terbukti terbukti bahwa perumahan dibeli untuk total dana atau perbaikan besar dilakukan di dalamnya.

Kami menawarkan kepada Anda contoh pernyataan klaim ketika pihak kedua bahkan dapat membantah kontrak pernikahan sehingga Anda tidak kehilangan semua poin!

Mengingat properti dan perumahan di warisan selama perceraian tetap dengan penerima!

• Sebagian besar properti adalah umum, yang membuatnya dibagi selama perceraian. Semua properti akan didistribusikan "adil" antara pasangan, meskipun tidak harus sama. Tetapi warisan atau perumahan hadiah Anda selama perceraian biasanya tidak dibagi!
• Oleh karena itu, salah satu opsi yang digunakan oleh banyak penduduk di negara kita adalah Membeli perumahan untuk kerabat dekat dengan hadiah atau warisan berikutnya.Pasangan yang menerima rumah sebagai hadiah memiliki hak untuk melakukan semua yang mereka inginkan dengannya, dalam pernikahan dan bahkan setelah perceraian.

Tetapi jika pasangan (a) memutuskan untuk mengajukan permohonan ke pengadilan dengan klaim bahwa pembelian perumahan pada pihak ketiga, diikuti oleh hadiah, hanyalah metode untuk meliput real estat, maka Anda perlu membuktikan kenyataan dari ini transaksi. Artinya, untuk mengirimkan dokumen yang mengkonfirmasi bahwa warisan diperoleh tanpa sumber daya keuangan umum Anda.

Bagaimana cara melindungi perumahan yang disumbangkan selama perceraian?

Karena itu, Anda harus mengambil langkah -langkah di departemen perumahan selama perceraian dari aset keluarga.

• Karena rumah akan menjadi properti Anda yang terpisah, Anda tidak dapat menggunakan uang keluarga untuk membeli (Saat Anda membeli, mengatur kerabat). Mencampur dana keluarga dengan dana pribadi pasangan dalam terminologi hukum disebut "pencampuran". Dan ini dapat membahayakan properti terpisah Anda.
• Semua tahap penjualan harus didanai dengan mengorbankan kerabat Anda, di mana apartemen/rumah pada awalnya akan dirancang. Anda juga harus menghindari menggunakan dana keluarga untuk membayar pemeliharaan rumah.
• Kami tidak berdiri di perumahan yang disumbangkan membuat perbaikan mahal menggunakan uang bersama, Jika tidak, pasangan Anda memiliki hak untuk menuntut sebagian dari kepemilikan atau kompensasi material. Terutama jika dia dapat memberikan semua tanda terima pengeluaran.

Penting: Barang -barang seperti itu juga berhubungan dengan properti dengan warisan, bahkan menikah. Saat bercerai, perumahan, yang telah berlalu dengan kehendak, tidak terbagi. Tapi di sini ada sedikit bahaya - ini adalah kerabat dekat lainnya. Jika ada ahli waris lain, maka keputusan pengadilan dapat membantah. Meskipun saat bercerai, perumahan tetap siap.

Karena itu, jika Anda membeli real estat dalam pernikahan dan tidak ingin membaginya jika terjadi perceraian, maka buatlah hadiah. Ngomong -ngomong, bahkan kontrak penjualan dapat dikeluarkan dengan tanda donasi. Biayanya biaya tambahan, tetapi dalam hal ini, ex -pouse tidak akan mengklaimnya.

Perjanjian Akuisisi yang mendukung pihak ketiga akan membantu tidak berbagi perumahan selama perceraian

• Metode ini dapat diandalkan jika Anda memiliki kerabat dekat yang Mereka memiliki jumlah uang yang cukup dan dapat mengkonfirmasi hubungan dekat dengan Anda. Metode ini dapat diandalkan, karena perumahan akan tetap untuk Anda selama perceraian, meskipun akan dibeli selama pernikahan. Tetapi di negara kita jarang dipraktikkan.
• Misalnya, ayah Anda membeli apartemen/rumah, yaitu, membayarnya, dan segera menarik Anda. Tetapi ada beberapa nuansa yang harus dipertimbangkan sebelum membeli. Hubungan antara donor dan Anda harus jelas dan tidak memerlukan bukti, Kalau tidak, perjanjian ini akan dianggap sebagai perjanjian hadiah kepada pihak ketiga. Dan ini akan memerlukan biaya tambahan - pajak 13% dari nilai perumahan yang dibeli.
• Jika Anda memilih opsi pembelian ini, penting bahwa Anda Kerabat memiliki jumlah uang yang tepat dan dapat mengkonfirmasi ketersediaan mereka, Misalnya, di akun mereka. Dalam hal ini, penarikan jumlah yang diperlukan harus dipantau.
• Dimungkinkan juga untuk menyumbangkan uang untuk membeli perumahan, yang harus diawali. Dalam hal litigasi selama perceraian, pasangan Anda tidak akan dapat membuktikan (atau akan jauh lebih rumit) bahwa uang itu dihabiskan bersama -sama, dan bukan uang dari kerabat. Untuk menghindari kesalahan, Anda harus menghubungi notaris yang terbukti.

Bagaimana tidak berbagi perumahan selama perceraian yang dibeli dalam pernikahan: akomodasi terpisah

• Ada titik lain ketika perumahan tidak terbagi selama perceraian, meskipun pasangannya dalam pernikahan resmi - Akomodasi terpisah perlu dibuktikan. Untuk dasar ini, ada Pasal 38 Bagian 4 dari Kode Keluarga Federasi Rusia.
• Meskipun solusinya tampak sangat sederhana, tetapi Anda perlu didokumentasikan Bahwa pasangan tinggal di berbagai apartemen/rumah, tidak menjaga hubungan keluarga dan tidak membuang keuangan umum.
• Pada saat yang sama, kata -kata tetangga diperhitungkan, tetapi Anda perlu menyajikan sertifikat dari tempat tinggal, pekerjaan atau studi tentang anak -anak, dll.
• Menguntungkan Anda, fakta dana dari penjualan properti pribadi atau setelah diterima dari kerabat juga akan bermain. Tapi hanya Dengan dokumenter atau notaris. Jika Anda tidak membuktikan bahwa Anda mendapatkan atau mengumpulkan jumlah ini selama tempat tinggal yang terpisah, maka pengadilan dapat menghitung pembelian untuk total uang.

Penting: Momen serupa sangat umum, tetapi kasus -kasus inilah yang memiliki risiko besar! Pengadilan, tergantung pada buktinya, dapat membuat keputusan baik yang menguntungkan Anda dan manfaat dari properti umum antar pasangan. Oleh karena itu, semua surat tentang menerima, memberi, atau menghemat uang selalu menabung dan membuat salinan!

Karena setiap situasi adalah individu, lebih baik berkonsultasi dengan pengacara perceraian yang berpengalaman. Dia dapat membantu Anda memahami bagaimana hukum akan diterapkan dalam situasi spesifik Anda. Nah, yang terbaik Anda saling mencintai, dan biarkan keluarga Anda menjadi kuat!

Video: Bagaimana cara berbagi perumahan selama perceraian yang dibeli dalam pernikahan?