Hogyan lehet helyesen vásárolni egy lakást: becsüljük meg annak valódi értékét. Hogyan lehet lakást vásárolni a másodlagos piacon, hogy ne tévesszenek be: jogi kérdések, szakaszok, szükséges dokumentumok, 7 alapvető hiba, amikor megállapodást kötnek

Ez a cikk segít kitalálni, hogyan lehet igazi értéken vásárolni az ingatlanokat, pénz és lakás elvesztése nélkül.

A lakhatás vásárlása fontos és felelős pillanat minden család életében. És az ingatlanügylet az egyik legnehezebb és legnehezebb esemény. Nagyon fontos, hogy felkészüljünk a vásárlásra, és ne csak pénzt gyűjtsünk. Ha nem akarja, hogy peres vagy csalás áldozatává váljon, és már mentálisan keresztezi a vásárolt lakás küszöbét, egy lábával, akkor ki kell találnia az ingatlanvásárlási és eladási tranzakció sok bonyolultságát. A lakás helyes megvásárlásához először tanulmányoznia kell az összes jogi finomságot és pillanatot.

Hogyan lehet helyesen vásárolni egy lakást: Értékeljük az ingatlan valódi értékét - ki értékeli?

A lakás helyes vásárlásához vagy eladásához meg kell határoznia annak valódi költségeit! A lakhatás árának meghatározásának legfontosabb pontja a megfelelőség és az objektivitás. Az eladó számára azonban a lakás fontos események miatt felbecsülhetetlen. És neked, mint egy vevő, ezek csak falak és potenciális házak.

• A legegyszerűbb és legmegbízhatóbb módszer az A szakemberek és a szakemberek szolgáltatásainak megbecsülése díj ellenében.Sok orosz nem vállalja, hogy további több ezer rubelt fizet, de ezt a módszert hivatalosnak tekintik! A tervezési időszak akár 7 napot is igénybe vesz. Az eladó nem tudja eladni a házat az értékelő által meghatározott érték alatt. Bár semmi sem akadályozza meg két oldalát abban, hogy megállapodjanak az árukban. Az egyetlen dolog, hogy az adót továbbra is fizetik a lakhatás hivatalos értékeléséért. A tranzakció fő mínusza az ilyen értékelés útmutatása nem a valós árakra, hanem az ilyen ajánlatokra.
• Az ingatlanügynökök szolgáltatásai kissé olcsóbbak lesznek. A fő plusz az, hogy a munkavállaló már az ilyen apartmanok valódi költségeire összpontosít. De szándékosan túlbecsüli a költségeket, hogy legyen egy lehetőség az alkura. És ugyanakkor nem felejtsük el, hogy az ingatlanügynöknek megvan a maga előnye - bármilyen hívással megtalálhat egy másik objektumot.
• De te is meg tudod csinálni. Ehhez tanulmányozza a piacot ilyen ajánlatokkal. De ugyanakkor figyelembe kell vennie:
  • Életkor otthon
  • a lakás állapota
  • bejárat, ház területe és kerülete

Fontos: Ha a lakhatással kapcsolatos kérdéseket a bíróság, a biztosítótársaság vagy bármely más pénzügyi szervezet részvételével oldják meg, akkor az értékelést csak az értékelők végzik!

Hogyan lehet helyesen megvásárolni egy lakást: Értékeljük az ingatlan valódi értékét - mi befolyásolja az értékelést?

Az eladó a lakhatás költségeit a kérelem benyújtásának szakaszában állítja elő. De a vevőnek, ha valódi áron akar helyesen vásárolni lakást, megközelítőleg az árkategóriába kell irányulnia.

A vevő árának meghatározásának alapvető módja - A hasonló házak árainak tanulmányozása az elhelyezéshez, a méter, az állapot. Ez lesz az átlagos indikatív értékelés, hogy ne túlfizetj. Ebben az esetben a vevőnek meg kell értenie, hogyan és milyen tényezők befolyásolják az árat.

• Kerület és elhelyezés - presztízs, infrastruktúra:

Plusz a költségekhez: Közlekedési megállók, üzletek, parkok, iskolák, óvodák.

Csökkenti a költségeket: Ipari vállalkozások, káros gyárak, gázállomások, zajos helyek jelenléte.

• Típus/anyag otthon:

Plusz a költségekhez: téglaházak és új épületek, erkély jelenléte, alagsor; jó hang- és termikus szigetelés; A befejezés/újjáépítés lehetősége.

Csökkenti a költségeket: Panelházak.

• Padló:

Plusz a költségekhez: Mindig a prioritások közepes padlójában.

Csökkenti a költségeket: a lift hiánya vagy hibás működése; Mínusz 5%, ha a végén az első, szélsőséges padló- vagy sarok apartman (nedves/biztonsági/rossz tető miatt).

• Javítási állapot:

Plusz a költségekhez: Egyéni fűtés, külső falak szigetelése, modern vízvezeték és dupla üvegezésű ablakok. A statisztikák szerint már lakást keresnek nagy beruházásokkal vagy anélkül, plusz 10-15% -ot az áron.

Csökkenti a költségeket: A fenti pontok hiánya.

• Kilátás az ablakról, szomszédos terület:

Plusz a költségekhez: Concierge, biztonság, javított bejárat, tereprendezés, gyermekek és sporthelyek, gyönyörű táj, kulturális emlékeztetők (ez nem azt jelenti, hogy egy szomszéd az utcai művészet garázsában).

Csökkenti a költségeket: 2-5 %, ha egy vonzó bejárat, egy keskeny udvar parkolás nélkül, a háztal szemben lévő hulladéklerakó stb.; Mínusz 5-10%, ha az ablakok figyelmen kívül hagyják a zajos utcát.

Az ingatlanpiac jellemzői - szezonális áringadozások, gazdasági helyzet. Ha az eladás sürgős, vagy problémák merülnek fel a dokumentumokkal, akkor az illegális újjáépítés mínusz 5-10%.

Hogyan lehet helyesen vásárolni egy lakást, hogy ne tévesszen meg: jogi kérdések - mit kell ellenőrizni?

A ház megvásárlása nem egy cukork, amelyet szupermarketben vásárolhat. A ház vásárlásakor még a 100% -os intuíció és az éberség mindkét szemében sem fog segíteni, mivel oly sok kockázat van. Ezért, ha a célja az, hogy helyesen vásároljon lakást Jobb, ha nem kísérletezünk tapasztalt ügyvéd és közjegyző nélkül. De ha úgy dönt, hogy önmagát cselekszik, akkor különös figyelmet kell fordítania néhány egyes pontra.

• Az eladó személyisége - Vizsgáljuk a dokumentumokat, a regisztrációt, a családi állapotot (szükségszerűen az eladásra szánt második félidő írásbeli hozzájárulását és a nyilvántartás kötelező ellenőrzését).

Fontos: Ellenőrizheti az útlevél hitelességét az Orosz Föderáció FMS -jén.

• A tulajdonjogi dokumentumok:
  • megállapodás a vásárlásról, a privatizációról, az adományról, a fejlesztőtől való átruházásról stb.;
  • ha a házat öröklés útján szerezzük - annak igazolását. A közjegyzőben, amelyre fellebbezés is volt, kizárhatja más pályázókat;
  • kizárja a 3 személynek a lakáshoz való jogát (bírósági viták, örökösök, megosztott ingatlan);
  • kivonat a házkönyvből és az egységes állami nyilvántartásból;
  • cadastrális és műszaki (ha van) útlevél.

FONTOS: Ellenőrizzük a házkönyv tartózkodási engedélyét. És különös figyelmet fordítunk az ideiglenesen kiírt emberekre!

• Technikai dokumentáció:
  • ellenőrizzük a cím pontosságát - tényleges/dokumentumfilm;
  • meter és egyéb paraméterek (újjáépítés).

Fontos: A valóságban bármilyen változásnak dokumentumfilm bizonyítékokkal kell rendelkeznie. A saját garanciájáért jobb, ha hívja fel a BTI alkalmazottját.

• Bizalmi üzlet:
  • ellenőrizzük a meghatalmazást (vonalak);
  • a hatalom mennyisége;
  • a meghatalmazás hitelessége, írásbeli kérelmet küldött a közjegyzőnek, amely kiadta ezt a cikket.
• Ellenőrizzük a terhek hiányát:
  • letartóztatások, tilalom, jelzálogkölcsönök, bírósági viták (az állami nyilvántartásból);
  • adó tilalmak az eladó nevében;
  • a közművek adóssága (az MFC -nél beszerezhető az információkkal együtt, hány tulajdonos írja elő, hogyan jutott el a lakhatás a tulajdonjogba);
  • az összes tulajdonos jogi kapacitása.

Fontos: A szerződés kidolgozásakor fel lehet jegyezni azt a záradékot, miszerint az önkormányzati adósság esetében az eladó felelős!

• Vizsgáljuk az ingatlan történetét, aggasztóak, ha:
  • rövid idő alatt több tranzakció történt az ingatlanokkal;
  • ha a lakhatás eladójának bírósági határozat alapján tulajdonosa.
• Megtudjuk, hogy nincsenek -e nyitott hajófájlok az eladótól való visszaszerzésről!
• Ha az eladó jogi szervezet: tanulmányozzuk a regisztrációról szóló törvényt.
• Ha az egyik tulajdonos/tulajdonos kiskorú - a gyámság és a vagyonkezelő hatóságok engedélye.
• Ha az ingatlan a fogolyhoz tartozik: A határidő kiszolgálása után joga van a már eladott ház részét.

Hogyan lehet lakást vásárolni a másodlagos piacon: 7 fő kockázat

Amikor veszélyt jelent:

• független vásárlással tapasztalat nélkül;
• a dokumentumok és a tulajdonjogi történelem kompetens ellenőrzése nélkül;
• ha újra regisztrálják egy alulbecsült szakértői értékelést;
• olcsó vásárláskor nem ismeri az árcsökkentés okait;
• a betét helytelenül díszített.

És ezek messze vannak minden felmerülő helyzettől. Ezért, ha helyesen szeretne lakást vásárolni, és hogy a gátlástalan eladó ne tűnik el a pénzével, vagy egy idő után az adásvételi szerződés nem volt érvénytelen, Vegye fel a kapcsolatot az ingatlanügynökökkel és a közjegyzőkkel, jó üzleti hírnévvel.

Hogyan lehet helyesen megvásárolni egy lakást: Alapvető szakaszok és szükséges dokumentumok

Először is, hogy egy lakást helyesen vásároljon, meg kell vitatni a tranzakció feltételeit szóbeli és írásbeli formában. A fő pontok, amelyekre figyelmet kell fordítania egy lakás vásárlásakor: ár, közjegyzői szolgáltatások kifizetése, az eladó lakhatásának mentességének határideje, a bútorok és egyéb tárgyak listája, amelyek a lakásban maradnak.

A szerződés megkötésének rendszere a következőkből áll:

• Előzetes megállapodás és az előzetes letét átruházása;
• Az összes dokumentum előkészítése;
• Az összegyűjtött dokumentumcsomag kézbesítése a regisztrációs hatósághoz;
• A fogadó dokumentumok.

Gyűjtse össze az összes szükséges dokumentumot:

1. Kivonat egy lakáshoz az egységes állami nyilvántartásból;
2. Az eladó tulajdonjogát megerősítő dokumentumok az ingatlanhoz;
3. Kivonat a házkönyvből;
4. A felek a ház tulajdonjogának átruházásának állami regisztrációjáról (ezeket a dokumentumokat bróker készítheti, vagy a kitöltések kitöltései megtalálhatók a Szövetségi Nyilvántartás weboldalán, vagy az MFC szakembere önállóan tölti ki);
5. A díj kifizetése;
6. Cadastrális útlevél;
7. Értékesítési szerződés az elfogadás megerősítésével (három példány);
8. Az eladó házastársának közjegyzői hozzájárulása;
9. A szülők hozzájárulása vagy a gyámok engedélye (ha egy 14-18 éves gyermek részt vesz a tranzakcióban);
10. A tranzakció összes résztvevőinek útlevelei.

Ezek a fő és kötelező dokumentumok, amelyekre szükség lesz a tranzakció végrehajtásakor. Szükség lehet arra is, hogy további dokumentációkat kell megadnia, amelyeket kérésre meg kell nyújtani.

Hogyan lehet helyesen megvásárolni egy lakást: Fontos pontok az előzetes szerződés aláírásához és az előleget átruházáshoz, a betét

Az ingatlanvásárlás következő szakasza az értékesítési szerződés megtervezése és aláírása.

Vigyázzon, hogy helyesen vásároljon lakást, két szerződést kell készítenie.

Az első szerződés - Pvöröshajú!

Azt jelzi, hogy a felek készen állnak egy megállapodás megkötésére, és döntöttek az ingatlan teljes áráról. Ez a megállapodás leírja a tranzakció helyét és feltételeit, az ingatlanfizetési árat és az eljárást, A zálog és vagy az előleg összege.

Az utolsó pillanatban le kell állítania és el kell magyaráznia a különbséget ezeknek a fogalmaknak egy kicsit annak érdekében, hogy megvédje magát, és minimális költségekkel járjon a tranzakció esetében.

Az előrehaladás és a betét hasonló fogalmak, de alapvető különbséggel!

A betét egyértelmű korlátozásokkal rendelkezik a szerződés megsértésére tett kísérletek során:

• ha a vevő nem hajlandó lakást vásárolni, akkor a fizetett összeget nem adják vissza, hanem az eladónál maradnak;
• ha az eladó megsérti a megállapodást, akkor a pénzbeli kompenzáció megegyezik a 2. dőléssel. Tehát a vevő által eltöltött és nem teljesített álmok kompenzálódnak;
• force maiure körülmények esetén, amelyek nem függnek a felektől, a szerződést visszavonják és az ígéretet visszaküldik.

Fontos: A betét a jövőbeli kifizetés számláján szerepel, és szükségszerűen rögzíti az írásbeli szerződést! De a betétet meg kell különböztetni az előlegektől.

Előre - részleges előrefizetés, Amely, akárcsak a betét, szerepel az ingatlan átruházásának jövőbeni kifizetésének számláján, amelyet az írásbeli szerződésben rögzítenek.

Az előleg és a betét között az a szignifikáns különbség az, hogy az mindenesetre visszatér, függetlenül attól, hogy kinek a hibája megszakad!

Ebben a szakaszban a vevőnek továbbra is lehetősége van ellenőrizni a megvásárolt tárgy jogi tisztaságát, a hátralékok rendelkezésre állását a lakásban/házban, és tisztázza a visszafizetési módot.

Fontos: A pénzátutalásról, ideális esetben a közjegyzői esetben is be kell vonulnia!

Hogyan lehet helyesen megvásárolni egy lakást: A második megállapodás a legfontosabb!

Megerősíti a tulajdonjog átruházását. Ez a tranzakció legfontosabb szakasza, hogyan lehet helyesen vásárolni egy lakást.

• A szerződésnek meg kell jelölnie a teljes adatokat, az útlevélnek, a vevőnek és az eladónak megfelelően. A megtévesztés és a pénzvesztés elkerülése érdekében a szerződést a szerződésben kell jelezni.
• Ha a jövőben váratlan körülmények merülnek fel, mint vevők, akkor a teljes összeget visszaadhatja. A szerződésben az objektum nevét és címét, valamint az újjáépítésre, a költségekre és a számítási módszerre vonatkozó adatok nevét írják elő.

A szerződést közjegyzőt kell beilleszteni! Aláírás előtt ne felejtse el levonni az adásvételi szerződést.

Hogyan lehet helyesen vásárolni egy lakást: Pénz átutalása

• Ha lakást vagy házat vásárol készpénzért, Végezze el a pénz átutalását közjegyzőben, és kötelező, hogy vonja be a nyugtát. Az is nagyon fontos, hogy az eladó veled legyen Ellenőriztem a pénzt a hitelességért. Ne rohanjon pénzt adni, légy éber, akivel szerződéseket kötél!
• Részleteket kaphat. Ezeket a szempontokat megvitatják a vevővel - az átlagos fizetési határidő legfeljebb 1 év, de legfeljebb 2 év. Az 50% -os összeget vezetik be a pénzátutalás közjegyzői megerősítésével. A mérleg havi kifizetésekre van osztva, vagy a teljes összeg a futamidejének végén fizet. De nem minden eladó egyetért egy ilyen üzletbe.
• Rendezvényt vagy szülési tőkét is megszervezhet. De ez a szempont nem mindenki számára alkalmas. Mivel nem mindenki kaphat jelzálogkölcsönt, de tőkére 2 gyermek és a 30 év alatti házastársak egyikének kell lennie.

FONTOS: Nagy mennyiségű pénz átruházása jobb, ha egy közjegyző alkalmazottja vagy pénzeszközök átutalása a bankon keresztül!

Annak érdekében, hogy ne tévesszen be, gondosan fel kell készülnie a vásárlásra, és tanulmányoznia kell az összes dokumentációt. Fontos, hogy a dokumentumok eredeti példányaival együtt dolgozzunk, nem pedig a példányukkal. Annak érdekében, hogy egy lakást helyesen vásároljon, nem szabad túlságosan bízni, és a legjobb, ha kapcsolatba lép a szakemberekkel - rendkívül speciális ügyvédekkel, megbízható ingatlanügynökökkel és lelkiismeretes közjegyzőkkel. Jó vásárlás!

Videó: Hogyan lehet lakást vásárolni a másodlagos piacon?