Hogyan kell keresni és bérelni a lakhatást, hogy ne tévesszenek be: tanácsok, fontos szabályok! Hogyan lehet a szerződést helyesen kötni a lakhatás bérléséhez?

Ebben a témában a lakhatás bérlésének szabályairól fogunk beszélni.

Az életünkben legalább egyszer sokan lakhatást kellett bérelniük. Az emberek különféle okokból igénybe vehetnek bérleti házat. Ezek a hallgatók tanulmányozás közben, és egy egész család apartmanjainak hosszú távú bérlése és a napi szolgálat, amikor csak néhány éjszakát kell eltöltenie egy másik városban. Még ennél is inkább - hazánk minden lakosa számára szokásos helyzet bérbeadása.

Végül is, még akkor is, ha a személyi házában él, akkor hatalmas valószínűséggel ismeri legalább néhány családot, akik bérelnek. De többször is először vagy akár személyesen vagyunk, az ismerősök révén a csalókhoz jutottunk. És ebben a cikkben egy fontos kérdést vetünk fel, hogyan lehet a lakhatást helyesen eltávolítani, és megállapodást kötni a tulajdonosokkal, ellenőrizve azok hitelességét!

A csalások típusai - tippek arra, hogyan lehet elkerülni őket, ha házat bérelni akar

A SAD statisztikák azt sugallják, hogy sok családnak kellett foglalkoznia egy potenciális bérbeadó csalásával. És jó, ha ez a történet az arc időben való kitettségével zárult le. De nagyon sok ilyen állampolgár van, akiket pénz biztosíték nélkül és bérelt lakások nélkül hagytak el. Még a gyermek jelenléte az ilyen csalók számára sem akadályozza - ez a jövedelmük rendszere.

• Azok számára, akik béreltek vagy béreltek lakhatást, sőt, a keresése során részt vettek, az összes eset kb. 70% -a volt A bejelentett paraméterek eltérésének helyzete.Általános szabály, hogy ezt mindig erre tölti, de az első harangoknál feltárhatja a tulajdonosot.
  • Még akkor is, ha a fényképet valódi apartmannal látják el, a leírásról néha fontos „hiányosságok” hiányoznak. Noha ez inkább a nem hazardous kategóriájának tulajdonítható, de kellemetlen szempont, mint a csalásnak.
• Egy ilyen kép mögött gyakran követ egy másik - "Van egy jobb megoldás, de drágább!"Ezt a technikát gyakran használják moshennikov Realtors-Bypass őket!Hozzáférhető nyelven beszélve nyíltan tenyésztett. Mellesleg, ez a verzió gyakran hallható a telefonbeszélgetés szakaszában.
  • Vagy van még ilyen technika - "Ezt már átadták"- De találunk egy másik lehetőséget, ismét drágább.
• Is Kerülje a biztosítékokat, még 100 rubelben is, hogy maga a lakás megtekinti. Soha ne fizetjen semmitért, kivéve a lakhatást! Ne feledje - ebben az esetben egy ingatlanügynök vagy akár egy tulajdonos, aki ebben az esetben gyakrabban csaló, csak ezt keresi. És maga az üzlet nem fontos számukra!

FONTOS: De ne feledje, hogy kizárhatja azt, hogy megállapodjon a zálogjog néhány hónapon belüli csökkenéséről, vagy akár egyáltalán, ha közvetlenül a tulajdonossal együttműködik. Egy ilyen szám nem halad át az ingatlanügynökökkel, mert így elveszítik a pénzüket. Ezért a maximumig, és valóban nem igazán tesznek nélkülük!

• Ha az egyik rendszer olyan ingatlanügynököktől származik, amelyek viszonylag nemrégiben jelentek meg - Ez egy fizetett bázis. Vagyis pénzt adnak át, gyakrabban a kártyára, és több száz hirdetést kap a tulajdonosoktól, amelyeket minden nap bejelentenek! És a valóságban ez egy elavult vagy akár érvénytelen adatbázis.
• De a leginkább sajnálatos helyzet vagy a súlyos átverés, amikor az ügyfél pénz nélkül marad, amelyet óvadékként adott, de nem kapta meg a lakás kulcsait. Pontosabban adhatók nekik, de a küszöbön egy héten belül Megjelennek az igazi tulajdonosok,amely a látott kép teljes zavarában lesz.
  • Valójában ez a csalók munkája. És jó, hogy viszonylag kevésbé gyakoriak, de nagyon sajnálatos, hogy ezek a helyzetek általában.
  • Hogy egy személyt és egy egész csoportot tegyek. Általában ezeket a csalásokat nagyon jól és pontosan átgondolják, tehát első pillantásra nem gyaníthat semmit. Természetesen édesen mosolyogni fog, és édes életet ígér a fényűző apartmanokban. Ne lazítson ilyen pillanatokban - olyan veszélyes jeleket készítünk Önnek, amelyekre figyelnie kell. De egy kicsit később vissza.

Fontos: Ne menjen egyedül a lakásellenőrzésre. Sokkal könnyebb együtt felismerni a csalókat.

• Mellesleg, vannak olyan esetek, amikor az ideiglenes lakosok béreltek házat a valódi tulajdonosoktól. De itt van egy nagyon gyakori helyzet egy héten, egy hónapon belül, egy rokon külföldről származik és Sürgős az ingyenes házakra!Ez a csalás sémája is! Az óvadékot beérkeztek, senki sem fogja visszaadni, és a lakhatást elengedik.
  • De ezt egy hosszú bérleti szerződés után is megtalálják. Ezért azt javasoljuk, hogy olvassa el az anyagot arról, hogyan lehet ilyen helyzetben, és hogyan lehet elkerülni azt, a cikkben "Amikor a bérlőket még a bíróságon sem lehet kilakoltatni?" Mellesleg, ez az információ nagyon hasznos lesz a bérlők számára is!

Amit tudnia kell, mikor tervezi bérelni a lakhatást: a közreműködők nélküli lakhatás keresése

• A leginkább ártalmatlan átverés, megismételjük - ezt A valóság következetlensége a tele paraméterekkel. Ezért bármilyen szerződést kötünk egy személyes találkozón és egy vizuális ellenőrzés után. Bár az ideje és ugyanaz a pénz az úton van, néha is szerepet játszik, ha többször megüti a nagyváros különböző végeit.

Tipp: Vigyázzon a képekre! Bármely böngésző keresésével is ellenőrizhetők, ha egyszerűen betöltik a rendszerbe. Ha más webhelyeken nincs ismétlés - ez a valódi lehetőség. Ezenkívül nem vizsgáljuk meg ugyanazon hirdetés gyakori ismétlését, ha nem az Felső vagy VIP. Bár általában a tulajdonosok ezt ritkán használják.

• Az ország különböző régióiban és még a város különböző területein is A lakáskölcsönzés más összeget fizethet. Ennek oka sok tényező. Például a városon belül a közlekedési csere, a bevásárlóközpontok, üzleti központok, gyógyszertárak és még sok más szerepet játszik. Ezenkívül a lakás ára megváltozik, ha parkolót szeretne kapni.

Fontos: Ha jó kényelmes feltételeket igényel, akkor az első dolog, amely figyelmezteti Önt, nagyon alacsony ár. Ez az első jeladó, amelyet el kell mondania a csapdáról!

Ezenkívül még egy képpel sem nyitunk hirdetéseket, hanem különböző árakon!

• Azonnal el kell döntenie egy pillanatra, mint havi költségvetésről, amelyet készen áll arra, hogy rendszeresen adjon lakást és természetesen egy területi helyet. Nincs értelme lakást keresni, amíg eldönti, hogy hol kell lennie, és annak a határain belül, hogy mennyibe kerül.

• De soha nem keresi az oszlopban a „tulajdonos”, „magán” vagy „ügynökségeket”. Mindig bejelentéseket keresünk az "All" kritériumai szerint. Igen, logikátlannak hangzik. De senki sem tiltja az ingatlanügynököket, hogy odakerüljenek hirdetéseiket, mint például a csalók. És vannak olyan trükk, mint a tulajdonos panasza, hogy dolgozzon hirdetéseiket. Ezután áthelyezhetők a tulajdonosok oszlopából az ügynökségbe.

FONTOS: Ne nézzük meg az "Ügynökség" feliratot! Lehet, hogy ez a tulajdonos. Az ügynökségeknek azonban további információkkal kell rendelkezniük a szolgáltatások kamatlába formájában és maga a vállalat neve. De ez nem mindig történik meg.

Annak ellenőrzéséhez, hogy a tulajdonos valóban előtted van -e - lépjen a szerző profiljára. Nem szabad több más bejelentés az apartmanokkal. Vigyázzon az egyik bejelentésre is - ezek gyakran csalók. A profilnak „élve” kell lennie, és számos más hirdetéssel kell rendelkeznie, amelyeket különböző időpontokban adtak hozzá.

Ajánlások a ház bérléséhez:

• ha az ingatlanügynökre lép, ne pazarolja az idejét. Azonnal "köszönöm és búcsút." Számos ilyen hívás sok időt vesz igénybe;
• ne szégyenlősködj Hívjon sok hirdetést és kérdezzenminden érdeklődésre számot tartó kérdés! Sokkal jobb, ha ezt azonnal tisztázni kell a tranzakció befejezése előtt, mint a rendezés után;
• És egy másik ajánlás - A tárgyalás mindig megfelelő! Ezért nem félünk kérdezni;
• nézze meg a hirdetéseket a lehető leggyakrabban. Átlagosan 1-2 óránként;
• folytatja az előző pontot - Amint megtaláljuk a megfelelő lehetőséget, azonnal megeszünk, hogy megnézzük! A jó apartmanok ésszerű áron azonnal szétszerelhetők! Ezért nem várjuk el holnap. És ma eszünk, ha van ilyen lehetőség. De csak egy esetleges ülésen adunk ígéretet;
• És a legfontosabb szabály - Ne látjon gyönyörű képet, és még jobban párosítson egy nagyon édes árat. Ez csapda!

Mellesleg, néha bérelünk lakhatást, amelyet az ismerősök ajánlásai vezetnek. De jobb, ha olyan lakást választunk, ahol ugyanazok az ismerősök már éltek. Ha a tulajdonosgal foglalkoztak, és nem merült fel probléma, akkor ez csak nagyszerű. A szándékos lakás tulajdonosával folytatott személyes beszélgetés után biztonságosan letelepedhet. Csak akkor érdemes megbizonyosodni arról, hogy lakása, és nem egy második unokatestvére, aki két hónapon belül visszatér a világvilági utazásból. Nem akarja tudni ilyen hirtelen híreket és gyorsított ütemben kilakoltatni.

Hogyan lehet házat keresni és bérelni, együttműködve az ingatlanügynökökkel?

Fontos: A Realtors által javasolt adatbázis, körülbelül 30-50%-ban, apartmanok, amelyek köztulajdonban vannak. És ingyenesen megtalálhatja őket!

• De az őket keresni is ideje! És az igazi ügynökségek, bár pénzért, de ezt a munkát elvégzik az Ön számára, a keresés eredményeit a megfelelő kritériumok szerint szűrve és megkerülve a csalókat. Igen, és kompetensen készítsen szerződést. De legalább egy kicsit ebben a kérdésben is meg kell értenie.
• A legelső és fő ajánlás ebben az esetben az Soha ne adjon át pénzt előre, Még akkor is, ha bármilyen ürügy alatt megpróbálja meggyőzni téged. Még akkor is, ha biztos lehet benne, hogy egy egész sor már sorakoztak ehhez a lakáshoz. És hogy az első legyen, most fizetnie kell - ne higgy! Valószínűleg megpróbálnak megtéveszteni. Végül is a csalók is megtalálhatók az ügynökségek körében.
  • És hogy később bizonyítsa, hogy minden szolgáltatást megígértek Önnek, hogy önként átadják a pénzt egy idegen kártyára. A csalók jól tudják ezt, ezért készek bármit mondani, ha csak gyorsan elbúcsúznak a vér gyógyszereiről.
• Minden szakember vagy vállalat díjat fizet szolgáltatásaiért. Az önmeghatározó társaságok megalapozott bérbeadókkal rendelkeznek, akikkel hosszú ideig dolgoznak. Nem lesz felesleges elolvasni a vállalatról szóló véleményeket.

Fontos: A profi brókerek pénzt vesznek a tranzakció után! Ezért jó választás az érdekeikben!

Hogyan lehet helyesen bérelni a házat: Jogi és dokumentumfilm rész

• Nem sikertelenül egyet kell értenie a tulajdonossal a találkozóban, hogy megtekintse a lakást. Már fent említettük, hogy sok pont van, miért nem adunk át biztosítékot a térképre.
• Fontos pont az A vízvezeték, villanyszerelők és egyéb eszközök szervizelhetőségének ellenőrzése, valamint a bejárati ajtó megbízhatóságának ellenőrzése. Végül is lehet, hogy maga a tulajdonos nem tud a bomlásról, de ott élsz. És a legkevésbé egy új helyen, amelyet csöveket szeretnék javítani vagy új keverő vásárolni.
• Csak a tulajdonostól bérelünk lakhatást! Biztosítania kell az útlevélét, és meg kell erősítenie a lakáshoz szükséges dokumentumok rendelkezésre állását. Lehet:
  • akarat;
  • ajándék;
  • járadék -megállapodás;
  • privatizáció;
  • vagy eladási szerződés.
• Azt is ellenőriznie kell, hogy valakinek joga van -e birtokolni ezt a lakást. Ezért tisztázni kell a családtagok leírását, hogy ezeket a lakásban regisztrálják a házkönyvben.

Fontos: A lakás minden tulajdonosának írásbeli engedélyt kell adnia a ház szállításának jóváhagyására! Vagy tegye az aláírását maga a szerződésbe, ha elérte a 14 évet.

A közösségi apartmannak a szomszédok beleegyezésére van szüksége, és a szobájuk minden lakóját megszilárdította!

Ellenőriznünk kell a kifizetések bevételeit is. Végül is az adósság ki van téve neked. A lakás bejáratánál a mérők összes leolvasását eltávolítják!

Hogyan kell bérelni a lakhatást - a lízingszerződés finomságai

Nemcsak szavakkal, hanem bérleti szerződést köt a tulajdonossal. Függetlenül attól, hogy barátja vagy teljesen idegen személy a hálózatból, a szerződés egyértelműen előírja azokat a szabályokat, amelyeket mind a tulajdonosnak, mind a bérlőnek meg kell felelnie. Például ez megvédi Önt a megélhetési költségek hirtelen emelésétől, a nem tervezett kilakoltatási dátumtól stb.

Fontos: Az összes dokumentumnak csak eredetinek kell lennie! Ne bízzon a másolt papírokban!

Figyelembe veszünk arra, hogy mi legyen a szerződésben:

• megbízó Két fél útlevél adatai;
• a területet, a emeletek számát, a szobák számát és a ház pontos címét írják elő;
• egy bizonyos határidő a lakás bérlésére;
• a kilakoltatás feltételei. Bizalmának köszönhetően jelezheti, hogy a tulajdonos nem tud erőszakkal kilakoltatni, anélkül, hogy figyelmeztetés lenne egy olyan ideig, amely elrendezett volna. Úgy, hogy szükség esetén keressen egy új lakást;
• a lízing egyértelműen a lízingben van A dátum akkor jelzi, amikor a bérlőnek fizetnie kell a szállásért;
• maga az összeg előírja. Sőt, figyelmeztetés nélkül a bérbeadónak nincs joga megváltoztatni;
• ezenkívül a szerződés jelezheti Az állatok befogadására szolgáló tilalom/engedély. Ebben az esetben nem lesz képes macskát indítani, még akkor is, ha igazán akarja. De így a tulajdonos biztos lesz abban, hogy feltételei nem sértik meg;
• ráadásul, Minden olyan személyt, aki veled élni fog, leírják. A gyermekek külön téma, egyetértenek számukra a telefonos beszélgetések szakaszában. Mivel nem minden mester veszi részt az ilyen együttműködésben;
• ezért mindenesetre - Leírjuk az összes ingatlant és annak állapotát! Hidd el, írhatnak neked egy kazán vagy akár egy chip bontását az ajtón;
• a szerződés fontos záradéka a A tulajdonos saját lakásában tett látogatásának tilalma bármikor. Nyugodt lesz, hogy otthon hiányában nem lesz idegen. Ezért egyértelműen korlátozza a vonalakat, amikor a lakás tulajdonosa eljön, bár az ő, de bérelt házban;
• jelölje meg a javítás határait. Az összes bontás az áramló daru, a repedések vagy a dömpingelt háttérképek bűntudata nélkül fekszik a lakás tulajdonosának vállán. És most a már festett háttérkép és a kiütött az ajtó, ha tetszik, ez már a te hibád. De ezt kudarc nélkül kell leírni.

Tartalmazhat olyan elemeket, amelyeket a szükségesnek tart. Két fél írja alá kölcsönös megállapodás szerint, ideális esetben - egy közjegyző által tanúsítva. Két példányt készítünk úgy, hogy mindkét fél megvan a saját szerződése!

FONTOS: A minimális határidő, ha nem a szerződést - 1 évet nem tették közzé. Ezért nincs joga figyelmeztetés nélkül kilakoltatni. És ezt 2-3 hónapon belül meg kell tennie. De ha nem fizet 2 hónapot rövid távú szerződéssel és 6 hónapot hosszú szerződéssel, akkor már joga van kilakoltatni!

Hogyan kell bérelni a házat: Hasznos ajánlások

• Nagyon óvatosan kezelje az apartmanokat, ahol van egy fenntartott szoba a dolgokkal. Ez nagyon nagy százaléka annak a ténynek, hogy a tulajdonos gyakran hozzád jön hozzád. Először, hívási engedélyével, ha otthon vagy, akkor képes lesz viselni, ha figyelmezteti a látogatást, és akkor nem tény, hogy figyelmeztetéssel.
• A nagy előrefizetésnek is figyelmeztetnie kell. Általában nem szabad. Ez egy tisztán fogadó biztosítás, amelyet egy hónapig fizet. De ez a joga! De az a vágy, hogy több mint 2 hónapot fizessenek - a lakosok gyakori változásáról szól. És nem az a tény, hogy mindannyian rossznak bizonyultak. Nagyon valószínű, hogy hamarosan feltölti a sorát. És az 5-6 hónapos előre fizetéstől kezdve érdemes azonnal elutasítani, mert az óvadékot nem adják vissza!
• Ne légy túl lusta ahhoz, hogy "felfedezze" a helyzetet, beszéljen a szomszédokkal! Igen, és a bérbeadónak meg kell tudnia róluk.

• Ezenkívül, ha megállapodást köt, akkor lehetősége van arra, hogy elhozza azt, amelyet a ház tulajdonosa vállal, hogy segítsen a regisztráció megszerzésében az eltávolítás helyén. Ennek van értelme, ha azt tervezi, hogy hosszú távon egy helyen él. Bár a földesurak ritkán értenek egyet ezzel.
• És végül szeretném kívánni Fenntartja a barátságos kapcsolatokat a bérbeadóval, de ne lépjen át a barátságos kommunikáció barátságán. Nem kell megvárnia, hogy a tulajdonos kicserélje az izzót, vagy hívjon egy vízvezeték -szerelvényt. Végül is, ebben a házban élsz, bár ideiglenesen. Ezért ne felejtse el ezt a lakást ingatlanként kezelni. De itt egyértelműen nem éri meg, hogy egy teapartit rendezzünk a tulajdonosokkal, még a barátok útján is. Mindig tartson üzleti távolságot!

VIDEÓ: Hogyan lehet helyesen bérelni a házat?