Ha a bérlőket még a bíróságon sem lehet kilakoltatni: Jogi finomságok

Ebben a cikkben a bérlők kilakoltatásáról szóló fontos kérdéseket fogjuk figyelembe venni, és azt is megtudjuk, hogy a Bíróság mikor utasíthatja el ezt az eljárást.

Mindenkinek, akinek megvan a saját ingyenes lakása, legalább egyszer gondolt a bérleti díjra. De a valóságban minden kiderül, hogy sokszor bonyolultabb, mint amilyennek látszik első pillantásra. Nehéz és fárasztó folyamat, amelyben nem minden bérbeadó képes megbirkózni. Különösen akkor, amikor a bérlők kilakoltatásakor van. Ebben a kérdésben bizonyos nehézségek merülhetnek fel, amelyekről ebben az anyagban fogunk beszélni.

Amikor a bérlőket még a bíróságon sem lehet kilakoltatni: Jogi finomságok

Sajnos nem mindig lehet békésen megoldani a lakosok és a bérbeadó közötti konfliktusokat, ezért egyre inkább a lakás felvételének szokásos eljárása botrányral ér véget. A probléma lényege az, hogy a lakás tulajdonosának nincs joga a bérlők kilakoltatására, amikor akar.

Fontos: A lakás tulajdonosának meg kell értenie, hogy a felelőssége alapján engedi ki házának, és ezért felel a szomszédok és a bűnüldöző szervek felé tett cselekedeteikért. És sajnos, nincs garancia a lakás biztonságára és az állandó tárgyakban, valamint a lakhatás és a közművek időben történő kifizetésére. És még ennél is inkább nem lehet óvadék, hogy kompenzálhatjuk a bérlők kilakoltatása után okozott veszteségeket.

Mi lehet az indokok és okok a bérbeadónak a bérlők kilakoltatására?

Függetlenül attól, hogy a bérlők és a bérbeadó miként érkezett a kongresszusi színpadra, fontos ezt emlékezni a megállapodás hiánya komoly akadályt jelent, amely lelassíthatja a bérlők kiváltására vonatkozó eljárást.

Leggyakrabban a lakás tulajdonosai számára nem túl jövedelmező, és számos okból igazolja azt közjegyzővel. A leggyakoribb ok az adók fizetésének hiánya az államnak. Ezenkívül sokan csak nem akarnak részt venni egy papíron, és belemerülni az összes bürokratikus finomságba. De most nem erről van szó, mindenkinek joga van dönteni és felelősségvállalni cselekedeteikért.

A lakás tulajdonosa bármikor abbahagyhatja bizonyos emberek élését a házában, ha:

• a lakás lakosai rendszeresen kibővítik a bérleti díjak és a közművek kifizetését. Különösen akkor, ha az adósság már meghaladta a 2-3 hónapot, de a szerződés hosszú formájában hat hónapnak kell lennie;
• bizonyos megállapodások megsértik a lakás tulajdonosával. Ebben a kérdésben minden tisztán egyéni lehet. De szükségszerűen legalább otthoni szerződésben kell foglalnia;
• a lakás üzemeltetése nem a szándékolt célra. Különösen akkor, ha a szomszédok minden oldalról panaszkodnak;
• a bérbeadó vagyon vagy a lakás nem megfelelő gondozásának károsodása.

Fontos: Ezek az okok jó bizonyítékot jelentenek a bíróságon. De ha nincs megállapodás, akkor a bérlők a bérelt lakásban maradnak, amíg a bíróság nem dönt. Ha ebben az esetben összeállítja az ilyen papírt, a tulajdonosnak csak írásbeli nyilatkozatot kell írnia. Azt is vegye figyelembe, hogy minden más ügyben a bíróság a bérlők oldalán lehet.

A lakás tulajdonosának joga van -e kilakoltatni a bérlőket, amikor akar?

• A lakás tulajdonosa, ha nem volt megállapodás, joga van bármikor kilakoltatni a bérlőket, egyszerűen lemondta a lakhatási bérleti díjat.
• A fent felsorolt \u200b\u200bokok jó okként szolgálhatnak a bérbeadó bíróságra történő alkalmazására, ha a bérlők nem hajlandóak önként kilakoltatni.
• Ha a lakás tulajdonosa önmagában tervezi megoldani ezt a problémát, akkor a kilakoltatási eljárás váratlan karaktert szerezhet.

Fontos: A szerződés kidolgozásakor csak a munkáltatók felmondhatják azt az ütemterv előtt. Ezért a bérlők kilakoltatása csak a tulajdonosnak nincs joga. A kivételek a fenti okok.

• Érdemes megérinteni a témát A gyermekek jelenléte- Ha nincs szerződés, akkor ez már a tulajdonos lelkiismeretétől függ. Bár a gyermek jelenléte bizonyos kiváltságokat ad, amikor a bírósághoz enyhe lágyulás formájában jelentkezik. Dönthet úgy is, hogy visszavonja a bérlők kilakoltatását, vagy addig biztosítja ezt a házat, amíg nem talál cserét. A beszéd természetesen kiskorú gyermekek számára szól.
• Érdemes megemlíteni téli időszakd - A bérlők kilakoltatásának ebben az időben nincs tiltása. Ezért a tulajdonos a rendõrség segítségével kilakoltathatja őket, vagy bírósághoz fordulhat. De az utolsó lehetőséghez jó indokokat kell adnia a kilakoltatáshoz, amelyről a legelején beszéltünk. Ha nincs szerződése, akkor az adósságot el kell felejteni.

Hogyan lehet kilakoltatni a bérlőket:

• csak változtassa meg a zárat. De ehhez jó okok lehetnek, mivel a munkáltató pert indíthat a bíróságon;
• hívja a rendõrséget, hogy az alkalmazottak segítsenek a helyiségek felszabadításában. Ismét jelentős motívumnak kell lennie, és nem csak Zina néni érkezését egy másik városból;
• a bíróság már olyan szélsőséges intézkedésnek tekinthető, amelyet azokban az esetekben használnak, amikor a bérlők és a tulajdonos nem juthat el közös nevezőbe.

Ebben az esetben a tulajdonosnak nincs joga a bérlőket is a bíróságon keresztül kényszeríteni?

A közjegyző által tanúsított bérleti megállapodás jelenléte nagyon fontos pont. A szerződés általában azt az időszakot jelzi, amelyre a bérlőknek teljes joga van a bérelt lakhatási területen élni. Kétféle szerződés létezik: rövid távú (legfeljebb 1 év) és hosszú távú (1 és 5 év között).

Fontos: Ha a szerződés nem határozza meg a bérlők tartózkodási idejét, vagy a szerződést egyáltalán nem kötötték ki, akkor a bíróságot a maximális határidőn belül visszaszorítják.

• A rövid távú szerződés megkötésének első lehetősége jövedelmezőbb a bérbeadó számára. Azt is megjegyezzük, hogy a hivatali ideje befejezésekor ő nem terjed ki automatikusan! A kivétel csak egy eset, ha ezt a szerkezetében megemlítették.
• Az a baj hosszú távú bérleti szerződésben, Mi biztosítja bizonyos szabályokat, amelyek szükségesek mind a bérlőknek, mind a tulajdonosnak:
  • a lakás tulajdonosa, amely hosszú távú szerződést kötött, legkésőbb 3 hónapon belül vállalja a lakosok tájékoztatását, amely lejár a szerződés következtetésének időtartamára. És arra is köteles figyelmeztetni, hogy a közeljövőben a tulajdonos nem szándékozik lakást bérelni. Vagyis óvatosan utal a bérlők küszöbön álló kilakoltatására;
  • ha a bérbeadó hallgatott erről, és a bérlő ebben az időben nem költözött el a lakásból, akkor a szerződést automatikusan meghosszabbítják.
• Ilyen helyzetben a tulajdonosnak nincs joga a bérlő kilakoltatására a dokumentum érvényessége alatt.

Fontos: Továbbá, ha a lakás tulajdonosa figyelmeztette a bérlőt, hogy a közeljövőben nem szándékozik lakást bérelni, és maga is megteszi, akkor a bérlőnek joga van perelni és megtámadni ezt a döntést. A bírósági határozat szerint a tulajdonosnak erkölcsi károkat kell fizetnie a bérlőnek, és megállapodást kell kötnie a ház bérleti díjairól.

Szeretnénk következtetni a fentiek alapján - ha házat bérelünk saját biztonságukért, és elkerüljük mindenféle negatív esetet, amikor az ágenseket kilakoltatják megállapodást kötni! De jobb, ha elrendezi magának legfeljebb 12 hónap- Szükség esetén meghosszabbítható ugyanabban az időszakban.

Videó: Mikor és hogyan lehet kilakoltatni a bérlőket?