Jelzálogkölcsön a lakáshoz - Függetlenül attól, hogy érdemes -e venni: Mérje meg az összes előnyt és hátrányt. Mennyire jövedelmező és helyesen rendezi a jelzálogkölcsönt a lakhatáshoz: Tippek

Ez a cikk a jelzálogkérdésről fog beszélni - jövedelmező -e hitelképességű lakhatást vásárolni, sőt érdeklődéssel is.

Hazánkban szinte bárki, aki felnőttkorba lép, a saját házának megszerzéséről gondolkodik. Amit nem lehet mondani a nyugati ifjúságról, mert házak bérbe adnak egy ismerősebb dolog, mint a vásárlása. Ifjúságunk eltérő prioritásai vannak. Az örök kifejezés, a „házam az én erőm”, arra készteti a fiatalokat, hogy vállaljanak kockázatot, és jelzálogkölcsönöket vállaljanak a lakhatáshoz. Próbáljuk meg kitalálni, és mérlegelni mindent „ért” és „ellen” - igazolják -e ezeket a kockázatokat valójában és minden esetben?

Jelzálogpiac: Mit jelent fel a lakhatási jelzálogkölcsön készítésekor?

Egy kis statisztikai szám. Például, ellentétben a volt posztszovjet tér országainak lakosaival, ahol a háztulajdonosok százaléka eléri a 80-85%-ot, az USA-ban a lakosságnak csak 65%-ánál van lakás, Ausztria-55%-ban, Németországban-46-ban-46-ban. %. És a Svájc életszínvonalában a leggazdagabb, csak 39%, míg a többi inkább bérli.

Egy kis háttér

• Természetesen nagyobb mértékben Ennek oka a mentalitás. Részben - nagyobb társadalombiztosítással az ország gazdasági stabilitása és a jobb működési törvények körülményei között. De nagymértékben és egy egyszerű egyszerű számítással - miért sok éven át, hogy pénzügyi kötelékbe kerüljön, végül túlfizet egy dupla, vagy akár hármas árat a lakhatáshoz, ha kedvezőbb bérleti feltételekkel is megteheti. Különösen azóta Eddig jelzálogkölcsönt nem fizettek be, a bank továbbra is a ház tényleges tulajdonosa.
• Jelzálogkölcsön -hitelezés -A jelenség viszonylag új az országunkban, amely a múlt század 90 -es évek végén merült fel. Amikor lehetetlenné vált, hogy szabadon kapjon lakást az államtól. De a mulasztás, az infláció és a lakosság jövedelmének hirtelen csökkenése miatt az akkoriban nem volt széles körű fejleménye. És csak a kétezer év elejétől kezdve a jelzálogpiac kialakulni kezdett.
• Fejlődése nehéz volt, a UPS -rel, az esésekkel, a kamatlábak jelentős változásai. És ennek eredményeként - a hitelfelvevők stabilitásának és bizalmának hiánya a jövőben. Nem mindenki engedheti meg magának a jelzálogkölcsönt, és sok hitelfelvevőnek nehéz helyzetben volt a válság és a munkahelyek elvesztése, sőt elveszített lakhatás miatt. Számos bankot arra kényszerítettek, hogy csőd és a finanszírozás hiánya miatt elhagyja a piacot.
• A jövőben az országban kedvező helyzetet vázoltak: a kamatlábak évről évre csökkentek, a hitelezés mértéke növekedett. Ennek megfelelően a havi hozzájárulás csökken, és a jelzálogkölcsönök nagyobb népesség számára elérhetővé váltak.
• Jelzálogkölcsönök Oroszországban 2018. márciusban veszik figyelembe, amikor a kamatláb megszakította az összes korábbi rekordot, 7,25%-ra csökken. És ezt követően fokozatosan a növekedés felé indult. A szakértők további előrejelzései nagyon óvatosak, de arra a következtetésre juthatunk, hogy a kamatláb növekedése nem járul hozzá a jelzálogpiac fejlesztéséhez. És ezt a helyzetet nem lehet stabilnak nevezni. Ezért azoknak, akiket érdekelnek a Housing On Credent megszerzése, jól gondolkodniuk kell, és mérlegelniük kell képességeiket.

Hitel a lakhatás vagy felhalmozódás jelzálog formájában?

• Ez a kérdés mindig felmerül azok számára, akik jó pénzt keresnek, és lehetősége van arra, hogy néhány év alatt beszedjék a kívánt összeget egy lakás megvásárlásához. De sajnos ez egy kis részesedés. Ha 2-3 éven belül lehet beszedni a lakhatást, akkor minden bizonnyal ne terhelje magát jelentős érdeklődésre számot tartó túlfizetéssel.
  • Igen, ennek a lehetőségnek joga van létezni, de meg kell jegyezni, hogy a piac instabilitása miatt fordított folyamatok fordulnak elő. Például az ingatlanárak növekedhetnek, és az infláció fokozatosan „megeszi” a megtakarításokat.
• És mindketten éltek, és továbbra is bérelt lakásban fogsz élni, fizetve a bérleti díjat, amely az ingatlanárak emelkedésével szintén hajlamos árat szerezni.
• Mellesleg, a bérlésről - ebben a kérdésben van az érme hátoldalán. A mai napig a ház bérlése nem olyan olcsó öröm. És szinte minden bérlőnek kérdése merült fel, miért fizet majd majdnem ugyanazt a pénzt valaki más zsebében, ha lerombolhatja a házuk kivetítéséért.
• De minden elemnek megvannak a hátrányai. Ezért a lakásvásárlás és a jelzálogkölcsön felhalmozódása közötti választásnak meg kell várnia ezeket a negatív pontokat.

Fontos: Ha nem rendelkezik a várt örökléssel vagy a segítségével kívülről, akkor a jelzálog sokkal jövedelmezőbb, mint a lakhatás állandó bérleti díja. Ha fél a túlfizetéstől, vagy fél a késés iránti érdeklődéstől (egyébként a ház bérlésekor senki sem ad szabadon élni), majd megtanulja elosztani a költségvetést, mivel elhalasztja a célját! De egyértelmű tervnek kell lennie.

És róla "Hogyan lehet pénzt megtakarítani" felajánljuk, hogy olvassa el az anyagunkban.

Jelzálogkölcsön kezdete a lakhatáshoz: hol kezdje?

Fontos: Meg kell értenie, hogy amikor a lakhatási jelzálogkölcsönt ki kell zárni egy másik városba vagy egy másik országba költözés valószínűségét.

• Először is, őszintén válaszolnia kell a kérdésére - biztos -e a jövőben! Vagyis, Van -e stabil jövedelemforrása, nem sok a külső körülménytől.
• Ha igenlően válaszolt erre a kérdésre, akkor meg kell tennie Számítsa ki családja költségvetését És győződjön meg arról, hogy ez lehetővé teszi a havi hitelkamat fájdalommentességét.
  • Ebben az esetben a személyes életben és a kapcsolódó költségekben a lehető legtöbb változást a lehető legnagyobb mértékben figyelembe kell venni. Vagyis, A munkahelyváltás, a feleség terhessége és a gyermek születése, a gyermekek felsőoktatási intézményeibe való belépés, akiknek segíteniük kell.

Ideális esetben egy sérthetetlen állománynak kell lennie, amely legalább 2-3 hónapos túlélést eredményez a túléléshez, például a munkanélküliség idején!

És meg kell értenie, hogy a kölcsönnek a költségvetésének több mint felét nem szabad enni. És igen, akkor is pihennie kell, és nem 10 év után, és lehet. Ezért még az ilyen apróságokat is tervezze meg. Vagy ha a célnak nagy hatalma van - keressen további jövedelemforrásokat!

• Ezután lehetőleg óvatosan és Mélyen belemerüljön a kérdés lényegébe:a jelzálogpiac tendenciáinak tanulmányozása érdekében olvassa el a szakértők előrejelzéseit, megismerje a különféle hitelezők feltételeit. És hogy végleges döntést hozzon a hitelezés összes pozitív és negatív aspektusának összehasonlítása alapján, a kifejezetten a családjával.
  • Végül is ismert, hogy az emberek a problémákhoz való hozzáállása szintén eltérő: ami komoly akadálynak tűnik az egyiknek, a másiknak - mint egy apróság, a figyelem méltó. Ugyanazon vakáció hiánya ismét 5 évig elviselhető. És partnerének legalább néhány szórakozásra van szüksége a hétvégén. Nem a gyerekekről beszélünk!
• És ehhez csak vegyen be egy üres papírlapot, rajzolja meg a két felét. Egyrészt írja be a jelzálogkölcsön minden előnyeit, előnyeit és pozitív aspektusait a családjának, másrészt az összes kockázatot, hátrányt és negatív pillanatot. És ennek alapján hozza meg a végső döntést.

Jelzálog a lakhatáshoz: A program előnyei és hátrányai

Az általános szempontból egy hozzávetőleges tervet fogunk elemezni. De alkalmazhatja saját lehetőségeit minden egyes családra.

Fontos: Mindig gondosan tanulmányozza a szerződést!

Pozitív oldalak

• A jelzálogkölcsön nyilvántartásba vétele után lakásában élhet
• A jelzálogkölcsön nyilvántartása sokkal biztonságosabb, mint egy lakás vásárlása ingatlanügynökségen keresztül
• Megtakarítások az ingatlanügynököknek és a jutalékoknak a kifizetésekből
• Az a képesség, hogy a jelzálogkölcsönöt az ütemezés előtt kifizesse
• Az a képesség, hogy levonást kapjunk a jelzálogkölcsönért fizetett kamatból, és korai kifizetésként tegyék meg. Ezáltal csökkentve a fizetési ciklust
• A jelzálogkölcsön refinanszírozásának képessége. Vagyis vegyen be egy jelzálogkölcsönt egy másik bankban, amelynek kedvezőbb hitelfeltételei vannak
• Az a képesség, hogy a munka elvesztése esetén három hónapos késést használjon
• A hitelhitel előnyei a rubelekben esés vagy mulasztás esetén
• A jelzálogkölcsön megszerzésének előnye a bank hitelfelvevők speciális kategóriái: katonai, kedvezményezettek, fiatal családok, anyai tőke tulajdonosai - ha azokhoz tartozol, ez egy feltétel nélküli plusz.

Fontos: Telepítse magának - kényelmesebb elvenni Differenciált vagy rendetlen fizetés. Az első esetben nagy összeget fizet a kölcsön testületétől és annak kamatától, de miután csökkentik. És a második esetben stabilan fizetni fogja ugyanazt az összeget, a test növekedése és a kölcsön kamatának csökkentése miatt.

Negatív oldalak

• Szükség van arra, hogy pénz legyen a kezdeti hozzájáruláshoz 10-30%
• Nagy túlfizetés, ha nem szabad eloltani a kölcsönt az ütemezés előtt
• A jövedelemforrás elvesztésének kockázata, és ennek eredményeként - az adósság kialakulása a bankhoz
• Az egészségügyi és ingatlanbiztosítások éves kifizetésének szükségessége a banknál
• A banki hitelfelvevők speciális kategóriáihoz nagy dokumentumcsomagot kell gyűjtenie, sok időt tölteni a sorban.
• A hosszú távú hitelezés magában foglalja egy bizonyos függőséget és sok mindent megtakarítás szükségességét, ami az átlagos jövedelemmel rendelkező személyek számára mind fizikai, mind pszichológiai szempontból meglehetősen nehéz.
• Ha lehetetlen folytatni a kölcsön visszafizetését, akkor a lakását a Bank fel fogja tenni ajánlattételre, akkor lakás nélkül és a befektetett pénz jelentős része nélkül marad.

Fontos: Ha továbbra is dönt a jelzálogkölcsönről, csak tegye ki Rögzített hitelkamat és mindig NZ. Vagyis egy bizonyos összeg sérthetetlen részvénye, amely legalább néhány hónapig tartó kölcsön kifizetése alapján, előre nem látható és vis maiure esetén.

És hogyan lehet jelzálogkölcsönt készíteni a lakhatáshoz: Tippek

• Ebben a kérdésben még 0,5% -uk is szerepet játszik. Ezért a bankok tanulmányi ajánlatait nagyon óvatosan, nem csak választva A legalacsonyabb százalék, de a legjobb idő az Ön számára is.Végül is az összeg meglehetősen jelentős lesz. Ez azt jelenti, hogy a különbség százalékban, például 0,5 %-ban, 20 év alatt több mint 200 ezer rubel lesz. És ha legalább 30 évig díszít, több mint 450 ezer.
• Sokan reménykednek a devizákra. Emlékezik - A jelzálogkölcsönt csak abban a pénznemben kell venni, amelyben fizetést kap!A dollár ugrásai már sok lakást vettek el a polgároktól, mert egyszerűen nem tudták meghúzni a túlfizetés különbségét.
• Már megérintettük a témát - Érdemes csak rögzített kamatban venni a jelzálogkölcsönt. Nagyon szeretném, ha a kamatlábak csökkennek, de a valóságban csak minden évben növekednek. Vagy ez a csökkenés rövid időtartamú természetben egy nagy ugrás előtt. Ezért az úszó tét az extra kiadásai!
• Nézd meg igazán a dolgokat! Ha a fejedben kiszámította, hogy 10 évig kölcsön fizet, akkor az eredmény sajnálatos lehet. A helyzet az, hogy bármely Forceanure kiüti Önt a rohamból. Végül is, minél kevesebb a kifejezés, annál több fizetés.És ha ebben a hónapban a betegség miatt nem tudja megfizetni a kívánt összeget, akkor lesz egy távtartó. Ezért jobb, ha hosszabb ideig gondoskodunk, és ha lehetséges, az ütemterv előtt visszafizetje a kölcsönt.
• Ha bútorokat kell vásárolnia és javításokat kell végeznie, akkor jobb, ha az első díj során azonnal kevesebbet keres Vegye ki a maximális összeget.Vagyis egy kölcsönben már megszervezi a házát.

Fontos: De ne felejtsük el, hogy a jelzálogban lévő lakhatás nem a tiéd. A bankhoz tartozik, tehát gondoljon háromszor, hogy drága és jelentős javításokat végezzen.

• Gondolj egy nagy skálára És előre jó. De nem a jelzáloggal kapcsolatos kérdésben. Jobb, ha vásárol egy kisebb lakást, talán nem a városközpontban, hanem megfizethető áron. Fizessen a kölcsönét - vegye magának a terület meghosszabbítását. Figyelembe vesszük:
  • az alacsonyabb költségek alacsonyabb havi hozzájárulást igényelnek
  • vehető vagy csökkenthető maga a jelzálog -időszak után
  • az összegtől függően csökkentette a túlfizetést

Fontos: Ha először egy szobás apartmanot vásárol, akkor több házat vásárol, a hiányzó összeg sokkal kevesebb lesz.

• A lehető legnagyobb mértékben kalizálja a lehetséges lehetőségeket. Próbálja ki más érdeklődéssel, és változtassa meg a számológép kifejezéseit. Például, a 30 és 25 éves összeg 12% -ánál, mindössze 1 ezerrel változik. És erkölcsileg könnyebb lesz megszabadulni a kölcsöntől 5 évvel korábban.
• Vizsgálja meg az ingatlanpiacot előre! Kövesse az árak ugrásait, akár egy notebookba is írhat.
• Lásd szélesebb! A lényeg az, hogy figyelembe kell vennie a szükséges tárgyak helyét, az óvoda vagy az iskola közelségét, még akkor is, ha még nincs gyermeke. Igen, nehéz görgetni a fejemen, ha még nincs ilyen gondolat. De ezek a szempontok a kézben lesznek, még egy lakás hosszú bérlésével vagy eladásával is.

• Az eladásról szólva - Tényleg vegye figyelembe a lakás helyének jövedelmezőségét.Az alacsony árnak mindig van fogása, és nagyon ritka esetekben ez valóban a lakosok sietése, amikor egy másik országba költöznek. Figyelembe vesszük:
  • Útcsökkentés. Amikor elkezdi dolgozni, hidd el, néhány év múlva felzárkóztatja ezt a túlfizetést egy másik jövedelmezőbb helyen;
  • ráadásul, Zárja be a zajos helyek és a centr pálya helyéta lakosok sem hagyják jóvá;
  • A régió "tisztaság". Nem csak az ablaktörlők sorrendjét kell követnie, hanem a munkából is este, nem szabad félelmetesnek lennie, hazatérve;
  • "Kor" otthon. 20-30 év elteltével a háború előtti épület szinte leértékelődik. És eladni fogja egy fillért, amely nem kerül a túlfizetések felére;
  • minden ipari létesítmény, Mi lesz a környéken, nemcsak a levegőt, hanem a nyugodt életet is elrontja. Valamint a jövőbeli értékesítés;
  • nem ajánlott az első és az utolsó padlót felvenni. Jelentősen alacsonyabbak az ügyfelek igényei szempontjából.

Fontos: A legutóbbi tanács - ne dolgozzon az ingatlanügynökökkel! Nagy mennyiség vonzza és nagy érdeklődést mutat.

Mellesleg, hogyan kell keresni a megfelelő háztulajdonosokat, a cikkünkben megtudhatja - Hogyan béreljünk lakhatást? Egy ilyen egyszerű példán a keresés során megvizsgálja a fő pontokat és a „buktatókat”.

Videó: Jövedelmező jelzálogkölcsönt venni a lakhatáshoz?