Definicije napredovanja i depozita. Unaprijed ili depozit: Razlika u procesima za koje je predujam i depozit prikladni, razlika između predujma i depozita u slučaju kršenja uvjeta ugovora, razlika u prednostima i nedostacima predujma i depozita

Ako ne znate da je bolje dati predujam ili depozit i u tom slučaju se svaka od ovih financijskih transakcija provodi, preporučujemo čitanje članka.

Sadržaj

Trenutno, tijekom zaključenja raznih sporazuma, već se malo trese ruku. Zbog toga, u praksi, kada je razgovor o raznim transakcijama, čak i transakcijama vezanim za stjecanje i prodaju nekretnina, često ljudi koriste napredak i sklonosti. Smatraju se najčešćim metodama plaćanja unaprijed za određenu transakciju. U pravilu ljudi ne primjećuju kako su depozit i napredak različiti. A to ponekad uzrokuje nepoželjne posljedice za svakog sudionika u transakciji. Što je bolje koristiti - depozit ili napredak?

Određivanje depozita

Depozit - Ovo su financije poslane od kupca na prodaju na uplate navedene u ugovoru. Ovi novac potvrđuju da je ugovor zaključen. Osim toga, ovaj novac uneseno jamči provedbu svake točke dokumentacije. Ako je transakcija uspješno dovršena, tada se plaćeni depozit računa u ukupnom iznosu plaćanja.

Postoje 3 glavne karakteristike depozita:

Depozit je određeni dio iznosa navedenog u ugovoru.
Plaćeni iznos dokaz je zaključivanja određenog sporazuma između dviju strana.
Depozit se smatra sigurnosnom metodom.

Posebno je potrebno istaknuti zadnju stavku. Njegova suština leži u činjenici da ako jedna od strana sporazuma krši njihove vlastite obveze, tada se mogu dogoditi neugodne posljedice. Posljedice će ovisiti o tome tko je točno sporazum prekršen od stranaka.

Depozit također ima sljedeće značajke:

Ugovor treba zaključiti samo u pisanom obliku. To stupa na snagu nakon ugovora o kupnji je li prodaja registrirana.
Ugovor jasno propisuje da se plaćeni iznos smatra upravo depozitom.
Dokument mora navesti svaki parametar svojstva, pune podatke bilo koje strane, stvarnu vrijednost iznosa transakcije.

Ako, nakon potpisivanja depozita, prodavač želi kupiti nekretnine s nešto najvišom vrijednosti, tada će biti koristan kada je razlika u cijeni više gubitaka u nadoknadi depozita u drugoj tarifi. Kupac, zauzvrat, ako nađe pristupačniju opciju, također mora usporediti koristi s financijskim gubicima depozita. Slijedom toga, iznos nove kupnje je veći, postoji veća vjerojatnost da sudionici u transakciji neće odbiti sporazum. Vrijednost depozita nije kontrolirana zakonom.

Prije nego što zaključi ugovor o depozitu i prijenosu, kupac mora točno provjeriti takve nijanse:

Prodavatelj ima sve potrebne dokumente koji potvrđuju njegovo vlasništvo, a podaci u njima smatraju se valjanim.
Vlasnici robe su tijekom transakcije, svi se slažu s prodajom imovine.

Samo one osobe koje su vlasnike imovine primaju depozit. Ugovor o depozitu može se zaključiti u uredu bilježnika, koji nosi neke troškove za usluge javnog bilježnika. Ako je transakcija prekršena zbog prodavatelja, a kupac nije u mogućnosti primiti uplatu, tada ima pravo podnijeti prekršitelja na sudu. Uz veliku vjerojatnost, konačno rješenje bit će u korist strane koja je pretrpjela.

Određivanje napredovanja

Napredak je dio financija unaprijed, koji je uključen u plaćanje kupljene robe ili usluga. Unaprijed plaćanje može ispuniti funkciju plaćanja. Ali on nema privremeni pokazatelj, dakle, u slučaju kršenja ugovora o ovom sporazumu, sredstva se vraćaju kupcu u bilo kojoj situaciji. Napredak je preliminarna naknada koja je određena u veličini.

Dakle, unaprijed plaćanje ima funkciju plaćanja, ali nema privremenu mjeru. Ali ima li to dokaze? Odgovor se smatra apsolutno dvosmislenim na ovo pitanje. U takvoj situaciji sve će ovisiti o slučaju.

Napredak je također u pisanom obliku na papiru. Dokumentacija propisuje ukupni iznos iznosa, pune podatke o imovini, kao i detalji svake strane.

Zbog činjenice da regulatorna tijela ne nadziru postupak, postoji mogućnost da kupac spotakne na prevarante. Osim toga, postoje situacije kada predujam preuzme tvrtka koja također čini lažne poslove.

Ako kupac nije dobio napredak i odlučio otići na sud, konačna odluka ovisit će o nekim važnim točkama.

Koje su razlike između napretka i depozita?

U stvarnosti, mnogi prodavači koji ne uzimaju depozit biraju unaprijed unos. Istodobno, oni raspravljaju o nekim dodatnim uvjetima važnim za njih, na primjer, sankcijama s novčanim kaznama koje se tiču \u200b\u200bkupca u sporazumu o unaprijed plaćanju.

Ako kupac odbije kupiti, onda ne prima predujam ili dio novca. Sredstva se zaplijeni kao određena kazna. Prodavač ne snose nikakvu odgovornost ako je odlučio odbiti kupiti. Jednostavno vraća primljeni napredak kupcu.

Nabava stanovanja na sekundarnom tržištu obično se provodi sporazumom koji obje strane zaključuju. Ugovor o unaprijed sastavlja se na papiru u pisanom obliku, može se izvršiti nasumičnim redoslijedom. Pouzdana osoba ili tvrtka za nekretnine mogu biti prisutni od bilo kojeg od sudionika. Ugovor je sastavljen kod javnog bilježnika, koji je kompetentniji i pouzdaniji, jer u takvoj situaciji javna osoba djeluje kao određeni svjedok, pružajući prodavaču priliku da izbjegne odgovornost ako je transakcija poremećena.

Ugovor o unaprijed ima neke značajne detalje - ovo je iznos plaćenog iznosa, rok predujma. Također, dokumenti ukazuju na cijenu imovine, adresu (ako je to stan, kuća), naznačeni su inicijali 2. strane. Navedeni su važni uvjeti za zaključivanje ugovora - ovo je oblik i mjesto na kojem je izračunati, uvjeti zaključka, razgraničenje troškova stranaka, činjenica da je također uključen iznos predujma po cijeni robe.

Razmotrite najvažnije karakteristične značajke ovih financijskih postupaka:

Depozit ima dokaze, plaćanje i privremeni opis. Ali unaprijed plaćanje ima samo pokazatelj plaćanja (u nekim slučajevima dokaz).
Trenuci kako se vraća depozit ovisit će o tome tko je krivac rupture ugovora između sudionika. Ako govorimo o unaprijed plaćanju, kupac ga ima pravo vratiti ako razbije sporazum na vlastitu inicijativu.
Da bi se uplatio depozit, potrebno je zaključiti sporazum. Napredak se može postići i prije transakcije i potpisivanja ugovora.

Naravno, između dva ta koncepta postoje i druge, važnije karakteristične značajke. Oni se mogu sastojati od mogućih posljedica za svaku stranu.

Razlika u procesima za koje su prikladni predujam i depozit

Unaprijed plaćeni trošak

Ova monetarna operacija prikladna je za:

Stjecanje ili prodaja imovine bilo koje prirode.
Isporuke robe.
Ugovor.
Ako trebate naručiti plaćenu uslugu.

Depozit

Ova je operacija relevantna ako je napravljena:

Kupnja ili prodaja zemljišta, nekretnine bilo koje vrste.
Opskrba velikim serijama robe.

Uvođenje određenog iznosa predujma smatra se češćim, jer tijekom kršenja ugovora nijedna strana uopće ne ostvaruje gubitke. Ali vrijedno je gurnuti ipak iz slučaja za koji će se slučaj koristiti postupak. Tijekom sporazuma o unaprijed sporazumu, potrebno je pripremiti da druga strana ima pravo napustiti ugovor u bilo kojem trenutku bez primanja kazne. Depozit omogućuje kontrolu svakog sudionika. Koriste se ako je potrebno da sudionici ispune uvjete ugovora.

Razlika između predujma i depozita koji krši uvjeti ugovora

Tijekom sporazuma o unaprijed sporazumu, potrebno je pripremiti da druga strana ima pravo napustiti ugovor u bilo kojem trenutku bez primanja kazne. Depozit omogućuje kontrolu svakog sudionika. Koriste se ako je potrebno da sudionici ispune uvjete ugovora.

Ako se krše uvjeti ugovora koji je dostavljen depozit?

Iznos depozita se vraća ako su obveze obustavljene prije nego što su ga ispunili ili zbog nemogućnosti provedbe zbog okolnosti za koje stranke uopće ne odgovaraju.
Ako ugovor krši stranka koja je uplatila depozit, onda financije ostaju u rukama suprotne strane.
Kad ugovor krši odgovorne osobe koja je primila depozit, osoba bi trebala vratiti depozit na suprotnoj strani u dvostrukoj veličini.

Koje su posljedice ako se krši unaprijed sporazum?

Ako je ugovor raskinut sporazumom sudionika prije nego što je prihvatio vlastitu akciju ili u drugim situacijama, stranka koja je uvela predujam ima pravo tražiti povrat novca.
Osoba koja je uvela predujam ne može zahtijevati novac za napredak, ako prema uvjetima sporazuma, druga strana ima pravo primiti nagradu, čak i ako je prekršitelj. Na primjer, osoba neće dobiti napredak ako je tijekom znanstvenih radova utvrđeno da postupak ne može donijeti željene rezultate.

Razlika u prednostima i nedostacima napredovanja i depozita

Prednosti napredovanja:

Svaka stranka ima priliku u bilo kojem trenutku raskinuti ugovor.
Nema rizika od mogućih financijskih gubitaka.

Nedostaci:

Ako prodavač pronađe drugog kupca, on ima pravo raskinuti sporazum.
Prisutnost neizvjesnosti.

Prednosti depozita:

Prilično učinkovit način koji omogućava drugoj strani da ispuni sve uvjete ugovora.
I kupac i prodavač imaju jednake rizike.
Povjerenje da će se sporazum ispuniti.

Nedostaci:

Obje strane mogu pretrpjeti značajne gubitke.
Prodavatelj, razbijajući sporazum s kupcem na vlastitu inicijativu, mora platiti veliki iznos nego što je primio. Kupac ima pravo povratiti štetu predajući ga sudu. To su i određeni troškovi.

Postoji puno razloga zbog kojih se transakcija probija. Svi su raznoliki, ne ovise o volji stranaka. Međutim, suprotna osoba ugovora u bilo kojoj situaciji može zahtijevati da njegov partner ispuni ugovor o depozitu.

Depozit je dobar za kupce, ako definitivno namjeravaju kupiti određenu kuću ili stan. Na primjer, kućište savršeno odgovara osobnim potrebama kupca, a on više ne želi tražiti druge mogućnosti. Prodavatelj će sigurno zahtijevati depozit ako je trošak stana visok, a kupac ima priliku pronaći pristupačniju opciju.

Bilo koja od ovih opcija prihvatljiva je u određenoj situaciji. Bez obzira na to, prije nego što uđete u predujam ili depozit, nakon što ste novac prenijeli prodavaču, morate biti sigurni da je dostupna sva potrebna dokumentacija. Ako kupac ne može neovisno procijeniti koliko je ispravno ugovor sastavljen, on ima pravo kontaktirati odvjetnika. Samo će ugovor bez kršenja biti koristan pri zaštiti prava ako se pojave bilo kakve kontroverzne točke.