Kako potražiti i unajmiti stanovanje kako ne bi prevarili: savjeti, važna pravila! Kako ispravno zaključiti ugovor za iznajmljivanje stanovanja?

U ovoj ćemo temi razgovarati o pravilima za iznajmljivanje stanovanja.

Mnogi od nas barem jednom u životu morali su unajmiti stanovanje. Ljudi mogu pribjeći najamnom stanu iz različitih razloga. To su studenti dok studiraju i dugoročni najma stanova cijele obitelji i dnevne usluge, kada trebate provesti samo nekoliko noći u drugom gradu. Još više - iznajmljivanje uobičajene situacije za svakog stanovnika naše zemlje.

Uostalom, čak i ako živite u svojoj osobnoj kući, onda, s velikom vjerojatnošću, znate barem nekoliko obitelji koje je iznajmljuju. Ali više puta smo prvi ili čak osobno, putem poznanika koji smo stigli do prevare. I u ovom ćemo članku postaviti važno pitanje kako ispravno ukloniti stanovanje i zaključiti sporazum s vlasnicima, osiguravajući njihovu autentičnost!

Vrste prevare - Savjeti kako ih izbjeći ako želite unajmiti kućište

Tužna statistika sugerira da su se mnoge obitelji morale nositi s prijevarom potencijalnog stanodavca. I dobro je ako se ova priča završila na pravovremenom izlaganju ovog lica. Ali ima puno takvih građana da su ostali bez kolaterala novca i bez iznajmljenog stanovanja. Čak ni prisustvo djeteta za takve prevarante nije prepreka - ovo je shema njihove zarade.

• Za one koji su iznajmljivali ili iznajmljivali stambeno zbrinjavanje i doista sudjelovali u njegovoj potrazi, oko 70% svih slučajeva bilo je Situacija o neusklađenosti deklariranih parametara.U pravilu cijelo vrijeme trošite na to, ali vlasnika možete izložiti na prvim zvonima.
  • Čak i ako je fotografija dobila pravi stan, ponekad se propuštaju važni "nedostaci" iz opisa. Iako se to može više pripisati kategoriji ne -opasnog, ali neugodnom aspektu nego prevari.
• Često iza takve slike slijedi drugu - "Postoji bolja opcija, ali skuplja!"Ova se tehnika često koristi moshennikov Realtors-Bypass ih!Govoreći na pristupačnom jeziku, otvoreno se uzgajate. Usput, često se ova verzija može čuti u fazi telefonskog razgovora.
  • Ili još uvijek postoji takva tehnika - "Ovo je već predano". Ali naći ćemo vam drugu opciju, opet, skuplju.
• Također Izbjegavajte bilo kakvo kolateral, Čak i u 100 rubalja, za gledanje samog stana. Nikada ne biste trebali platiti ništa osim za stanovanje! Zapamtite - u ovom slučaju, Realtor ili čak vlasnik koji je u ovom slučaju češće prevarant, zarađuje upravo na ovome. A sam posao nije važan za njih!

Važno: Ali imajte na umu da ga možete isključiti kako biste se dogovorili o smanjenju zaloga za nekoliko mjeseci ili čak uopće ako surađujete izravno s vlasnikom. Takav broj ne prolazi s nekretninama, jer će izgubiti novac. Stoga, na maksimum i sasvim stvarno bez njih!

• Ako je jedna shema od nekretnina koja se pojavila relativno nedavno - Ovo je plaćena baza. To jest, novac prenosite, češće na karticu i dobivate stotine oglasa od vlasnika koji se najavljuju svaki dan! A u stvarnosti, to je zastarjela ili čak nevažeća baza podataka.
• Ali najpriplatnija situacija ili ozbiljna prijevara, kada klijent ostane bez novca koji je dao uz jamčevinu, ali nije primio ključeve u stanu. Preciznije im se može dati, ali na pragu za tjedan dana Pojavit će se pravi vlasnici,koja će biti u potpunom zbunjenju sa slike koja se vidi.
  • Ovo je stvarno djelo prevare. I dobro je što su relativno rjeđe, ali vrlo je žalosno da su ove situacije općenito.
  • Učiniti kao što su jedna osoba i cijela skupina. Obično se takve prevare promišljaju vrlo dobro i točno, tako da na prvi pogled ne možete ništa posumnjati. Naravno, slatko ćete se nasmiješiti i obećavati slatki život u luksuznim apartmanima. Ne opuštajte se u takvim trenucima - pripremit ćemo vam opasne signale na koje trebate obratiti pažnju. Ali natrag na njih malo kasnije.

Važno: Ne idite sami na inspekciju stana. Mnogo je lakše prepoznati prevare.

• Usput, postoje slučajevi kada su privremeni stanovnici iznajmljivali kućište od pravih vlasnika. Ali ovdje je vrlo uobičajena situacija u tjednu, mjesec ili drugo vrijeme, rođak dolazi iz inozemstva i Hitno je besplatno kućište!Ovo je ujedno i shema prevare! Jamstvo je primljeno, nitko ga neće vratiti, a kućište je pušteno.
  • Ali to se nalazi i nakon dugog najma. Stoga vam preporučujemo da pročitate materijal o tome kako biti u takvoj situaciji i kako to uopće izbjeći, u članku "Kad se stanari ne mogu iseliti ni putem suda?" Usput, ove će informacije biti vrlo korisne za stanare!

Što trebate znati kada planirate unajmiti stanovanje: Ispravna pretraga stanovanja bez posrednika

• Najzanimljiviji prijevara, ponavljamo - ovo Nedosljednost stvarnosti po ležeranim parametrima. Stoga zaključujemo sve ugovore na osobnom sastanku i nakon vizualne revizije. Iako vaše vrijeme i isti novac na cesti ponekad također igraju ulogu ako nekoliko puta pogodite različite krajeve velikog grada.

Savjet: Obratite pažnju na fotografije! Čak se mogu provjeriti putem pretraživanja bilo kojeg preglednika jednostavnim učitavanjem u sustav. Ako na drugim web lokacijama nema ponavljanja - to je prava opcija. Također, ne gledamo na često ponavljanje istog oglasa, ako nije Vrh ili VIP. Iako, u pravilu, vlasnici to rijetko koriste.

• U različitim regijama zemlje, pa čak i u različitim područjima grada Najam stanova može koštati drugačiji iznos. To je zbog mnogih čimbenika. Na primjer, u gradu, prometnu razmjenu, prisutnost trgovačkih centara, poslovnih centara, ljekarni i još mnogo toga igraju ulogu. Također, cijena stana se mijenja ako želite dobiti parkiralište.

Važno: Ako tvrdite dobre udobne uvjete, prvo što bi vas trebalo upozoriti je vrlo niska cijena. Ovo je prvi svjetionik koji bi vam trebao reći o zamci!

Također, ne otvaramo ni oglase s jednom slikom, već po različitim cijenama!

• Morate se odmah odlučiti za trenutak kao svoj mjesečni proračun, koji ste spremni redovito dati za stan i, naravno, teritorijalno mjesto. Nema smisla tražiti stan dok ne odlučite gdje bi trebao biti i u granicama koliko košta.

• Ali nikad ne tražite "od vlasnika", "privatnih" ili "agencija" u stupcu. Uvijek tražimo najave prema kriterijima "Sve". Da, zvuči nelogično. Ali nitko ne zabranjuje Realtorima da tamo postave svoje oglase, poput prevaranta. A tu su i takav trik kao pritužbe na vlasnika da radi svoje oglase. Nakon toga mogu se premjestiti iz vlasnika stupca u agenciju.

Važno: Ne gledajte na natpis "Agencija"! Ovo bi mogao biti vlasnik. Ali agencije bi trebale imati dodatne informacije u obliku kamatnih stopa za usluge i ime same tvrtke. Ali to se ne događa uvijek.

Da biste provjerili je li vlasnik zaista ispred vas - idite na autorovu profil. Ne bi trebalo biti više drugih najava s apartmanima. Također pripazite na jednu najavu - to su često prevaranti. Profil bi trebao biti "živ" i imati nekoliko drugih oglasa koji su dodani u različito vrijeme.

Preporuke kako unajmiti stanovanje:

• ako se nađete na nekretninu, ne gubite vrijeme. Odmah "Hvala i zbogom." Nekoliko takvih poziva traje puno vremena;
• nemoj se sramiti Nazovite puno oglasa i pitajtesva pitanja od interesa! Bolje je to odmah razjasniti prije završetka transakcije nego nakon nagodbe;
• i još jedna preporuka - Pregovaranje je uvijek prikladno! Stoga se ne bojimo pitati;
• pogledajte oglase što je češće moguće. U prosjeku, svakih 1-2 sata;
• nastavlja prethodnu točku - Čim nađemo prikladnu opciju, odmah jedemo da pogledamo! Dobri apartmani po razumnoj cijeni odmah se rastavljaju! Stoga sutra ne očekujemo. I danas jedemo, ako postoji takva prilika. Ali ne dajemo obećanje do mogućeg sastanka;
• i najvažnije pravilo - Ne vidite lijepu sliku, pa čak i bolje upareno s vrlo slatkom cijenom. To je zamka!

Usput, ponekad iznajmljujemo stanovanje, vođene preporukama poznanstava. Ali bolje je odabrati stan u kojem su ti isti poznanici već živjeli. Ako su se bavili vlasniku i nisu se pojavili problemi, to je jednostavno sjajno. Nakon osobnog razgovora s vlasnikom predviđenog stana, možete se sigurno smjestiti u njega. Vrijedno je samo osigurati da se njegov stan, a ne drugi rođak, koji se za dva mjeseca vraća iz kruga -svijeta. Ne želite znati takve iznenadne vijesti i iseliti ubrzanim tempom.

Kako potražiti i unajmiti kuću, surađivati \u200b\u200bs nekretninama?

Važno: Predložena baza podataka Realtors, za oko 30-50%, je apartmani, koji se nalazi u javnoj domeni. A možete ih i besplatno pronaći!

• Ali traženje njih je također i vrijeme! I stvarne agencije, iako za novac, ali to će učiniti za vas, filtrirajući rezultate pretraživanja prema pravim kriterijima i zaobilazeći prevarante. Da, i kompetentno sastavite ugovor. Ali barem malo u ovom pitanju također biste trebali razumjeti.
• Prva i glavna preporuka u ovom slučaju je Nikad ne prenosite novac unaprijed, Čak i ako vas pokušavate uvjeriti pod bilo koji izgovor. Čak i ako ste sigurni da je za ovaj stan već postrojen čitav red. I da biste bili prvi, odmah morate platiti - ne vjerujte! Najvjerojatnije, pokušavaju vas prevariti. Uostalom, prevaranti se nalaze i među agencijama.
  • I kasnije dokazati da su vam obećali bilo koju uslugu za dobrovoljno prenesenu novac na karticu neznanca gotovo je nemoguće. Prevari su toga dobro svjesni, pa su spremni reći bilo što, ako se samo brzo oprostite od svojih lijekova za krv.
• Svaki stručnjak ili tvrtka određuje naknadu za svoje usluge. Tvrtke koje samo poštuju imaju uspostavljenu bazu iznajmljivača s kojima rade već duže vrijeme. Neće biti suvišno čitati recenzije o samoj tvrtki.

Važno: Profesionalni brokeri uzimaju novac nakon transakcije! Stoga je dobar izbor u njihovim interesima!

Kako pravilno unajmiti stanovanje: pravni i dokumentarni dio

• Bez neuspjeha, morate se složiti s vlasnikom u vezi sa sastankom kako biste pogledali stan. Već smo već spomenuli da postoji mnogo točaka, zašto ne prenosimo bilo kakvu kolateralu na kartu.
• Važna točka je Provjera servibilnosti vodovoda, električara i drugih uređaja, kao i pouzdanost ulaznih vrata. Uostalom, može biti da sam vlasnik ne zna za slom, ali tamo živite. I najmanje na novom mjestu želim popraviti cijevi ili kupiti novi mikser.
• Kućište iznajmljujemo samo od vlasnika! Mora vam pružiti svoju putovnicu i potvrditi dostupnost dokumenata za stan. To može biti:
  • htjeti;
  • dar;
  • sporazum o anuitetu;
  • privatizacija;
  • ili ugovor o prodaji.
• Također morate provjeriti ima li netko drugi pravo posjedovati ovaj stan. Stoga bi opis članova obitelji trebalo pojasniti da su u ovom stanu registrirani u knjizi kuće.

Važno: Svi vlasnici stana moraju dati pismeno odobrenje za odobrenje isporuke stanovanja vama! Ili stavite svoj potpis u sam ugovor ako ste dosegli 14 godina.

Za komunalni stan potreban je pristanak susjeda i konsolidirao svakog od stanovnika njihove sobe!

Moramo provjeriti i primitke za plaćanje. Uostalom, dug vam može biti izložen. Na ulazu u stan uklonjena su sva očitavanja brojila!

Kako unajmiti stanovanje - suptilnosti sporazuma o zakupu

Morate se dogovoriti o zapošljavanju stanovanja ne samo riječima, već sastaviti ugovor o zakupu s vlasnikom. Bez obzira jeste li vaš prijatelj ili potpuno vanzemaljska osoba iz mreže, ugovor jasno propisuje pravila koja su i vlasnik i stanar dužni pridržavati. Na primjer, ovo će vas zaštititi od naglog podizanja troškova života, neplaniranog datuma iseljavanja itd.

Važno: Svi dokumenti trebaju biti samo originalni! Ne vjerujte kopiranim papirima!

Obraćamo pažnju na ono što bi trebalo biti u ugovoru:

• obavezno naznačeno Podaci o putovnici dviju strana;
• propisano je područje, broj karata, broj soba i točna adresa stanovanja;
• određeni rok za iznajmljivanje stana;
• uvjeti deložacije. Za njegovo samopouzdanje možete navesti da vas vlasnik ne može prisilno iseliti bez upozorenja neko vrijeme koje bi vas dogovorilo. Tako da, ako je potrebno, pronaći novi stan;
• najam je očito u zakupu Datum je označen kada stanar mora platiti smještaj;
• sam iznos je propisano. Štoviše, bez upozorenja, zakupodavac nema pravo da ga promijeni;
• također, ugovor može naznačiti Zabrana/dopuštenje za smještaj životinja. U ovom slučaju nećete moći pokrenuti mačku, čak i ako to stvarno želite. Ali na taj će način vlasnik biti siguran da njegovi uvjeti neće prekršiti;
• Štoviše, Opisane su sve osobe koje će živjeti s vama. Djeca su zasebna tema, slažu se za njih u fazi telefonskih razgovora. Budući da se nije svaki gospodar složio na takvu suradnju;
• stoga, u svakom slučaju - Opisali smo svu imovinu i njegovo stanje! Vjerujte mi, mogu vam napisati kvar kotla ili čak čip na vratima;
• važna klauzula ugovora je Zabrana vlasničkog posjeta stanu u bilo kojem trenutku. Bit ćete mirni da u vašem odsustvu kuće neće biti stranaca. Stoga očito ograničite linije kada vlasnik stana može doći, iako u njegovom, ali iznajmljenom kućištu;
• označite granice popravka. Svi razgradnje bez vaše krivnje na vrstu tekuće dizalice, pukotina ili izbačenih pozadina leže na ramenima vlasnika stana. A sada već oslikana pozadina i izbacili vrata, ako želite, ovo je već kriva. Ali to se mora opisati bez neuspjeha.

Možete uključiti predmete koje smatrate potrebnim. Potpisuju ga dvije strane međusobnim sporazumom, u idealnom slučaju - certificiran od strane javnog bilježnika. Napravimo dvije kopije tako da svaka strana ima svoj ugovor!

Važno: Minimalni rok ako niste ovjerili ugovor - 1 godinu. Stoga vas nemate pravo iseljavati bez upozorenja. I to morate učiniti za 2-3 mjeseca. Ali ako ne platite 2 mjeseca kratkoročnim ugovorom i 6 mjeseci s dugim ugovorom, onda vas već imate pravo iseljavati!

Kako unajmiti stanovanje: Korisne preporuke

• Uz veliku pažnju, postupajte s apartmanima u kojima postoji rezervirana soba sa stvarima. Ovo je vrlo velik postotak činjenice da će vlasnik često doći k vama zbog njih. Prvo, uz dopuštenje za poziv, kad ste kod kuće, tada ćete se moći nositi bez vas upozorenja o posjeti, a onda nije činjenica da s upozorenjem.
• Velika plaćanja unaprijed također treba upozoriti. Općenito, to ne bi trebalo biti. Ovo je čisto osiguranje domaćina koje ćete platiti mjesec dana. Ali ovo je njegovo pravo! Ali želja za plaćanjem više od 2 mjeseca - govori o čestim promjenama stanovnika. I ne činjenica da su se svi ispostavile da su loši. Velika je vjerojatnost da ćete uskoro i nadopuniti njihove redove. A od plaćanja unaprijed u 5-6 mjeseci vrijedi odmah odbiti, jer jamstvo se ne vraća!
• Ne budite previše lijeni da "istražuju" situaciju, razgovarajući sa susjedima! Da, i posjednik bi trebao saznati o njima.

• Također, zaključujući sporazum, imate priliku da to donesete da vlasnik stambenih obveznica pomaže da dobijete registraciju na mjestu uklanjanja. To ima smisla ako planirate živjeti na jednom mjestu dugoročno. Iako iznajmljivači rijetko pristaju na to.
• I na kraju želim poželjeti Održavajte prijateljske odnose s stanodavcem, ali ne prelaze prijateljstvo prijateljskih komunikacija. Nema potrebe čekati da vlasnik zamijeni žarulju ili nazove vodovod. Uostalom, u ovoj kući živite, iako privremeno. Stoga ne zaboravite tretirati ovaj stan kao svoje imovinu. Ali ovdje da dogovorimo čajnu zabavu s vlasnicima, čak i pronalaženjem putem prijatelja, očito ne vrijedi. Uvijek držite poslovnu udaljenost!

Video: Kako pravilno unajmiti stanovanje?