Kad se stanari ne mogu iseliti čak ni putem suda: pravne suptilnosti

U ovom ćemo članku razmotriti važne točke o deložaciji stanara, a također saznati kada sud može odbiti ovaj postupak.

Sadržaj

Svi koji imaju svoje besplatno stanovanje barem su jednom razmišljali o svom najma. Ali u stvarnosti, sve se ispada da je mnogo puta složenije nego što se može činiti na prvi pogled. Iznajmljivanje stana za iznajmljivanje težak je i naporan proces, s kojim se ne može nositi svaki posjednik. Pogotovo kada je u pitanju trenutak kada je potrebno iseliti stanare. U ovom slučaju mogu se pojaviti neke poteškoće o kojima ćemo razgovarati u ovom materijalu.

Kad se stanari ne mogu iseliti čak ni putem suda: pravne suptilnosti

Nažalost, nije uvijek moguće mirno riješiti sukobe između stanovnika i stanodavca, stoga sve češće i uobičajeni postupak zapošljavanja stana završava skandalom. Suština problema je što vlasnik stana nema pravo iseljavati stanare kad želi.

Važno: Vlasnik stana mora shvatiti da je dopustio u svoju kuću pod svojom odgovornošću, te je stoga odgovoran za njihove postupke susjedima i agencijama za provođenje zakona. I, nažalost, ne postoje jamstva o sigurnosti stana i svih unutar stalnih predmeta, kao i pravovremene isplate smještaja i komunalnih usluga. I još više, nema jamčevine da će biti moguće nadoknaditi gubitke koji su naneseni nakon deložacije stanara.

Puštajući strance u vaše stanovanje, uzimate ga za svoju odgovornost

Koji mogu biti razlozi i razlozi da stanodavac iseljava stanare?

Bez obzira na to kako su stanari i stanodavac došli na fazu Kongresa, važno je zapamtiti to nedostatak sporazuma postat će ozbiljna prepreka, što može usporiti sam postupak za iseljavanje stanara.

Najčešće nije baš profitabilno za vlasnike prebivališta i potvrditi ga s javnošću iz više razloga. Najčešći razlog je nedostatak želje za plaćanjem poreza državi. Osim toga, mnogi se jednostavno ne žele uključiti u odjeljak radova i udubiti se u sve birokratske suptilnosti. Ali sada se ne radi o tome, svi imaju pravo odlučiti i biti odgovorni za svoje postupke.

Vlasnik stana u bilo kojem trenutku može prestati živjeti određenih ljudi na njegovom stambenom prostoru ako:

stanovnici stana redovito proširuju plaćanje stanarine i komunalnih usluga. Pogotovo ako je dug već premašio 2-3 mjeseca, ali za dug oblik ugovora trebao bi biti šest mjeseci;
postoji kršenje određenih sporazuma s vlasnikom stana. U ovom slučaju sve može biti isključivo individualno. Ali mora nužno rezervirati barem u ugovoru o kući;
rad prebivališta nije za njegovu namjeru. Pogotovo kad se susjedi počnu žaliti sa svih strana;
oštećenja imovine zakuposta ili nepravilna skrb za stan.

Važno: Ti će razlozi biti dobar dokaz na sudu. Ali, ako nema sporazuma, stanari ostaju u iznajmljenom stanu dok sud ne odluči. Prilikom sastavljanja takvog rada u ovom slučaju, vlasnik samo mora napisati pisanu izjavu. Također imajte na umu da u svim ostalim slučajevima sud može biti na strani stanara.

Ima li vlasnik stana pravo iseliti stanare kad želi?

Vlasnik stana, ako nema sporazuma, ima pravo iseljavati stanare u bilo kojem trenutku, jednostavno je otkazao najam stanova.
Gore navedeni razlozi mogu poslužiti kao dobar razlog za primjenu zakupodavca na sudu ako stanari odbiju dobrovoljno iseljeni.
Ako vlasnik stana planira samostalno riješiti ovaj problem, tada postupak deložacije može steći neočekivani karakter.

Važno: Prilikom sastavljanja ugovora samo ga poslodavci mogu raskinuti prije rasporeda. Stoga, da bi stanari iselili samo vlasnik nema pravo. Izuzeci su gore navedeni razlozi.

Vrijedno je dotaknuti temu Prisutnost djece. Ako nema ugovora, to već ovisi o savjesti vlasnika. Iako je prisutnost djeteta daje neke privilegije prilikom prijave na sud u obliku neznatnog omekšavanja. Također se može odlučiti otkazati iseljavanje stanara ili osigurati ovo stanovanje dok ne nađe zamjenu. Govor, naravno, ide za maloljetnu djecu.
Također je vrijedno spomenuti zimsko razdobljed - U ovom trenutku nema zabrana iseljavanja stanara. Stoga ih vlasnik može iseliti uz pomoć policije ili otići na sud. Ali za posljednju opciju morate navesti dobre razloge za deložaciju, o kojima smo razgovarali na samom početku. Ako nemate ugovor, dug će se morati zaboraviti.

Obitelji s djecom imaju ublažavajuće okolnosti

Načini kako možete iseliti stanare:

samo promijenite bravu. Ali zbog toga bi trebali postojati dobri razlozi, jer poslodavac može podnijeti tužbu na sudu;
nazovite policiju tako da zaposlenici pomažu u oslobađanju prostorija. Opet, mora postojati značajan motiv, a ne samo dolazak tetke Zine iz drugog grada na tjedan dana;
sud se već smatra ekstremnom mjerom koja se koristi u slučajevima kada stanari i vlasnik ne mogu doći do zajedničkog nazivnika.

U tom slučaju, vlasnik nema pravo prisiljavati stanare čak i preko suda?

Prisutnost ugovora o najma koji je ovjeren od javnog bilježnika vrlo je važna točka. Obično ugovor ukazuje na vremensko razdoblje u kojem stanari imaju potpuno pravo živjeti na iznajmljenom stambenom području. Postoje dvije vrste ugovora: kratkoročni (do 1 godina) i dugoročni (od 1 do 5 godina).

Važno: Ako ugovor ne napiše rok prebivališta stanara ili ugovor uopće nije sastavljen, sud će biti odbijen iz maksimalnog roka.

Najmodavac je dužan pravovremeno upozoriti stanare na deložaciju

Prva opcija za zaključivanje kratkoročnog ugovora je profitabilnija za zakupodavca. Također napominjemo da je na kraju njegovog mandata, on ne proširuje se automatski! Izuzetak je samo slučaj ako je to spomenuto u njegovoj strukturi.
Problem je u dugoročnom sporazumu o zakupu, Ono što predviđa za određena pravila koja su potrebna da se pridržavaju i stanara i vlasnika:
- vlasnik stana, zaključujući dugoročni ugovor, obvezuje se najkasnije 3 mjeseca za informiranje stanovnika, što ističe rok zaključivanja ugovora. A također je dužan upozoriti da vlasnik u skoroj budućnosti ne namjerava unajmiti stan. Odnosno, nježno nagovještava o neposrednoj iseljavanju stanara;
- ako je zakupodavac šutio o tome, a stanar se za to vrijeme nije pomaknuo iz stana, tada se ugovor smatra automatski produženim.
U takvoj situaciji vlasnik nema pravo iseliti stanara tijekom cijele valjanosti dokumenta.

Važno: Također, ako je vlasnik stana upozorio stanara da u skoroj budućnosti ne namjerava unajmiti stan, a to radi sam, tada stanar ima pravo tužiti i osporiti ovu odluku. Sudskom odlukom vlasnik će morati platiti moralnu štetu stanaru i zaključiti sporazum o iznajmljivanju smještaja s njim.

Sud će biti na strani stanara ako se ne osiguraju dobri dokazi

Želimo zaključiti na temelju svega navedenog - kada iznajmljujemo kuću radi vlastite sigurnosti i izbjegavajući sve vrste negativnih slučajeva kada se desirani desirati zaključiti sporazum! Ali bolje je to sami dogovoriti ne više od 12 mjeseci. Ako je potrebno, može se produžiti za isto razdoblje.