Comment rechercher et louer des logements afin qu'ils ne trompent pas: conseils, règles importantes! Comment conclure correctement un contrat pour louer des logements?

Dans ce sujet, nous parlerons des règles de location de logement.

Beaucoup d'entre nous au moins une fois dans notre vie devaient louer des logements. Les gens peuvent recourir à des logements locatifs pour diverses raisons. Ce sont des étudiants en étudiant, et une location à long terme d'appartements d'une famille entière et un service quotidien, lorsque vous n'avez besoin que de quelques nuits dans une autre ville. Encore plus - louer une situation habituelle pour chaque résident de notre pays.

Après tout, même si vous vivez dans votre maison personnelle, avec une énorme probabilité, vous connaissez au moins quelques familles qui la louent. Mais plus d'une fois, nous sommes premier ou même personnellement, grâce à des connaissances, nous avons atteint des escrocs. Et dans cet article, nous souleverons une question importante, comment supprimer correctement le logement et conclure un accord avec les propriétaires, en s'assurant de leur authenticité!

Types d'arc - Conseils sur la façon de les éviter si vous souhaitez louer un logement

Les statistiques tristes suggèrent que de nombreuses familles ont dû faire face à la fraude d'un propriétaire potentiel. Et c'est bien si cette histoire s'est terminée sur l'exposition opportune de ce visage. Mais il y a beaucoup de citoyens de ce type qu'ils se sont retrouvés sans garantie d'argent et sans logement loué. Même la présence d'un enfant pour de tels trompeurs n'est pas un obstacle - c'est un schéma de ses gains.

• Pour ceux qui ont loué ou loué du logement, et qui se sont en effet engagés dans sa recherche, environ 70% de tous les cas étaient La situation sur l'inadéquation des paramètres déclarés.En règle générale, vous passez tout le temps à ce sujet, mais vous pouvez exposer le propriétaire aux premières cloches.
  • Même si la photo a été fournie avec un véritable appartement, des «lacunes» importantes sont parfois manquées de la description. Bien que cela puisse être plus attribué à la catégorie de non-hazard, mais un aspect désagréable qu'à l'arnaque.
• Souvent derrière une telle image en suit une autre - "Il y a une meilleure option, mais plus cher!"Cette technique est souvent utilisée mOSHENNIKOV REALTORS les-Bypass!S'exprimant dans une langue accessible, vous êtes ouvertement élevé. Soit dit en passant, cette version peut souvent être entendue au stade d'une conversation téléphonique.
  • Ou il y a encore une telle technique - "Cela a déjà été remis". Mais nous vous trouverons une autre option, encore une fois, plus cher.
• Aussi Évitez toute garantie, même en 100 roubles, pour voir l'appartement lui-même. Vous ne devriez jamais payer pour le logement! N'oubliez pas - dans ce cas, un agent immobilier ou même un propriétaire qui est plus souvent un fraudeur dans ce cas, gagne juste à ce sujet. Et l'accord lui-même n'est pas important pour eux!

Important: mais gardez à l'esprit que vous pouvez l'exclure pour convenir d'une diminution de l'engagement dans quelques mois ou même si vous coopérez directement au propriétaire. Un tel nombre ne passe pas avec les agents immobiliers, car ils perdront donc leur argent. Par conséquent, au maximum et vraiment sans eux!

• Si un schéma provient d'agents immobiliers qui sont apparus relativement récemment - Ceci est une base payante. Autrement dit, vous transférez de l'argent, plus souvent sur la carte et obtenez des centaines d'annonces des propriétaires annoncés tous les jours! Et en réalité, c'est une base de données obsolète ou même non valide.
• Mais la situation la plus déplorable ou une arnaque sérieuse, lorsque le client est laissé sans argent qu'il a donné sous caution, mais n'a pas reçu les clés de l'appartement. Plus précisément, ils peuvent leur être donnés, mais sur le seuil en une semaine Les vrais propriétaires apparaîtront,qui sera en pleine perplexité de l'image vue.
  • C'est vraiment le travail des escrocs. Et c'est bien qu'ils soient relativement moins courants, mais il est très déplorable que ces situations soient généralement.
  • Faire comme une personne et un groupe entier. Habituellement, ces escroqueries sont très bien pensées et avec précision, donc à première vue, vous ne pouvez rien soupçonner. Bien sûr, vous sourirez gentiment et promenez une vie douce dans des appartements luxueux. Ne vous détendez pas à ces moments - nous vous préparerons des signaux dangereux auxquels vous devez faire attention. Mais revenons-y un peu plus tard.

Important: n'allez pas à l'inspection de l'appartement seul. Il est beaucoup plus facile de reconnaître ensemble les escrocs.

• Soit dit en passant, il y a des moments où les résidents temporaires ont loué des logements aux vrais propriétaires. Mais voici une situation très courante dans une semaine, un mois ou une autre fois, un parent vient de l'étranger et Il est urgent pour le logement gratuit!C'est aussi un schéma d'arnaque! La caution a été reçue, personne ne le retournera et le logement est libéré.
  • Mais cela se trouve également après un long bail. Par conséquent, nous vous recommandons de lire le matériel sur la façon d'être dans une telle situation et comment l'éviter du tout, dans l'article «Lorsque les locataires ne peuvent pas être expulsés même par le tribunal?» Soit dit en passant, ces informations seront également très utiles pour les locataires!

Ce que vous devez savoir lorsque vous prévoyez de louer des logements: les recherches correctes de logements sans intermédiaires

• L'escroquerie la plus inoffensive, nous répétons - ce L'incohérence de la réalité par les paramètres jonchés. Par conséquent, nous concluons tout contrat lors d'une réunion personnelle et après un audit visuel. Bien que votre temps et le même argent sur la route jouent parfois un rôle si vous frappez les différentes extrémités de la grande ville à plusieurs reprises.

Astuce: faites attention aux photos! Ils peuvent même être vérifiés dans la recherche de n'importe quel navigateur en se chargeant simplement dans le système. S'il n'y a pas de répétitions sur d'autres sites - c'est la véritable option. De plus, nous ne regardons pas la répétition fréquente de la même annonce, si ce n'est pas Haut ou VIP. Bien que, en règle générale, les propriétaires l'utilisent rarement.

• Dans différentes régions du pays et même dans différentes régions de la ville La location de logement peut coûter un montant différent. Cela est dû à de nombreux facteurs. Par exemple, au sein de la ville, Transport Interchange, la présence de centres commerciaux, de centres d'affaires, de pharmacies et bien plus jouent un rôle. De plus, le prix de l'appartement change si vous voulez obtenir un parking.

Important: si vous réclamez de bonnes conditions confortables, la première chose qui devrait vous alerter est un prix très bas. C'est la première balise qui devrait vous parler du piège!

De plus, nous n'ouvrons même pas d'annonces avec une seule image, mais à des prix différents!

• Vous devez décider immédiatement d'un instant comme budget mensuel, que vous êtes prêt à donner régulièrement pour un appartement et, bien sûr, à un emplacement territorial. Cela n'a aucun sens de chercher un appartement jusqu'à ce que vous décidiez où il devrait être, et dans les limites de la quantité de coût.

• Mais vous ne cherchez jamais «du propriétaire», «privé» ou «agences» dans la colonne. Nous recherchons toujours des annonces en fonction des critères de «tout». Oui, cela semble illogique. Mais personne n'interdit les agents immobiliers pour y placer leurs annonces, comme des escrocs. Et il y a une telle astuce que les plaintes concernant le propriétaire pour diffuser leurs annonces. Après cela, ils peuvent être déplacés de la colonne des propriétaires à l'agence.

IMPORTANT: Ne regardez pas l'inscription "Agency"! Cela pourrait bien être le propriétaire. Mais les agences devraient avoir des informations supplémentaires sous la forme d'un taux d'intérêt pour les services et le nom de l'entreprise elle-même. Mais cela ne se produit pas toujours.

Pour vérifier si le propriétaire est vraiment devant vous - accédez au profil de l'auteur. Il ne devrait pas y avoir d'autres annonces avec des appartements. Méfiez-vous également d'une annonce - ce sont souvent des escrocs. Le profil doit être «vivant» et avoir plusieurs autres annonces qui ont été ajoutées à différents moments.

Recommandations sur la façon de louer le logement:

• si vous montez dans l'agent immobilier, ne perdez pas votre temps. Immédiatement "Merci et au revoir." Plusieurs appels de ce type prennent beaucoup de temps;
• ne soyez pas timide Appelez beaucoup d'annonces et demandeztoutes les questions d'intérêt! Il est préférable de clarifier immédiatement cela avant la conclusion de la transaction qu'après le règlement;
• et une autre recommandation - La négociation est toujours appropriée! Par conséquent, nous n'avons pas peur de demander;
• regardez les publicités aussi souvent que possible. En moyenne, toutes les 1 à 2 heures;
• continue le point précédent - Dès que nous trouvons une option appropriée, nous mangeons immédiatement pour regarder! Les bons appartements à un prix raisonnable sont immédiatement démontés! Par conséquent, nous ne nous attendons pas à demain. Et nous mangeons aujourd'hui, s'il y a une telle opportunité. Mais nous ne donnons pas de gage avant une éventuelle réunion;
• et la règle la plus importante - Ne voyez pas une belle image, et encore mieux associé à un prix très doux. C'est un piège!

Soit dit en passant, nous louons parfois des logements, guidés par les recommandations des connaissances. Mais il vaut mieux choisir un appartement où ces mêmes connaissances ont déjà vécu. S'ils traitaient avec le propriétaire et qu'aucun problème ne se posait, c'est tout simplement génial. Après une conversation personnelle avec le propriétaire de l'appartement prévu, vous pouvez vous installer en toute sécurité. Il vaut la peine de s'assurer que son appartement, et non un cousin de second, qui revient d'un tour de la ronde en deux mois. Vous ne voulez pas connaître des nouvelles aussi soudaines et expulser à un rythme accéléré.

Comment rechercher et louer une maison, coopérer avec les agents immobiliers?

Important: La base de données proposée des agents immobiliers, dans environ 30 à 50%, se trouve des appartements, qui se trouvent dans le domaine public. Et vous pouvez également les trouver gratuitement!

• Mais les rechercher est aussi le temps! Et les vrais agences, bien que pour de l'argent, mais feront ce travail pour vous, en filtrant les résultats de la recherche en fonction des bons critères et en contournant les escrocs. Oui, et établissez de manière compétente un contrat. Mais au moins un peu dans cette affaire, vous devriez également comprendre.
• La toute première et principale recommandation dans ce cas est Ne transférez jamais d'argent à l'avance, Même si vous essayez de vous persuader sous un prétexte. Même si vous êtes assuré qu'une file d'attente entière a déjà été alignée pour cet appartement. Et pour être le premier, vous devez payer dès maintenant - ne croyez pas! Très probablement, ils essaient de vous tromper. Après tout, des escrocs se trouvent également parmi les agences.
  • Et prouver plus tard qu'ils vous ont promis que tout service de transfert volontairement transféré à une carte d'un étranger est presque impossible. Les fraudeurs en sont bien conscients, ils sont donc prêts à dire quoi que ce soit, si seulement vous dites rapidement au revoir à vos remèdes sanguins.
• Chaque spécialiste ou entreprise établit des frais pour ses services. Les sociétés qui respectent l'auto-respect ont une base établie de propriétaires avec lesquels ils travaillent depuis longtemps. Il ne sera pas superflu de lire des critiques sur l'entreprise elle-même.

IMPORTANT: Les courtiers professionnels prennent de l'argent après la transaction! Par conséquent, un bon choix dans leurs intérêts!

Comment louer correctement le logement: partie juridique et documentaire

• Sans faute, vous devez être d'accord avec le propriétaire de la réunion pour voir l'appartement. Nous avons déjà mentionné ci-dessus qu'il existe de nombreux points, pourquoi nous ne transférons aucune garantie à la carte.
• Un point important est Vérification de la fonctionnabilité de la plomberie, des électriciens et d'autres appareils, ainsi que la fiabilité de la porte d'entrée. Après tout, il se peut que le propriétaire lui-même ne connaisse pas la ventilation, mais vous y vivez. Et le moins dans un nouvel endroit, je veux réparer les tuyaux ou acheter un nouveau mélangeur.
• Nous louons le logement uniquement du propriétaire! Il doit vous fournir son passeport et confirmer la disponibilité de documents pour l'appartement. Ça peut être:
  • sera;
  • cadeau;
  • accord de rente;
  • privatisation;
  • ou un contrat de vente.
• Vous devez également vérifier si quelqu'un d'autre a le droit de posséder cet appartement. Par conséquent, la description des membres de la famille doit être précise qu'ils sont enregistrés dans cet appartement sur le livre de la maison.

IMPORTANT: Tous les propriétaires de l'appartement doivent donner une autorisation écrite pour vous approuver la livraison de logements! Ou mettez votre signature dans le contrat lui-même si vous avez atteint 14 ans.

L'appartement commun a besoin du consentement des voisins et a consolidé chacun des habitants de leur chambre!

Nous devons également vérifier les reçus pour les paiements. Après tout, la dette peut vous être exposée. À l'entrée de l'appartement, toutes les lectures des compteurs sont supprimées!

Comment louer le logement - SUBTRÉTIES D'UN CONTRAT DE LUIR

Vous devez vous mettre d'accord sur l'embauche de logements non seulement en mots, mais aussi à établir un accord de location avec le propriétaire. Que vous soyez votre ami ou une personne complètement extraterrestre du réseau, le contrat prescrit clairement les règles que le propriétaire et le locataire sont tenus de se conformer. Par exemple, cela vous protégera d'une augmentation soudaine du coût de la vie, d'une date d'expulsion imprévue, etc.

IMPORTANT: Tous les documents ne devraient être que originaux! Ne faites pas confiance aux papiers copiés!

Nous faisons attention à ce qui devrait être dans le contrat:

• obligatoire indiqué données de passeport de deux parties;
• la zone, le nombre d'étages, le nombre de chambres et l'adresse exacte du logement sont prescrits;
• une certaine date limite pour la location d'un appartement;
• conditions d'expulsion. Pour sa confiance, vous pouvez indiquer que le propriétaire ne peut pas vous expulser de force sans avertissement pendant un certain temps qui vous aurait organisé. De sorte que, si nécessaire, trouvez un nouvel appartement;
• le bail est clairement dans le bail La date est indiquée lorsque le locataire doit payer pour l'hébergement;
• le montant lui-même est prescrit. De plus, sans avertissement, le bailleur n'a pas le droit de le changer;
• de plus, le contrat peut indiquer Prohibition / autorisation pour accueillir les animaux. Dans ce cas, vous ne pourrez pas démarrer un chat, même si vous le souhaitez vraiment. Mais de cette façon, le propriétaire sera sûr que ses conditions ne violent pas;
• en outre, Toutes les personnes qui vivront avec vous sont décrites. Les enfants sont un sujet distinct, ils sont d'accord pour eux au stade des conversations téléphoniques. Étant donné que tous les maîtres n'acceptent pas une telle coopération;
• par conséquent, en tout cas - Nous décrivons toute la propriété et son état! Croyez-moi, ils peuvent vous écrire une ventilation d'une chaudière ou même d'une puce sur la porte;
• une clause importante du contrat est L'interdiction de la propre visite du propriétaire à l'appartement à tout moment. Vous serez calme qu'en votre absence de maison, il n'y aura pas de étrangers. Par conséquent, limitez clairement les lignes lorsque le propriétaire de l'appartement peut venir bien que dans son logement, mais loué;
• marquez les limites de la réparation. Toutes les pannes sans votre culpabilité du type de grue fluide, de fissures ou de fonds d'écran déversés se trouvent sur les épaules du propriétaire de l'appartement. Et maintenant, le papier peint déjà peint et la porte assommée, si vous voulez, c'est déjà de votre faute. Mais cela doit être décrit sans faute.

Vous pouvez inclure des articles que vous considérez nécessaires. Il est signé par deux parties par un accord mutuel, idéalement - certifié par un notaire. Nous faisons deux copies pour que chaque côté ait son propre contrat!

Important: la date limite minimale si vous n'avez pas notarié le contrat - 1 an. Par conséquent, vous n'avez pas le droit de vous expulser sans avertissement. Et vous devez le faire en 2-3 mois. Mais si vous ne payez pas 2 mois avec un contrat à court terme et 6 mois avec un long contrat, vous avez déjà le droit de vous expulser!

Comment louer un logement: recommandations utiles

• Avec beaucoup de soin, traitez les appartements où il y a une chambre réservée avec les choses. Il s'agit d'un très grand pourcentage du fait que le propriétaire viendra souvent pour vous. Tout d'abord, avec une autorisation d'appel, lorsque vous êtes à la maison, vous pourrez porter sans vous un avertissement concernant la visite, et ce n'est pas un fait qu'avec un avertissement.
• Un grand prépaiement devrait également être alerté. En général, cela ne devrait pas l'être. Il s'agit d'une assurance purement hôte que vous paierez pendant un mois. Mais c'est son droit! Mais le désir de payer plus de 2 mois - parle de changements fréquents de résidents. Et pas le fait qu'ils se sont tous avérés mauvais. Il est très probable que vous reconstituez également leurs rangs bientôt. Et du remboursement anticipé à 5-6 mois, il vaut la peine de refuser immédiatement, car la caution n'est pas retournée!
• Ne soyez pas trop paresseux pour "explorer" la situation, en parlant avec les voisins! Oui, et le propriétaire devrait les découvrir.

• En outre, concluant un accord, vous avez la possibilité de lui apporter que le propriétaire du logement s'engage à vous aider à recevoir un enregistrement au lieu de renvoi. Cela a du sens si vous prévoyez de vivre à un seul endroit à long terme. Bien que les propriétaires acceptent rarement cela.
• Et à la fin je veux souhaiter Maintenez des relations amicales avec le propriétaire, mais ne traversez pas l'amitié des communications amicales. Pas besoin d'attendre que le propriétaire remplace l'ampoule ou appelle une plomberie. Après tout, dans cette maison, vous vivez, bien que temporairement. Par conséquent, n'oubliez pas de traiter cet appartement comme votre propriété. Mais ici pour organiser un thé avec les propriétaires, même trouver des amis, ne vaut clairement pas la peine. Gardez toujours une distance professionnelle!

Vidéo: Comment louer correctement le logement?