Dans cet article, nous examinerons des points importants sur l'expulsion des locataires et découvrirons également quand le tribunal pourrait refuser cette procédure.
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Tous ceux qui ont leur propre logement gratuit ont au moins une fois pensé à sa location. Mais en réalité, tout se révèle être beaucoup plus compliqué qu'il ne le semble à première vue. La location d'un appartement à louer est un processus difficile et laborieux, à qui tous les propriétaires ne peuvent pas faire face. Surtout quand il s'agit du moment où il est nécessaire d'expulser les locataires. Dans cette affaire, certaines difficultés peuvent survenir, dont nous parlerons dans ce matériel.
Lorsque les locataires ne peuvent pas être expulsés même par le tribunal: subtilités légales
Malheureusement, il n'est pas toujours possible de résoudre les conflits entre les résidents et le propriétaire pacifiquement, par conséquent, de plus en plus la procédure habituelle sur l'embauche de l'appartement se termine par un scandale. L'essence du problème est que le propriétaire de l'appartement n'a pas le droit d'expulser les locataires quand il le souhaite.
Important: Le propriétaire de l'appartement doit comprendre qu'il laisse échapper à sa maison sous sa responsabilité et est donc responsable de leurs actions aux voisins et aux forces de l'ordre. Et, malheureusement, il n'y a aucune garantie sur la sécurité de l'appartement et tout dans les articles debout, ainsi que le paiement opportun du logement et des services publics. Et encore plus, il n'y a aucune caution qu'il sera possible de compenser les pertes infligées après l'expulsion des locataires.
Quelles peuvent être les motifs et les raisons pour lesquelles le propriétaire expulse les locataires?
Quelle que soit la façon dont les locataires et le propriétaire sont venus au stade du Congrès, il est important de se rappeler que l'absence d'un accord deviendra un obstacle sérieux, ce qui peut ralentir la procédure même pour expulser les locataires.
Le plus souvent, il n'est pas très rentable pour les propriétaires de l'habitation et le certifie avec un notaire pour de nombreuses raisons. La raison la plus courante est le manque de désir de payer des impôts à l'État. De plus, beaucoup ne veulent tout simplement pas s'engager dans un compartiment des papiers et plonger dans toutes les subtilités bureaucratiques. Mais maintenant, ce n'est pas à ce sujet, tout le monde a le droit de décider et d'être responsables de ses actions.
Le propriétaire de l'appartement à tout moment peut cesser de vivre certaines personnes dans son logement si:
- les résidents de l'appartement étendent régulièrement le paiement du loyer et des services publics. Surtout si la dette a déjà dépassé 2 à 3 mois, mais pour une longue forme de contrat, elle devrait être de six mois;
- il y a une violation de certains accords avec le propriétaire de l'appartement. Dans cette affaire, tout peut être purement individuel. Mais il doit nécessairement faire une réservation au moins dans un contrat de maison;
- le fonctionnement d'une logement n'est pas pour ses objectifs prévus. Surtout lorsque les voisins commencent à se plaindre de tous les côtés;
- dommage de la propriété du bailleur ou des soins inappropriés pour l'appartement.
Important: Ces raisons seront une bonne preuve devant les tribunaux. Mais, s'il n'y a pas d'accord, les locataires restent dans l'appartement loué jusqu'à ce que le tribunal décide. Lors de la compilation de ce papier dans ce cas, le propriétaire a juste besoin d'écrire une déclaration écrite. Notez également que dans tous les autres cas, le tribunal peut être du côté des locataires.
Le propriétaire de l'appartement a-t-il le droit d'expulser les locataires quand il le souhaite?
- Le propriétaire de l'appartement, s'il n'y avait pas d'accord, a le droit d'expulser les locataires à tout moment, a simplement annulé la location du logement.
- Les raisons énumérées ci-dessus peuvent servir de bonne raison pour appliquer le bailleur au tribunal si les locataires refusent d'être expulsés volontairement.
- Si le propriétaire de l'appartement prévoit de résoudre ce problème par lui-même, la procédure d'expulsion peut acquérir un caractère inattendu.
Important: Lorsque vous établissez le contrat, seuls les employeurs peuvent le résilier avant la date prévue. Par conséquent, pour expulser les locataires, le propriétaire n'a pas le droit. Les exceptions sont les raisons ci-dessus.
- Cela vaut la peine de toucher le sujet La présence d'enfants. S'il n'y a pas de contrat, cela dépend déjà de la conscience du propriétaire. Bien que la présence d'un enfant accorde quelques privilèges lors de la possibilité de postuler à la Cour sous la forme d'un léger adoucissement. Il peut également décider d'annuler l'expulsion des locataires ou de fournir ce logement jusqu'à ce qu'il trouve un remplacement. Le discours, bien sûr, va pour les enfants mineurs.
- Il convient également de mentionner période d'hiverd - Il n'y a aucune interdiction sur l'expulsion des locataires pour le moment. Par conséquent, le propriétaire peut les expulser avec l'aide de la police ou aller devant le tribunal. Mais pour la dernière option, vous devez fournir de bonnes raisons d'expulsion, dont nous avons parlé au tout début. Si vous n'avez pas de contrat, la dette devra être oubliée.
Façons comment vous pouvez expulser les locataires:
- changez simplement la serrure. Mais pour cela, il devrait y avoir de bonnes raisons, car l'employeur peut intenter une action en justice devant les tribunaux;
- appelez la police afin que les employés aident à libérer les locaux. Encore une fois, il doit y avoir un motif important, et pas seulement l'arrivée de tante Zina d'une autre ville pendant une semaine;
- le tribunal est déjà considéré comme une mesure extrême qui est utilisée dans les cas où les locataires et le propriétaire ne peuvent pas arriver à un dénominateur commun.
Dans ce cas, le propriétaire n'a pas le droit de forcer les locataires même par le tribunal?
La présence d'un accord de location certifié par un notaire est un point très important. En règle générale, le contrat indique le délai pendant lequel les locataires ont le plein droit de vivre dans la zone de logement louée. Il existe deux types de contrats: à court terme (jusqu'à 1 an) et à long terme (de 1 à 5 ans).
Important: Si le contrat ne représente pas la durée de la résidence des locataires ou si le contrat n'a pas été établi du tout, le tribunal sera repoussé de la date limite maximale.
- La première option pour conclure un contrat à court terme est plus rentable pour le bailleur. Nous notons également qu'à la fin de son terme, il il ne s'étend pas automatiquement! L'exception n'est qu'un cas si cela a été mentionné dans sa structure.
- Le problème est dans un contrat de location à long terme, Ce qui prévoit certaines règles nécessaires pour se conformer aux locataires et au propriétaire:
- le propriétaire de l'appartement, concluant un contrat à long terme, entreprend au plus tard 3 mois pour informer les résidents, ce qui expire la durée de la conclusion du contrat. Et il est également obligé d'avertir que dans un avenir proche, le propriétaire n'a pas l'intention de louer un appartement. Autrement dit, laisse entendre doucement l'expulsion imminente des locataires;
- si le bailleur était silencieux à ce sujet et que le locataire n'a pas déménagé de l'appartement pendant cette période, le contrat est considéré automatiquement.
- Dans une telle situation, le propriétaire n'a pas le droit d'expulser le locataire tout au long de la validité du document.
Important: De plus, si le propriétaire de l'appartement a averti le locataire qu'il n'avait pas l'intention de louer un appartement dans un avenir proche, et le fait lui-même, alors le locataire a le droit de poursuivre et de contester cette décision. Par une décision de justice, le propriétaire devra payer des dommages moraux au locataire et conclure un accord sur la location de logements avec lui.
Nous voulons conclure sur la base de tout ce qui précède - lors de la location d'une maison pour leur propre sécurité et d'éviter toutes sortes de cas négatifs lorsque les citadins sont expulsés conclure un accord! Mais il vaut mieux l'organiser pour vous-même pas plus de 12 mois. Si nécessaire, il peut être étendu pour la même période.
Vidéo: Quand et comment les locataires peuvent-ils être expulsés?
