Qu'est-ce que le coworking en mots simples et comment construire une entreprise dessus?

Le concept de coworking, comme le mot lui-même, est entré dans notre vie il n'y a pas si longtemps, mais aujourd'hui, c'est déjà, comme ils disent, "à l'oreille". Beaucoup ont entendu ce mot, mais tout le monde ne s'est pas plongé dans l'essence de ce que cela signifie, découvrons-le.

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Littéralement, le coworking est une combinaison de termes anglais «ensemble», «conjointement» et «travail». Ainsi, cela pourrait simplement être appelé travail conjoint. Mais il y a plusieurs autres nuances.

Covanding: Qu'est-ce que c'est en mots simples?

Le premier centre de coworking russe a commencé à travailler il y a plus de 10 ans dans la ville de Chelyabinsk. Aujourd'hui, il y en a environ 300, surtout des centres de coworking opèrent dans la capitale.

Le moyen le plus simple est de le définir comme un certain espace, chambre, dans lequel vous pouvez faire quelque chose, et cela peut être comme Une leçon à une seule fois, et un lieu de travail relativement fréquent, voire permanent, en dehors du bureau.
Souvent ceux qui se rassemblent ici pas occupé avec la journée de travail complète dans les bureaux ou en production, Pour produire une sorte de produit conjoint et le faire dans une atmosphère créative et conviviale, communiquer et pénétrer un seul objectif. Très souvent, un tel travail est effectué conjointement par des personnes qui ne sont pas unies par une profession similaire, mais sont liées par un objectif commun.
S'il s'agit d'une direction créative, alors «converge» pour réaliser un projet dans cet espace peut Designers avec des programmeurs, des journalistes avec des entrepreneurs, des spécialistes du marketing avec des traducteurs.

C'est souvent dans les centres de coworking qui fonctionnent pigistes, ainsi que les petites entreprises ou organisations sont situées ici qui n'ont pas suffisamment d'opportunités financières pour payer la location de bureaux. Vous pouvez louer un tel espace pour n'importe quelle période: quelqu'un a besoin de plusieurs jours, d'autres à un an ou deux.
Un tel centre de coworking est généralement divisé en zones. Ils peuvent être autonomes ou communs, mais peu importe cela, chacun a accès Internet Et tout l'équipement de bureau nécessaire au travail. Souvent, le propriétaire de la chambre fournit également la zone de négociation ou les réunions d'affaires, l'espace pour les formations, ainsi que tout pour la relaxation nécessaire. La possibilité d'avoir une bouchée (il peut s'agir de machines qui donnent des collations et des boissons ou un coin de cuisine à plein essor où vous pouvez préparer une collation légère), des locaux pour la détente et une bibliothèque est souvent fournie pour l'utilisation de clients.

Quels sont les types de coworking?

Si nous parlons du profil général, alors centres de coiffe Peut être divisé en ouvrir - pour tout le monde et avec une spécialisation spécifique: créatif, artistique, affaires, couture.
Un autre paramètre dépend du «facteur humain». Là-dessus, les centres de coworking ne peuvent ouvrir leurs portes que pour ceux qui sont représentatifs L'une ou une autre nationalité, Il peut y avoir un coworking exclusivement féminin et le même purement masculin. De plus, le coworking peut être une direction étroitement spécialisée.
Sur l'appareil du bureau du coworking peut être simple, ne contenant que l'ensemble minimum nécessaire de meubles et d'appareils.

Les structures plus complexes sont les bureaux de covourage à des fins de production, où un produit très spécifique est produit. Cela comprend également la direction artisanale du coworking - couture Ou, par exemple, charpenterie Le cas où la pièce est équipée de tout ce qui est nécessaire pour une telle production par l'équipement.

Les covalisons doivent également être appelés, conçus pour des personnalités créatives qui peuvent effectuer des master classes, partager leurs compétences, donner des leçons dans un mot, se créer et partager leurs compétences avec les autres.
Organiser souvent Coworking des enfants, Où les gars crée pour le plaisir. Et aussi, en parlant d'approches créatives et non standard, nous pouvons noter une forme aussi populaire de coworking comme Anticafe.
Dans la saison chaude, rue centres de coiffure, où tout ce qui précède est réalisé en plein air.

Zones thématiques pour le coworking

Par exemple, prenez plusieurs coworking dans diverses villes travaillant dans différentes directions:

Business Rond-the Hlock Carving, Comme son nom l'indique, conçu pour les hommes d'affaires, et donc réussi financièrement. En conséquence, le loyer ici est assez cher - de 1 mille roubles. par jour pour le lieu de travail, Et si nous parlons de louer un bureau, alors le coût peut atteindre 125 mille roubles. par mois. Encore plus élevé que le conseil d'administration (150-180 000 roubles), sinon le travail est supposé, mais aussi l'hébergement au bureau. Les services à la clientèle ici sont la possibilité de travailler avec le Secrétaire, un système commercial automatisé, le service de mise en œuvre fonctionne.

"Réforme" -C'est le nom du Time Club, en termes de ses fonctions similaires à Anticafe. Il fournit non seulement des emplois, mais aussi des zones de jeu, la possibilité de regarder un film, un public pour des conférences ou des master classes et même des concerts. Ici, le paiement est effectué dans une municipalité, en particulier, le prix moyen d'une heure de travail dans le coworking (selon l'heure de la journée que vous êtes ici et dans quelle zone) - commande 150 frotter.
Coworking destiné au travail des mèresen congé de maternité. Sa particularité en présence de salles de jeux pour les bébés, où ils peuvent s'amuser pendant que maman travaille. Voici un horaire de travail «Office» régulier, avec des jours de congé ordinaires les samedis et dimanches. Les mamans paient la commande pour la journée de travail 300 frottement. Couvrant les œuvres par dossier préliminaire.

Coworking créatif, Une sorte d'atelier dans lequel des représentants de l'art décoratif et appliqué, en outre, les débutants et les professionnels. C'est d'autant plus pratique et utile que les débutants peuvent toujours adopter l'expérience, «espionner» certains secrets professionnels, discuter. Ici, les services à la clientèle sont fournis avec des ateliers équipés de tout l'équipement nécessaire, des machines-outils aux outils. En outre, la conduite de Master Classes, des cours sur un sujet particulier est organisée. Covorshing a travaillé de midi à 22 h, le travail ici coûtera le montant de la commande pendant un mois 5 mille roubles.
Universitaire de coworking, créé pour la formation. Les enseignants travaillent ici, les studios sont situés et organisent des classes de diverses écoles de langues. L'équipement est pensé, ce qui vous permet de mener des cours et des consultations complets: molberts, écrans cristallins liquides, il y a un endroit pour stocker des matériaux et des choses ici. Le prix d'une heure est là - 150 roubles. Et aux clients réguliers sont des réductions.
Coworking de menuiserie, En fait, l'atelier équipé de tout ce qui est nécessaire pour la menuiserie. Il n'y a pas seulement tous les outils qui peuvent être nécessaires au travail, mais aussi la variété des machines, des vêtements de travail et des dispositifs de protection, même du matériel pour le travail est souvent fourni.

Les machines et les vêtements sont fournis

Couture de coworking Il s'agit d'une usine de couture presque petite, avec des tables de coupe, des machines à coudre professionnelles. Les services à la clientèle sont également fournis avec tous les outils et matériaux nécessaires, ainsi que des mannequins.
Collection techno Il a été créé récemment et pas encore très répandu, mais la première expérience a déjà montré la demande pour un tel coworking pour créer des conditions pour des représentants de professions telles que les scientifiques ou les ingénieurs.
Un autre parent un nouveau type de coworking est rural. Il est destiné à ceux qui veulent faire une pause dans la ville. En option, il s'agit d'une colonie dans le village pour plusieurs familles, qui est une ville réellement petite avec une infrastructure développée: des terrains sportifs, une maternelle, une entreprise de restauration et, bien sûr, une zone de travail, afin qu'elle n'ait pas à se rendre à travailler dans la ville. L'essence d'un tel règlement est une écologie lente et bonne.

Covanding: Avantages des centres

Tout d'abord, c'est indépendance À partir du «travail de commande» (bien que dans certains cas, il est très productif) et les instructions des chefs supérieurs.
Dans les centres de coworking, vous pouvez toujours trouvez une personne similaire Avec qui il est agréable de discuter de votre travail, demandez à partager l'expérience, l'opinion. Lorsque c'est l'opinion d'un étranger qui n'a rien à voir avec vos relations commerciales, tout conseil sera plus objectif.
Ici, vous pouvez louer une chambre (ce qui est moins cher que les centres de bureau) pendant un certain temps, équipez un propre lieu de travail particulier, Compte personnel, effectuer une formation ou un séminaire, organiser une classe de maître.
La présence d'une cuisine ou d'une machine alimentaire offre la possibilité de manger, pratiquement sans chercher du travail, comme dans un environnement familial.
Opportunité réduire les coûts de location En raison du nombre clairement défini d'emplois, pas de la superficie totale.
Opportunité pour déterminer la durée de location requise des locaux vous-même, jusqu'à l'heure.
Entièrement équipé de tout le lieu de travail nécessaire au travail et manque de besoin de payer des factures individuelles pour l'utilisation d'Internet, de l'électricité, de l'eau.
Opportunité négocier dans une pièce spécialement conçue.
Après avoir loué un lieu de travail ou des locaux pendant une certaine période, vous ne pouvez pas vous soucier qu'il soit résilié.

A à la fois des avantages et des inconvénients

Covorking: inconvénients des centres

Vous devez utiliser disponible par équipement de bureau, et vous ne pouvez pas choisir un modèle de photocopieur ou, par exemple, une caméra.
Vous devez toujours vous rendre au centre de coworking, ainsi qu'au travail ordinaire, et donc à passer du temps et de l'argent.
Présent au centre de coworking Les gens peuvent vous empêcher de vous concentrer.
Si il n'y a pas de salles de stockage, Ensuite, vous devez craindre pour la sécurité des choses personnelles.
Et enfin, dans le centre de coworking peut simplement être bruyant, si une classe de maître ou une leçon a lieu à proximité. Un bruit similaire peut distraire du travail.

Comment gagner de l'argent chez Coworking?

Avec toute sa démocratie visible et "légère", le coworking est une entreprise parfaitement pensée, qui permet un profit de plusieurs domaines à la fois.
Par exemple, la source la plus évidente est accumule et facturer le paiement de la zone louée à ceux qui utilisent les locaux. De plus, la location peut être accumulée non seulement pour la salle de production dans laquelle le produit final est fabriqué, mais aussi pour les salles prévues pour les événements de masse.

Le centre de coworking est souvent tenu formation, la formation est organisée - Tout cela peut également devenir une source de revenus, sans parler de la nutrition payée pour les participants à ces événements et pour les clients de coworking eux-mêmes.
Et enfin, Coworking Center, fournissant les lieux de travail pour les grandes entreprises peuvent recevoir des revenus en raison des intérêts qu'ils expulseront de chaque événement.
De plus, selon la spécialisation, le coworking peut fournir divers services supplémentaires, qui est également une source de revenus.

Organisation du centre de coworking: aspects importants

Lors du choix d'une pièce pour organiser un centre de coworking, il est nécessaire de consacrer attention, car il s'agit de la première impression de clients potentiels de vos services. Tout est important: la façade des locaux, la décoration intérieure des zones de travail, la présence de l'électricité et l'approvisionnement en eau avec l'égout est nécessairement.
Entre autres conditions qui se lient à l'opération réussie du centre - Équipement de haute qualité et utilisable, un ensemble complet de tout l'équipement nécessaire, jusqu'aux boutons de papeterie et les couverts. Il est déjà inutile de parler de la présence d'Internet à grande vitesse et ininterrompu - cette condition aujourd'hui est déjà une nécessité.

Très important l'endroit où se trouve le bureau de coworking. C'est une chose - la partie centrale de la colonie, où il est relativement proche et pratique de se rendre à presque tout le monde où les échanges d'infrastructures et de transport étendus sont à proximité. Et tout à fait un autre - la zone de couchage, la périphérie, où même si vous voulez travailler dans les conditions appropriées, il n'est pas si facile d'arriver à la partie principale de la population.
Le bureau de coworking lui-même doit être planifié de manière pratique et compétente. S'il s'agit vraiment d'un bureau destiné aux affaires, et non, disons, des événements créatifs, il devrait être fourni ici salles pour les négociations, plusieurs lignes téléphoniques, des chambres séparées pour les réunions fermées. De plus, les hommes d'affaires doivent fournir un service de stationnement.

Comment se forme le prix du coworking?

Lors de la formation du prix, il est pris en compte De nombreux facteurs. Il s'agit principalement de la région de localisation, un endroit spécifique où se trouve le bureau ou le centre, la présence de tout l'équipement nécessaire à l'opération.
En accord avec un client sur la location d'un centre de coworking, le propriétaire des locaux doit prendre en compte la période pour laquelle les locaux sont loués. En général, la règle «en gros est moins chère» est applicable ici. Plus la durée du bail est longue, moins le coût de chaque jour individuel.

Il est également important de savoir quel endroit est fourni au visiteur pour le travail. Ou fixé (en fait, le même bail) ou «flottant», c'est-à-dire N'importe qui L'endroit qui sera gratuit pour le moment nécessaire au visiteur.
Et le plus cher est le paiement de la location des locaux pour les événements individuels «privés»: négociations commerciales, réunions personnelles, qui se déroulent dans des bureaux distincts.

Couper en tant qu'entreprise

Nos journées sont l'une des plus réussies pour le développement du coworking, car il n'y a pas encore été saturé d'un marché de ce type de services, vous pouvez donc trouver votre créneau exclusif. D'un autre côté, le concept de coworking n'est plus complètement nouveau, et les gens comprennent déjà quel type de services nous parlons, ils sont guidés par la situation, et plus souvent, ils entrent eux-mêmes sur le marché à la recherche de tels services .

Étape 1. Analyser le marché des services. Vous devez comprendre si vous êtes le premier dans cette direction dans votre région, ou si vous avez déjà des concurrents potentiels (le même anticafe, par exemple). Apprenez également le coût de la location de bureaux, et surtout - il y a une demande pour eux, car, peut-être, dans votre ville, il y a déjà beaucoup de mètres carrés non réclamés que les gens ne sont pas pressés d'occuper.
Essayez d'utiliser les réseaux sociaux et divers forums pour savoir si un service similaire est en demande précisément dans votre région, quel type de spécialisation votre coworking pourrait être. Si votre ville n'est en aucun cas un millionnaire, et que le centre de coworking y travaille déjà, il est peu probable qu'il soit logique d'ouvrir la seconde, sauf que la création des meilleures conditions à des prix inférieurs.
Étape 2.Tu es arrivé à la conclusion que le covouard dans votre région deviendra en demande et décidera d'ouvrir une entreprise similaire? Pour travailler sans violer les règles, vous devriez commencer avec l'enregistrement officiel de l'entrepreneuriat individuel. Choisissez le code d'activité selon le classificateur et payez les frais de banque - après cela, tous les documents nécessaires sont rédigés.
Étape 3. Le choix d'une pièce appropriée, qui répondrait aux principaux critères: un emplacement réussi, une zone optimale, une commodité en termes de transport. En règle générale, un tel endroit est la partie centrale de tout règlement. N'oubliez pas que votre adresse doit être émise légalement, cela vous est nécessaire pour les activités juridiques et le client. De plus, les fenêtres sont importantes - plus elles sont, meilleures l'éclairage sont un facteur important dans le succès.

Étape 4. Planification des locaux et équipements Dépend également de l'endroit où vous avez l'intention de placer les salles de travail et où - utilité (salles de bains, garde-robe, cuisine). Tout d'abord, lors de la planification, l'aspect du confort pour les visiteurs doit être pris en compte, cela s'applique non seulement aux locaux eux-mêmes, mais aussi par des emplois directement, le placement de l'équipement, les meubles et le placement des prises. Il est préférable d'acheter des chaises avec une hauteur réglable, et l'équipement de bureau est de haute qualité et multifonctionnel. De petites choses telles que la papeterie devraient également être présentes en quantités suffisantes.
Étape 5. Avoir planifié et préparer tout ce dont vous avez besoin, procéder À la réparation des locaux - courant ou capital, selon son état. Lorsque vous vous inscrivez, pensez à la conception pour être originale et en même temps, créez une atmosphère de travail sans distraire du travail.
Étape 6. Prenez soin de la campagne publicitaire En utilisant son entreprise, en utilisant toutes les possibilités pour cela, y compris la publicité contextuelle jusqu'aux réseaux sociaux.
Étape 7. Embaucher le personnel, Prêter une attention particulière aux qualifications de vos futurs travailleurs, leur sociabilité.

Combien pouvez-vous gagner en coworking?

Si nous parlons du loyer, cela dépend de nombreux facteurs. Il affecte le prix et l'emplacement, et quel type de location est attendu, combien d'emplois sont loués et quelle zone est utilisée. Il est pris en compte comment techniquement le coworking est équipé, ainsi que la fourniture de services supplémentaires, par exemple, parking, salles de fitness, livraison du déjeuner ou disponibilité des chambres de rangement.

En général, dans la Fédération de Russie, la différence de prix est faible, pas plus de 10%. Le loyer le plus cher, bien sûr, à Moscou et à Saint-Pétersbourg. Il est également important qu'il soit loué: soit un lieu de travail «flottant» (alors le prix est d'environ 200 roubles), soit permanent (dans ce cas, le coût dans les 50 roubles). Une journée de location, les locaux peuvent apporter 800 roubles au propriétaire et un mois - jusqu'à 17 000 roubles.
Si vous décidez correctement du format de votre centre de coworking et fournissez des services pour lesquels il y a une demande dans votre région, alors vous jouerez dans votre main comme une grande zone de la pièce, où vous pouvez fournir un large éventail de services . Plus vous pouvez fournir un maximum de services demandés, plus vous avez la possibilité de devenir rentable.
Si en même temps, vous «tiendrez le nez dans le vent» et naviguez dans les services supplémentaires dont vos clients ont besoin, plus le profit sera élevé. La pratique montre que planification correcte Vous permet de récupérer les coûts la première année après le début du fonctionnement du centre de coworking.

Comment ouvrir un centre de coworking: plan d'affaires

En moyenne à la charge de travail complète le revenu du centre de coworking par mois atteint 90 000 roubles. Ce qui est possible après près de six mois de travail. Le bénéfice net par an peut établir la commande 800 mille roubles.

Pour commencer, vous devrez dépenser de l'argent au montant de plus d'un million de roubles. Il comprend:

loyer des locaux (100-110 mille roubles)
réparation (300 000 roubles)
acquisition de l'équipement nécessaire et de la situation (450 000 roubles)
campagne publicitaire (dans les 75 000 roubles)
enregistrement des entreprises (15 000 roubles)
le capital réaliste est d'environ 70 000 roubles.

Vous pouvez organiser une merveilleuse entreprise

Examinons maintenant les coûts qui devront être transportés mensuellement:

loyer et publicité, auxquels les paiements pour les services publics et l'utilisation d'Internet sont ajoutés (15 000 roubles).
pour les salaires aux employés et impôts - environ 110 000 roubles. Tout cela sera les coûts initiaux de démarrage d'une entreprise.

Selon ceux qui sont engagés avec succès dans les affaires de coworking, sa rentabilité atteint 16% presque un an plus tard, et le projet est payant pendant demi à deux ans.

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