En quoi est-ce différent et qu'est-ce que les parcelles de filiale personnelle et la construction de logements individuels?

La différence entre le LPH et les IZH réside dans différents aspects. En savoir plus dans l'article.

Posséder un terrain est toujours prestigieux. Par conséquent, chaque personne, en particulier, un résident de la grande ville, rêve d'avoir une maison de campagne avec un terrain. Mais tout le monde ne peut pas se permettre d'acheter un chalet prêt à l'emploi. Les gens essaient d'abord de prendre la propriété foncière, et seulement de faire pousser des cultures dessus et de construire des logements.

• Lors de l'acquisition de l'attribution, chaque personne fait face à des définitions telles que ferme de filiales personnelles et construction de logements individuels.
• Dans la pratique juridique, l'abréviation est utilisée LPH et Izhs.
• Pour décider du type de propriété pour organiser une attribution de terres, vous devez d'abord comprendre ce que ces concepts signifient. Lisez ceci ci-dessous.

Qu'est-ce que LPH?

Les parcelles de filiale personnelle (LPH) implique l'utilisation de la propriété foncière afin de cultiver des légumes, des fruits, ainsi que le maintien des animaux de compagnie. Ces propriétés foncières sont acquises pour obtenir des produits agricoles. Dans ce cas, ce qui suit doit être compris:

• Le ménage ne peut pas être effectué pour réaliser un profit.
• Les animaux adultes, ainsi que les arbres fruitiers, les baies, les concombres, les tomates, les herbes, etc., ne peuvent être utilisés que pour manger des propriétaires, et non à vendre.

Un tel aspect de la propriété a agi sous l'Union soviétique, lorsque les plantes, ainsi que les vaches, les porcs, les chèvres, les lapins, nus dans le pays, ne pouvaient pas servir à enrichir les propriétaires. Tout cela est toujours valable - l'utilisation de LPH en termes de commerce est interdite. Par conséquent, il sera impossible d'obtenir le droit de propriété foncière dans ce cas.

Qu'est-ce que les IZH?

La construction de logements individuels est une forme de propriété foncière, destinée à la construction d'une maison - maisons, chalet. La documentation d'atterrissage est délivrée sur la base d'un passeport cadastral.

Il est important de savoir: Si vous avez érigé une maison sur la répartition des terres, qui est destinée à planter des cultures de jardin, ce bâtiment doit être rédigé dans un rapport fiscal - une déclaration.

Les locataires fonciers pour les IZH sont destinés à la mise en œuvre de chaque personne de leur droit d'auteur pour posséder les locaux résidentiels, qui sont prévus dans la Constitution de la Fédération de Russie. Tu devrais savoir ça:

• Imeuble Il est fabriqué à partir de vos propres fonds.
• Un tel bâtiment résidentiel Il a des restrictions spécifiques: ce devrait être pour une famille, un bâtiment est autorisé à plusieurs étages (2.3). Tous les autres bâtiments sur une telle attribution de la Terre devraient être une histoire et ne peuvent pas être enregistrés comme résidentiels. Par exemple, si votre propriété foncière a une maison pour un gardien ou des femmes de ménage, la structure est préférable d'écrire comme une buanderie.
• La hauteur de la structure Il ne peut pas y avoir plus de 3 étages.

Il est important de savoir: Vous pouvez contracter un prêt dans une institution bancaire pour l'acquisition et la structure du bâtiment résidentiel avec une propriété d'IZHS. Il existe même des programmes d'État pour soutenir certaines catégories de citoyens avec la fourniture d'un prêt sur des conditions préférentielles: jeunes familles, enseignants, militaires, etc.

Quelle est la différence entre les parcelles de filiale personnelle et la construction de logements individuels?

Le but de la parcelle terrestre, qui est décrit dans la documentation pour le droit de posséder, affecte les chances d'utiliser. C'est la différence fondamentale entre les IZH et LPH.

• Izhs - Il s'agit de la propriété de la propriété foncière, qui prévoit la construction d'une maison. Il ne prévoit pas de bétail ou de cultures de cultivations, bien que plusieurs arbres, plantes cultivées et fleurs puissent être plantées près de la maison.
• LPH - Il s'agit d'une forme de propriété de la propriété foncière, dans laquelle alloué ne peut être utilisé que pour cultiver les cultures. Vous pouvez construire des bâtiments sur une telle attribution de terres, mais uniquement des dépendances. De nombreux propriétaires construisent des chalets d'été. Dans ce cas, un tel bâtiment doit être privatisé.

De plus, si LPH est situé dans la ligne de la ville, alors sur une telle attribution, vous pouvez construire un bâtiment résidentiel avec sa nouvelle privatisation. Si la ferme subsidiaire personnelle est en dehors de la ligne de la ville, il est interdit de construire un bâtiment résidentiel sur une telle attribution.

Il est important de savoir: En vertu de l'IZHS et du LPH, si un bâtiment résidentiel a été érigé sur la propriété foncière, un tel statut est une garantie de connexion au gaz et à la rémunération hydraulique.

Déduction fiscale, avantage

La législation prévoit le droit à une déduction fiscale si vous avez érigé une maison auparavant. Cependant, si la structure n'a pas été érigée depuis 10 ans, vous devrez payer des impôts au contraire. Autrement dit, si vous avez pris un terrain pour la construction, vous devez construire obligatoire une structure.

Il est à noter: Dans ce cas, LPH a un avantage clair, car la législation ne vous oblige pas à construire ou à planter des plantes - vous êtes le propriétaire et décidez quoi faire.

Quelques autres différences:

• LPH Un droit à un taux minimum est taxé par rapport aux IZHS.
• Dans le ménage personnel Sous les paris sur la lumière, le gaz et l'eau. Mais en même temps, l'administration du district ne s'engage pas à apporter des conjoncteurs de gaz et hydrauliques sur le site, car le LPH n'est pas destiné au logement.
• La possibilité d'enregistrement IZHS n'a que. Mais même dans ce cas, l'enregistrement ne sera autorisé qu'après la mise en service et l'enregistrement dans l'orgue d'État.

Ce qui est mieux?

Si nous parlons de ce qui est mieux - IZHS ou LPH, puis en termes de besoin de vivre, nous pouvons dire avec confiance que les IZH sont meilleurs. Dans ce cas, l'administration s'engage à effectuer des compromis de gaz et hydrauliques et d'organiser des installations d'infrastructures. Dans LPX, tout cela se fait à ses risques et risques.

Qu'est-ce qui est plus rentable?

Si nous parlons de l'avantage, Ensuite, les terres à l'intérieur de la ville avec le statut de LPH sont beaucoup moins chères que les IZH. En dehors de la ville, un complot avec une forme de propriété de LPH peut être acheté en général pour rien. Cela est dû au fait qu'en dehors des colonies, les terres arables qui ne sont pas utilisées pour la construction sont situées, mais peuvent être délivrées aux citoyens pour le traitement.

Changer le but

Le fonds foncier prévoit le transfert sur terre d'un type de propriété à un autre. Mais cela est possible après avoir effectué un inventaire, établissant des plans territoriaux spéciaux et avec la permission des autorités du district.

Maintenant, vous savez ce que sont LPH et IZHS. Si vous avez besoin de construire un logement, il vaut la peine d'organiser un terrain foncier pour les IZH, et si vous le mettez pour la culture des plantes, il convient au LPH. Bonne chance!

Vidéo: Terrain Plot pour une maison pour la résidence permanente. Comment choisir IZHS, SNT, DNT, LPH?