Remplissage précoce partiel d'une hypothèque avec une diminution du terme: quand et comment le faire correctement, avantages et inconvénients. Est-il rentable d'éteindre un prêt hypothécaire avant le calendrier en petits montants?

Le remboursement anticipé d'une hypothèque est rentable ou non, cela en vaut-il la peine? Recherchez des informations utiles dans l'article.

Tout emprunteur rêve de se débarrasser du devoir dès que possible et de l'oublier comme un cauchemar. Beaucoup de gens parviennent à accumuler le montant nécessaire, mais il est toujours impossible de rembourser correctement l'hypothèque.

Lisez sur notre site Web Un autre article sur le sujet: "Loi sur le remboursement anticipé d'un prêt en 2021". Vous découvrirez les fonctionnalités et comment le remboursement anticipé de l'intérêt affecte. Vous lirez également les informations sur la façon de recalculer l'intérêt pour le remboursement anticipé d'un prêt.

Cet article révèlera des points et des nuances importants qui doivent être connus et pris en compte lorsqu'ils essaient de rembourser l'hypothèque. Lisez plus loin.

Qu'est-ce qu'un remboursement précoce partiel d'une hypothèque?

Le montant du prêt, ainsi que les conditions de sa disposition, sont toujours prescrits par la banque, dans le contrat. L'emprunteur, à son tour, s'engage à payer la totalité du montant et des intérêts du prêt pour son utilisation. Dans le même temps, la banque devient le détenteur de l'engagement de l'immobilier acheté. Qu'est-ce qu'un remboursement précoce partiel d'une hypothèque?

• Selon les règles existantes, l'emprunteur est obligé de retourner le montant total du prêt qui lui est délivré dans le délai spécifié, conformément à la procédure stipulée par le contrat. Mais en même temps, la loi n'interdit pas de modifier la date limite pour le remboursement du prêt.
• Le plus souvent, les emprunteurs rédigent une hypothèque pendant longtemps, en raison duquel le montant du paiement devient épargné. Cependant, afin de réduire le montant du trop-payé, chaque personne essaie de rembourser les créanciers plus tôt.
• Le remboursement anticipé d'une hypothèque est le paiement d'une période de leade, le paiement du montant dépassant celui qui a été prescrit dans le contrat.
• Souvent, les emprunteurs pensent que le remboursement anticipé n'est que le paiement du montant, plus tôt que la période prescrite. Cependant, le remboursement anticipé peut être un paiement partiel, plus important.

Il faut garder à l'esprit que le remboursement n'est considéré comme complet que lorsque l'emprunteur paie l'intégralité du solde de crédit, ainsi que des intérêts accumulés. Dans le cas où l'emprunteur paie le montant qui dépasse le paiement mensuel, mais en même temps, il est inférieur à la dette restante, le remboursement sera considéré comme partiel.

Est-il possible de rembourser, fermer, payer un prêt avant la date sans intérêt?

Quiconque a pris un prêt peut le payer avant la date prévue, ayant une telle opportunité. Cependant, vous devez comprendre que la banque ne voudra pas perdre son intérêt et sera de toutes les manières possibles avec le remboursement anticipé, ce qui mettra les conditions avantageuses. Alors, est-il possible de rembourser, fermer, payer un prêt avant la date sans intérêt?

• La banque ne peut pas interdire le remboursement anticipé.

Mais en même temps, l'emprunteur devra payer tous les intérêts qui auraient dû s'accumuler jusqu'à la prochaine date de calcul.

Comment organiser un remboursement anticipé d'une hypothèque: quand et comment fermer correctement le prêt avant la date prévue à la banque, réduire la durée?

Pour organiser un remboursement anticipé d'une hypothèque, vous devez effectuer une procédure à partir de plusieurs étapes. Quand et comment fermer correctement le prêt avant la date prévue à la banque, réduire la durée? Voici les conseils:

• Renseignez-vous sur la future banque de remboursement

Vous devez d'abord vous familiariser avec les termes du contrat. Par la loi, vous pouvez informer la banque du remboursement anticipé au plus tard en 30 jours Avant d'effectuer un paiement. Cependant, le terme prescrit dans le contrat peut être moindre. Il est important de considérer le fait que l'intérêt continuera de s'accumuler jusqu'au moment du remboursement.

• Gagner de l'argent au compte

Vous devez payer de l'argent au compte pré-classé au contrat. L'emprunteur a également la possibilité de faire le paiement de la facture, qui a été ouverte dans une autre banque, mais pour cela, vous devrez clarifier le prix de l'opération à l'avance.

• Réception de l'avis de remboursement

Immédiatement après le paiement et le remboursement d'une partie de la dette, la banque doit envoyer à l'emprunteur la notification appropriée. Dans le cas où il n'y a pas de notification, l'emprunteur a le droit de contacter la banque et d'exiger le document des employés. Le nombre de demandes possibles peut être prescrite à l'avance dans le contrat.

Si la dette est entièrement remboursée, l'emprunteur doit contacter la banque et demander un certificat de confirmation de l'exécution des obligations de crédit. Si les biens immobiliers achetés pour un crédit ont été promis, la banque doit émettre un ensemble de documents nécessaires à l'emprunteur afin de rembourser le dossier d'enregistrement de l'hypothèque.

Pour réduire la durée de l'hypothèque, pendant le remboursement anticipé, vous avez besoin:

• Remplissez une demande de remboursement anticipé. Cela doit être fait un mois avant la procédure de remboursement.
• Ensuite, il est nécessaire de payer le montant du paiement, dans la période établie par la demande.
• Il sera alors nécessaire de demander une réduction de la durée du prêt.
• La banque n'a pas le droit de refuser l'emprunteur de réduire le terme ou de remboursement anticipé.

Dans le cas où l'emprunteur souhaite faire moins le montant du paiement mensuel, au lieu de réduire le terme hypothécaire, alors aucune action supplémentaire, n'en a pas besoin. Une option similaire d'actions, les banques sont toujours acceptées par défaut.

Le remboursement anticipé d'un prêt hypothécaire est-il rentable, vaut-il la peine d'être payé en petits montants, en partie, y a-t-il un point: les avantages et les inconvénients

Il existe deux façons de payer un prêt hypothécaire: la rente et la différenciation.

1. L'essence de la première méthode est que la plupart du paiement, au cours des premières années, ira pour payer des intérêts, et le moindre est moins sur le prêt. Ensuite, tout changera: la majeure partie du paiement ira sur un prêt et moins pour cent.
2. Le type de paiement différencié n'est presque pas utilisé. Dans le passé, ce type de paiement était une priorité en raison de l'absence d'interdiction du remboursement anticipé par la date limite et le montant.

Selon le mode de paiement de rente, le montant des hypothèques est calculé plus que selon différencié, de sorte que les premiers paiements sont réduits, dans la première option. Ceci est le plus important lors de l'achat de biens immobiliers afin de ne pas charger le budget. En effet, en plus de l'achat, l'emprunteur devra dépenser de l'argent pour le déménagement, la réparation possible et l'achat de meubles. Une fois ces problèmes résolus, il sera possible de prendre soin du remboursement anticipé. Un autre avantage du paiement de la rente est la facilité de planification budgétaire, ainsi que la possibilité de collecter un montant de rechange. Le remboursement anticipé d'un prêt hypothécaire est-il rentable, vaut-il la peine de payer en petits montants, en partie, y a-t-il un sens?

• Tous les experts conviennent que le remboursement anticipé d'une hypothèque est rentable et recommande de payer un prêt au cours des 5 à 7 premières années.
• Dans ce cas, la banque calculera le montant du paiement, guidé par une réduction du prêt. Cela permettra à l'emprunteur d'économiser sérieusement.
• Le moins de remboursement partiel précoce est de réduire l'avantage.

Il y a très peu de situations dans lesquelles le remboursement anticipé d'un prêt est très faible. Par exemple, cela peut être non rentable pour les hommes d'affaires pour lesquels il sera préférable de laisser une grande somme d'argent en affaires. Un autre inconvénient du remboursement anticipé du prêt peut être considéré comme un fardeau financier grave pour le budget familial. Parfois, pour de l'argent supplémentaire, il y a une utilisation plus utile. Fondamentalement, les avantages et les inconvénients du remboursement anticipé de l'hypothèque sont toujours déterminés par le régime de paiement sélectionné.

Que se passera-t-il si vous fermez un prêt hypothécaire avant le calendrier: dans un mois

Selon la loi russe, l'emprunteur a le droit de conclure le prêt hypothécaire à l'avance sur le calendrier, par exemple, dans un mois, sans payer de commissions supplémentaires. Mais, s'il y avait une clause dans le contrat que l'emprunteur est obligé d'informer la banque du remboursement anticipé, par exemple, pour une semaine, et il est nécessaire de faire un paiement aujourd'hui, alors la banque aura le droit de prendre un Commission pour le service.

IMPORTANT: Avant de clôturer l'hypothèque avant la date prévue, lisez soigneusement le texte du contrat pour connaître toutes les nuances et les «pièges».

Erreurs avec le remboursement anticipé d'une hypothèque

Très souvent, en essayant de rembourser une hypothèque avant la date prévue, les emprunteurs font des erreurs dans leurs calculs. Par exemple:

• Quand avec un paiement mensuel 21000 frottement., l'emprunteur décide d'introduire 60 000 frottements.
• En même temps, il oublie que le montant du compte en ce moment devrait être 81000 frottement.
• Le tout en raison du fait que pour les débutants, la banque retirera 21 000 d'un compte, comme un paiement mensuel et seulement 60 000, comme montant du remboursement anticipé.
• S'il n'y a que 60 000 dans le compte, alors l'écriture -off n'arrivera pas.

La deuxième erreur commise par les emprunteurs est une tentative d'accumuler de l'argent afin de rembourser l'hypothèque avec un seul paiement.

L'avantage sera beaucoup plus important si vous éteignez le prêt plus tôt. Le fait est que lors de l'accumulation d'argent, vous pouvez effectuer plusieurs paiements. Dans le même temps, l'intérêt diminuera avec le montant. Par conséquent, les économies des paiements partiels seront supérieurs à la paiement du montant accumulé.

Une autre astuce avec laquelle la banque peut interférer avec le remboursement anticipé d'une hypothèque est un changement dans le calendrier. Si l'emprunteur ne contrôle pas la conception, la banque peut modifier le calendrier de paiement sans réduire la date limite. Cela signifie que la banque a pris en compte le montant de la dette pendant plusieurs années. Toute cette période, l'emprunteur ne paiera que des intérêts, pour le prêt lui-même. Cependant, au final, après un certain temps, il reviendra simplement à l'horaire d'origine et il n'y aura pas de remboursement anticipé.

Si vous éteignez un prêt avant la date prévue, le retour des intérêts?

Ils peuvent retourner des intérêts sur le remboursement anticipé d'un prêt, en cas de trop-payé erroné, par exemple, en raison de calculs incorrects.

• En cas de trop-payé, l'emprunteur doit rédiger une déclaration et l'envoyer à la banque.
• Si la banque refuse de recalculer, l'emprunteur peut rédiger une plainte à Rospotrebnadzor.
• En cas de refus supplémentaires, il vaut la peine d'être assisté aux tribunaux.

Le remboursement anticipé d'une hypothèque permet à l'emprunteur non seulement d'économiser de l'argent, mais aussi de créer la «situation de réussite» si appelée. Afin de pouvoir faire face à l'hypothèque avant la date prévue, sans ressentir le manque d'argent, il est nécessaire de choisir correctement la méthode de prêt. L'emprunteur, qui se conforme aux délais de paiement prescrits dans le contrat, accepte volontairement d'intérêt trop payé à l'avenir. Mais en même temps, dans le présent, il ne s'attachera pas beaucoup.

De plus, avec le remboursement anticipé d'une hypothèque, vous devez toujours être prêt à «resserrer la ceinture». L'avantage réalisé en se débarrassant des frais d'intérêt sera adapté à quelqu'un qui dépense pas plus de 10% par mois, du revenu total.

Vidéo: reportez l'hypothèque rapidement. Comment l'éteindre avant le calendrier? Comment réduire la période hypothécaire?

Vidéo: remboursement anticipé d'un hypothécaire, pour réduire le paiement, la durée ou choisir la 3e option?

VIDÉO: Rempayage précoce partiel de l'hypothèque Sberbank

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