اگر نمی دانید بهتر است پیش پرداخت یا واریز کنید و در این صورت هر یک از این معاملات مالی انجام می شود ، توصیه می کنیم مقاله را بخوانید.
محتوا
در حال حاضر ، در پایان توافق نامه های مختلف ، در حال حاضر لرزش دست کمی وجود دارد. به همین دلیل ، در عمل ، هنگامی که مکالمه معاملات مختلف ، حتی معاملات مربوط به خرید و فروش املاک و مستغلات ، اغلب افراد از پیشرفت ها و تمایلات استفاده می کنند. آنها متداول ترین روش های پیش پرداخت برای یک معامله خاص محسوب می شوند. به عنوان یک قاعده ، مردم متوجه نمی شوند که واریز و پیش پرداخت چگونه متفاوت است. و این گاهی اوقات عواقب نامطلوب برای هر یک از شرکت کنندگان در یک معامله ایجاد می کند. استفاده بهتر از چه چیزی - سپرده یا پیش پرداخت؟
تعیین سپرده
سپرده - این امور مالی ارسال شده از خریدار به فروش به پرداختهای مشخص شده در قرارداد است. این پول نقد تأیید می کند که قرارداد به پایان رسیده است. علاوه بر این ، این پول وارد شده ، اجرای هر نقطه از مستندات را تضمین می کند. اگر معامله با موفقیت انجام شود ، پس واریز پرداخت شده در کل مبلغ پرداخت شمارش می شود.
3 ویژگی اصلی سپرده وجود دارد:
- سپرده بخش خاصی از مبلغ مندرج در قرارداد است.
- مبلغ پرداخت شده شواهدی از نتیجه گیری توافق خاص بین دو طرف است.
- سپرده یک روش امنیتی محسوب می شود.
به ویژه لازم است که آخرین مورد را برجسته کنید. جوهر آن در این واقعیت نهفته است که اگر یکی از طرفین توافق نامه تعهدات خود را نقض کند ، ممکن است عواقب ناخوشایند رخ دهد. عواقب آن بستگی به این دارد که دقیقاً چه کسی توافق نامه از طرفین نقض شده است.
سپرده همچنین ویژگی های زیر را دارد:
- این قرارداد فقط باید به صورت کتبی به پایان برسد. پس از قرارداد برای خرید فروش این فروش ، لازم است.
- این قرارداد به وضوح تصریح می کند که مبلغ پرداخت شده دقیقاً یک سپرده در نظر گرفته می شود.
- این سند باید هر پارامتر خاصیت ، داده های کامل از هر طرف ، مقدار واقعی میزان معامله را نشان دهد.
اگر پس از امضای سپرده ، فروشنده بخواهد املاک و مستغلات را با کمی بالاترین ارزش خریداری کند ، پس از آنکه اختلاف قیمت در بازپرداخت سپرده در تعرفه 2 ضرر بیشتری داشته باشد ، سودمند خواهد بود. خریدار ، به نوبه خود ، اگر گزینه ای مقرون به صرفه تر پیدا کند ، باید مزایا را با ضررهای مالی سپرده نیز مقایسه کند. در نتیجه ، میزان خرید جدید بیشتر است ، این احتمال وجود دارد که شرکت کنندگان در معامله از توافق خودداری کنند. ارزش سپرده طبق قانون کنترل نمی شود.
قبل از پایان دادن به توافق نامه واریز و انتقال ، خریدار باید چنین ظرافت هایی را به طور دقیق تأیید کند:
- فروشنده تمام اسناد لازم را دارد که مالکیت وی را تأیید می کند و داده های موجود در آنها معتبر تلقی می شود.
- صاحبان کالاها در طول معامله هستند ، همه با فروش ملک موافق هستند.
فقط آن دسته از افرادی که صاحبان املاک هستند واریز می کنند. توافق نامه سپرده ممکن است در دفتر اسناد رسمی انجام شود ، که هزینه ای برای خدمات اسناد رسمی دارد. اگر معامله به دلیل فروشنده نقض شود و خریدار قادر به دریافت پرداخت نباشد ، پس وی حق دارد یک متخلف را در دادگاه تشکیل دهد. با احتمال زیاد ، راه حل نهایی به نفع طرفی است که متحمل شده است.
تعیین پیشرفت
پیش پرداخت بخشی از امور مالی از قبل است که در پرداخت کالاها یا خدمات خریداری شده گنجانده شده است. پرداخت پیش پرداخت قادر به انجام عملکرد پرداخت است. اما او شاخص موقت ندارد ، بنابراین در صورت نقض قرارداد این توافق نامه ، وجوه در هر شرایطی به خریدار بازگردانده می شود. پیش پرداخت هزینه اولیه تعیین شده در اندازه است.
بنابراین ، پرداخت پیش پرداخت دارای عملکرد پرداخت است ، اما اقدام موقت ندارد. اما آیا شواهدی دارد؟ پاسخ برای این سوال کاملاً مبهم تلقی می شود. در چنین شرایطی ، همه چیز به این پرونده بستگی دارد.
پیشرفت نیز به صورت کتبی روی کاغذ است. این مستندات مبلغ کل مبلغ ، داده های کامل در مورد خاصیت و همچنین جزئیات هر طرف را تجویز می کند.
با توجه به این واقعیت که مقامات نظارتی روند را رصد نمی کنند ، احتمال خریدار وجود دارد که بر فریب دهنده ها گیر بیفتد. علاوه بر این ، شرایطی وجود دارد که پیشروی توسط شرکتی انجام می شود که امور کلاهبرداری را نیز انجام می دهد.
اگر خریدار پیشرفتی دریافت نکرد و تصمیم گرفت به دادگاه برود ، تصمیم نهایی به برخی از نکات مهم بستگی دارد.
تفاوت بین پیش پرداخت و سپرده چیست؟
در واقعیت ، بسیاری از فروشندگان که سپرده نمی گیرند ، یک پیشروی را انتخاب می کنند. در عین حال ، آنها در مورد برخی از شرایط اضافی که برای آنها مهم است ، بحث می کنند ، به عنوان مثال ، مجازات هایی با جریمه هایی که مربوط به خریدار است که ممکن است در توافق نامه پیش پرداخت انجام شود.
اگر خریدار از خرید امتناع ورزد ، پس او پیش پرداخت یا بخشی از پول را دریافت نمی کند. وجوه به عنوان جریمه خاصی توقیف می شود. اگر تصمیم به امتناع از خرید خود بگیرد ، فروشنده هیچ مسئولیتی ندارد. او به سادگی پیشروی دریافتی را به خریدار برمی گرداند.
کسب مسکن در بازار ثانویه معمولاً توسط توافق نامه ای انجام می شود که هر دو طرف نتیجه می گیرند. توافق نامه پیش پرداخت به صورت کتبی بر روی کاغذ تهیه شده است ، می تواند به ترتیب تصادفی اجرا شود. یک شخص قابل اعتماد یا شرکت املاک و مستغلات ممکن است از هر یک از شرکت کنندگان حضور داشته باشد. این قرارداد در اسناد رسمی تثبیت شده است ، که صالح تر و قابل اطمینان تر است ، زیرا در چنین شرایطی یک شخص اسناد رسمی به عنوان یک شاهد خاص عمل می کند و به فروشنده این فرصت را می دهد تا در صورت اختلال در معامله ، از مسئولیت جلوگیری کند.
توافق نامه پیش از این جزئیات قابل توجهی دارد - این مبلغ مبلغ پرداخت شده ، مدت پیش پرداخت است. همچنین ، اسناد حاکی از قیمت املاک ، آدرس (اگر یک آپارتمان ، خانه باشد) ، مقدمات طرف 2 نشان داده شده است. شرایط مهم برای نتیجه گیری قرارداد نشان داده شده است - این شکل و مکانی است که محاسبه انجام شده است ، شرایط نتیجه گیری ، تعیین هزینه های طرفین ، این واقعیت که میزان پیشرفت نیز شامل می شود در قیمت کالا
مهمترین ویژگی های متمایز این رویه های مالی را در نظر بگیرید:
- سپرده دارای شواهد ، پرداخت و توضیحات موقت است. اما پرداخت پیش پرداخت فقط یک شاخص پرداخت (در بعضی موارد شواهد) دارد.
- لحظات نحوه بازگشت سپرده بستگی به این دارد که مقصر پارگی قرارداد بین شرکت کنندگان است. اگر در مورد پرداخت پیش پرداخت صحبت کنیم ، خریدار حق دارد در صورت شکستن توافق نامه به ابتکار عمل خود ، آن را برگرداند.
- برای ایجاد سپرده ، لازم است توافق نامه ای را انجام دهد. حتی قبل از معامله و امضای قرارداد می توان پیش پرداخت کرد.
البته بین 2 این مفهوم ویژگی های متمایز دیگر وجود دارد. آنها ممکن است از عواقب احتمالی برای هر طرف تشکیل شود.
تفاوت در فرآیندی که برای آن مناسب و سپرده مناسب است
هزینه های از پیش پرداخت شده
این عملیات پولی برای:
- خرید یا فروش املاک از هر طبیعت.
- تحویل کالا
- قرارداد.
- در صورت نیاز به سفارش یک سرویس پرداخت شده.
سپرده
در صورت انجام این عملیات مرتبط است:
- خرید یا فروش یک قطعه زمین ، املاک و مستغلات از هر نوع.
- تهیه دسته های بزرگ کالا.
معرفی مقدار مشخصی از پیشروی رایج تر تلقی می شود ، زیرا در حین نقض قرارداد ، هیچ یک از طرفین به هیچ وجه ضرر و زیان وارد نمی کنند. اما ارزش آن را دارد که با این وجود از این پرونده استفاده کنید که از این فرایند استفاده می شود. در طی توافق نامه قبلی ، لازم است که طرف مقابل حق داشته باشد که هر زمان و بدون دریافت مجازات ، قرارداد را رها کند. سپرده امکان کنترل هر یک از شرکت کنندگان را فراهم می کند. در صورت لزوم شرکت کنندگان شرایط قرارداد را انجام می دهند.
تفاوت بین پیش پرداخت و واریز در نقض شرایط قرارداد
در طی توافق نامه قبلی ، لازم است که طرف مقابل حق داشته باشد که هر زمان و بدون دریافت مجازات ، قرارداد را رها کند. سپرده امکان کنترل هر یک از شرکت کنندگان را فراهم می کند. در صورت لزوم شرکت کنندگان شرایط قرارداد را انجام می دهند.
اگر شرایط قراردادی که با سپرده ارائه شده است نقض شود؟
- در صورت تعلیق تعهدات قبل از تحقق وی ، یا به دلیل عدم امکان اجرای آن به دلیل شرایطی که طرفین به هیچ وجه جواب نمی دهند ، مبلغ سپرده بازگردانده می شود.
- اگر قرارداد توسط طرفی که واریز کرده است نقض شود ، امور مالی در دست طرف مقابل باقی می ماند.
- هنگامی که قرارداد شخص مسئولیتی را که سپرده دریافت کرده است نقض می کند ، شخص باید سپرده را در طرف مقابل در یک اندازه دو برابر برگرداند.
در صورت نقض توافق نامه قبلی ، چه عواقبی دارد؟
- اگر این قرارداد با توافق شرکت کنندگان قبل از پذیرش اقدام خود یا در شرایط دیگر خاتمه یابد ، طرفی که پیشروی را معرفی کرده است ، حق دارد پول را پس بگیرد.
- شخصی که پیشروی را معرفی کرده است ، نمی تواند برای پیشبرد پول بخواهد ، اگر طبق شرایط توافق نامه ، طرف مقابل حق دریافت پاداش را داشته باشد ، حتی اگر این یک متخلف باشد. به عنوان مثال ، اگر در حین کارهای علمی ، پیشروی دریافت نکند ، مشخص شد که این روند نمی تواند نتایج مطلوب را به ارمغان بیاورد.
تفاوت در مزایا و مضرات پیشروی و سپرده
مزایای پیشرفت:
- هر طرف این فرصت را دارد که در هر زمان قرارداد را فسخ کند.
- به هیچ وجه خطری برای ضررهای مالی احتمالی وجود ندارد.
نقص ها:
- اگر فروشنده خریدار دیگری را پیدا کند ، حق دارد توافق نامه را فسخ کند.
- وجود عدم اطمینان.
مزایای سپرده:
- روشی نسبتاً مؤثر که به طرف مقابل اجازه می دهد تمام شرایط قرارداد را انجام دهد.
- هم خریدار و هم فروشنده خطرات برابر دارند.
- اعتماد به نفس که توافق برآورده خواهد شد.
نقص ها:
- هر دو طرف ممکن است ضررهای قابل توجهی متحمل شوند.
- فروشنده با شکستن توافق با خریدار به ابتکار عمل خود ، باید مبلغ زیادی را از آنچه دریافت کرده بود بپردازد. خریدار حق دارد با تحویل وی به دادگاه ، خسارت را بازیابی کند. اینها همچنین هزینه های خاصی هستند.
دلایل زیادی وجود دارد که به همین دلیل معامله شکسته می شود. همه آنها متنوع هستند ، به اراده طرفین بستگی ندارند. با این حال ، شخص مخالف قرارداد در هر شرایطی ممکن است بخواهد شریک زندگی وی توافق نامه سپرده را انجام دهد.
اگر آنها قطعاً قصد خرید خانه یا آپارتمان خاصی را داشته باشند ، این سپرده برای خریداران مناسب است. به عنوان مثال ، مسکن کاملاً با نیازهای شخصی خریدار مطابقت دارد و او دیگر نمی خواهد به دنبال گزینه های دیگر باشد. اگر هزینه آپارتمان زیاد باشد ، فروشنده مطمئناً به سپرده نیاز دارد و خریدار فرصتی برای یافتن گزینه مقرون به صرفه تر دارد.
هر یک از این گزینه ها در یک وضعیت خاص قابل قبول است. به هر صورت ممکن است ، قبل از ورود یا سپرده گذاری ، با انتقال پول به فروشنده ، باید اطمینان حاصل کنید که تمام مستندات لازم در دسترس است. اگر خریدار نتواند به طور مستقل ارزیابی کند که چگونه قرارداد به درستی ترسیم شده است ، وی حق دارد با یک وکیل تماس بگیرد. در صورت وجود هرگونه امتیاز بحث برانگیز ، فقط قرارداد بدون تخلف در هنگام حمایت از حقوق مفید خواهد بود.
ویدئو: تفاوت های پیشرفت و سپرده گذاری
