در این مقاله ، ما نکات مهمی را در مورد اخراج مستاجران در نظر خواهیم گرفت ، و همچنین می دانیم که دادگاه ممکن است از این رویه امتناع ورزد.
محتوا
هرکسی که مسکن رایگان خود را دارد حداقل یک بار در مورد اجاره آن فکر کرده است. اما در واقعیت ، همه چیز به نظر می رسد بارها پیچیده تر از آنچه در نگاه اول به نظر می رسد. اجاره یک آپارتمان برای اجاره یک روند دشوار و پر زحمت است که هر صاحبخانه نمی تواند با آن مقابله کند. به خصوص وقتی صحبت از لحظه ای می شود که مستاجران را اخراج کنید. در این مورد ، برخی از مشکلات ممکن است بوجود بیاید ، که ما در این مطالب درباره آن صحبت خواهیم کرد.
هنگامی که مستاجران حتی از طریق دادگاه نمی توانند اخراج شوند: ظرافت های قانونی
متأسفانه ، همیشه نمی توان درگیری بین ساکنان و صاحبخانه را به طور مسالمت آمیز حل کرد ، بنابراین ، بیشتر و بیشتر اوقات روش معمول در مورد استخدام آپارتمان با رسوایی پایان می یابد. ماهیت مشکل این است که صاحب آپارتمان حق ندارد وقتی می خواهد مستاجران را اخراج کند.
مهم: صاحب آپارتمان باید درک کند که وی تحت مسئولیت خود به خانه خود اجازه می دهد و بنابراین مسئولیت اقدامات آنها به همسایگان و سازمان های اجرای قانون را بر عهده دارد. و متأسفانه ، هیچ تضمینی در مورد ایمنی آپارتمان و همه در داخل موارد ایستاده و همچنین پرداخت به موقع مسکن و آب و برق وجود ندارد. و حتی بیشتر ، هیچ وثیقه ای وجود ندارد که می توان ضررهایی را که پس از اخراج مستاجران وارد شده است ، جبران کرد.
دلایل و دلایل صاحبخانه برای اخراج مستاجران چه می تواند باشد؟
صرف نظر از اینکه چگونه مستاجران و صاحبخانه به مرحله کنگره آمدند ، مهم است که به یاد داشته باشید فقدان توافق به یک مانع جدی تبدیل می شود، که می تواند روش را برای اخراج مستاجران کند کند.
بیشتر اوقات ، برای صاحبان مسکن بسیار سودآور نیست و به دلایل زیادی آن را با یک دفتر اسناد رسمی تأیید می کند. شایع ترین دلیل عدم تمایل به پرداخت مالیات به دولت است. علاوه بر این ، بسیاری فقط نمی خواهند در محفظه ای از مقالات شرکت کنند و به همه ظرافت های بوروکراتیک بپردازند. اما اکنون در مورد آن نیست ، همه حق دارند تصمیم بگیرند و مسئولیت اقدامات خود را بر عهده بگیرند.
صاحب آپارتمان در هر زمان می تواند زندگی برخی از افراد را در منطقه مسکن خود متوقف کند اگر:
- ساکنان آپارتمان به طور مرتب پرداخت اجاره و خدمات را گسترش می دهند. به خصوص اگر بدهی قبلاً از 2-3 ماه فراتر رفته باشد ، اما برای مدت طولانی قرارداد باید شش ماه باشد.
- نقض توافق نامه های خاصی با صاحب آپارتمان وجود دارد. در این مورد ، همه چیز می تواند کاملاً فردی باشد. اما لزوماً باید حداقل در یک قرارداد ساخته شده در خانه رزرو کند.
- بهره برداری از یک خانه برای هدف مورد نظر آن نیست. به خصوص هنگامی که همسایگان از همه طرف شکایت می کنند.
- خسارت دارایی موجر یا مراقبت نادرست برای آپارتمان.
مهم: این دلایل اثبات خوبی در دادگاه خواهد بود. اما اگر توافق نامه ای وجود نداشته باشد ، مستاجران تا تصمیم دادگاه در آپارتمان اجاره ای باقی می مانند. هنگام تهیه چنین مقاله ای در این مورد ، مالک فقط باید بیانیه کتبی بنویسد. همچنین توجه داشته باشید که در همه موارد دیگر ، دادگاه ممکن است در کنار مستاجران باشد.
آیا صاحب آپارتمان حق دارد وقتی می خواهد مستاجران را اخراج کند؟
- صاحب آپارتمان ، در صورت عدم توافق ، حق دارد در هر زمان مستاجران را اخراج کند ، به سادگی اجاره مسکن را لغو کرد.
- دلایل ذکر شده در بالا ممکن است دلیل خوبی برای اعمال موجر در دادگاه باشد اگر مستاجرین از اخراج داوطلبانه خودداری کنند.
- اگر صاحب آپارتمان قصد دارد این مشکل را به تنهایی حل کند ، آنگاه روش اخراج می تواند شخصیت غیر منتظره ای را بدست آورد.
مهم: هنگام تهیه قرارداد ، فقط کارفرمایان می توانند آن را قبل از برنامه خاتمه دهند. بنابراین ، برای اخراج مستاجران فقط مالک حق ندارد. استثنائات دلایل فوق است.
- ارزش آن را دارد که موضوع را لمس کنید حضور کودکانواد اگر هیچ قراردادی وجود نداشته باشد ، پس از آن به وجدان مالک بستگی دارد. اگرچه حضور کودک هنگام درخواست به دادگاه به شکل یک نرم شدن جزئی ، امتیازاتی را به دست می آورد. او همچنین می تواند تصمیم بگیرد که اخراج مستاجران را لغو کند یا این مسکن را تأمین کند تا زمانی که جایگزینی پیدا کند. گفتار البته برای کودکان خردسال پیش می رود.
- همچنین قابل ذکر است دوره زمستاند - در این زمان هیچ گونه منع در اخراج مستاجران وجود ندارد. بنابراین ، مالک می تواند آنها را با کمک پلیس اخراج کند یا به دادگاه برود. اما برای آخرین گزینه ، شما باید دلایل خوبی برای اخراج ارائه دهید ، که در همان ابتدا درباره آن صحبت کردیم. اگر هیچ قراردادی ندارید ، باید بدهی فراموش شود.
راه هایی که می توانید مستاجران را اخراج کنید:
- فقط قفل را تغییر دهید. اما برای این امر باید دلایل خوبی وجود داشته باشد ، زیرا کارفرما می تواند در دادگاه دادخواستی تشکیل دهد.
- با پلیس تماس بگیرید تا کارمندان به آزاد کردن محل کمک کنند. باز هم ، باید یک انگیزه قابل توجه وجود داشته باشد ، و نه فقط ورود خاله زینا از یک شهر دیگر به مدت یک هفته.
- دادگاه قبلاً یک اقدام شدید محسوب می شود که در مواردی که مستاجران و مالک نمی توانند به یک مخرج مشترک مراجعه کنند ، استفاده می شود.
در این صورت ، مالک حق ندارد حتی از طریق دادگاه مستاجران را مجبور کند؟
حضور توافق نامه اجاره ای که توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده است ، نکته بسیار مهمی است. به طور معمول ، این قرارداد نشان می دهد که مدت زمانی که مستاجران حق زندگی کامل در منطقه مسکن اجاره ای را دارند. دو نوع قرارداد وجود دارد: کوتاه مدت (تا 1 سال) و بلند مدت (از 1 تا 5 سال).
مهم: اگر قرارداد مدت محل اقامت مستاجران را بیان نکند یا قرارداد به هیچ وجه ترسیم نشده باشد ، دادگاه از حداکثر مهلت دفع می شود.
- اولین گزینه برای نتیجه گیری یک قرارداد کوتاه مدت برای اجاره دهنده سودآورتر است. ما همچنین توجه می کنیم که در پایان دوره او ، او به طور خودکار تمدید نمی شود! استثنا فقط یک مورد است اگر این مورد در ساختار آن ذکر شده باشد.
- مشکل این است که در توافق نامه اجاره طولانی مدت ، آنچه مقررات خاصی را برای رعایت مستاجران و مالک فراهم می کند:
- صاحب آپارتمان با پایان دادن به یک قرارداد طولانی مدت ، حداکثر 3 ماه برای اطلاع رسانی به ساکنان ، که مدت نتیجه نتیجه گیری قرارداد را منقضی می کند ، انجام می دهد. و او همچنین موظف است هشدار دهد که در آینده نزدیک مالک قصد اجاره یک آپارتمان را ندارد. یعنی به آرامی در مورد اخراج قریب الوقوع مستاجران اشاره می کند.
- اگر اجاره دهنده در این باره ساکت بود و مستاجر در این مدت از آپارتمان خارج نشد ، پس از آن قرارداد به طور خودکار تمدید می شود.
- در چنین شرایطی ، مالک حق ندارد مستاجر را در طول اعتبار سند اخراج کند.
مهم: همچنین ، اگر صاحب آپارتمان به مستاجر هشدار دهد که قصد ندارد در آینده نزدیک یک آپارتمان را اجاره کند و خودش این کار را انجام دهد ، پس مستاجر حق دارد شکایت کند و این تصمیم را به چالش بکشد. با تصمیم دادگاه ، مالک باید به مستاجر خسارت اخلاقی بپردازد و توافق نامه ای را برای اجاره مسکن با وی انجام دهد.
ما می خواهیم بر اساس همه موارد فوق نتیجه بگیریم - هنگام اجاره خانه ای برای ایمنی خودشان و جلوگیری از انواع موارد منفی در هنگام اخراج مواد. نتیجه گیری توافق! اما بهتر است آن را برای خودتان ترتیب دهید بیش از 12 ماهواد در صورت لزوم ، می توان آن را برای همان دوره تمدید کرد.
ویدئو: چه زمانی و چگونه می توان مستاجران را اخراج کرد؟
