نحوه خرید صحیح یک آپارتمان: ما ارزش واقعی آن را تخمین می زنیم. نحوه خرید یک آپارتمان در بازار ثانویه ، به طوری که آنها فریب ندهند: مسائل حقوقی ، مراحل ، اسناد لازم ، 7 خطای اساسی هنگام پایان دادن به یک معامله

این مقاله به شما کمک می کند تا بدون از دست دادن پول و مسکن ، چگونگی خرید صحیح املاک و مستغلات را با ارزش واقعی بفهمید.

خرید مسکن یک لحظه مهم و مسئول در زندگی هر خانواده است. و معامله املاک و مستغلات یکی از دشوارترین و دشوارترین وقایع است. آماده سازی برای خرید بسیار مهم است و نه فقط جمع آوری پول. اگر نمی خواهید قربانی دادخواست یا کلاهبرداری شوید و از قبل از آستانه آستانه آپارتمان خریداری شده با یک پا عبور کنید ، باید بسیاری از پیچیدگی های خرید و فروش املاک را بفهمید. برای خرید صحیح یک آپارتمان ، ابتدا باید تمام ظرافت ها و لحظات قانونی را مطالعه کنید.

چگونه می توان یک آپارتمان را به درستی خریداری کرد: ما ارزش واقعی املاک و مستغلات را ارزیابی می کنیم - چه کسی ارزیابی می کند؟

برای خرید صحیح یا فروش یک آپارتمان ، باید هزینه واقعی آن را تعیین کنید! مهمترین نکته در تعیین قیمت مسکن کفایت و عینیت است. اما برای فروشنده ، مسکن به دلیل وقایع مهم بی ارزش است. و برای شما ، در مورد خریدار ، اینها فقط دیوارها و یک خانه بالقوه هستند.

• ساده ترین و مطمئن ترین راه این است سفارش خدمات متخصصان-با هزینه.بسیاری از روس ها موافقت نمی کنند هزاران روبل اضافی بپردازند ، اما این روش رسمی تلقی می شود! دوره طراحی تا 7 روز طول می کشد. فروشنده نمی تواند مسکن را زیر ارزش تعیین شده توسط ارزیابی کننده بفروشد. اگرچه هیچ چیز مانع از توافق دو طرف در مورد قیمت آنها نمی شود. تنها نکته این است که مالیات هنوز برای ارزیابی رسمی مسکن پرداخت می شود. منهای اصلی معامله ، راهنمای چنین ارزیابی ای نیست که نه به قیمت های واقعی بلکه برای چنین پیشنهادهایی.
• خدمات ملکی کمی ارزان تر خواهد بود. نکته اصلی این است که کارمند در حال حاضر روی هزینه واقعی چنین آپارتمان ها متمرکز شده است. اما او عمداً هزینه را بیش از حد ارزیابی می کند تا فرصتی برای معامله وجود داشته باشد. و در عین حال ، ما فراموش نمی کنیم که Realtor از مزایای خاص خود برخوردار است - با هرگونه تماس می توانید مشتری را در یک شیء دیگر پیدا کنید.
• اما شما می توانید خودتان این کار را انجام دهید. برای این کار ، بازار را با چنین پیشنهادهایی مطالعه کنید. اما در همان زمان باید در نظر بگیرید:
  • سن در خانه
  • وضعیت آپارتمان
  • ورودی ، سرزمین خانه و منطقه

نکته مهم: اگر مسائل مربوط به مسکن با مشارکت دادگاه ، شرکت بیمه یا هر سازمان مالی دیگر برطرف شود ، ارزیابی فقط باید توسط ارزیابی کنندگان انجام شود!

چگونه می توان یک آپارتمان را به درستی خریداری کرد: ما ارزش واقعی املاک و مستغلات را ارزیابی می کنیم - چه چیزی در ارزیابی تأثیر می گذارد؟

هزینه مسکن توسط فروشنده در مرحله ارسال درخواست ارائه می شود. اما خریدار اگر بخواهد به درستی یک آپارتمان را با قیمت واقعی خریداری کند ، باید تقریباً در رده قیمت قرار داشته باشد.

راه اصلی برای تعیین قیمت خریدار - برای مطالعه قیمت های مسکن مشابه برای قرار دادن ، متر ، شرایط. این ارزیابی نشانگر متوسط \u200b\u200bشما خواهد بود ، تا بیش از حد پرداخت نشود. در این حالت ، خریدار باید درک کند که چگونه و چه عواملی بر قیمت تأثیر می گذارد.

• منطقه و قرارگیری - پرستیژ ، زیرساخت ها:

به علاوه به هزینه: توقف حمل و نقل ، مغازه ها ، پارک ها ، مدارس ، مهد کودک.

هزینه را کاهش می دهد: حضور بنگاه های صنعتی ، کارخانه های مضر ، پمپ بنزین ها ، مکان های پر سر و صدا.

• نوع/مواد در خانه:

به علاوه به هزینه: خانه های آجری و ساختمانهای جدید ، حضور بالکن ، زیرزمین ؛ عایق صدا و حرارتی خوب ؛ امکان تکمیل/توسعه مجدد.

هزینه را کاهش می دهد: خانه های پانل.

• کف:

به علاوه به هزینه: همیشه در اولویت های طبقه متوسط.

هزینه را کاهش می دهد: عدم وجود یا نقص آسانسور ؛ منهای 5 ٪ اگر آپارتمان اول ، کف یا گوشه ای شدید در پایان (به دلیل مرطوب/ایمنی/سقف بد).

• حالت تعمیر:

به علاوه به هزینه: گرمایش فردی ، عایق دیوارهای خارجی ، لوله کشی مدرن و پنجره های دو برابر. طبق آمار ، آنها به دنبال یک آپارتمان در حال حاضر با یا بدون نیاز به سرمایه گذاری های بزرگ به علاوه 10-15 ٪ قیمت هستند.

هزینه را کاهش می دهد: عدم وجود نکات فوق.

• نمای از پنجره ، قلمرو مجاور:

به علاوه به هزینه: دربان ، امنیت ، ورودی تعمیر شده ، محوطه سازی ، زمین کودکان و ورزش ، چشم انداز زیبا ، یادداشت های فرهنگی (این به معنای همسایه در گاراژ هنرهای خیابانی نیست).

هزینه را کاهش می دهد: 2-5 ٪ ، اگر یک ورودی غیر جذاب ، یک حیاط باریک بدون پارکینگ ، دفن زباله روبروی خانه و غیره باشد. منهای 5-10 ٪ اگر پنجره ها از خیابان پر سر و صدا غافل شوند.

ویژگی های بازار املاک و مستغلات - نوسانات قیمت فصلی ، وضعیت اقتصادی. اگر فروش فوری باشد یا در اسناد مشکلاتی وجود داشته باشد ، توسعه غیرقانونی منهای 5-10 ٪ است.

چگونه می توان یک آپارتمان را به درستی خریداری کرد تا فریب ندهد: مسائل حقوقی - چه چیزی باید بررسی شود؟

خرید مسکن آب نبات برای خرید در سوپر مارکت نیست. هنگام خرید مسکن ، حتی 100 ٪ شهود و هوشیاری شما در هر دو چشم کمکی نخواهد کرد ، زیرا خطرات زیادی وجود دارد. بنابراین ، اگر هدف شما خرید صحیح یک آپارتمان است ، پس بهتر است بدون یک وکیل باتجربه و اسناد رسمی آزمایش نکنید. اما اگر تصمیم دارید خودتان عمل کنید ، باید توجه ویژه خود را به برخی از نکات فردی توجه کنید.

• شخصیت فروشنده - ما اسناد ، ثبت نام ، وضعیت تأهل (لزوماً رضایت کتبی نیمه دوم برای فروش و تأیید اجباری رجیستری) را مطالعه می کنیم.

نکته مهم: می توانید صحت گذرنامه را توسط FMS فدراسیون روسیه بررسی کنید.

• اسناد مربوط به مالکیت:
  • توافق در مورد خرید ، خصوصی سازی ، اهدای ، انتقال از توسعه دهنده و غیره.
  • اگر مسکن از طریق وراثت بدست آید - گواهی آن. در دفتر اسناد رسمی ، که تجدید نظر نیز وجود داشت ، می توان متقاضیان دیگر را حذف کرد.
  • حق 3 نفر را در آپارتمان محروم کنید (اختلافات دادگاه ، وراث ، اموال مشترک).
  • استخراج از کتاب خانه و ثبت نام دولت متحد ؛
  • گذرنامه کاداستر و فنی (در صورت وجود).

مهم: ما مجوز اقامت را در کتاب خانه بررسی می کنیم. و ما توجه ویژه ای به افراد موقت نوشته شده داریم!

• مستندات فنی:
  • ما صحت آدرس را بررسی می کنیم - واقعی/مستند ؛
  • متر و سایر پارامترها (توسعه مجدد).

مهم: هرگونه تغییر در واقعیت باید شواهد مستند داشته باشد. برای ضمانت خود ، بهتر است با یک کارمند BTI تماس بگیرید.

• معامله اعتماد:
  • ما وکالت (خطوط) را بررسی می کنیم.
  • حجم قدرت ؛
  • اصالت وکالت ، ارسال درخواست کتبی به دفتر اسناد رسمی ، که این مقاله را صادر کرده است.
• ما عدم وجود محاصره را بررسی می کنیم:
  • دستگیری ، ممنوعیت ، وام ، اختلاف قضایی (از ثبت دولت).
  • ممنوعیت های مالیاتی به نام فروشنده ؛
  • بدهی برای آب و برق (می توان در MFC به همراه اطلاعات ، تعداد صاحبان تجویز شده ، چگونگی تصویب مسکن به مالکیت دریافت کرد).
  • ظرفیت قانونی همه صاحبان.

مهم: هنگام تهیه قرارداد ، می توان این بند را یادداشت کرد که در مورد بدهی شهرداری ، فروشنده مسئولیت دارد!

• ما تاریخچه املاک را مطالعه می کنیم ، اگر:
  • در مدت زمان کوتاهی ، چندین معاملات با املاک انجام شد.
  • اگر مالکیت فروشنده مسکن بر اساس تصمیم دادگاه باشد.
• ما می دانیم که آیا پرونده کشتی باز در مورد بازپرداخت پول از فروشنده وجود ندارد!
• اگر فروشنده یک نهاد حقوقی باشد: ما اساسنامه را در مورد ثبت نام آن مطالعه می کنیم.
• اگر یکی از صاحبان/مالک جزئی باشد - اجازه سرپرستی و مقامات امانتداری.
• اگر املاک و مستغلات متعلق به زندانی باشد: پس از گذراندن مهلت مهلت ، حق دارد بخشی از مسکن قبلاً فروخته شده را داشته باشد.

نحوه خرید یک آپارتمان در بازار ثانویه: 7 خطرات اصلی

وقتی خطر وجود دارد:

• با خرید مستقل و بدون تجربه ؛
• بدون تأیید صالح اسناد و تاریخ مالکیت ؛
• هنگامی که دوباره با یک ارزیابی کارشناس دست کم ثبت نام کنید.
• هنگام خرید ارزان ، عدم دانستن دلایل کاهش قیمت ؛
• سپرده به اشتباه تزئین شده است.

و اینها به دور از همه موقعیت هایی که ممکن است بوجود بیاید ، دور است. بنابراین ، اگر می خواهید یک آپارتمان را به درستی خریداری کنید ، و به طوری که فروشنده بی پروا با پول شما ناپدید نشود ، یا پس از مدتی قرارداد فروش نامعتبر نبود ، با شهرت تجاری خوب با Realtors و اسناد رسمی تماس بگیرید.

نحوه خرید صحیح آپارتمان: مراحل اساسی و اسناد لازم

برای شروع ، برای خرید صحیح یک آپارتمان ، لازم است در مورد شرایط معامله به صورت شفاهی و کتبی بحث شود. نکات اصلی که باید هنگام خرید آپارتمان به آنها توجه کنید: قیمت ، پرداخت اسناد رسمی ، مهلت معافیت مسکن توسط فروشنده ، لیستی از مبلمان و سایر مواردی که در آپارتمان باقی مانده است.

طرح نتیجه گیری خود قرارداد شامل موارد زیر است:

• توافق اولیه و انتقال پیش پرداخت ، سپرده ؛
• تهیه همه اسناد ؛
• تحویل بسته جمع آوری شده اسناد به سازمان ثبت نام ؛
• اسناد دریافت کننده

تمام اسناد لازم را جمع آوری کنید:

1. عصاره ای برای یک آپارتمان از ثبت دولت متحد ؛
2. اسناد تأیید مالکیت فروشنده در املاک و مستغلات ؛
3. عصاره از کتاب خانه ؛
4. طرفین در مورد ثبت دولت انتقال مالکیت خانه (این اسناد را می توان توسط یک کارگزار ایجاد کرد ، یا پر کردن پر کردن را می توان در وب سایت ثبت فدرال یافت ، یا متخصص MFC آن را به طور مستقل پر می کند).
5. دریافت پرداخت هزینه ؛
6. گذرنامه کاداستر ؛
7. قرارداد فروش با تأیید پذیرش (سه نسخه) ؛
8. رضایت محبت از همسر فروشنده ؛
9. رضایت والدین یا مجوز نگهبانان (اگر کودکی 14 تا 18 سال در معامله شرکت کند).
10. گذرنامه همه شرکت کنندگان در معامله.

این اسناد اصلی و اجباری است که هنگام اجرای معامله مورد نیاز است. همچنین ممکن است مستلزم تهیه مستندات اضافی باشد که در صورت درخواست باید ارائه شود.

نحوه خرید صحیح یک آپارتمان: نکات مهم در امضای قرارداد اولیه و انتقال پیش پرداخت ، واریز

مرحله بعدی خرید املاک و مستغلات طراحی و امضای قرارداد فروش است.

مراقب باشید که یک آپارتمان را به درستی بخرید ، باید دو قرارداد تهیه کنید.

اولین قرارداد - پسرخ!

وی اظهار داشت که طرفین آماده تهیه معامله هستند و در مورد قیمت کامل املاک و مستغلات تصمیم گرفته اند. این توافقنامه مکان و شرایط معامله ، قیمت و رویه پرداخت املاک و مستغلات را توصیف می کند مبلغ تعهد و یا پرداخت پیش پرداخت.

در آخرین لحظه ، شما باید برای محافظت از خود و تحمل حداقل هزینه ها در صورت معامله معامله ، کمی متوقف و توضیح دهید.

پیش پرداخت و سپرده مفاهیم مشابهی هستند ، اما با تفاوت اساسی!

سپرده محدودیت های روشنی در تلاش برای نقض قرارداد دارد:

• اگر خریدار از خرید آپارتمان امتناع ورزد ، مبلغ پرداخت شده بازگردانده نمی شود ، اما در کنار فروشنده باقی می ماند.
• اگر فروشنده توافق نامه را نقض کند ، جبران خسارت پولی برابر با تمایلات 2 است. بنابراین برای صحبت کردن ، زمان صرف شده و رویاهای تحقق نیافته خریدار جبران می شود.
• در صورت وجود شرایط نیرو که به هیچ یک از طرفین بستگی ندارد ، قرارداد لغو می شود و تعهد بازگردانده می شود.

مهم: سپرده در حساب پرداخت آینده گنجانده شده است و لزوماً در قرارداد کتبی ثابت است! اما سپرده باید از قبل متمایز شود.

پیش پرداخت - پیش پرداخت جزئی ، که مانند سپرده در حساب پرداخت آینده برای انتقال ملک درج شده و در قرارداد کتبی ثبت شده است.

تفاوت معنی داری بین پیشروی و سپرده در آن است در هر صورت ، بدون در نظر گرفتن تقصیر این معامله ، باز می گردد!

در این مرحله ، خریدار هنوز هم این فرصت را دارد که پاکیزگی قانونی شیء خریداری شده ، در دسترس بودن معوقه در آپارتمان/خانه را بررسی کند و راه بازپرداخت آنها را روشن کند.

نکته مهم: باید یک رسید برای انتقال پول ، در حالت ایده آل اسناد رسمی وجود داشته باشد!

نحوه خرید صحیح یک آپارتمان: توافق دوم اصلی است!

او انتقال مالکیت را تأیید می کند. این مهمترین مرحله معامله است ، نحوه خرید صحیح یک آپارتمان.

• قرارداد باید مطابق با گذرنامه ، خریدار و فروشنده ، داده های کامل را نشان دهد. برای جلوگیری از فریب و از دست دادن پول ، قرارداد باید در قرارداد مشخص شود.
• اگر شرایط پیش بینی نشده در آینده بوجود بیاید ، به عنوان یک خریدار ، می توانید کل مبلغ پول را برگردانید. همچنین در قرارداد ، نام و آدرس شی ، منطقه و داده های مربوط به توسعه مجدد ، هزینه و روش محاسبه تجویز می شود.

قرارداد باید اسناد رسمی باشد! قبل از امضای ، فراموش نکنید که قرارداد فروش را کم کنید.

نحوه خرید صحیح آپارتمان: انتقال پول

• اگر یک آپارتمان یا خانه را به صورت نقدی خریداری می کنید ، انتقال پول را در یک دفتر اسناد رسمی و اجباری انجام دهید. همچنین بسیار مهم است که فروشنده با شما باشد من پول را برای اصالت بررسی کردم. عجله نکنید که پول بدهید ، هوشیار باشید که با آنها نتیجه می گیرید!
• می توانید اقساط دریافت کنید. این جنبه ها با خریدار مورد بحث قرار می گیرد - میانگین مهلت پرداخت تا 1 سال است ، اما حداکثر 2 سال. مبلغ 50 ٪ با تأیید اسناد رسمی انتقال پول معرفی شده است. مانده به پرداخت ماهانه تقسیم می شود یا در پایان مدت توسط کل مبلغ پرداخت می شود. اما همه فروشندگان با چنین معامله ای موافق نیستند.
• همچنین می توانید یک وام مسکن یا زایمان ترتیب دهید. اما این جنبه برای همه مناسب نیست. از آنجا که همه نمی توانند وام بگیرند ، اما برای سرمایه لازم است از 2 کودک و سن یکی از همسران زیر 30 سال داشته باشد.

نکته مهم: انتقال مقدار زیادی پول با یک کارمند اسناد رسمی یا انتقال وجوه از طریق بانک بهتر است!

برای اینکه فریب نخورید ، باید با دقت برای خرید آماده شوید و تمام اسناد را مطالعه کنید. کار با اصل اسناد مهم است ، نه نسخه های آنها. برای خرید صحیح یک آپارتمان ، شما نباید بیش از حد اعتماد داشته باشید و بهتر است با متخصصان تماس بگیرید - وکلای بسیار تخصصی ، معاملات ملکی و اسناد رسمی وجدان. خرید خوب!

ویدئو: چگونه می توان یک آپارتمان را در بازار ثانویه خریداری کرد؟