چگونه می توان مسکن را جستجو کرد و به گونه ای که آنها را فریب ندهند: مشاوره ، قوانین مهم! چگونه می توان یک قرارداد را به درستی برای اجاره مسکن به پایان رساند؟

در این موضوع ، ما در مورد قوانین اجاره مسکن صحبت خواهیم کرد.

بسیاری از ما حداقل یک بار در زندگی ما مجبور به اجاره مسکن بودیم. مردم به دلایل مختلف می توانند به مسکن اجاره ای متوسل شوند. اینها دانش آموزان در هنگام تحصیل هستند و اجاره طولانی مدت آپارتمان های یک خانواده و خدمات روزانه ، هنگامی که فقط باید چند شب را در یک شهر دیگر بگذرانید. حتی بیشتر - اجاره یک وضعیت عادت برای هر ساکن کشور ما.

از این گذشته ، حتی اگر در خانه شخصی خود زندگی کنید ، پس با احتمال زیاد ، حداقل چند خانواده را می شناسید که آن را اجاره می کنند. اما بیش از یک بار که اول یا حتی شخصاً هستیم ، از طریق آشنایان به کلاهبرداران رسیدیم. و در این مقاله ما یک سؤال مهم را مطرح خواهیم کرد ، چگونه می توان مسکن را به درستی حذف کرد و توافق با صاحبان را به پایان رساند و از اصالت آنها اطمینان حاصل کرد!

انواع کلاهبرداری - نکاتی در مورد چگونگی جلوگیری از آنها در صورت تمایل به اجاره مسکن

آمار غم انگیز حاکی از آن است که بسیاری از خانواده ها مجبور بودند با کلاهبرداری صاحبخانه بالقوه مقابله کنند. و خوب است اگر این داستان با قرار گرفتن به موقع این چهره به پایان رسید. اما بسیاری از شهروندان وجود دارند که آنها بدون وثیقه پول و بدون مسکن اجاره ای باقی مانده اند. حتی حضور کودک برای چنین فریب دهنده ها مانعی نیست - این یک طرح از درآمد آنها است.

• برای کسانی که مسکن را اجاره یا اجاره کرده اند ، و در واقع در جستجوی آن بودند ، حدود 70 ٪ از کل پرونده ها بود وضعیت عدم تطابق پارامترهای اعلام شده.به عنوان یک قاعده ، شما تمام وقت را صرف این کار می کنید ، اما می توانید در اولین زنگ ها مالک را در معرض دید خود قرار دهید.
  • حتی اگر عکس با یک آپارتمان واقعی تهیه شده باشد ، گاهی اوقات "کاستی" های مهم از توضیحات از دست می رود. اگرچه این می تواند بیشتر به دسته غیرقانونی ، اما جنبه ناخوشایندی نسبت به کلاهبرداری نسبت داده شود.
• اغلب در پشت چنین تصویری از دیگری - "گزینه بهتری وجود دارد ، اما گران تر!"این روش اغلب استفاده می شود moshennikov Realtors-bypass آنها!با زبان در دسترس صحبت می کنید ، آشکارا پرورش داده می شوید. به هر حال ، اغلب این نسخه در مرحله مکالمه تلفنی شنیده می شود.
  • یا هنوز چنین تکنیکی وجود دارد - "این قبلاً تحویل داده شده است"واد اما ما دوباره گزینه دیگری را برای شما پیدا خواهیم کرد.
• همچنین از هرگونه وثیقه خودداری کنید ، حتی در 100 روبل ، برای مشاهده خود آپارتمان. شما هرگز نباید هزینه ای را به جز مسکن بپردازید! به یاد داشته باشید - در این حالت ، یک ملک یا حتی یک مالک که در این حالت بیشتر کلاهبردار است ، فقط در این مورد درآمد کسب می کند. و خود معامله برای آنها مهم نیست!

مهم: اما به خاطر داشته باشید که می توانید آن را حذف کنید تا در چند ماه یا حتی اگر مستقیم با مالک همکاری کنید ، در مورد کاهش تعهد در چند ماه توافق کنید. چنین شماره ای با Realtors عبور نمی کند ، زیرا آنها پول خود را از دست می دهند. بنابراین ، به حداکثر و کاملاً واقعاً بدون آنها!

• اگر یک طرح از Realtors باشد که اخیراً ظاهر شده اند - این یک پایگاه پرداخت شده است. یعنی شما پول ، بیشتر به کارت منتقل می کنید و صدها تبلیغ از صاحبان آن دریافت می کنید که هر روز اعلام می شوند! و در واقعیت ، این یک بانک اطلاعاتی منسوخ یا حتی نامعتبر است.
• اما ناراحت کننده ترین وضعیت یا کلاهبرداری جدی ، هنگامی که مشتری بدون پولی که با وثیقه داده است باقی مانده است ، اما کلیدهای آپارتمان را دریافت نکرد. به طور دقیق تر می توان به آنها داده شد ، اما در یک هفته در آستانه صاحبان واقعی ظاهر می شوند ،که از تصویر دیده شده در معرض خطر کامل قرار خواهد گرفت.
  • این واقعاً کار کلاهبرداران است. و خوب است که آنها نسبتاً کمتر متداول هستند ، اما بسیار ناگوار است که این شرایط به طور کلی وجود دارد.
  • انجام مانند یک نفر و یک گروه کامل. معمولاً چنین کلاهبرداری ها بسیار خوب و دقیق فکر می شوند ، بنابراین در نگاه اول نمی توانید به چیزی مشکوک شوید. البته ، شما شیرین لبخند خواهید زد و قول زندگی شیرین در آپارتمان های مجلل را می دهید. در چنین لحظاتی استراحت نکنید - ما سیگنال های خطرناکی را که باید به آنها توجه کنید آماده خواهیم کرد. اما کمی بعد به آنها برگردید.

مهم: به تنهایی به بازرسی آپارتمان نروید. تشخیص کلاهبرداران با هم بسیار ساده تر است.

• به هر حال ، مواقعی وجود دارد که ساکنان موقت مسکن را از صاحبان واقعی اجاره داده اند. اما در اینجا یک وضعیت بسیار رایج در هفته ، یک ماه یا یک بار دیگر وجود دارد ، یک خویشاوند از خارج از کشور و برای مسکن رایگان ضروری است!این همچنین یک طرح کلاهبرداری است! وثیقه دریافت شد ، هیچ کس آن را بازگرداند و مسکن آزاد می شود.
  • اما این نیز پس از اجاره طولانی یافت می شود. بنابراین ، ما توصیه می کنیم که مطالب را در مورد چگونگی حضور در چنین شرایطی و چگونگی جلوگیری از آن ، در مقاله بخوانید "وقتی مستاجران حتی از طریق دادگاه نمی توانند اخراج شوند؟" به هر حال ، این اطلاعات برای مستاجران نیز بسیار مفید خواهد بود!

آنچه شما باید بدانید وقتی قصد اجاره مسکن را دارید: جستجوی صحیح مسکن بدون واسطه

• بی ضرر ترین کلاهبرداری ، ما تکرار می کنیم - این ناسازگاری واقعیت توسط پارامترهای پررنگ. بنابراین ، ما هرگونه قرارداد را در یک جلسه شخصی و بعد از حسابرسی بصری نتیجه می گیریم. اگرچه وقت شما و همان پول در جاده گاهی اوقات نیز اگر چندین بار به انتهای مختلف شهر بزرگ برخورد کنید ، نقش ایفا می کنند.

نکته: به عکس ها توجه کنید! آنها حتی می توانند از طریق جستجوی هر مرورگر با بارگیری به سادگی در سیستم ، بررسی شوند. اگر در سایت های دیگر تکرارهایی وجود نداشته باشد - این گزینه واقعی است. همچنین ، اگر اینطور نباشد ، به تکرار مکرر همان تبلیغ نگاه نمی کنیم بالا یا VIP. اگرچه ، به عنوان یک قاعده ، صاحبان به ندرت از این استفاده می کنند.

• در مناطق مختلف کشور و حتی در مناطق مختلف شهر اجاره مسکن می تواند مبلغ متفاوتی هزینه کند. این به دلیل بسیاری از عوامل است. به عنوان مثال ، در داخل شهر ، تعویض حمل و نقل ، حضور مراکز خرید ، مراکز تجاری ، داروخانه ها و خیلی بیشتر نقش دارد. همچنین اگر می خواهید پارکینگ بگیرید ، قیمت آپارتمان در حال تغییر است.

نکته مهم: اگر شما ادعا می کنید شرایط راحت خوبی است ، اولین چیزی که باید به شما هشدار دهد قیمت بسیار پایین است. این اولین چراغ است که باید در مورد تله به شما بگوید!

همچنین ، ما حتی با یک تصویر تبلیغاتی را باز نمی کنیم بلکه با قیمت های مختلف!

• شما باید فوراً در مورد یک لحظه به عنوان بودجه ماهانه خود تصمیم بگیرید ، که شما آماده هستید که مرتباً برای یک آپارتمان و البته یک مکان سرزمینی تهیه کنید. منطقی نیست که به دنبال یک آپارتمان باشید تا اینکه تصمیم بگیرید که باید کجا باشد ، و در محدوده هزینه آن چقدر است.

• اما شما هرگز به دنبال "از مالک" ، "خصوصی" یا "آژانس ها" در ستون نیستید. ما همیشه طبق معیارهای "همه" به دنبال اعلامیه هستیم. بله ، غیر منطقی به نظر می رسد. اما هیچ کس ملکی را ممنوع نمی کند که تبلیغات خود را در آنجا مانند کلاهبرداران قرار دهند. و چنین ترفندی به عنوان شکایت در مورد مالک برای انجام تبلیغات خود وجود دارد. پس از آن ، آنها را می توان از ستون صاحبان به آژانس منتقل کرد.

مهم: به کتیبه "آژانس" نگاه نکنید! این ممکن است مالک باشد. اما آژانس ها باید اطلاعات اضافی در قالب نرخ بهره برای خدمات و نام خود شرکت داشته باشند. اما این همیشه اتفاق نمی افتد.

برای بررسی اینکه آیا مالک واقعاً در مقابل شما است - به پروفایل نویسنده بروید. نباید اعلامیه های دیگری با آپارتمان ها وجود داشته باشد. همچنین از یک اعلامیه مراقب باشید - اینها اغلب کلاهبرداران هستند. مشخصات باید "زنده" باشد و چندین تبلیغ دیگر داشته باشد که در زمان های مختلف اضافه شده است.

توصیه هایی در مورد نحوه اجاره مسکن:

• اگر به مسکن می روید ، وقت خود را تلف نکنید. بلافاصله "با تشکر و خداحافظی." چندین تماس از این دست زمان زیادی می برد.
• خجالت نکش با بسیاری از تبلیغات تماس بگیرید و بپرسیدهمه سوالات مورد علاقه! بهتر است بلافاصله این موضوع را قبل از نتیجه گیری از معامله روشن کنید تا بعد از تسویه حساب.
• و یک توصیه دیگر - چانه زنی همیشه مناسب است! بنابراین ، ما نمی ترسیم از آنها بپرسیم.
• هرچه بیشتر به تبلیغات نگاه کنید. به طور متوسط \u200b\u200b، هر 1-2 ساعت ؛
• نکته قبلی را ادامه می دهد - به محض اینکه گزینه مناسبی پیدا کردیم ، بلافاصله می خوریم تا نگاه کنیم! آپارتمان های خوب با قیمت مناسب بلافاصله از هم جدا می شوند! بنابراین ، ما فردا انتظار نداریم. و ما امروز می خوریم ، اگر چنین فرصتی وجود داشته باشد. اما ما تا یک جلسه احتمالی تعهد نمی کنیم.
• و مهمترین قانون - یک عکس زیبا را مشاهده نکنید ، و حتی بهتر با قیمت بسیار شیرین جفت می شوید. این یک تله است!

به هر حال ، گاهی اوقات ما مسکن را اجاره می کنیم ، با هدایت توصیه های آشنایان. اما بهتر است آپارتمانی را انتخاب کنید که در آن همان آشنایان قبلاً زندگی کرده اند. اگر آنها با مالک برخورد کنند و مشکلی پیش نیاید ، بسیار عالی است. پس از مکالمه شخصی با صاحب آپارتمان مورد نظر ، می توانید با خیال راحت در آن مستقر شوید. فقط ارزش این را دارد که اطمینان حاصل کنیم که آپارتمان او ، و نه یک پسر عموی دوم ، که در دو ماه از یک سفر -دنیای دور برمی گردد. شما نمی خواهید چنین خبرهای ناگهانی را بدانید و با سرعت شتاب از آن اخراج کنید.

چگونه می توان یک خانه را جستجو کرد و با هم همکاری کرد و با Realtors همکاری کرد؟

نکته مهم: بانک اطلاعاتی پیشنهادی از Realtors ، در حدود 30-50 ٪ ، آپارتمان است که در حوزه عمومی قرار دارد. و همچنین می توانید آنها را به صورت رایگان پیدا کنید!

• اما جستجوی آنها نیز زمان است! و آژانس های واقعی ، البته برای پول ، اما این کار را برای شما انجام می دهند ، و نتایج جستجو را با توجه به معیارهای مناسب و دور زدن کلاهبرداران فیلتر می کنند. بله ، و با صلاحیت قرارداد را ترسیم کنید. اما حداقل در این مورد نیز باید درک کنید.
• اولین و اصلی توصیه در این مورد این است هرگز پول را از قبل منتقل نکنید ، حتی اگر می خواهید به هر بهانه ای شما را ترغیب کنید. حتی اگر اطمینان داشته باشید که یک صف کامل قبلاً برای این آپارتمان صف آرایی شده است. و برای اولین بار ، شما باید همین حالا بپردازید - باور نکنید! به احتمال زیاد ، آنها سعی می کنند شما را فریب دهند. از این گذشته ، کلاهبرداران نیز در بین آژانس ها یافت می شوند.
  • و بعداً ثابت كردند كه آنها به شما وعده داده اند كه هرگونه خدمات را برای انتقال داوطلبانه به كارت غریبه منتقل كنید ، تقریباً غیرممكن است. کلاهبرداران به خوبی از این امر آگاه هستند ، بنابراین آنها آماده هستند تا هر چیزی را بگویند ، اگر فقط شما به سرعت از درمان خون خود خداحافظی کنید.
• هر متخصص یا شرکت هزینه ای را برای خدمات خود تعیین می کند. شرکت های خودآزمایی دارای یک پایگاه مستقر از صاحبخانه هستند که با آنها مدت طولانی کار می کنند. خواندن بررسی های مربوط به خود شرکت بسیار اضافی نخواهد بود.

مهم: کارگزاران حرفه ای پس از معامله پول می گیرند! بنابراین ، یک انتخاب خوب در منافع آنها!

نحوه اجاره مسکن به درستی: قسمت قانونی و مستند

• بدون شکست ، برای مشاهده آپارتمان باید با مالک در مورد جلسه موافقت کنید. ما قبلاً در بالا ذکر کردیم که نکات بسیاری وجود دارد ، چرا هیچ وثیقه ای را به نقشه منتقل نمی کنیم.
• نکته مهم این است بررسی سرویس دهی لوله کشی ، برق و سایر دستگاه ها و همچنین قابلیت اطمینان درب جلو. از این گذشته ، ممکن است که خود مالک از این شکست اطلاع نداشته باشد ، اما شما در آنجا زندگی می کنید. و حداقل در یک مکان جدید می خواهم لوله ها را تعمیر کنم یا یک میکسر جدید بخرم.
• ما فقط از مالک مسکن اجاره می کنیم! او باید گذرنامه خود را برای شما فراهم کند و در دسترس بودن اسناد مربوط به آپارتمان را تأیید کند. میتونه باشه:
  • اراده؛
  • هدیه؛
  • توافق نامه سالانه ؛
  • خصوصی سازی ؛
  • یا قرارداد فروش
• همچنین باید بررسی کنید که آیا شخص دیگری حق داشتن این آپارتمان را دارد یا خیر. بنابراین ، توضیحات اعضای خانواده باید روشن شود که آنها در این آپارتمان در کتاب خانه ثبت شده اند.

مهم: همه صاحبان آپارتمان باید اجازه کتبی برای تأیید تحویل مسکن به شما بدهند! یا در صورت رسیدن به 14 سال ، امضای خود را در قرارداد خود قرار دهید.

آپارتمان عمومی به رضایت همسایگان نیاز دارد و هر یک از ساکنان اتاق خود را تثبیت می کند!

ما همچنین باید رسیدهای پرداخت را بررسی کنیم. از این گذشته ، بدهی می تواند در معرض شما باشد. در ورودی آپارتمان ، تمام خوانش کنتورها برداشته می شود!

نحوه اجاره مسکن - ظرافت های توافق نامه اجاره نامه

شما باید در مورد استخدام مسکن نه فقط با کلمات موافقت کنید ، بلکه توافق نامه اجاره نامه را با مالک تهیه کنید. این که آیا شما دوست خود هستید و چه از شبکه کاملاً بیگانه باشید ، قرارداد به وضوح قوانینی را که مالک و مستاجر برای رعایت آن موظف هستند ، به وضوح تعیین می کند. به عنوان مثال ، این شما را از افزایش ناگهانی هزینه های زندگی ، تاریخ اخراج بدون برنامه ریزی و غیره محافظت می کند.

مهم: همه اسناد فقط باید اصلی باشند! به مقالات کپی شده اعتماد نکنید!

ما به آنچه باید در قرارداد باشد توجه می کنیم:

• اجباری نشان داد داده های گذرنامه دو طرف ؛
• منطقه ، تعداد طبقه ، تعداد اتاق و آدرس دقیق مسکن تجویز می شود.
• مهلت خاصی برای اجاره آپارتمان ؛
• شرایط اخراج. برای اعتماد به نفس وی ، می توانید نشان دهید که مالک نمی تواند شما را به زور بدون هشدار برای مدتی که می توانست شما را ترتیب دهد ، به زور اخراج کند. به طوری که در صورت لزوم ، یک آپارتمان جدید پیدا کنید.
• اجاره نامه به وضوح در اجاره است تاریخ زمانی مشخص شده است که مستاجر باید هزینه اسکان را بپردازد.
• مبلغ خود تجویز می شود. علاوه بر این ، بدون هشدار ، اجاره دهنده حق تغییر آن را ندارد.
• همچنین ، قرارداد ممکن است نشان دهد ممنوعیت/اجازه اسکان حیوانات. در این حالت ، شما حتی اگر واقعاً بخواهید قادر به شروع گربه نخواهید بود. اما از این طریق مالک مطمئن خواهد شد که شرایط وی نقض نمی شود.
• علاوه بر این، همه افرادی که با شما زندگی می کنند توصیف شده اند. کودکان یک موضوع جداگانه هستند ، آنها در مرحله مکالمات تلفنی با آنها موافق هستند. از آنجا که هر استاد با چنین همکاری موافق نیست.
• بنابراین ، در هر صورت - ما تمام املاک و وضعیت آن را توصیف می کنیم! باور کنید ، آنها می توانند یک دیگ بخار یا حتی یک تراشه روی درب را برای شما بنویسند.
• یک بند مهم قرارداد است ممنوعیت بازدید شخصی صاحب آپارتمان در هر زمان. شما آرام خواهید بود که در غیاب خانه شما هیچ غریبه ای نخواهد بود. بنابراین ، خطوط را به وضوح محدود می کند که صاحب آپارتمان بتواند هرچند در خانه خود بیاید ، اما مسکن اجاره داده شود.
• مرزهای تعمیر را علامت گذاری کنید. تمام خرابی ها بدون گناه شما از نوع جرثقیل جاری ، ترک ها یا تصاویر پس زمینه ریخته شده روی شانه های صاحب آپارتمان قرار دارد. و اکنون کاغذ دیواری از قبل نقاشی شده و درب آن را از بین می برد ، در صورت تمایل ، این در حال حاضر تقصیر شماست. اما این باید بدون شکست توصیف شود.

شما می توانید مواردی را که لازم می دانید شامل شود. این کشور توسط دو طرف با توافق متقابل امضا می شود ، از نظر ایده آل - تأیید شده توسط اسناد رسمی. ما دو نسخه درست می کنیم تا هر طرف قرارداد خاص خود را داشته باشد!

نکته مهم: حداقل مهلت اگر قرارداد را اسناد رسمی نکرده اید - 1 سال. بنابراین ، شما حق ندارید بدون هشدار شما را اخراج کنید. و شما باید این کار را در 2-3 ماه انجام دهید. اما اگر 2 ماه با یک قرارداد کوتاه مدت و 6 ماه با یک قرارداد طولانی پرداخت نکنید ، در حال حاضر حق دارید شما را اخراج کنید!

نحوه اجاره مسکن: توصیه های مفید

• با احتیاط بسیار زیاد ، آپارتمان هایی را که در آن یک اتاق رزرو شده با چیزهایی وجود دارد ، رفتار کنید. این درصد بسیار زیادی از این واقعیت است که مالک اغلب برای آنها به شما می آید. ابتدا با اجازه تماس ، هنگامی که در خانه هستید ، می توانید بدون هشدار در مورد این بازدید ، بدون شما بپوشید ، و سپس این یک واقعیت نیست که با یک هشدار.
• پیش پرداخت بزرگ نیز باید هشدار دهد. به طور کلی ، نباید باشد. این یک بیمه کاملاً میزبان است که شما یک ماه پرداخت خواهید کرد. اما این حق اوست! اما تمایل به پرداخت بیش از 2 ماه - از تغییر مکرر ساکنان صحبت می کند. و این واقعیت نیست که همه آنها بد بودند. بسیار محتمل است که به زودی صفوف آنها را نیز دوباره پر کنید. و از پیش پرداخت در 5-6 ماه ، ارزش آن را دارد که بلافاصله امتناع ورزید ، زیرا وثیقه بازگردانده نمی شود!
• برای "کشف" اوضاع ، صحبت با همسایگان خیلی تنبل نباشید! بله ، و صاحبخانه باید در مورد آنها اطلاعاتی کسب کند.

• همچنین ، با نتیجه گیری ، شما این فرصت را دارید که آن را به آن برسانید که صاحب مسکن متعهد شود به شما در دریافت ثبت نام در محل حذف کمک کند. اگر قصد دارید در یک مکان طولانی مدت زندگی کنید ، این امر منطقی است. اگرچه صاحبخانه به ندرت با این موضوع موافق است.
• و در پایان می خواهم آرزو کنم روابط دوستانه با صاحبخانه را حفظ کنید ، اما از دوستی ارتباطات دوستانه عبور نکنید. نیازی به صبر کردن برای مالک برای تعویض لامپ یا تماس با لوله کشی نیست. از این گذشته ، در این خانه شما زندگی می کنید ، البته به طور موقت. بنابراین ، با این آپارتمان به عنوان دارایی خود رفتار نکنید. اما در اینجا برای ترتیب دادن یک مهمانی چای با صاحبان ، حتی پیدا کردن دوستان ، به وضوح ارزش آن را ندارد. همیشه فاصله تجاری را حفظ کنید!

ویدئو: چگونه مسکن را به درستی اجاره کنیم؟