چگونه می توان املاک و مستغلات را در ازدواج خریداری کرد و در هنگام طلاق مسکن را به اشتراک نگذارد؟

از این مقاله یاد خواهید گرفت که چگونه مسکن را در ازدواج بخرید و آن را در حین طلاق تقسیم نکنید.

البته ، در طول ازدواج ، من نمی خواهم فکر کنم که روزی مسئله طلاق ممکن است بوجود بیاید و بر این اساس ، تقسیم اموال. اما با توجه به آمار طلاق در روسیه ، بهتر است از قبل از خود و دارایی خود محافظت کنید. در عین حال ، شما هرگز نباید روی صداقت و نجابت یکی از همسران در امور ، در مورد املاک و مستغلات حساب کنید. مشخص نیست که چگونه می توان به شرایطی تبدیل شد که مسکن در حین طلاق به یک بخش تبدیل شود. بنابراین ، شما همیشه باید از ظرافت های قانونی بشناسید تا از مشکلات جلوگیری کنید.

چگونه مسکن را در طول طلاق به اشتراک نگذاریم: ما چه نوع مالکیت مسکن هستیم؟

دو شکل مالکیت برای خانواده وجود دارد:

• مفصل
• قیطار

1. اگر شما و همسرتان در حال ترسیم هستید مسکن در مالکیت مشترک ،این می تواند هم برابر باشد و هم از درصد درصد معرفی شده توسط هر همسران. در صورت طلاق ، فقط می توانید بخشی از املاک خود را ادعا کنید.
2. اگر شما یک ملک مشترک ایجاد کنید ،سپس مسکن در طی طلاق براساس تصمیم دادگاه فدراسیون روسیه 50 تا 50 تقسیم می شود. در عمل کشتی کشور ما ، در صورت عدم اجرای قرارداد ازدواج ، این گزینه رایج تر است.

مهم: اگر همسران فرزند داشته باشند ، دادگاه منافع آنها را در نظر می گیرد. بنابراین ، بیشتر متعلق به کسی است که کودک را آموزش می دهد. اما در این مورد ارزش این را دارد که همسر دوم در زندگی و حمایت مالی کودک درگیر نباشد.

و در صورت استفاده در هنگام خرید سرمایه زایمان ، کودکان به همراه والدین خود صاحبان کامل سهم خود می شوند.

چه مسکن برای به اشتراک گذاشتن در طول طلاق ، و این نیست: جداگانه و دارایی خانوادگی

یکی از مراحل اصلی جدایی دارایی ها در طی طلاق ، تعیین اینکه کدام خاصیت خانوادگی (مشترک) است ، و کدام یک جدا (غیرقابل تفکیک) است.

• دارایی جداگانه - این خاصیت است که قبل از ازدواج توسط یکی از همسران به دست آمده یا در طول ازدواج اهدا و ارث می شود. اگر یکی از طرفین قبل از ازدواج متعلق به خانه باشد ، این طرف خانه را دریافت می کند. هدیه تفاوت های ظریف خود را دارد ، که کمی بعد خواهیم ساخت.
• با این حال ، اگر از بودجه خانواده برای پرداخت وام استفاده می شد ، همسر که خانه را دریافت نمی کند ، ملک دیگری را برای جبران نیمی از سرمایه خود در هنگام ازدواج دریافت می کند. این مسکن در هنگام طلاق است که به نصف به اشتراک گذاشته می شود. از این گذشته ، در نظر گرفته شده است ملک به طور مشترک
• اما این به دلیل برخی از ظرافت هایی که باید درباره آنها بدانید بسیار دشوار است. این اتفاق می افتد ، هنگامی که ملک جداگانه با دارایی خانوادگی مخلوط می شود ،و بدین ترتیب به دارایی خانوادگی تبدیل می شود.
  • به عنوان مثال ، تصور کنید که یک مرد خانه ای را با حداقل سهم اولیه خریداری می کند و سپس در دو سال ازدواج می کند. اگر این زوج 30 سال قبل از طلاق در کنار هم باشند ، تمام وقت در خانه زندگی کنند و وام مسکن را با بودجه خانواده بپردازند ، قاضی به احتمال زیاد خانه را به عنوان دارایی مشترک خانواده می داند. بنابراین ، برای بازپرداخت وام ، نباید از بودجه خانواده پول ارسال کنید.

نکته مهم: حتماً تمام رسیدها و چک هایی را که از حساب آنها پرداخت شده است ذخیره کنید!

قرارداد ازدواج بهترین گزینه است که به شما امکان می دهد مسکن را در ازدواج خریداری کنید و آن را در طول طلاق تقسیم نکنید: جوانب مثبت و منفی

قرارداد ازدواج– این قابل اطمینان ترین روش برای محافظت از دارایی شما در هنگام طلاق است. بله ، همه با او موافق نخواهند بود ، اما او ارزش آن را دارد. بنابراین ، در قلمرو فدراسیون روسیه ، اخیراً بسیاری از زوجین از قبل از خود و دارایی خود مراقبت می کنند.

• اگر نمی خواهید مسکن شما مطابق قانون روسیه در مورد تقسیم املاک تقسیم شود ، باید توافق نامه ای را امضا کنید قبل از ازدواج.
• اگرچه می توان این قرارداد را حتی نتیجه گرفت در طی یک ازدواج رسمی بیشتر اوقات این امر هنگامی انجام می شود که جوانان به طور جداگانه و بدون طلاق زندگی می کنند (این لحظه نیز ارزش بررسی دارد).

مهم: توافق نامه باید طرفین و ماهیت حقوق و تعهدات آنها را به طور واضح تعریف کند. این معامله باید اسناد رسمی باشد!

مزایای قرارداد ازدواج:

1. قرارداد به وضوح حقوق را به اشتراک می گذارد در مورد دارایی موجود یا آینده.
2. می توان قبل از ثبت نام ازدواج یا در طول زندگی خانوادگی ، با آرامش نتیجه گرفت ، تا زمان ایجاد مشکل و یک عمل در طی مراحل طلاق.
3. شما مجاز به خرید مسکن هستید بدون اجازه شریک زندگی خود.
4. شریک زندگی شما نمی تواند به هیچ دارایی ، از جمله درخواست مسکن خریداری شده در هنگام طلاق ، نیاز داشته باشد.
5. مسکن که قبل از ازدواج متعلق به آن بودید محافظت می شود و در قرارداد ازدواج شما گنجانده نمی شود و بر این اساس در اختیار شما خواهد بود.

از منهای ، ارزش برجسته دارد:

1. هزینه بالای نسبی نتیجه گیری معامله ای که انجام می شود فقط در دفتر اسناد رسمی. در عین حال ، هرگونه تغییر نیز نیاز به تضمین های اسناد رسمی و از این رو هزینه های مالی دارد.
2. هرگونه تغییر قانونگذاری نیاز به اصلاح در خود قرارداد دارد. همچنین این را فراموش نکنید همه نقاط باید به درستی طراحی شوند.
3. قدیمی -مد روز "نامشخص" عشق و پول را با هم مخلوط می کند. اگرچه ، اگر هوشیارانه به چیزها نگاه کنیم ، این حرص و طمع و بازرگانی نیست ، بلکه فرصتی برای ایجاد صریح و صادقانه روابط است.
4. فشار روانشناختی در مورد طلاق احتمالی آینده.

مهم: اما با تمایل زیادی برای به چالش کشیدن قرارداد ازدواج نیز امکان پذیر است. اگرچه برای این کار ارزش این را دارد که مسکن برای کل وجوه خریداری شده باشد یا یک تعمیرات اساسی در آن انجام شده است.

ما نمونه ای از بیانیه ادعا را به شما ارائه می دهیم که شخص دوم حتی بتواند قرارداد ازدواج را رد کند تا شما تمام نکات را از دست ندهید!

با توجه به اموال و مسکن در وراثت در طول طلاق با گیرنده باقی مانده است!

• بیشتر این ملک متداول است و همین امر باعث می شود در طول طلاق تقسیم شود. تمام املاک بین همسران "عادلانه" توزیع می شوند ، اگرچه لزوماً به طور مساوی نیست. ولی وراثت یا مسکن هدیه شما در طول طلاق معمولاً تقسیم نمی شود!
• بنابراین ، یکی از گزینه های مورد استفاده بسیاری از ساکنان کشور ما این است خرید مسکن برای نزدیکان نزدیک با هدیه یا وراثت بعدی.همسرانی که خانه ای را به عنوان هدیه دریافت می کنند ، حق دارند هر کاری را که می خواهند با او ، در ازدواج و حتی پس از طلاق انجام دهند.

اما اگر همسر (الف) تصمیم بگیرد با این ادعا مبنی بر خرید مسکن برای شخص ثالث ، به دنبال هدیه ، فقط روشی برای پوشش املاک و مستغلات باشد ، پس باید واقعیت این را اثبات کنید. معامله. یعنی ارسال اسنادی که تأیید می کند که این وراثت بدون منابع مالی مشترک شما به دست آمده است.

چگونه می توان در حین طلاق از مسکن اهدا شده محافظت کرد؟

بنابراین ، شما باید در طی طلاق از دارایی های خانوادگی ، در بخش مسکن قدم بردارید.

• از آنجا که خانه ملک جداگانه شما خواهد بود ، شما نمی توانید از پول خانواده برای خرید استفاده کنید (هنگام خرید ، ترتیب دادن به بستگان). مخلوط کردن وجوه خانواده با بودجه شخصی همسران در اصطلاحات قانونی "مخلوط کردن" نامیده می شود. و این می تواند خاصیت جداگانه شما را به خطر اندازد.
• تمام مراحل فروش باید با هزینه اقوام خود تأمین می شود ، که در ابتدا یک آپارتمان/خانه در آن طراحی خواهد شد. همچنین باید از استفاده از بودجه خانواده برای پرداخت هزینه های نگهداری از خانه خودداری کنید.
• ما در مسکن اهدا نشده ایستاده ایم با استفاده از پول مشترک ، تعمیرات گران قیمت انجام دهید ، در غیر این صورت ، همسر شما حق دارد بخشی از مالکیت یا جبران مادی را مطالبه کند. به خصوص اگر او بتواند تمام رسید هزینه ها را ارائه دهد.

نکته مهم: چنین مواردی نیز با وراثت به اموال مربوط می شود ، حتی ازدواج می کند. هنگام طلاق ، مسکن ، که به وصیت نامه منتقل شده است ، تقسیم نمی شود. اما در اینجا خطر کمی وجود دارد - این اقوام نزدیک دیگر هستند. اگر وراث دیگری وجود داشته باشد ، تصمیم دادگاه ممکن است اختلاف نظر داشته باشد. اگرچه هنگام طلاق ، مسکن در اختیار شما باقی می ماند.

بنابراین ، اگر در ازدواج املاک و مستغلات خریداری می کنید و نمی خواهید در صورت طلاق آن را تقسیم کنید ، پس هدیه بگیرید. به هر حال ، حتی می توان قرارداد فروش را با علامت اهدای اهدا صادر کرد. هزینه های اضافی نیز دارد ، اما در این حالت ، خانه سابق او را ادعا نمی کند.

توافق نامه کسب به نفع شخص ثالث به شما در به اشتراک گذاشتن مسکن در هنگام طلاق کمک می کند

• اگر شما نزدیکان نزدیک دارید این روش قابل اعتماد است آنها پول کافی دارند و می توانند رابطه نزدیک با شما را تأیید کنند. این روش قابل اعتماد است ، زیرا مسکن در هنگام طلاق برای شما باقی خواهد ماند ، اگرچه در طول ازدواج خریداری می شود. اما در کشور ما به ندرت تمرین می شود.
• به عنوان مثال ، پدر شما یک آپارتمان/خانه را خریداری می کند ، یعنی برای آن پرداخت می کند و بلافاصله از شما ترسیم می کند. اما چندین تفاوت وجود دارد که باید قبل از خرید در نظر گرفته شود. رابطه بین دهنده و شما باید واضح باشید و نیازی به شواهد ندارید ، در غیر این صورت ، این توافق نامه یک توافق هدیه به شخص ثالث در نظر گرفته می شود. و این مستلزم هزینه های اضافی است - مالیات 13 ٪ از ارزش مسکن خریداری شده.
• اگر این گزینه خرید را انتخاب کنید ، مهم است که خود بستگان مبلغ مناسب را داشتند و می توانند در دسترس بودن آنها را تأیید کنند ، به عنوان مثال ، در حساب های آنها. در این حالت ، برداشت مبلغ مورد نیاز باید کنترل شود.
• همچنین می توان برای خرید مسکن ، اهدا پول اهدا کرد ، که باید اسناد رسمی باشد. در صورت دادخواست در هنگام طلاق ، شریک زندگی شما قادر به اثبات (یا این بسیار پیچیده تر خواهد بود) که این پول به طور مشترک به دست آمده است ، و نه پول یک بستگان. برای جلوگیری از خطا ، باید با یک دفتر اسناد رسمی اثبات شده تماس بگیرید.

چگونه مسکن را در طی طلاق خریداری شده در ازدواج به اشتراک نگذارید: اسکان جداگانه

• نکته دیگری وجود دارد که مسکن در طول طلاق تقسیم نمی شود ، اگرچه همسران در یک ازدواج رسمی قرار دارند - اسکان جداگانه باید اثبات شود. برای این اساس ، ماده 38 قسمت 4 قانون خانواده فدراسیون روسیه وجود دارد.
• اگرچه راه حل بسیار ساده به نظر می رسد ، اما شما نیاز دارید ثبت شده اینکه همسران در آپارتمان ها/خانه های مختلف زندگی می کنند ، روابط خانوادگی را حفظ نمی کنند و امور مالی مشترک را دفع نمی کنند.
• در عین حال ، سخنان همسایگان در نظر گرفته می شود ، اما شما باید گواهینامه هایی را از محل زندگی ، کار یا مطالعه کودکان و غیره ارائه دهید.
• به نفع شما ، واقعیت وجوه از فروش املاک شخصی یا پس از دریافت اقوام نیز بازی خواهد کرد. اما تنها با مستند یا اسناد رسمی. اگر ثابت نکنید که این مبلغ را در طی یک اقامتگاه جداگانه به دست آورده اید یا جمع آوری کرده اید ، دادگاه می تواند خرید را برای کل پول محاسبه کند.

مهم: لحظه های مشابه بسیار متداول است ، اما این موارد خطرات زیادی دارند! دادگاه ، بسته به شواهد ، ممکن است تصمیم به نفع شما و مزایای مالکیت مشترک بین همسران اتخاذ کند. بنابراین ، تمام مقالات مربوط به دریافت ، دادن یا پس انداز پول همیشه صرفه جویی می شود و نسخه می کند!

از آنجا که هر موقعیتی فردی است ، بهتر است با یک وکیل با تجربه طلاق مشورت کنید. او می تواند به شما در درک چگونگی اعمال قوانین در وضعیت خاص شما کمک کند. خوب ، بهترین شما یکدیگر را دوست دارید ، و بگذارید خانواده هایتان قوی باشند!

ویدئو: چگونه می توان مسکن را در طی طلاق خریداری شده در ازدواج به اشتراک گذاشت؟