در این مقاله در مورد سؤال وام مسکن صحبت خواهیم کرد - آیا خرید مسکن با اعتبار و حتی با علاقه سودآور است.
محتوا
در کشور ما ، تقریباً هر شخصی که وارد بزرگسالی می شود ، در مورد دستیابی به مسکن خودشان فکر می کند. آنچه در مورد جوانان غربی نمی توان گفت ، زیرا اجاره مسکن وجود دارد ، چیز آشناتری نسبت به خرید آن وجود دارد. جوانان ما اولویت های مختلفی دارند. بیان ابدی "خانه من قلعه من است" جوانان را وادار می کند که خطرات خود را به خطر بیاندازند و برای مسکن وام مسکن می گیرند. بیایید سعی کنیم همه چیز را "برای" و "مخالف" بفهمیم و وزن کنیم - آیا این خطرات در واقع و در همه موارد توجیه می شوند؟
بازار وام مسکن: هنگام ساخت وام مسکن به چه چیزی مشترک می شوید؟
تعداد کمی آماری. به عنوان مثال ، بر خلاف ساکنان کشورهای فضای سابق پس از شوروی ، که درصد صاحبان خانه به 80-85 ٪ می رسد ، در ایالات متحده آمریکا تنها 65 ٪ از جمعیت دارای مسکن ، در اتریش -55 ٪ در آلمان -46 هستند. ٪. و در رونق ترین استاندارد زندگی سوئیس ، تنها 39 ٪ ، در حالی که بقیه ترجیح می دهند آن را اجاره کنند.
یک پس زمینه کوچک
- البته تا حدودی این به دلیل ذهنیت است. تا حدودی - با امنیت اجتماعی بیشتر در شرایط ثبات اقتصادی کشور و قوانین کار بهتر. اما تا حد زیادی و با یک محاسبه ساده ذهنی - چرا سالهاست که خود را به سمت اسارت مالی سوق دهید ، در نهایت بیش از یک قیمت دو برابر یا حتی سه گانه برای مسکن پرداخت کنید ، اگر می توانید با شرایط اجاره ای مطلوب تری انجام دهید. مخصوصاً از آن تاکنون بالاخره وام مسکن پرداخت نشده است ، بانک هنوز صاحب واقعی مسکن است.
- وام اعتباری وام مسکن -این پدیده در کشور ما نسبتاً جدید است که در اواخر دهه 90 قرن گذشته به وجود آمد. هنگامی که دریافت آزادانه یک آپارتمان از ایالت غیرممکن شد. اما به دلیل پیش فرض ، تورم و سقوط شدید در درآمد جمعیت در آن زمان ، پیشرفت گسترده ای نداشت. و تنها از ابتدای دو هزار سال ، بازار وام مسکن شروع به شکل گیری کرد.
- توسعه آن دشوار بود ، با UPS ، سقوط ، تغییرات چشمگیر در نرخ بهره. و در نتیجه - عدم ثبات و اعتماد به نفس وام گیرندگان در آینده. همه افراد نتوانستند وام وام مسکن داشته باشند ، و بسیاری از وام گیرندگان به دلیل بحران و از دست دادن شغل و حتی مسکن از دست رفته در وضعیت سختی قرار داشتند. بسیاری از بانک ها نیز به دلیل ورشکستگی و کمبود بودجه مجبور به ترک بازار شدند.
- در آینده وضعیت مطلوبی در کشور بیان شده است: نرخ بهره از سال به سال کاهش یافته است ، میزان وام افزایش یافته است. بر این اساس ، کاهش سهم ماهانه کاهش یافته و وام وام برای جمعیت بیشتری در دسترس است.
- رونق وام در روسیه ، مارس 2018 هنگامی که نرخ بهره همه سوابق قبلی را شکست ، در نظر گرفته می شود و به 7.25 ٪ کاهش می یابد. و پس از آن او به تدریج به سمت رشد رفت. پیش بینی های بیشتر متخصصان بسیار محتاط است ، اما می توان نتیجه گرفت که رشد نرخ بهره به توسعه بازار وام مسکن کمک نمی کند. و این وضعیت را نمی توان پایدار نامید. بنابراین ، کسانی که علاقه مند به کسب مسکن با اعتبار هستند باید به خوبی فکر کنند و توانایی های خود را وزن کنند.
وام به صورت وام مسکن برای مسکن یا انباشت؟
- این سؤال همواره برای کسانی که پول خوبی کسب می کنند بوجود می آید و فرصتی برای جمع آوری مبلغ مورد نظر برای خرید یک آپارتمان در چند سال دارند. اما ، متأسفانه ، این یک سهم کوچک است. اگر امکان جمع آوری مسکن در 2-3 سال وجود داشته باشد ، مطمئناً خود را با پرداخت بیش از حد قابل توجه مورد توجه قرار ندهید.
- بله ، این گزینه حق وجود دارد ، اما باید توجه داشت که به دلیل بی ثباتی بازار ، فرآیندهای معکوس رخ می دهد. به عنوان مثال ، قیمت املاک و مستغلات ممکن است شروع به رشد کند و تورم به تدریج پس انداز شما را "بخورید".
- و شما هر دو زندگی کرده اید ، و همچنان در یک آپارتمان اجاره ای زندگی خواهید کرد و هزینه اجاره آن را پرداخت می کنید ، که با افزایش قیمت املاک و مستغلات نیز تمایل به دریافت قیمت دارد.
- به هر حال ، در مورد اجاره - طرف معکوس سکه در این مورد وجود دارد. تا به امروز ، اجاره مسکن چندان ارزان نیست. و تقریباً هر مستاجر سوالی داشت ، چرا می توانید آن را برای پیش بینی مسکن آنها تخریب کنید ، تقریباً همان پول را در جیب شخص دیگری پرداخت کنید.
- اما هر مورد اشکالاتی دارد. بنابراین ، انتخاب بین انباشت خرید مسکن و وام وام مسکن ، باید تمام این نکات منفی را پیش بینی کنید.
نکته مهم: اگر میراث یا کمک مورد انتظار از خارج ندارید ، وام مسکن بسیار سودآورتر از اجاره دائمی مسکن است. اگر از پرداخت هزینه بیش از حد می ترسید یا از تأخیر می ترسید (به هر حال ، هنگام اجاره مسکن ، هیچ کس به شما اجازه زندگی رایگان نمی دهد) ، سپس یاد بگیرید که بودجه را توزیع کنید ، به عنوان به تعویق انداختن هدف خود! اما باید یک برنامه روشن وجود داشته باشد.
و در مورد "چگونه می توان به درستی پول پس انداز کرد" ما پیشنهاد می کنیم در مطالب خود بخوانیم.
شروع وام مسکن: از کجا شروع کنیم؟
نکته مهم: شما باید درک کنید که هنگام وام مسکن ، احتمال حرکت به شهر دیگر یا کشور دیگری مستثنی است.
- اول از همه ، شما باید صادقانه به سوال خود پاسخ دهید - آیا در آینده خود مطمئن هستید! به این معنا که، آیا منبع درآمد پایدار دارید ، خیلی به شرایط خارجی وابسته نیست.
- اگر به این سوال پاسخ دادید ، پس باید بودجه خانواده خود را محاسبه کنید و اطمینان حاصل کنید که این امکان را به شما می دهد تا بدون دردسر نرخ اعتبار ماهانه را بپردازید.
- در این حالت ، ممکن است بیشترین تغییرات در زندگی شخصی و هزینه های مرتبط با آن تا حد امکان در نظر گرفته شود. به این معنا که، تغییر محل کار ، بارداری همسر و تولد فرزند ، پذیرش در مؤسسات آموزشی عالی کودکانی که باید کمک کنند.
در حالت ایده آل ، شما باید یک سهام غیرقابل تحمل داشته باشید ، که به زنده ماندن حداقل 2-3 ماه برای زنده ماندن ، به عنوان مثال ، برای دوره بیکاری کمک می کند!
و باید درک کنید که وام نباید بیش از نیمی از بودجه شما "بخورد". و بله ، شما همچنین باید استراحت کنید ، و نه بعد از 10 سال و می تواند باشد. بنابراین ، حتی چنین چیزهای کوچک را برنامه ریزی کنید. یا اگر هدف از قدرت بسیار خوبی برخوردار است - به دنبال منابع اضافی درآمد باشید!
- پس از آن ، ترجیحاً با دقت و عمیقاً به ذات سوال بپردازید:برای مطالعه روند بازار وام ، پیش بینی های کارشناسان را بخوانید ، با شرایط طلبکاران مختلف آشنا شوید. و تصمیم گیری نهایی را بر اساس مقایسه همه جنبه های مثبت و منفی وام ، با خاصیت به خانواده خود اتخاذ کنید.
- از این گذشته ، مشخص شده است که نگرش مردم به مشکلات نیز متفاوت است: آنچه به نظر می رسد یک مانع جدی برای یک نفر است ، دیگری آن را به عنوان یک چیز کوچک ، بی ارزش توجه می داند. باز هم ، عدم وجود تعطیلات مشابه می تواند به مدت 5 سال تحمل شود. و شریک زندگی شما حداقل در آخر هفته به سرگرمی نیاز دارد. ما در مورد کودکان صحبت نمی کنیم!
- و برای این کار ، فقط یک کاغذ خالی بگیرید ، آن را در طول دو نیمه بکشید. از یک طرف ، تمام مزایا ، مزایا و جنبه های مثبت وام وام را برای خانواده خود بنویسید و از طرف دیگر همه خطرات ، معایب و لحظات منفی. و بر این اساس ، تصمیم نهایی را بگیرید.
وام مسکن: جوانب مثبت و منفی برنامه
ما در جنبه کلی یک برنامه تقریبی را تجزیه و تحلیل خواهیم کرد. اما می توانید گزینه های خود را برای هر خانواده خاص اعمال کنید.
مهم: همیشه قرارداد را با دقت مطالعه کنید!
طرفین مثبت
- شما می توانید پس از ثبت نام وام رهنی در آپارتمان خود زندگی کنید
- ثبت وام وام مسکن بسیار ایمن تر از خرید آپارتمان از طریق آژانس املاک و مستغلات است
- پس انداز پرداخت به مسکن و کمیسیون
- امکان پرداخت وام رهنی قبل از برنامه
- امکان دریافت کسر از بهره پرداخت شده به وام مسکن و پرداخت آن به عنوان پرداخت زودرس. در نتیجه کاهش مدت پرداخت
- توانایی تأمین وام وام مسکن. یعنی در یک بانک دیگر که شرایط اعتباری مطلوب تری دارد ، وام بگیرید
- امکان استفاده از تأخیر سه ماه در صورت از دست دادن کار
- در صورت سقوط یا پیش فرض ، مزایای وام اعتباری در روبل ها
- مزیت به دست آوردن وام وام مسکن دارای دسته های ویژه ای از وام گیرندگان بانکی است: نظامی ، ذینفع ، خانواده های جوان ، صاحبان سرمایه مادران - اگر متعلق به آنها باشید ، این یک امتیاز بی قید و شرط است.
مهم: آن را برای خودتان نصب کنید - استفاده از آن راحت تر است پرداخت متمایز یا Annuent. در حالت اول ، مبلغ زیادی را از بدنه وام و علاقه آن پرداخت می کنید ، اما پس از کاهش آنها. و در مورد دوم ، شما به دلیل رشد بدن و کاهش علاقه وام ، به طور پایدار همان مبلغ را پرداخت خواهید کرد.
طرفین منفی
- نیاز به پول برای سهم اولیه در مبلغ 10 تا 30 ٪
- پرداخت بیش از حد ، اگر وام را قبل از برنامه خاموش نکند
- خطر از دست دادن منبع درآمد و در نتیجه - تشکیل بدهی به بانک
- نیاز به پرداخت سالانه بیمه سلامت و املاک در بانک
- برای دسته بندی های ویژه وام گیرندگان بانکی ، شما باید یک بسته بزرگ از اسناد را جمع آوری کنید و زمان زیادی را در صف صرف کنید.
- وام طولانی مدت شامل وابستگی خاص و لزوم صرفه جویی در بسیاری از موارد است ، که برای شخصی که درآمد متوسط \u200b\u200bدارد ، چه از نظر جسمی و چه از نظر روانی ، بسیار دشوار است.
- اگر ادامه بازپرداخت وام غیرممکن باشد ، آپارتمان شما توسط بانک برای مناقصه راه اندازی می شود ، شما بدون مسکن و بدون بخش قابل توجهی از پول سرمایه گذاری شده باقی می مانند.
مهم: اگر هنوز در مورد وام رهنی تصمیم دارید ، فقط تهیه کنید نرخ اعتبار ثابت و همیشه NZ. یعنی در صورت عدم پیش بینی و نیرو ، سهام غیرقابل تحمل مبلغ معینی ، براساس پرداخت وام برای حداقل چند ماه ، در صورت عدم پیش بینی و نیرو.
و نحوه درست کردن وام برای مسکن: نکات
- در این مورد ، حتی 0.5 ٪ درصد نیز نقش دارند. بنابراین ، پیشنهادات مطالعه از بانک ها با دقت ، نه تنها انتخاب می شود کمترین درصد ، اما همچنین بهترین زمان برای شما.از این گذشته ، این مقدار کاملاً قابل توجه خواهد بود. این بدان معنی است که اختلاف در درصد است ، به عنوان مثال 0.5 ٪ ، در 20 سال بیش از 200 هزار روبل خواهد بود. و اگر برای مدت 30 سال یا بیشتر تزئین کنید - بیش از 450 هزار.
- بسیاری امید به ارزهای خارجی دارند. یاد آوردن - وام باید فقط در ارز که در آن حقوق دریافت می کنید گرفته شود!پرش دلار در حال حاضر بسیاری از آپارتمان ها را از شهروندان از بین برده است ، زیرا آنها به سادگی نمی توانند تفاوت پرداخت بیش از حد را بکشند.
- ما قبلاً به موضوع اشاره کرده ایم - ارزش این را دارد که فقط با علاقه ثابت وام بگیرید. من خیلی دوست دارم نرخ بهره کاهش یابد ، اما در واقعیت آنها فقط هر سال افزایش می یابد. یا این کاهش در طبیعت کوتاه مدت قبل از پرش بزرگ است. بنابراین ، شرط شناور هزینه های اضافی شماست!
- واقعاً به چیزها نگاه کن! اگر در ذهن خود محاسبه کنید تا 10 سال وام بپردازید ، نتیجه ممکن است ناگوار باشد. واقعیت این است که هر مجاری نیرویی شما را از رودخانه بیرون می کشد. از این گذشته ، هرچه مدت کمتری ، پرداخت بیشتر.و اگر به دلیل بیماری در این ماه ، شما نمی توانید مبلغ مورد نظر را بپردازید ، یک فضا وجود خواهد داشت. بنابراین ، بهتر است برای مدت طولانی تر ترتیب دهید و در صورت امکان وام را قبل از برنامه بازپرداخت کنید.
- اگر نیاز به خرید مبلمان و تعمیرات دارید ، بهتر است بلافاصله در اولین هزینه یا کمتر هزینه کنید حداکثر مقدار را بگیرید.یعنی با یک وام در حال حاضر مسکن خود را ترتیب می دهید.
مهم: اما فراموش نکنید که مسکن در وام مسکن مال شما نیست. این متعلق به بانک است ، بنابراین سه بار فکر کنید که آیا تعمیرات گران قیمت و بزرگ انجام دهید.
- یک مقیاس بزرگ فکر کنید و پیشاپیش خوب است. اما در مورد مسئله با وام نیست. بهتر است یک آپارتمان کوچکتر بخرید ، شاید نه در مرکز شهر ، اما با قیمت مناسب. وام خود را بپردازید - خودتان یک منطقه را پس بگیرید. ما در نظر می گیریم:
- هزینه پایین تر به سهم ماهانه کمتری نیاز دارد
- پس از دوره وام مسکن قابل مصرف یا کاهش می یابد
- شما بیش از حد وابسته به مبلغ را کاهش داده اید
مهم: اگر ابتدا یک آپارتمان یک اتاق بخرید ، پس از خرید مسکن بیشتر ، مبلغ گمشده بسیار کمتر خواهد بود.
- گزینه های احتمالی را تا حد ممکن تقلید کنید. با علاقه متفاوت سعی کنید و شرایط را در ماشین حساب تغییر دهید. به عنوان مثال ، با نرخ 12 ٪ از مبلغ 30 و 25 سال ، تنها 1 هزار نفر متفاوت است. خلاص شدن از شر وام 5 سال قبل از نظر اخلاقی آسان تر خواهد بود.
- بازار املاک و مستغلات را از قبل مطالعه کنید! پرش ها را در قیمت ها دنبال کنید ، حتی می توانید خود را در یک دفترچه بنویسید.
- گسترده تر را ببینید! نکته آخر این است که شما باید مکان اشیاء لازم ، نزدیکی مهد کودک یا مدرسه را در نظر بگیرید ، حتی اگر هنوز فرزندان ندارید. بله ، وقتی هنوز چنین فکرهایی وجود ندارد ، می توان از طریق سر من حرکت کرد. اما این جنبه ها حتی با اجاره طولانی یا فروش یک آپارتمان "در دست" خواهند بود.
- صحبت از فروش - واقعاً سودآوری محل آپارتمان را در نظر بگیرید.قیمت پایین همیشه صید دارد و در موارد بسیار نادر ، هنگام عزیمت به کشور دیگر ، واقعاً عجله ساکنان است. ما در نظر می گیریم:
- انکار جاده. وقتی شروع به کار می کنید ، باور کنید ، در چند سال با این پرداخت بیش از حد در یک مکان سودآورتر دیگر روبرو خواهید شد.
- علاوه بر این، مکان نزدیک مکان های پر سر و صدا و مسیر Centrهمچنین توسط ساکنان تأیید نمی شود.
- "پاکیزگی" منطقه. شما نه تنها باید ترتیب برف پاک کن ها را دنبال کنید ، بلکه حتی در عصر از کار نباید ترسناک باشید و به خانه برگردید.
- "سن" در خانه. پس از 20-30 سال ، خانه ساختمان قبل از جنگ تقریباً کاهش می یابد. و شما آن را در مقایسه با یک سکه که نیمی از پرداختهای شما را ندارد ، می فروشید.
- کلیه امکانات صنعتی ، آنچه در محله با شما خواهد بود نه تنها هوا بلکه یک زندگی آرام را خراب می کند. و همچنین فروش آینده ؛
- توصیه نمی شود طبقه اول و آخر را بگیرید. آنها برای نیازهای مشتریان به طور قابل توجهی پایین هستند.
مهم: آخرین توصیه - با Realtors کار نکنید! مقدار زیادی علاقه و علاقه زیادی خواهد داشت.
به هر حال ، چگونه می توانید به دنبال صاحبان خانه مناسب باشید ، می توانید در مقاله ما بدانید "چگونه مسکن را اجاره کنیم؟" در چنین مثال ساده ، هنگام جستجو نکات اصلی و "مشکلات" را مطالعه خواهید کرد.
ویدئو: آیا گرفتن وام برای مسکن سودآور است؟
