Dónde comenzar las reparaciones en el apartamento y cómo cumplir con el tiempo aceptable: esquema en etapas, errores

¿No saben por dónde comenzar las reparaciones? Lea el artículo, los errores se desmantelan y se describen las etapas.

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No importa cuán buena y hermosa sea la casa, cada propietario quiere equipar su "nido" basado en preferencias personales. De hecho, llene la regla, decore las paredes cuando se firme el certificado de aceptación. Si el tiempo permanece hasta este momento, vale la pena considerar el diseño, elija materiales y elija una empresa con especialistas.

Lea en nuestro sitio web otro artículo sobre el tema: "El interior del apartamento: el top-100 de los consejos más útiles para el diseño, la selección de materiales y la reparación".

Para las reparaciones, es necesario invitar a especialistas, porque con sus propias manos, la reparación artesanal puede tener consecuencias desagradables. Tal vivienda no tendrá una "presentación", no solo que si el propietario tiene conocimiento relativo en términos de reparaciones, con el tiempo tendrá que rehacer mucho. Lo único que se puede realizar sin el riesgo de una persona mal preparada es el enlucido y la masilla. Pero es mejor no emprender el cableado y la regla si no hay experiencia en la construcción y reparación.

Apartamento con acabados: ¿tomar o no?

A menudo, los desarrolladores dan una opción en la que ya se ha hecho el acabado. De hecho, es mejor rechazar esto. De hecho, en este caso, todo se puede hacer en el "Tyap-Lap": las paredes curvas, la regla miserable, el linóleo oblicuamente colocado. Y esto es solo lo más inofensivo que podrías encontrar. Es por eso que es preferible contratar especialistas que terminarán de acuerdo con sus requisitos y no apresuradamente.

¿Vale la pena hacer reparaciones costosas en un nuevo edificio de inmediato?

Muchos expertos están de acuerdo en que esto no es necesario. Como regla, se produce la contracción del edificio durante 5-10 años. Pueden ocurrir grietas en las particiones. Es por eso que es mejor posponer con reparaciones costosas. De lo contrario, será una pena ver cómo el caro yeso y los paneles se volverán inutilizables.

Sin embargo, los constructores mismos deben entender esto. Las llaves de los residentes ya se transmiten cuando la casa está completamente lista para vivir. Si ha pasado 2-3 años, y la casa ya se está desmoronando: esta es una ocasión para demandar al desarrollador y compensar el daño material.

Encogiéndose en casa: ¿Cómo va esto?

Cualquier edificio requiere contracción. Los constructores deben cumplir con todas las normas necesarias. De lo contrario, aún tendrá que hacer reparaciones. Los plazos de la contracción dependen del tipo de casa. La casa monolítica es ligera, se sienta rápidamente. Además, la contracción ocurre uniformemente. Si tiene esta opción, no se preocupe por el final.

En el caso de las casas de paneles en áreas para dormir, se produce la contracción al menos dos niños. Si se rompe alguna tecnología, pueden aparecer las grietas entre los paneles. En algunos casos, incluso las grietas de yeso.

La mayor cantidad de peso es la casa de ladrillos. Se produce la contracción hasta 6 años. Ella es desigual. Las distribuciones son posibles. Recuerda esto y no te apresures a reparar.

Dónde comenzar las reparaciones en un nuevo apartamento: el esquema de la reparación correcta en las etapas

Por lo general, cuando tiene que llamar a un nuevo apartamento, primero debe hacer reparaciones. Después de todo, quiero hacer todo en mi propio camino, conveniente y conveniente. ¿Dónde comenzar las reparaciones en un nuevo apartamento? Aquí está el esquema de la reparación correcta en las etapas:

Inspeccione sus posesiones - Verifique las comunicaciones y evalúe el frente del trabajo. También debe elaborar un plan, comprender por qué y cómo cumplirá.
Evalúa tu presupuesto - Pocos pueden hacer todo el trabajo en unos días. Por lo tanto, determine qué debe corregirse con urgencia y qué puede esperar un mes.
Evaluar la puerta principal, la ventilación y las ventanas - La mayoría de las veces, tienen que ser reemplazados. Los desarrolladores guardan, ponen lo más barato.
Cambia la cerradura de la puerta "De lo contrario, su seguridad estará en riesgo". Por supuesto, puedes esperar la decencia de los constructores. Pero recuerde que había más de una docena de extraños en su apartamento. Por lo tanto, no se arriesguen.
Inspeccionar el diseño - A menudo, el propietario decide demoler las paredes o erigir otras nuevas. Decide esto de inmediato.
Verifique el cableado, los cables y los enchufes. Piense en cómo se instalará una caldera, calefacción y lavadora. Inmediatamente averigüe por sí mismo qué lámparas y dónde usará.
Evaluar la plomería - Esta es una etapa muy importante. ¿Están funcionando las tuberías? ¿Qué tan funcionando están? ¿Qué hay que mejorar o desmantelar? ¿Qué tipo de sistema de aguas residuales se usa? ¿Planeas cambiar algo en las comunicaciones? - Las respuestas a estas preguntas deben encontrarse deben y en primer lugar.
Verifique el estado del apartamento desde un punto de vista profesional - Encuentra un especialista experimentado. Déjelo pasar por la casa con usted, identificar áreas problemáticas y deficiencias. El desarrollador siempre pinta su casa como perfecta. Pero a menudo pueden astucir y ocultar sus "errores".
El vendedor puede decir que será más rápido y más fácil si corrige todo él mismo. No estoy de acuerdo. De hecho, es importante que él entregue el objeto. Por lo tanto, se apresurará y hará todo en los "vertederos", como resultado de los cuales volverá a enfrentar la necesidad de reparar.

Algunos propietarios no tienen experiencia o no quieren calificarse la cabeza. A continuación presentamos el plan más fácil para tales casos. Hará una reparación de alta calidad sin problemas. El esquema más simple para el trabajo (un principiante puede manejar):

Trabajamos con particiones: transferencia, construcción de nuevos, desmantelamiento, demolición, etc.
Trabajamos con tuberías y cableado
Alinear las paredes y el piso
Hacemos acabados, solo después de que se realice todo el trabajo

Las autopistas son salvadas por el presupuesto. Evalúe su fortaleza de antemano y comprenda lo que puede hacer usted mismo y por qué necesita invitar a un especialista. No se recomienda a los principiantes experimentar con el cableado eléctrico y los sistemas de suministro de agua. De lo contrario, tendrá que lidiar con las consecuencias durante mucho tiempo. El tacaño en este caso paga dos veces, recuerda esto.

Entonces, se determina la principal escala de trabajo. Ahora puede comenzar a planificar todas las etapas. Leer más.

¿La planificación de reparación o qué más debe tenerse en cuenta?

Imagine que ya tiene todos los documentos necesarios en sus manos: un certificado de propiedad, etc. Recuerde que incluso si aún no vive en un nuevo apartamento, ya debe tener en cuenta los costos del alquiler. Eres un inquilino completo desde el punto de vista de la ley. Recuerda esto. Gas, electricidad, agua: se fabrica en cualquier caso, incluso si aún no vive en el apartamento. Es por eso que al planificar la reparación, tenga en cuenta los costos del apartamento comunitario.

En cuanto a la reparación, está planeado y rápido. ¿Cómo determinar cuál se necesita? Leer más.

¿Cómo se diferían las reparaciones planificadas de FAST: ¿Cuál elegir?

Nombre "Reparación rápida" Dice por sí mismo:

Llenamos apresuradamente la regla, instalamos plomería.
Ennoblamos ligeramente las paredes y el techo. ¡Listo!
De hecho, esta es una opción para aquellos que no tienen ningún lugar para vivir y necesitan moverse en este momento.
El resto del trabajo se realiza como capacidades financieras.
En otras palabras, estas son reparaciones de odio. Dicha vivienda no durará más de 10 años sin irse, tarde o temprano tendrá que hacer reparaciones nuevamente.

Reparaciones planificadas - Negocio completo:

Decidiste vivir en este apartamento durante más de una docena de años.
Se realiza un esquema de calidad que indica todas las etapas, se lleva a cabo una planificación específica.
Brigadas de especialistas llevan a cabo todo el trabajo. Si, con una reparación rápida, el propietario puede hacer todo él mismo, entonces con el trabajo planificado: todas las etapas son realizadas por especialistas.

La elección proviene de los objetivos personales del propietario. Sin embargo, con una reparación planificada, se puede exceder la estimación, la reparación dura mucho tiempo, se necesitan ingresos estables y altos del propietario y la falta de necesidad de apresurarse.

La reparación es un nuevo comienzo: ¿cómo hacerlo?

La reparación es un nuevo comienzo. Puede hacer todo de acuerdo con los requisitos personales para que sea conveniente y cómodo para usted vivir. ¿Cómo hacer si la casa es nueva, por dónde empezar? Aquí están las etapas:

Después de recibir las llaves del nuevo apartamento, cambie el bloqueo:

Lo que responsable y decente no parecía ser un desarrollador, todavía no se puede confiar en él.
Además, nunca hay una garantía de que ninguno de los constructores hiciera duplicados.
Es por eso que es mejor reemplazar la puerta principal o, si no hay dinero, al menos cambiar el bloqueo o agregar un sistema de seguridad.

Llamamos a un electricista:

Si no es tan importante de qué color será el fondo de pantalla en su apartamento, entonces el hecho de que todos los gadgets funcionen desde la red no será negado.
Para empezar, déjelo poner un escudo de distribución. De lo contrario, no podrá usar un perforador y otros dispositivos similares.
Ahora pon el cableado. Pero recuerde que debe usar mangas impermeables si la habitación tiene alta humedad.
Para una lavadora, caldera y otros dispositivos, se necesitan cables separados.
¡No te olvides de la conexión a tierra!
Por supuesto, un cable sólido debe pasar del escudo a la salida, sin torcer, adherencias y otros "descansos".

Cuida las aguas residuales y el suministro de agua: esto es importante:

Se necesita agua no solo para el baño, sino también para los trabajos de reparación.
Primero, pon al menos un shell simple y 1 inodoro.
Después de la reparación, puede reemplazarlos con más caros y elegantes.
Pero las tuberías de agua se instalan mejor inicialmente de alta calidad.

Realizar trabajos de negro - Ejecución y trabajo de enlucido:

Ahora termina limpiamente.
Retire toda la basura, revise las paredes. En algunos casos, es necesario suavizar, limpiar y cortar.
No te olvides de los respiradores, la ropa de trabajo.
No cierre las ventanas, incluso en invierno.
Antes de verter la regla, llene todos los agujeros, retire las particiones interiores. No debe haber grietas y agujeros.
Pon la malla de refuerzo en el piso, vierta cemento. Como regla general, el cemento se congela Casi 30 días.
Después de eso, puede colocar linóleo o laminado, azulejos.
recuérdalo 4-5 días La regla debe ponerse de pie. Antes de eso, no puedes caminar sobre eso.
Mejor si el secado ocurre con humedad hasta el 70%y alta temperatura .
Sin embargo, puede reemplazar la regla de cemento con yeso, se seca más rápido.

Realizar trabajo final:

Esto se puede hacer mientras la regla se seca.
Procese las paredes de la cocina por separado. Puedes mosaico con mosaico. ¿No puedes saberlo? Deja que el profesional lo haga.
Para la sala de estar, elija yeso decorativo y papel tapiz estándar. En cuanto a las protuberancias, la opción ideal es el panel de yeso.

Consejo: Cubra todo con linóleo (puede ser barato), película, para no limpiar el piso nuevamente de la basura.

Realice el trabajo final en la decoración: coloque limpiamente la alfombra, el linóleo o el laminado. Conecte candelabros y lámparas. Listo: puedes vivir en el apartamento.

Video: Renovación de apartamentos. Secuencia y etapas de reparación

"Lighthouse" o "Regla": ¿Cómo enyesar las paredes?

La mayoría de las veces, las dificultades surgen precisamente con las paredes de enlucido. Aquí está lo principal para poder hacer "faro" O yeso debajo "Regla". Los faros son un hilo estirado, y la regla es lo que, en principio, el yeso está alineado, se puede hacer con faros y la regla al mismo tiempo. Aquí hay algunas opciones:

La primera opción: sujetamos los perfiles de metal en la pared. Nos enfocamos en ellos durante el yeso. No olvides quitar las balizas más tarde.
La segunda opción: un riel largo. Sacamos el yeso y verificamos el resultado. No instalamos las balizas, orientación solo en la herramienta.

En lugar de yeso, puede arreglar el panel de yeso en el marco. Recuerde que el primer método tomará espacio libre. Pero será más fácil con el rendimiento del ruido y el aislamiento térmico. Nivele el piso con una regla.

Errores comunes durante la reparación

Por desgracia, sin él. Aprenden de los errores, pero en el caso de la construcción pueden costar costosos. Vale la pena conocer estos errores de cálculo y no permitirlos. Aquí hay errores comunes durante la reparación:

Época inapropiada del año

Si desea actualizar el interior, por ejemplo, antes de las vacaciones de año nuevo, es mejor comprar una nueva figura. ¿Por qué no puedes hacer reparaciones en invierno? En primer lugar, se incluye calefacción. No podrá reemplazar los radiadores, tendrá que secarse por más tiempo. Además, no puede reemplazar las ventanas. Y en el frío ciertamente no comenzará a ventilar la habitación una vez más. ¡Y es necesario! Además, en invierno los niños interferirán en el apartamento. Y en el verano pueden ser enviados al campamento o a la abuela.

Estimado reparación en una casa nueva

Si el edificio aún no es condicional, no tiene sentido que invierta en un final de élite. Comprenda, luego las paredes y los techos "flotarán", y tendrá que gastar aún más dinero. Primero, haga una reparación simple y luego, con el tiempo, ennoblará su hogar y lo hará como desee.

No te olvides de los enchufes: mira en el proyecto donde se encuentran

Cambie la ubicación si es incómodo. Recuerde sobre la longitud de los cables de los electrodomésticos. No debe usar 10 cables de extensión para simplemente encender el secador de pelo. Los enchufes no deben estar detrás del sofá o a una altura de 1 cm del piso. Deben ubicarse convenientemente y accesibilidad.

La improvisación no siempre es apropiada

Supongamos que una lámpara de araña en forma de corazón que acaba de comprar no será adecuada para un estilo escandinavo restringido, en el que se completa el resto de la decoración del apartamento. No enfatice. Es mejor hacer todo con el mismo estilo para que el interior se vea interesante y armonioso.

El piso de la cocina debe ser sólido

El hecho es que en esta sala el ambiente más agresivo. Incluso las amas de casa ordenadas a veces dejan caer algo en el piso, vierte o se rompan. Por lo tanto, una carga aumentada está en el piso. Puedes poner azulejos o mármol. El linóleo ordinario no es adecuado. Puede usar un laminado impermeable, pero tampoco es muy confiable.

Las cosas interferirán

Transporte sus cosas en algún lugar para que no interfieran durante la reparación. Hay servicios especiales. O pida dejar las cosas de familiares o amigos.

Hacer limpieza de manera oportuna

Saque la basura inmediatamente después del trabajo, de lo contrario será mucho e interferirá. Cualquier proceso de construcción trae un desastre con ellos. También acostumbrarse a la limpieza húmeda, porque es perjudicial para respirar con polvo de construcción.

Errores al comprar un nuevo apartamento

La reparación es mucho más rápida y mejor si ha tomado la elección correcta del apartamento. Hablemos de lo que no se debe hacer. Aquí hay errores comunes al comprar un nuevo apartamento: consejos:

No necesitas apresurarte

Está claro que desea obtener su propia casa lo más rápido posible. Cansado de deambular por los apartamentos alquilados o vivir con amigos. Es inconveniente pagar un hotel por un hotel. Además, debe cumplir con un tiempo aceptable. Pero las soluciones emocionales, por el contrario, solo pueden apretar el proceso. En otras palabras, verifique lo que compra. Después de todo, un apartamento no es un abrigo que simplemente se puede tirar o transferir si resultó no ser suficiente para usted. El nuevo apartamento debe tener una ubicación conveniente de las habitaciones, una gran cocina, un baño separado (de lo contrario, tendrá que reconstruir).

No tomes tu palabra

Es rentable que el desarrollador se deshace rápidamente del apartamento. No dirá que los constructores hicieron algo torcido. Debes verte a ti mismo. Invite a un especialista si no lo entiende. Quizás tenga que pagar por separado. Pero no perderás tiempo y dinero extra. La reparación sucederá más rápido.

No persigas barato

Dado que la vivienda no es un artículo de vestuario con una venta, es poco probable que lo saque si lo compra con un gran descuento. La cantidad con algo más que compensado por la reparación de posibles "jambas". Recuerde: ¡Así que los precios de la vivienda no se reducen! Seguramente hay "dificultades". No crea a quienes dicen que pueden comprar un buen apartamento en un nuevo edificio por meros centavos.

No tome la palabra en la ubicación cercana de la infraestructura

Para venderle un apartamento, el desarrollador dirá que desde "5 minutos hasta el centro", y al final, tendrá que trabajar en dos tipos de transporte con un trasplante. Verifique esto por adelantado. Cuando decidió ver la opción del apartamento, siéntese en el transporte público y vaya a su destino usted mismo.

Verifique todas las opciones antes de tomar la elección final

Es posible que se encuentren opciones más atractivas. Por lo tanto, mire los apartamentos de diferentes desarrolladores, y solo entonces tome una decisión.

La reparación en un nuevo edificio no es tan rápida. Por lo tanto, establezca los términos reales y recuerde que no solo la velocidad, sino también la calidad es importante. ¡Buena suerte!