Definiciones de anticipo y depósito. Avance o depósito: la diferencia en los procesos para los cuales el anticipo y el depósito es adecuado, la diferencia entre un anticipo y un depósito en caso de violación de los términos del contrato, la diferencia en las ventajas y desventajas del anticipo y el depósito

Si no sabe que es mejor dar un anticipo o depósito y en cuyo caso se lleva a cabo cada una de estas transacciones financieras, recomendamos leer el artículo.

Actualmente, durante la conclusión de varios acuerdos, ya hay poca sacudida a mano. Debido a esto, en la práctica, cuando la conversación de varias transacciones, incluso las transacciones relacionadas con la adquisición y la venta de bienes raíces, a menudo las personas usan avances e inclinaciones. Se consideran los métodos de prepago más comunes para una transacción particular. Como regla general, las personas no notan cómo el depósito y el avance son diferentes. Y esto a veces causa consecuencias indeseables para cada participante en una transacción. ¿Qué es mejor usar: un depósito o un anticipo?

Determinación del depósito

Depósito - Estas son las finanzas enviadas desde el comprador a la venta a los pagos especificados en el contrato. Estos efectivo confirman que el contrato se concluye. Además, estos dinero ingresados \u200b\u200bgarantizan la implementación de cada punto de documentación. Si la transacción se completó con éxito, entonces el depósito pagado se cuenta en el monto total de pago.

Hay 3 características principales del depósito:

• El depósito es una cierta parte del monto indicado en el contrato.
• El monto pagado es evidencia de la conclusión de un acuerdo particular entre las dos partes.
• El depósito se considera un método de seguridad.

Es especialmente necesario resaltar el último elemento. Su esencia radica en el hecho de que si una de las partes en el acuerdo viola sus propias obligaciones, entonces pueden ocurrir consecuencias desagradables. Las consecuencias dependerán de quién se violara exactamente el acuerdo de las partes.

El depósito también tiene las siguientes características:

• El contrato debe concluir solo por escrito. Entra en vigor después del contrato para la compra de si la venta está registrada.
• El contrato prescribe claramente que el monto pagado se considera precisamente un depósito.
• El documento indicará cada parámetro de propiedad, datos completos de cualquier lado, el valor real del monto de la transacción.

Si, después de firmar el depósito, el vendedor quiere comprar bienes raíces con un valor ligeramente más alto, entonces será beneficioso cuando la diferencia de precio sea más pérdidas para reembolsar el depósito en la segunda tarifa. El comprador, a su vez, si encuentra una opción más asequible, también debe comparar los beneficios con las pérdidas financieras del depósito. En consecuencia, el monto de la nueva compra es mayor, existe más la posibilidad de que los participantes en la transacción no rechacen el acuerdo. El valor del depósito no está controlado por la ley.

Antes de concluir un acuerdo de depósito y transferencia, el comprador debe verificar con precisión dichos matices:

• El vendedor tiene todos los documentos necesarios que confirman su propiedad, y los datos en ellos se consideran válidos.
• Los propietarios de los bienes son durante la transacción, todos están de acuerdo con la venta de propiedades.

Solo aquellas personas que son propietarios de propiedades reciben un depósito. El acuerdo de depósito puede concluir en la oficina del notario, que conlleva algunos costos para los servicios de un notario. Si la transacción se viola debido al vendedor, y el comprador no puede recibir el pago, entonces tiene derecho a presentar un infractor en el tribunal. Con gran probabilidad, la solución final estará a favor del lado que ha sufrido.

Determinación del avance

Un anticipo es parte de la financiación por adelantado, que se incluye en el pago de los bienes o servicios comprados. El pago anticipado puede cumplir con la función de pago. Pero no tiene un indicador provisional, por lo tanto, en caso de violación del contrato de este Acuerdo, los fondos se devuelven al comprador en cualquier situación. Un anticipo es una tarifa preliminar determinada en tamaño.

Por lo tanto, el pago anticipado tiene una función de pago, pero no tiene una medida provisional. ¿Pero tiene evidencia? La respuesta se considera absolutamente ambigua para esta pregunta. En tal situación, todo dependerá del caso.

El avance también está por escrito en papel. La documentación prescribe la cantidad total de la cantidad, los datos completos en la propiedad, así como los detalles de cada lado.

Debido al hecho de que las autoridades reguladoras no monitorean el proceso, existe la posibilidad de que el comprador tropiece con los engañadores. Además, hay situaciones en las que una empresa toma un anticipo que también hace asuntos fraudulentos.

Si el comprador no recibió un anticipo y decidió ir a la corte, entonces la decisión final dependerá de algunos puntos importantes.

¿Cuáles son las diferencias entre el anticipo y el depósito?

En realidad, muchos vendedores que no toman un depósito eligen una ingesta anticipada. Al mismo tiempo, discuten algunas condiciones adicionales importantes para ellos, por ejemplo, sanciones con multas que se refieren al comprador en el acuerdo sobre el pago anticipado.

Si el comprador se niega a comprar, entonces no recibe un anticipo o parte del dinero. Los fondos se incautan como cierta multa. El vendedor no tiene ninguna responsabilidad si decidió negarse a comprar. Simplemente devuelve el avance recibido al comprador.

La adquisición de viviendas en el mercado secundario generalmente se lleva a cabo por un acuerdo que concluyen ambas partes. El acuerdo anticipado se elabora en papel por escrito, se puede ejecutar en orden aleatorio. Una persona de confianza o una empresa de bienes raíces puede estar presente en cualquiera de los participantes. El contrato se elabora en el notario, que es más competente y más confiable, ya que en tal situación una persona notarial actúa como cierto testigo, lo que le da al vendedor la oportunidad de evitar la responsabilidad si la transacción fue interrumpida.

El acuerdo anticipado tiene algunos detalles significativos: este es el monto del monto pagado, el plazo del anticipo. Además, los documentos indican el precio de la propiedad, la dirección (si es un apartamento, casa), se indican las iniciales de los segundos lados. Se indican condiciones importantes para la conclusión del contrato: esta es la forma y el lugar donde se hizo el cálculo, las condiciones de la conclusión, la delimitación de los costos de las partes, el hecho de que también se incluye el monto del anticipo. en el precio de los bienes.

Considere las características distintivas más importantes de estos procedimientos financieros:

• El depósito tiene evidencia, pago y descripción provisional. Pero el pago anticipado tiene solo un indicador de pago (en algunos casos evidencia).
• Los momentos de cómo se devuelve el depósito dependerán de quién es el culpable de la ruptura del contrato entre los participantes. Si hablamos sobre el pago anticipado, el comprador tiene derecho a devolverlo si rompe el acuerdo por su propia iniciativa.
• Para hacer un depósito, se requiere concluir un acuerdo. Se puede hacer un avance incluso antes de la transacción y firmar el contrato.

Por supuesto, entre 2 estos conceptos hay otras características distintivas más importantes. Pueden consistir en posibles consecuencias para cada lado.

La diferencia en los procesos para los cuales es el anticipo y el depósito adecuados

Gasto pagado por anticipado

Esta operación monetaria es adecuada para:

• Adquisición o venta de propiedades de cualquier naturaleza.
• Entregas de bienes.
• Contrato.
• Si necesita solicitar un servicio pagado.

Depósito

Esta operación es relevante si se realiza:

• Comprar o vender una parcela de tierra, bienes raíces de cualquier tipo.
• Suministro de grandes lotes de bienes.

La introducción de una cierta cantidad del anticipo se considera más común, ya que durante la violación del contrato, ninguna de las partes incurre en pérdidas en absoluto. Pero vale la pena empujar, sin embargo, desde el caso para cuyo caso se utilizará el proceso. Durante un acuerdo sobre un acuerdo anticipado, es necesario preparar que la otra parte tenga derecho a abandonar el contrato en cualquier momento sin recibir ningún castigo. El depósito permite controlar a cada participante. Se usan si es necesario que los participantes cumplan los términos del contrato.

La diferencia entre un anticipo y un depósito en violación de los términos del contrato

Durante un acuerdo sobre un acuerdo anticipado, es necesario preparar que la otra parte tenga derecho a abandonar el contrato en cualquier momento sin recibir ningún castigo. El depósito permite controlar a cada participante. Se usan si es necesario que los participantes cumplan los términos del contrato.

Si se violan los términos del contrato que se proporcionó con un depósito?

• El monto del depósito se devuelve si las obligaciones se suspendieron antes de que se cumpliera, o debido a la imposibilidad de implementarlo debido a circunstancias para las cuales las partes no responden en absoluto.
• Si el contrato es violado por la parte que ha hecho un depósito, entonces las finanzas permanecen en manos del lado opuesto.
• Cuando el contrato viola a la persona responsable que recibió un depósito, una persona debe devolver el depósito en el lado opuesto en un tamaño doble.

¿Cuáles son las consecuencias si se viola un acuerdo anticipado?

• Si el contrato es rescindido por el acuerdo de los participantes antes de aceptar su propia acción, o en otras situaciones, la parte que introdujo un avance tiene derecho a solicitar dinero.
• Una persona que introdujo un anticipo no puede exigir dinero para un anticipo, si bajo los términos del acuerdo, la otra parte tiene derecho a recibir una recompensa, incluso si es un infractor. Por ejemplo, una persona no recibirá un avance si durante los trabajos científicos se descubrió que el proceso no puede traer los resultados deseados.

La diferencia en las ventajas y desventajas del anticipo y depósito

Ventajas del avance:

• Cualquier parte tiene la oportunidad de rescindir el contrato en cualquier momento.
• No hay riesgos de posibles pérdidas financieras en absoluto.

Defectos:

• Si el vendedor encuentra a otro comprador, tiene el derecho de rescindir el acuerdo.
• La presencia de incertidumbre.

Ventajas del depósito:

• Una forma bastante efectiva que permite que el otro lado cumpla todos los términos del contrato.
• Tanto el comprador como el vendedor tienen riesgos iguales.
• Confía de que se cumplirá el acuerdo.

Defectos:

• Ambas partes pueden sufrir pérdidas significativas.
• El vendedor, rompiendo el acuerdo con el comprador por su propia iniciativa, debe pagar una gran cantidad de la que recibió. El comprador tiene derecho a recuperar el daño entregándole a la corte. Estos también son ciertos costos.

Hay muchas razones por las cuales se rompe la transacción. Todos ellos son diversos, no dependen de la voluntad de las partes. Sin embargo, la persona opuesta del contrato en cualquier situación puede exigir que su pareja cumpla con el acuerdo de depósito.

El depósito es bueno para los compradores, si definitivamente tienen la intención de comprar una casa o apartamento específico. Por ejemplo, la vivienda corresponde perfectamente a las necesidades personales del comprador, y ya no quiere buscar otras opciones. El vendedor ciertamente requerirá un depósito si el costo del apartamento es alto, y el comprador tiene la oportunidad de encontrar una opción más asequible.

Cualquiera de estas opciones es aceptable en una situación particular. Sea como sea posible, antes de ingresar un anticipo o depósito, habiendo transferido el dinero al vendedor, debe asegurarse de que toda la documentación necesaria esté disponible. Si el comprador no puede evaluar de forma independiente cuán correctamente se elabora el contrato, tiene derecho a contactar a un abogado. Solo el contrato sin violaciones será útil al proteger los derechos si aparecen puntos controvertidos.

Video: diferencias de anticipo y depósito