Cerca de cada edificio de apartamentos hay un pedazo de tierra, se llama territorio de la casa. Aquí se colocan varios objetos que usan todos los residentes: estos pueden ser estacionamiento, parques infantiles, transformadores, áreas de recreación y plantas.
Contenido
En este artículo se describirá más información sobre quién debe ocuparse de este territorio.
¿Quién debe limpiar el territorio adyacente de un edificio de apartamentos?: Marco regulatorio
Hay varios actos que regulan las condiciones de uso y las reglas para limpiar el territorio de la casa. También hay documentos adicionales, dependiendo de diferentes regiones.
Entre los documentos principales, destacan:
- Código de vivienda;
- actos de legislación a nivel federal;
- normas para el uso técnico de edificios de apartamentos.
¿Quién es el dueño del área local?
Cerca del edificio de apartamentos se encuentra el terreno que es un componente de un solo fondo de propiedad. Por eso los propietarios son:
- miembros del condominio o HOA;
- departamento de Vivienda y servicios públicos;
- ciudadanos que viven en un edificio de apartamentos.
Cabe señalar que los propietarios de los apartamentos que viven en la casa no tienen derecho a vender el territorio ni alquilarlo. Después de todo, se considera una propiedad común. Esto está escrito en Decreto del Gobierno de Rusia No. 491.
- Determinación del territorio
Los límites del territorio de la casa de un edificio de apartamentos se determinan cuando se lleva a cabo la construcción. Si es necesario, puede encontrar la información necesaria en las autoridades municipales. Este es el caso cuando es residencial el edificio no está incluido en el registro catastral.
El espacio local incluye los siguientes objetos:
- Plantas. Puede ser arbustos y macizos de flores.
- Elementos de mejora. Esta categoría incluye cenadores y bancos.
- Complejos para juegos y deportes.
- Lugares donde puedes secar la ropa.
- Lugares para vehículos (estacionamiento y garajes).
- Lugares para caminar mascotas.
- Subestaciones de servicio.
- Parfs para bomberos.
- Cruces de peatones y aceras.
- Iluminación de la calle.
- Los sitios donde hay contenedores de basura.
Características de la limpieza del territorio de la casa
Como saben, el territorio adyacente debe estar limpio. Es por eso que muchos están interesados \u200b\u200ben quién debería limpiar el territorio de la casa de un edificio de apartamentos. Más sobre esto se describirá más adelante.
¿Quién debería hacer esto?
Los propietarios de apartamentos en un edificio de apartamentos deben comprender exactamente quién se dedica a la limpieza del territorio cerca del edificio. La legislación establece que la responsabilidad es llevada a cabo por:
- empresas de gestión que trabajan sobre la base de un contrato previamente firmado;
- personas que viven en esta casa;
- representantes de la HOA;
- otras organizaciones y contratistas contratan residentes.
Si los residentes de un edificio de apartamentos decidieron contratar una organización de limpieza de tercera parte, es muy importante concluir un acuerdo. Si se viola, existe la oportunidad de exigir una compensación.
¿Cuál es la lista de obras?
- La lista de obras realizadas por el conserje se explican en documentación regulatoria. También se pueden indicar en el contrato que se concluye con la compañía de gestión.
- Siempre hay una oportunidad, además de los eventos principales, para prescribir trabajo adicional. La lista depende del clima de la región, las características de la construcción y otros factores.
Las reglas de limpieza básicas incluyen:
- En el patio, en los cruces de peatones, en las aceras, empleados de la compañía con la que firmó el contrato. Están comprometidos en la disposición de los macizos de flores.
- El trabajo se realiza con equipos especiales. Si ella no entra en ciertos lugares, todo se hace manualmente.
- La compañía de servicios proporciona acceso constante a las cranes y escotillas de incendios.
- Todos los equipos, herramientas y consumibles se almacenan en cierto lugar.
La lista de tareas depende de la época del año. Por ejemplo, en el período de verano, se realiza el siguiente trabajo:
- Limpiar y lavar la acera en el territorio de la casa. Todo el trabajo se lleva a cabo por la mañana o las noches para que los residentes no causen molestias.
- Si hay un césped o un macizo de flores, debe tejer el territorio, el agua y los arbustos cortados.
- Descargar la basura de los recipientes y la limpieza a su alrededor. Esto le permite evitar la formación de saneamiento adverso, por lo que pueden aparecer moscas y plagas.
- Pintura de bancos y otros objetos.
La limpieza en invierno incluye:
- Eliminación de nieve de las aceras y la carretera. Está doblado en un lugar separado, después de lo cual el equipo especial saca la nieve.
- Rociando caminos y arena o sal. Esto evita el riesgo de caída de personas.
- Aflojamiento del suelo cerca de las plantas.
- Limpieza de carámbanos que cuelgan del techo.
- Cestas de limpieza con basura.
- Limpieza de hielo que se acumula junto a las escotillas comunales.
Si las nevadas son abundantes, debe limpiar el territorio dos veces al día o más.
¿Cuál es la frecuencia del trabajo?
- Los documentos regulatorios estipulan que la limpieza del territorio de la casa se lleva a cabo una vez al día. Como se mencionó anteriormente, en la temporada de invierno, la nieve debe retirarse varias veces al día.
- Espolvorea el territorio adyacente con hielo según sea necesario. Las aceras se eliminan una vez cada pocos días o varias veces al día. Todo depende de la clase de un edificio de múltiples corey.
Observe qué tan bien ocurre la limpieza, pueden:
- residentes de la casa;
- Rospotrebnadzor;
- gobiernos locales.
¿Quién paga por el trabajo?
La legislación, en el Código de Vivienda de Rusia, establece que todos los residentes de un edificio de apartamentos deben transferir dinero para el mantenimiento del territorio de la Cámara.
- La cantidad exacta depende del área del apartamento que ocupa.
- Cuanto más grande sea el área, más dinero necesitará expulsar.
Acciones si no se lleva a cabo la limpieza
Si los empleados de la vivienda y los servicios comunales o la organización con la que se concluye el contrato no llevan a cabo todo el trabajo deseado, los residentes pueden escribir una queja. Puede familiarizarse con la plantilla en la red, porque está en el dominio público.
Necesita dirigir la queja:
- a la cabeza de la HOA;
- al Presidente de los Servicios de Vivienda y Comunales;
- a la inspección de viviendas;
- a la administración en el lugar de residencia;
- a los tribunales;
- a la oficina del fiscal.
En la Ley, es necesario prescribir los hechos básicos de violación de las reglas de limpieza. El documento debe contener:
- título;
- la esencia de la afirmación (escriba claramente qué trabajo no se completó);
- detalles y el nombre de la empresa que realiza trabajo;
- Nombre y firmas de personas que escriben un reclamo;
- la dirección exacta de la residencia, incluido el número de apartamento.
Después de eso, debe escribir una declaración que implique la necesidad de recalcular las obligaciones prescritas. Si lo desea, los residentes pueden rescindir el contrato con el contratista y elegir otra organización. Cuando seleccione la empresa, tenga en cuenta su reputación y confiabilidad.
Ahora sabe que una determinada compañía con la que debe concluir el contrato con anticipación se dedica a limpiar la casa. En caso de reclamos, puede rechazar sus servicios y elegir otro contratista. Sin embargo, recuerde que los inquilinos de la casa deben pagar el trabajo de los limpiadores cada mes.
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Video: Al limpiar el territorio de la casa
