¿Qué es el coworking en palabras simples y cómo construir un negocio en él?

El concepto de coworking, como la palabra en sí, ha entrado en nuestra vida no hace mucho tiempo, pero hoy ya es, como dicen, "por oído". Muchos han escuchado esta palabra, pero no todos profundizaron en la esencia de lo que significa, descubrimos.

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Literalmente, el coworking es una combinación de términos ingleses "juntos", "conjuntamente" y "trabajo". Por lo tanto, esto podría simplemente llamarse trabajo conjunto. Pero hay varios matices más.

Covorking: ¿Qué es en palabras simples?

El primer centro de coworking ruso comenzó a trabajar hace más de 10 años en la ciudad de Chelyabinsk. Hoy hay alrededor de 300 de ellos, la mayoría de todos los centros de coworking están operando en la capital.

La forma más fácil es definirlo como cierto espacio, habitación, en el que puedes hacer algo, y puede ser como Una lección única, y una lugar de trabajo relativamente frecuente o incluso permanente, fuera de la oficina.
A menudo aquellos que se están reuniendo aquí no ocupado con el día de trabajo completo en las oficinas o en la producción, Producir algún tipo de producto conjunto y, hacerlo en un ambiente creativo y amigable, comunicar y penetrar un solo objetivo. Muy a menudo, este trabajo es realizado conjuntamente por personas que no están unidas por una profesión similar, pero están conectados por un objetivo común.
Si esta es una dirección creativa, entonces "converge" para llevar a cabo un proyecto en este espacio puede Diseñadores con programadores, periodistas con empresarios, vendedores con traductores.

A menudo es en los centros de coworking que funcionan freelancers, y también pequeñas empresas u organizaciones se encuentran aquí que no tienen suficientes oportunidades financieras para pagar el alquiler de la oficina. Puede alquilar dicho espacio por cualquier período: alguien necesita varios días, otros, uno o dos años.
Tal centro de coworking generalmente se divide en zonas. Pueden ser autónomos o comunes, pero independientemente de esto, cada uno ha acceso a Internet Y todo el equipo de oficina necesario para el trabajo. A menudo el propietario de la habitación también proporciona la zona de negociación o las reuniones de negocios, el espacio para los entrenamientos, así como todo para la relajación necesaria. La capacidad de tener un bocado (estas pueden ser máquinas que dan bocadillos y bebidas o una esquina de cocina completa donde puede preparar un refrigerio ligero), locales para la relajación y a menudo se proporciona una biblioteca para el uso de clientes.

¿Cuáles son los tipos de coworking?

Si hablamos del perfil general, entonces centros de covorking puede dividirse en abierto - para todos y con una especialización específica: Creativo, artístico, negocios, costura.
Otro parámetro depende del "factor humano". En él, los centros de coworking pueden abrir sus puertas solo para aquellos que son un representante una u otra nacionalidad, Puede haber coworking exclusivamente femenino y el mismo puramente masculino. Además, el coworking puede ser una dirección estrechamente especializada.
En el dispositivo de la oficina de coworking puede estar simple, que contiene solo el conjunto mínimo necesario de muebles y electrodomésticos.

Estructuras más complejas son oficinas de calma de fines de producción, donde se produce un producto muy específico. Esto también incluye la dirección artesanal del coworking - de coser O, por ejemplo, carpintería El caso donde la habitación está equipada con todo lo necesario para dicha producción por equipo.

También se deben llamar a Covorkings, diseñados para personalidades creativas que puedan realizar clases magistrales, compartir sus habilidades, dar lecciones en una palabra, crear y compartir su habilidad con los demás.
A menudo organizar Coworking infantil, Donde los chicos crean por placer. Y también, hablando de enfoques creativos y no estándar, podemos notar una forma tan popular de coworking como anticafe.
En la estación cálida, calle centros de covorking, donde todo lo anterior se lleva a cabo al aire libre.

Áreas temáticas para el coworking

Por ejemplo, tome varios coworking en varias ciudades que trabajan en diferentes direcciones:

Carrving de negocios las 24 horas, Como su nombre lo indica, diseñado para empresarios y, por lo tanto, financieramente exitoso. En consecuencia, el alquiler aquí es bastante caro, desde 1 mil rublos. por día para el lugar de trabajo, Y si estamos hablando de alquilar una oficina, entonces el costo puede llegar 125 mil rublos. por mes. Incluso más alto que la junta (150-180 mil rublos), si no solo se supone el trabajo, sino también el alojamiento en la oficina. Los servicios al cliente aquí son la capacidad de trabajar con el Secretario, un sistema comercial automatizado, el departamento de implementación funciona.

"Reforma" -Este es el nombre del Time Club, en términos de sus funciones similares a Anticafe. Proporciona no solo trabajos, sino también zonas de juego, la capacidad de ver una película, audiencia para conferencias o clases magistrales e incluso conciertos. Aquí, el pago se realiza en un municipio por municipio, en particular, el precio promedio de una hora de trabajo en coworking (dependiendo de la hora del día que esté aquí y en qué zona) - ordene 150 Rub.
Coworking destinado al trabajo de las madresde baja por maternidad. Su peculiaridad en presencia de salas de juego para bebés, donde pueden divertirse mientras mamá trabaja. Aquí hay un horario de trabajo regular de "oficina", con días libres comunes los sábados y domingos. Pedido de pago de mamás para la jornada laboral 300 rub. COVORKING obras por registro preliminar.

Coworking creativo, Un tipo de taller en el que representantes de trabajos de arte decorativos y aplicados, además, tanto principiantes como profesionales. Esto es aún más conveniente y útil que los principiantes siempre pueden adoptar experiencia, "espiar" ciertos secretos profesionales, chat. Aquí, los servicios al cliente están provistos de talleres equipados con todos los equipos necesarios, desde máquinas herramientas hasta herramientas. Además, se organiza la realización de clases magistrales, cursos sobre un tema en particular. Covorking ha estado trabajando desde el mediodía hasta las 10 p.m., el trabajo aquí costará la cantidad de pedido por un mes 5 mil rublos.
Academia de coworking, creado para capacitación. Los maestros trabajan aquí, los estudios se encuentran y realizan clases de varias escuelas de idiomas. El equipo está pensado, lo que le permite realizar clases y consultas de pleno derecho: molberts, pantallas cristalinas líquidas, hay un lugar para almacenar materiales y cosas aquí. El precio de una hora está aquí - 150 rublos. Y a los clientes regulares son descuentos.
Coworking de carpintería, De hecho, el taller equipado con todo lo necesario para la carpintería. No solo hay todas las herramientas que pueden ser necesarias en el trabajo, sino también la variedad de máquinas, ropa de trabajo y dispositivos de protección, incluso el material para el trabajo a menudo se proporciona.

Se proporcionan tanto máquinas como ropa

Costura de coworking Es una fábrica de costura casi pequeña, con mesas de corte, máquinas de coser profesionales. Los servicios al cliente también se brindan con todas las herramientas y materiales necesarios, así como maniquíes.
Colección tecnológica Se ha creado recientemente y aún no muy extendido, pero la primera experiencia ya ha demostrado la demanda de tales coworking para crear condiciones para representantes de profesiones como científicos o ingenieros.
Otro pariente un nuevo tipo de coworking es rural. Está destinado a aquellos que desean tomarse un descanso de la ciudad. Como opción, este es un asentamiento en el pueblo para varias familias, que es una ciudad realmente pequeña con infraestructura desarrollada: terrenos deportivos, jardín de infantes, compañía de catering y, por supuesto, un área de trabajo, para que no tenga que llegar a trabajo en la ciudad. La esencia de tal asentamiento es lenta y buena ecología.

Covorking: ventajas de los centros

En primer lugar, es independencia Del "trabajo de comando" (aunque en algunos casos es muy productivo) y las instrucciones de los jefes superiores.
En los centros de coworking siempre puedes encuentra una persona similar Con quien es agradable discutir su trabajo, solicite compartir experiencia, opinión. Cuando esta es la opinión de un completamente extraño que no tiene nada que ver con sus relaciones comerciales, cualquier consejo será más objetivo.
Aquí puede alquilar una habitación (que es más barata que los centros de oficinas) durante un tiempo determinado, equipar un lugar de trabajo peculiar, Cuenta personal, realiza una capacitación o seminario, organiza una clase magistral.
La presencia de una cocina o máquinas de comida brinda la oportunidad de comer, prácticamente sin mirar hacia arriba del trabajo, como en un entorno local.
Oportunidad reducir los costos de alquiler Debido al número claramente definido de trabajos, no al área total.
Oportunidad para determinar el plazo de arrendamiento requerido de las instalaciones usted mismo, hasta el horario.
Totalmente equipado con todo el lugar de trabajo necesario para el trabajo y falta de necesidad de pagar facturas individuales por usar Internet, electricidad, agua.
Oportunidad negociando en una habitación especialmente diseñada.
Habiendo alquilado un lugar de trabajo o locales por un período determinado, no puede preocuparse de que se cancele.

Covorking: Contros de los centros

Tienes que usar disponible por el equipo de oficina, y no puede elegir un modelo fotocopiador o, por ejemplo, una cámara.
Todavía tiene que llegar al centro de coworking, así como al trabajo ordinario y, por lo tanto, gastar tiempo y dinero.
Presente en el centro de coworking Las personas pueden evitar que se concentres.
Si no hay salas de almacenamiento, Entonces tienes que temer por la seguridad de las cosas personales.
Y finalmente, en el centro de coworking puede ser simplemente ruidoso, si se celebra una clase magistral o lección cerca. Un ruido similar puede distraer del trabajo.

¿Cómo ganar dinero en el coworking?

Con toda su democracia visible y "ligereza", el coworking es un negocio perfectamente pensado, que proporciona ganancias de varias áreas a la vez.
Por ejemplo, la fuente más obvia es acumular y cobrar el pago por el área alquilada de aquellos que usan las instalaciones. Además, el alquiler se puede acumular no solo para la sala de producción en la que se realiza el producto final, sino también para los pasillos proporcionados para eventos masivos.

El centro de coworking a menudo se mantiene entrenamiento, el entrenamiento está organizado - Todo esto también puede convertirse en una fuente de ingresos, sin mencionar la nutrición pagada para ambos participantes en tales eventos y para los propios clientes.
Y finalmente, centro de coworking, proporcionando los lugares de trabajo para grandes empresas pueden recibir ingresos debido a intereses que expulsarán de cada evento.
Además, dependiendo de la especialización, el coworking puede proporcionar varios servicios adicionales, que también es una fuente de ingresos.

Organización del centro de coworking: aspectos importantes

Al elegir una habitación para organizar un centro de coworking, es necesario dedicar atención, ya que esta es la primera impresión de los clientes potenciales de sus servicios. Todo es importante: la fachada de las instalaciones, la decoración interior de las zonas de trabajo, la presencia de electricidad y suministro de agua con la alcantarilla es necesariamente.
Entre otras condiciones que están vinculantes en la operación exitosa del centro - equipo de alta calidad y reparable, un conjunto completo de todos los equipos necesarios, hasta botones de papelería y cubiertos. Ya es innecesario hablar sobre la presencia de Internet de alta velocidad e ininterrumpida: esta condición hoy ya es una necesidad.

Muy importante el lugar donde se encuentra la oficina de coworking. Una cosa es: la parte central del asentamiento, donde es relativamente cercano y conveniente llegar a casi todos los que están cerca una extensa infraestructura e intercambios de transporte. Y otra otra, el área para dormir, las afueras, donde incluso si desea trabajar en las condiciones apropiadas, no es tan fácil llegar a la parte principal de la población.
La oficina de coworking debe ser conveniente y competente planeado. Si esta es realmente una oficina destinada a negocios, y no, por ejemplo, eventos creativos, se debe proporcionar aquí habitaciones para negociaciones, muchas líneas telefónicas, habitaciones separadas para reuniones cerradas. Además, los empresarios deben proporcionar un servicio de estacionamiento.

¿Cómo se forma el precio del coworking?

Al formar el precio, se tiene en cuenta Muchos factores. Esta es principalmente la región de ubicación, un lugar específico donde se encuentra la oficina o el centro, la presencia de todo el equipo necesario para la operación.
De acuerdo con un cliente para alquilar un centro de coworking, el propietario de las instalaciones debe tener en cuenta el período por el cual se alquila el local. En general, la regla "mayorista es más barata" es aplicable aquí. Cuanto más largo sea el término de arrendamiento, menos costo de cada día individual.

También importa qué lugar se proporciona al visitante para el trabajo. O fijado (De hecho, el mismo arrendamiento), o "flotante", es decir, Alguien El lugar que será libre en el momento necesario para el visitante.
Y lo más caro es el pago del alquiler de las instalaciones para eventos individuales, "privados": negociaciones comerciales, reuniones personales, que se llevan a cabo en oficinas separadas.

Covorking como negocio

Nuestros días son uno de los más exitosos para el desarrollo del coworking, ya que aún no se ha saturado con un mercado de este tipo de servicios, por lo que puede encontrar su nicho exclusivo. Por otro lado, el concepto de coworking ya no es completamente nuevo, y las personas ya entienden de qué tipo de servicios estamos hablando, están guiados por la situación, y cada vez más a menudo entran en el mercado en busca de dichos servicios. .

Paso 1. Analizar el mercado de servicios. Debe comprender si usted es el primero en esta dirección en su región, o si ya tiene competidores potenciales (el mismo anticafe, por ejemplo). Aprenda también el costo de alquilar espacio de oficina, y lo más importante, hay una demanda para ellos, porque, tal vez, en su ciudad ya hay muchos medidores cuadrados no reclamados que las personas no tienen prisa por ocupar.
Intente usar redes sociales y varios foros para averiguar si un servicio similar está en demanda con precisión en su región, qué tipo de especialización podría ser su coworking. Si su ciudad no es un millonario, y el centro de coworking ya está trabajando con éxito en ella, entonces es poco probable que tenga sentido abrir el segundo, excepto que crea las mejores condiciones en los precios más bajos.
Paso 2.Llegaste a la conclusión de que ¿Covorking en su región tendrá en demanda y decidió abrir un negocio similar? Para trabajar sin violar las reglas, debe comenzar con el registro oficial del emprendimiento individual. Elija el código de actividad de acuerdo con el clasificador y pague una tarifa por el banco; después de eso, se elaboran todos los documentos necesarios.
Paso 3. La elección de una habitación adecuada, que cumpliría con los criterios principales: una ubicación exitosa, área óptima, conveniencia en términos de transporte. Como regla, tal lugar es la parte central de cualquier acuerdo. No olvide que su dirección debe emitirse legalmente, esto es necesario para usted para actividades legales y el cliente. Además, las ventanas son importantes: cuanto más sean, mejor será la iluminación, y este es un factor importante en el éxito.

Paso 4. Planificación de las instalaciones y equipos de equipos También depende de dónde tenga la intención de colocar las salas de trabajo y dónde: utilidad (baños, armario, cocina). En primer lugar, al planificar, el aspecto de la comodidad para los visitantes debe tenerse en cuenta, esto se aplica no solo a las instalaciones, sino también por trabajos directamente, colocación de equipos, muebles y colocación de enchufes. Es mejor comprar sillas con altura ajustable, y el equipo de oficina es de alta calidad y multifuncional. Pequeñas cosas, como la papelería, también deben estar presentes en cantidades suficientes.
Paso 5. Habiendo planeado y preparando todo lo que necesita, continúe a la reparación de las instalaciones - Actual o capital, dependiendo de su condición. Al registrarse, piense en el diseño para que sea original y al mismo tiempo cree una atmósfera de trabajo sin distraer del trabajo.
Paso 6. Cuida la campaña publicitaria Utilizando su empresa, utilizando todas las posibilidades para esto, incluida la publicidad contextual hasta las redes sociales.
Paso 7. Contratar al personal, Prestando especial atención a las calificaciones de sus futuros trabajadores, su sociabilidad.

¿Cuánto puedes ganar en el coworking?

Si hablamos de la renta, entonces depende de muchos factores. Afecta el precio y la ubicación, y qué tipo de alquiler se espera, cuántos trabajos se alquilan y qué área se usa. Se tiene en cuenta cómo se equipa técnicamente el coworking, así como la provisión de servicios adicionales, por ejemplo, estacionamiento, salas de fitness, entrega de almuerzo o la disponibilidad de cámaras de almacenamiento.

En general, en la Federación de Rusia, la diferencia en los precios es pequeña, no más del 10%. El alquiler más caro, por supuesto, en Moscú y San Petersburgo. También es importante que se alquile: o es un lugar de trabajo "flotante" (entonces el precio es de unos 200 rublos), o permanente (en este caso, el costo dentro de 50 rublos). Un día de alquiler, las instalaciones pueden traer 800 rublos al propietario, y un mes, hasta 17 mil rublos.
Si decide correctamente el formato de su centro de coworking y proporciona servicios para los cuales existe una demanda en su región, jugará en su mano como un área grande de la habitación, donde puede proporcionar una amplia gama de servicios. . Cuanto más personas puedan proporcionar un máximo de servicios exigidos, más tendrá la oportunidad de convertirse en rentabilidad.
Si al mismo tiempo "mantendrá la nariz en el viento" y navegará en los servicios adicionales que necesitan sus clientes, mayores serán las ganancias. La práctica muestra que planificación correcta Le permite recuperar los costos en el primer año después del inicio del funcionamiento del centro de coworking.

Cómo abrir un centro de coworking: plan de negocios

En promedio en la carga de trabajo completa los ingresos del centro de coworking por mes alcanzan 90 mil rublos. Lo cual es posible después de casi seis meses de trabajo. El beneficio neto por año puede elaborar el orden 800 mil rublos.

Para comenzar, tendrá que gastar dinero por un monto de más de 1 millón de rublos. Incluye:

alquiler de las instalaciones (100-110 mil rublos)
reparación (300 mil rublos)
adquisición del equipo necesario y la situación (450 mil rublos)
campaña publicitaria (dentro de los 75 mil rublos)
registro comercial (15 mil rublos)
el capital realista es de aproximadamente 70 mil rublos.

Ahora consideremos los costos que deberán llevarse mensualmente:

alquiler y publicidad, a los que se agregan pagos por servicios públicos y el uso de Internet (15 mil rublos).
para los salarios a los empleados y los impuestos, alrededor de 110 mil rublos. Todo esto serán los costos iniciales de comenzar un negocio.

Según aquellos que se involucran con éxito en los negocios de coworking, su rentabilidad alcanza 16% casi un año después, y el proyecto vale la pena por la mitad a dos años.

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