Αγοράστε ένα διαμέρισμα - Βήμα προς βήμα για να κατέχετε τη δική σας ακίνητη περιουσία: τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των αγορών σε ένα νέο κτίριο και δευτεροβάθμια στέγαση, εγγραφή, συμπέρασμα της σύμβασης, ποια έγγραφα πρέπει να ελέγξετε;

Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι μια δύσκολη διαδικασία. Όλες οι αποχρώσεις διευκρινίζονται στο άρθρο.

Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι ένα πολύ σημαντικό γεγονός που πρέπει να προσεγγιστεί με μέγιστη ευθύνη. Πριν αγοράσετε ακίνητα, πρέπει να μελετήσετε πολλές πληροφορίες και να μάθετε συμβουλές από άλλους ανθρώπους. Το διαμέρισμα είναι μια πολύ ακριβή αγορά, από την οποία θα εξαρτηθεί πολλά στη ζωή - άνεση, ευκολία κ.λπ.

Διαβάστε στον ιστότοπό μας ένα άλλο άρθρο σχετικά με το θέμα: "Πώς να επιλέξετε το τέλειο χρώμα της μπροστινής πόρτας για το σπίτι, διαμέρισμα;". Θα μάθετε πολλές χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με τη δημιουργία αντιθέσεων και θα βρείτε τις συμβουλές των σχεδιαστών.

Ποια μέτρα πρέπει να ληφθούν για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σωστά; Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των διαμερισμάτων σε ένα νέο κτίριο και στη δευτεροβάθμια αγορά - όλα αυτά και πολλές άλλες χρήσιμες πληροφορίες περιγράφονται στο παρακάτω άρθρο. Διαβάστε περαιτέρω.

Η καλύτερη αγορά ενός διαμερίσματος μόνοι σας είναι πώς να είναι σωστά: Συμβουλές

Πρώτα πρέπει να αποφασίσετε ποιο διαμέρισμα χρειάζεστε. Πρέπει να επιλέξετε σε διάφορες παραμέτρους: τοποθεσία, σπίτι, υποδομή. Στο μέλλον, θα είναι ευκολότερο να κάνετε μια επιλογή, αμέσως απορρίπτοντας την περίσσεια. Λοιπόν, τι να κάνετε για να λάβετε την καλύτερη αγορά; Πώς να το κάνετε μόνοι σας; Εδώ είναι η συμβουλή:

• Αποφασίστε ποιο διαμέρισμα χρειάζεστε

Σκεφτείτε ότι χρειάζεστε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο ή αγοράστε καλύτερα στη δευτεροβάθμια αγορά. Στέγαση σε ένα νέο σπίτι, θα είναι ένα διαμέρισμα στο οποίο κανείς δεν έζησε μπροστά σας. Και όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στη δευτεροβάθμια αγορά, το αγοράζετε από άλλους ανθρώπους που ζούσαν σε αυτό μέχρι εκείνη τη στιγμή. Παρακάτω είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα και των δύο επιλογών. Διαβάστε περαιτέρω.

Αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο: πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Πολλοί άνθρωποι προτιμούν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο. Υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα σε αυτό, αλλά υπάρχουν μειονεκτήματα.

Εδώ πλεονεκτήματα:

• Καινούργιο σπίτιΧτισμένο με τη χρήση σύγχρονων τεχνολογιών, που έγιναν σύμφωνα με τις σύγχρονες απαιτήσεις.
• Έλλειψη προβλημάτων με ηλεκτρική ενέργεια, νερό, θέρμανση.
• Ασφάλεια. Τα νέα σπίτια δεν θα καταστραφούν για μεγάλο χρονικό διάστημα.
• Το κόστος του διαμερίσματος. Το κόστος των νέων διαμερισμάτων θα είναι πολύ μικρότερο από το κόστος παρόμοιου στη δευτεροβάθμια αγορά.
• Λιγότερα προβλήματα με έγγραφα, η νομική καθαριότητα του διαμερίσματος.

Μείον:

• Το χρονοδιάγραμμα της κατασκευής. Ακόμη και με τη χρήση σύγχρονων τεχνολογιών, η κατασκευή ενός σπιτιού είναι μια πολύ μεγάλη διαδικασία.
• Ημιτελή υποδομή. Τα νέα κτίρια είναι χτισμένα μακριά από την πόλη σχεδόν σε ένα καθαρό πεδίο, δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι στην αρχή δεν θα υπάρχει απολύτως τίποτα σε μια τέτοια περιοχή. Σε νέες περιοχές δεν υπάρχουν καταστήματα, σχολεία, νηπιαγωγεία κ.λπ. Στο μέλλον, σίγουρα θα εμφανιστούν, αλλά θα πρέπει να περιμένετε. Αυτό μπορεί να διαρκέσει χρόνια.
• Τα σφάλματα μπορεί να εμφανίζονται κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Μπορεί να είναι διαρροές λόγω του ποια μούχλα εμφανίζεται. Τέτοιες περιπτώσεις είναι πολύ σπάνιες.
• Αβεβαιότητα. Είναι αδύνατο να μάθετε ποιοι γείτονες θα ζήσουν μαζί σας, πόσο θα πρέπει να πληρώσετε για το διαμέρισμα, είτε θα αισθανθείτε άνετα. Εάν το σπίτι δεν έχει ακόμη κατασκευαστεί, είναι αδύνατο να μάθετε την ακριβή ημερομηνία του διακανονισμού.
• Έλλειψη επίπλων. Ακόμα κι αν εγκαταστήσατε στο διαμέρισμα, δεν θα υπάρχουν έπιπλα σε αυτό. Από τη μία πλευρά, θα υπάρξει ένα τεράστιο περιθώριο δημιουργικότητας, και από την άλλη - πρόσθετες δυσκολίες.
• Θόρυβος. Εάν κατασκευαστεί ολόκληρη μια περιοχή, μπορεί να είναι ότι τα σπίτια είναι χτισμένα σε διαφορετικές χρονικές στιγμές. Ως αποτέλεσμα, οι άνθρωποι έχουν ήδη εγκατασταθεί σε ένα σπίτι και το άλλο χτίζεται μόνο. Κατά τη διάρκεια της κατασκευής, οι ήχοι της κατασκευής θα παρεμβαίνουν σε μια ήρεμη ζωή.

Όπως μπορείτε να δείτε, υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα, αλλά υπάρχουν επίσης μειονεκτήματα. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να ζυγίζετε τα πάντα και μόνο στη συνέχεια να λάβετε μια απόφαση. Διαβάστε περαιτέρω.

Δευτερεύουσα στέγαση - Αγορά ενός διαμερίσματος: πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Εάν θέλετε να επιλέξετε δευτερεύουσα στέγαση, τότε θα πρέπει επίσης να γνωρίζετε κάποιες αποχρώσεις. Παρακάτω θα βρείτε μια περιγραφή των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων της αγοράς ενός τέτοιου διαμερίσματος.

πλεονεκτήματα είναι τα εξής:

• Το διαμέρισμα είναι έτοιμο για διευθέτηση, δεν χρειάζεται να περιμένετε μέχρι να κατασκευαστεί το σπίτι

Μερικές φορές το διαμέρισμα πωλείται ήδη εξοπλισμένο. Κατά την πώληση, οι παλιοί κάτοικοι είναι απίθανο να πάρουν μαζί τους τεράστια και βαριά έπιπλα, οπότε παραμένει στο διαμέρισμα. Φυσικά, δεν υπάρχει εμπιστοσύνη ότι τα έπιπλα και οι συσκευές θα είναι υψηλής ποιότητας και λειτουργίας. Αλλά τουλάχιστον το πιο απαραίτητο θα είναι. Μερικές φορές ο πωλητής υπερεκτιμά την τιμή ως αποτέλεσμα του γεγονότος ότι το διαμέρισμα έχει όλα όσα χρειάζεστε. Εάν σκοπεύετε να κάνετε επισκευές από το μηδέν, σκεφτείτε αυτό.

• Αναπτυγμένη υποδομή

Τα σχολεία, τα νηπιαγωγεία κ.λπ. έχουν ήδη ανοίξει γύρω από τα μακρά σπίτια. Δεν χρειάζεται να περιμένετε το τέλος της κατασκευής τους. Οι σταθεροί ήχοι δεν ακούγονται από το παράθυρο.

Εδώ μείον:

• Εάν το σπίτι είναι παλιό, τότε μπορεί να είναι η ζωή. Το σπίτι μπορεί απλώς να καταρρεύσει.
• Κακή κατάσταση της εισόδου, αυλή. Αυτό το πρόβλημα μπορεί να δει αμέσως και να ακυρώσει την αγορά.
• Η τιμή μπορεί να είναι υψηλότερη από ό, τι σε ένα νέο κτίριο.
• Περισσότερα προβλήματα με έγγραφα.

Είναι αδύνατο να πούμε ακριβώς ποια επιλογή είναι καλύτερη. Για καθένα, η καλύτερη επιλογή θα είναι δική τους. Επιλέξτε.

Αγορά κατοικιών: Τι πρέπει να σκεφτείτε εκ των προτέρων;

Πριν από την αγορά κατοικίας, φροντίστε να προσδιορίσετε τις πιο σημαντικές παραμέτρους. Τι πρέπει να σκεφτείτε εκ των προτέρων; Εδώ είναι οι συμβουλές:

• Πρέπει να καταλάβετε για ποιο σκοπό αγοράζετε ένα διαμέρισμα, ο οποίος θα ζήσει σε αυτό. Εάν μια οικογένεια πολλών ανθρώπων ζει, σκεφτείτε αυτό για όλους, υπάρχει μια θέση. Μετά από όλα, μερικές φορές τα νοικοκυριά θα θέλουν να συνταξιοδοτηθούν και θα είναι πολύ βολικό εάν υπάρχει μια ευκαιρία για αυτό.
• Εάν υπάρχει πάρα πολύ διαμέρισμα, θα υπάρξουν επίσης προβλήματα. Είναι πιο δύσκολο να φροντίσετε για μια μεγάλη περιοχή, να περάσετε περισσότερο χρόνο στον καθαρισμό. Και μερικά δωμάτια θα είναι κενά.

Μελετήστε ποιες διατάξεις είναι, επιλέξτε μια επιλογή για τον εαυτό σας. Πολλά εξαρτώνται από τη διάταξη. Το κύριο πράγμα είναι ότι είναι βολικό. Μια τυποποιημένη επιλογή με ξεχωριστά δωμάτια μπορεί να σας ταιριάζει, ή ίσως ένα ευρύχωρο στούντιο στο οποίο ένα μεγάλο δωμάτιο χωρίζεται σε ζώνες.

Αγορά ενός διαμερίσματος - Βήμα προς βήμα για να κατέχετε τη δική μας ακίνητη περιουσία: λύνουμε το ζήτημα με τα οικονομικά

Η ακίνητη περιουσία είναι μια πολύ ακριβή αγορά. Πρέπει να επιλέξετε ένα διαμέρισμα, ώστε να είναι κατάλληλο για τις οικονομικές σας δυνατότητες. Έτσι, συνεχίζουμε να σας αφιερώσουμε σε όλες τις αποχρώσεις, ώστε να μπορείτε να πάρετε την κατοχή της δικής σας ακίνητης περιουσίας βήμα προς βήμα. Λύζουμε το πρόβλημα με τα οικονομικά:

• Τα διαμερίσματα που βρίσκονται πιο κοντά στο κέντρο της πόλης είναι πολύ πιο ακριβά από αυτά που απέχουν πολύ από το κέντρο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι περισσότερα σχολεία, κέντρα ψυχαγωγίας, καταστήματα στο κέντρο. Επίσης, όλα τα γραφεία διαφορετικών εταιρειών είναι πιο κοντά στο κέντρο.
• Τα διαμερίσματα που βρίσκονται περαιτέρω από το κέντρο θα είναι φθηνότερα, αλλά θα πρέπει να σκεφτείτε τη μεταφορά.
• Για να εξοικονομήσετε χρήματα δεν είναι η μόνη επιλογή για τη συσσώρευση κεφαλαίων.
• Η πίστωση σας επιτρέπει να επεκτείνετε την ευκαιρία αγοράς. Δεν μπορούν όλοι να δώσουν μεγάλο ποσό σε όλους. Εξαρτάται από το ποσό του εισοδήματος, της εργασίας και του πιστωτικού ιστορικού. Μην λαμβάνετε δάνειο για ένα τεράστιο ποσό εάν δεν μπορείτε να το τραβήξετε.
• Θα είναι μια κακή ιδέα να πάρετε ένα μεγάλο διαμέρισμα με πολλά δωμάτια και μια τεράστια περιοχή, καθώς θα έρθει ο καιρός να πληρώσει για αυτό. Και αν ξοδεύετε όλο το εισόδημα για την αποπληρωμή ενός δανείου, θα χαθεί πάρα πολύς χρόνος και προσπάθεια, αλλά δεν μπορούν να επιστραφούν.

Αυτό που το κόστος του διαμερίσματος εξαρτάται από:

1. τετράγωνο. Αυτός είναι ο σημαντικότερος παράγοντας που όλοι δίνουν προσοχή. Περισσότερη περιοχή είναι πιο ακριβή, όλα είναι λογικά εδώ, αλλά αυτός δεν είναι ο μόνος παράγοντας.
2. Πάτωμα. Τα διαμερίσματα στα μεσαία δάπεδα είναι συχνά πιο ακριβά. Το γεγονός είναι ότι οι πρώτοι όροφοι είναι ένας ελαφρύς στόχος για ληστές, υπάρχει μεγαλύτερη η πιθανότητα να ξεκινήσουν τα παράσιτα. Και εκείνοι που ζουν στους τελευταίους ορόφους θα παρεμβαίνουν σε διαρροές στην οροφή. Σε συχνές περιπτώσεις, αυτό συμβαίνει όταν το σπίτι είναι παλιό. Στα νέα σπίτια, η ζωή στον πρώτο και στον τελευταίο όροφο θα είναι πολύ πιο ευχάριστη από ό, τι στα παλιά. Οι ανώτεροι όροφοι των νέων σπιτιών, αντίθετα, μπορεί να είναι πιο ακριβά.
3. Η παρουσία ενός ανελκυστήρα. Πέντε σπίτια μπορεί να μην έχουν καθόλου ανελκυστήρα, και αν έχουν, τότε η τιμή του διαμερίσματος θα είναι υψηλότερη. Η παρουσία ενός ανελκυστήρα εμπορευμάτων σε πολυκατοικίες μπορεί επίσης να αυξήσει σημαντικά το κόστος του διαμερίσματος.
4. Η παρουσία μπαλκονιών, loggias.
5. Η θέση των πάρκων και των πράσινων περιοχών κοντά στο σπίτι.
6. Η παρουσία ευρύχωρου χώρου στάθμευσης.
7. Επίπεδο ασφαλείας. Το κόστος εξαρτάται από την παρουσία ενός συστήματος παρακολούθησης βίντεο, μιας ενδοεπικοινωνίας.
8. Η κατάσταση της εισόδου και της αυλής. Εάν η είσοδος είναι καθαρή και καλά -περιποιημένη, και στην αυλή υπάρχουν παιδικά και αθλητικά λόγια, τότε το κόστος θα είναι υψηλότερο.
9. Οικολογία. Εάν υπάρχουν εργοστάσια ή άλλα αντικείμενα που επιδεινώνουν το περιβάλλον κοντά στο σπίτι, η τιμή μειώνεται.
10. Ημερομηνία κατασκευής. Όσο μεγαλύτερος είναι το σπίτι, τόσο χαμηλότερη είναι η τιμή. Η τιμή μπορεί να εξαρτάται από τον τύπο του σπιτιού: τα σπίτια των πάνελ είναι φθηνότερα από το μονολιθικό τούβλο.
11. Η τιμή των ανταγωνιστικών προσφορών και η επιθυμία να πουλήσουν γρηγορότερα. Η χαμηλή τιμή του διαμερίσματος θα προσελκύσει πελάτες. Εκείνοι που θέλουν να πουλήσουν το διαμέρισμα ταχύτερα θα ρυθμιστούν στη χαμηλή τιμή.
12. Διάταξη. Ένα διαμέρισμα με παρακείμενα δωμάτια θα είναι φθηνότερο από το χωριστό.
13. Τοποθεσία. Το διαμέρισμα στο σπίτι, δίπλα στο οποίο το μετρό θα είναι πιο ακριβό. Η απόσταση από το κέντρο μπορεί επίσης να μειώσει το κόστος.
14. Προβολή από το παράθυρο. Εάν το παράθυρο δεν είναι ορατό από το παράθυρο, αλλά για παράδειγμα, το πάρκο, η τιμή θα είναι υψηλότερη. Αυτός ο παράγοντας περιλαμβάνει επίσης το ύψος του διαμερίσματος. Από τα παράθυρα των ανώτερων ορόφων εκπληκτική θέα. Η παρουσία γειτονικών σπιτιών εξαρτάται επίσης από την τιμή. Εάν βρίσκεται κοντά και ταυτόχρονα, δεν παρεμβαίνει στην αναθεώρηση - πιο ακριβή, και αν δεν υπάρχει τίποτα ορατό από το παράθυρο, εκτός από το γειτονικό σπίτι, είναι φθηνότερο.

Προκειμένου να μάθετε το ακριβές κόστος ενός συγκεκριμένου διαμερίσματος με πιθανότητα εκατό τοις εκατό, πρέπει να επικοινωνήσετε με τους επαγγελματίες εκτιμητές. Αλλά οι υπηρεσίες τους δεν είναι δωρεάν, θα πρέπει να ξοδέψετε χρήματα σε αυτό. Συνήθως, οι πωλητές που θέλουν να τοποθετήσουν ένα διαμέρισμα προς πώληση χρησιμοποιούν αυτήν την υπηρεσία. Ο πωλητής μπορεί να ορίσει οποιαδήποτε τιμή, αλλά θα αγοράσετε ή όχι, αποφασίζετε.

Όταν επιλύεται το πρόβλημα με τα οικονομικά, μπορείτε να προχωρήσετε στο επόμενο στάδιο. Διαβάστε περαιτέρω.

Επιλέγοντας έναν τρόπο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι

Έτσι, αποφασίσατε το πρόβλημα με τα οικονομικά, τώρα πρέπει να επιλέξετε έναν τρόπο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι. Διαβάστε παρακάτω πώς μπορεί να γίνει αυτό:

• Ο πρώτος τρόπος είναι μόνο για να εξοικονομήσετε χρήματα. Έχοντας συλλέξει το σωστό ποσό, μπορείτε να μεταβείτε με ασφάλεια στον πωλητή και να αγοράσετε το μακροπρόθεσμο διαμέρισμα.
• Ο δεύτερος τρόπος είναι να αγοράσετε με δόσεις. Αυτή η μέθοδος απαιτεί προκαταβολή, συνήθως περίπου το ήμισυ του κόστους του διαμερίσματος. Το δεύτερο εξάμηνο πρέπει επίσης να πληρωθεί, αλλά αυτό γίνεται αργότερα.
• Η τρίτη επιλογή είναι υποθήκη. Πολλοί άνθρωποι που δεν μπορούν να αγοράσουν τη στέγαση αυτή τη στιγμή λαμβάνουν υποθήκη. Έτσι, σχεδόν κάθε άτομο μπορεί να αγοράσει ακίνητα, αλλά μπορείτε να πληρώσετε εντελώς χρήματα μόνο μετά από μερικά χρόνια.

Για υποθήκη, θα πρέπει επίσης να δημιουργήσετε ένα ελάχιστο κλειδί, το οποίο σε κάθε περίπτωση πρέπει να συσσωρευτεί εκ των προτέρων.

Επιλέγοντας μια μέθοδο πληρωμής κατά την αγορά ακινήτων

Στη συνέχεια, πρέπει να εξετάσετε λεπτομερώς τις μεθόδους πληρωμής. Υπάρχουν τρεις μέθοδοι. Είναι όλα αξιόπιστα και ασφαλή. Επιλέξτε το πιο κατάλληλο και αγοράστε τα ακίνητα γρήγορα και βολικά.

• Ο πρώτος τρόπος είναι να μεταφέρετε μετρητά από το χέρι στο χέρι

Αυτή είναι η ευκολότερη μέθοδος. Τα χρήματα μεταφέρονται απλά στον πωλητή, δεν χρειάζεται να ανοίξετε κανένα λογαριασμό και να νοικιάσετε ένα τραπεζικό κελί. Αλλά αυτή η μέθοδος έχει μια άλλη πλευρά. Τα μετρητά είναι πιο δύσκολο να πιστοποιηθούν. Εάν όλες οι λειτουργίες κατά τη διάρκεια του υπολογισμού μη -cash διατηρούνται αμέσως, τότε η άμεση μεταφορά των χρημάτων είναι απλά αδύνατο να αποθηκευτεί. Είναι μετρητά που οι απατεώνες δέχονται. Εάν καταρτίσετε σωστά τη σύμβαση, τότε μπορείτε να αποφύγετε προβλήματα, αλλά αυτό δεν θα σας εξοικονομήσει από περιττές εμπειρίες. Η διαδικασία μεταφοράς χρημάτων και εγγραφής ενός νέου ιδιοκτήτη δεν συμβαίνει αμέσως. Είναι καλύτερο να μεταφέρετε κεφάλαια παρουσία συμβολαιογράφου.

• Η δεύτερη μέθοδος είναι ο υπολογισμός χρησιμοποιώντας ένα τραπεζικό κελί

Αυτός είναι ο πιο δημοφιλής τρόπος. Είναι πολύ αξιόπιστο. Για πληρωμή, ο αγοραστής πρέπει να νοικιάσει ένα κελί στην τράπεζα. Είναι ένα ασφαλές στο οποίο όλοι μπορούν να βάλουν ό, τι θέλει. Όταν αγοράζετε ακίνητα, παρουσία του πωλητή, ο αγοραστής βάζει χρήματα στο κελί και το κλείνει. Μετά την υπογραφή όλων των εγγράφων, ο πωλητής πηγαίνει στην τράπεζα για να πάρει τα χρήματά του από το κελί. Έτσι, η τράπεζα είναι τρίτο που θα εγγυηθεί τη συμμόρφωση με τη σύμβαση και από τα δύο μέρη. Ταυτόχρονα, η τράπεζα μπορεί να παρέχει υπηρεσίες για τον υπολογισμό και την επαλήθευση των κεφαλαίων για αυθεντικότητα. Το μειονέκτημα αυτής της μεθόδου είναι το υπερβολικό κόστος για την ενοικίαση των κυττάρων και τις πρόσθετες υπηρεσίες.

• Ο τρίτος τρόπος είναι ο υπολογισμός του μη -καλαμποκιού

Η πρώτη επιλογή του υπολογισμού μη -cash είναι η χρήση μιας εντολής πληρωμής, πολύ παρόμοια με τον συνηθισμένο υπολογισμό των μετρητών. Συνήθως, οι νομικές οντότητες και οι πωλητές διαμερισμάτων σε νέα κτίρια χρησιμοποιούν με αυτόν τον τρόπο - όλα είναι καθαρά εκεί. Αυτή η επιλογή υπολογισμού δεν εξαρτάται από την έναρξη ορισμένων συμβάντων. Τα χρήματα πηγαίνουν αμέσως στο λογαριασμό του πωλητή. Η δευτεροβάθμια αγορά χρησιμοποιεί πληρωμή μέσω ονομαστικού λογαριασμού ή λογαριασμού διαπίστευσης. Υπάρχει μια ομοιότητα με ένα τραπεζικό κύτταρο - τα χρήματα μεταφέρονται στον πωλητή μόνο μετά από ορισμένες ενέργειες, για παράδειγμα, υπογραφή εγγράφων. Μόνο σε αυτή την περίπτωση, ο υπολογισμός είναι χωρίς τη χρήση χαρτιού.

Αναζητήστε ένα διαμέρισμα: Πώς είναι σωστό;

Το πρώτο ερώτημα που αντιμετωπίζει όσους θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα - πού να αναζητήσουν; Υπάρχουν πολλές επιλογές για αυτό: ιστότοπους, διαφημίσεις, ομάδες σε κοινωνικά δίκτυα. Πρέπει να χρησιμοποιήσετε όλες τις επιλογές. Πώς να το κάνετε σωστά; Εδώ είναι οι συμβουλές:

• Μην κλείσετε την πρώτη επιλογή που πτώση, πρέπει να κοιτάξετε περισσότερο. Μπορείτε να βρείτε καλύτερες και φθηνότερες επιλογές, απλώς διάτρηση αρκετών σελίδων στον ιστότοπο.
• Πρέπει να αξιολογήσετε προσεκτικά το κόστος του διαμερίσματος. Εάν η τιμή φαίνεται πολύ μικρή, τότε υπάρχει ο κίνδυνος ότι όλα δεν θα είναι τόσο ομαλά με ένα διαμέρισμα. Ίσως το διαμέρισμα να έχει κρυμμένα προβλήματα που δεν αναφέρονται στην ανακοίνωση.
• Οι οικογένειες πρέπει να δώσουν προσοχή στην παρουσία σχολείων, νηπιαγωγών στην περιοχή. Εάν βρίσκονται κοντά, το παιδί δεν θα πρέπει να πάει για μεγάλο χρονικό διάστημα ή να πάει εκεί. Και οι γονείς θα είναι πιο ήρεμοι. Δεν θα υπάρχουν επιπλέον έξοδα στο δρόμο.

Πριν από την τελική απόφαση, είναι απαραίτητο να επιθεωρήσετε όχι τα πιο προφανή μέρη στα οποία μπορεί να υπάρχει πρόβλημα:

• Υψος ΟΡΟΦΗΣ. Σε ένα διαμέρισμα με ψηλά ταβάνια, μπορείτε να εξοπλίσετε μια αθλητική γωνιά για ένα παιδί. Είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή σε αυτό εάν προγραμματιστεί να δημιουργηθεί οροφές, καθώς μειώνουν ελαφρά αυτή την τιμή.
• Παύλος και τοίχοι. Η αλλαγή του δαπέδου και των τοίχων δεν είναι το πιο εύκολο έργο. Αυτό μπορεί να πάρει πολλά χρήματα και χρόνο. Εάν το διαμέρισμα πωλείται στην πιο προσιτή τιμή για εσάς και η ποιότητα των τοίχων και του δαπέδου βρίσκεται σε μια αξιοθρήνητη κατάσταση, τότε είναι καλύτερο να αρνηθείτε να αγοράσετε. Το χειρότερο είναι ότι οι τοίχοι και το πάτωμα είναι ανομοιογενή, εξαιτίας αυτού είναι απλά αδύνατο να τακτοποιήσουμε όμορφα τα έπιπλα.
• Σύστημα καλωδίωσης και παροχής νερού. Δεν πρέπει να υπάρχουν προβλήματα με την καλωδίωση. Εάν υπάρχουν κάποια προβλήματα, θα πρέπει να αλλάξει και αυτό είναι ακριβό. Με την παροχή νερού, την ίδια κατάσταση.

Αποφασίστε εάν είστε έτοιμοι να πραγματοποιήσετε δαπανηρές και υψηλές επισκευές ποιότητας στο διαμέρισμα και να περάσετε τη δύναμή σας σε αυτό. Μιλήστε με ενοικιαστές, γείτονες. Μπορούν να μιλήσουν για τα προβλήματα ενός διαμερίσματος ή στο σπίτι στο οποίο θα πρέπει να ζήσετε. Μελετήστε τους γείτονες και τους ανθρώπους που ζουν στην περιοχή. Εάν δεν σας αρέσουν όσοι ζουν εδώ, είναι καλύτερο να αρνηθείτε να αγοράσετε. Ακόμα κι αν οι άνθρωποι δεν σχετίζονται με όλους επιθετικά, μπορούν να σας παρεμβαίνουν με άλλους τρόπους: να απορρίψουν, να κάνουν δυνατά θόρυβο.

Επικοινωνία με τον πωλητή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού

Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, στο σπίτι, άλλα ακίνητα, μπορείτε να προσπαθήσετε να μειώσετε την τιμή. Εδώ είναι οι συμβουλές:

• Συζητήστε με τον πωλητή, συμφωνία, βρείτε αδυναμίες, ανταγωνιστές μελετών. Όλα αυτά μπορούν να χρησιμοποιηθούν υπέρ σας. Αλλά μην το παρακάνετε.
• Εάν προσπαθείτε επιθετικά να μειώσετε την τιμή, ο πωλητής απλά αρνείται τη συμφωνία. Μπορείτε να μάθετε την κατά προσέγγιση πραγματική τιμή του διαμερίσματος, στρέφοντας προς το Realtor.
• Ο πωλητής έχει το δικαίωμα να ορίσει οποιαδήποτε τιμή είναι πολύ υψηλότερη, ή ακόμα χαμηλότερη από την πραγματική.
• Έχοντας μελετήσει ανταγωνιστικές προτάσεις, μπορείτε να ενημερώσετε τον πωλητή σχετικά με αυτές. Έχοντας μάθει ότι ο αγοραστής μπορεί να επιλέξει μια φθηνότερη επιλογή, σίγουρα θα μειώσει την τιμή.

Μελετήστε προσεκτικά τον πωλητή, καθώς οι απατεώνες βρίσκονται μερικές φορές μεταξύ τους. Εάν βλέπετε κάτι ύποπτο σε αυτό, αυτό μπορεί να σημαίνει ότι προσπαθούν να σας εξαπατήσουν. Μάθετε αν πάσχει από το αλκοόλ ή τον εθισμό στα ναρκωτικά, τις ψυχικές διαταραχές. Σύμφωνα με αυτά τα κριτήρια, οι συγγενείς του πωλητή έχουν το δικαίωμα να υπολογίσουν την πώληση άκυρη και θα χάσετε το χρόνο και τα χρήματά σας.

ΣΥΜΒΟΥΛΗ: Μάθετε από τους γείτονες πόσες φορές και πόσο συχνά πωλήθηκε το διαμέρισμα. Οι πολύ συχνές πωλήσεις δείχνουν τυχόν προβλήματα.

Αγορά: Συμπέρασμα της σύμβασης, ποια έγγραφα πρέπει να ελέγξετε;

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε κατά τη διάρκεια της αγοράς είναι να ελέγξετε τα έγγραφα. Δεν πρέπει να περιέχουν τίποτα ύποπτο. Μάθετε αν υπάρχει χρέος σε αυτό το διαμέρισμα, είτε πρόκειται για σύλληψη είτε για εγγύηση. Εάν η ακίνητη περιουσία αποκτήθηκε από κοινού ακίνητα στο παρελθόν, τότε είναι απαραίτητη η άδεια και των δύο συζύγων.

Τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές πρέπει να ελέγξουν τα έγγραφα. Οι αγοραστές διακινδυνεύουν τα χρήματά τους, στη χειρότερη περίπτωση, μπορούν να το χάσουν. Οι πωλητές κινδυνεύουν επίσης σε κάποιο βαθμό. Εάν το διαμέρισμα πωλείται και τα χρήματα μεταφέρονται, ενδέχεται να προκύψουν καταστάσεις στις οποίες θα πρέπει να ακυρώσετε τη συναλλαγή. Τότε πρέπει να επιστρέψετε τα χρήματα, αυτό είναι δυσάρεστο και ότι εάν τα χρήματα έχουν ήδη δαπανηθεί, πρέπει να βρεθούν επειγόντως.

Τι έγγραφα πρέπει να ελέγξετε:

1. Το διαβατήριο. Ο πωλητής, πρώτον, πρέπει να είναι ενήλικας. Ελέγξτε αν αυτό είναι ένα πραγματικό διαβατήριο. Για να το κάνετε αυτό, συγκρίνετε το με το διαβατήριό σας. Θα πρέπει να ταιριάζει με τις γραμματοσειρές, τα σημάδια και την ώθηση. Μια σειρά διαβατηρίων συμπίπτει με το σημείο έκδοσης. Για να το ελέγξετε, βρείτε τον ιστότοπο FMS της περιοχής σας στο Διαδίκτυο.
2. Πρόβλημα. Αυτά τα χαρτιά θα καταστήσουν δυνατή την κατανόηση του οποίου το διαμέρισμα ο πωλητής προσπαθεί να πουλήσει και τι μερίδιο έχει σε αυτό. Εάν χάθηκαν τα έγγραφα, ζητήστε από τον πωλητή να τα αποκαταστήσει.
3. Απόσπασμα από το USRN. Ένα πιστοποιητικό από το ενοποιημένο κρατικό μητρώο ακινήτων δείχνει εάν το διαμέρισμα έχει άλλους ιδιοκτήτες. Αυτό το έγγραφο θα δείξει εάν υπάρχει ένα εμπόριο στο διαμέρισμα.
4. Βοήθεια για την αποπληρωμή μιας υποθήκης.
5. Έρευνες από νευροψυχιατρικά και ναρκολογικά φαρμακεία.
6. Τεχνικό πιστοποιητικό. Είναι απαραίτητο να συγκρίνετε τη διάταξη που καθορίζεται στο έγγραφο με το πραγματικό. Είναι απαραίτητο να διαπιστωθεί εάν πραγματοποιήθηκε η ανασυγκρότηση και εάν νομιμοποιήθηκε.
7. Πιστοποιητικό εγγραφής.

Το επόμενο βήμα είναι το συμπέρασμα της σύμβασης πώλησης. Επιπλέον, τα έγγραφα μεταβιβάζονται στις αρχές εγγραφής.

Στη συνέχεια, ο αγοραστής επιθεωρεί το διαμέρισμα και υπογράφει το πιστοποιητικό αποδοχής. Μια τέτοια συμφωνία προβλέπει μια κατάθεση. Αυτό είναι ένα μικρό μέρος ολόκληρου του ποσού του διαμερίσματος, το οποίο εγγυάται και τα δύο μέρη για τη σοβαρότητα των προθέσεων. Εάν ο αγοραστής αρνείται να αγοράσει την τελευταία στιγμή, η κατάθεση πηγαίνει στον πωλητή και αν ο πωλητής αρνείται, θα πρέπει να πληρώσει στον αγοραστή ένα ποσό διπλάσιο από την κατάθεση. Αυτό πρέπει να διευκρινιστεί στη σύμβαση.

Εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού

Το δικαίωμα ιδιοκτησίας πρέπει να εκδίδεται μετά τη σύναψη σύμβασης πώλησης και μεταβίβασης χρημάτων στον πωλητή. Βεβαιωθείτε ότι έχετε επαληθεύσει τη μεταφορά του ποσού των χρημάτων στον συμβολαιογράφο. Μετά από όλα, η συμφωνία μπορεί να τερματιστεί για 10 χρόνια. Η σύμβαση γίνεται γραπτώς, αλλά μια πιο αξιόπιστη επιλογή θα είναι ένα συμβολαιογραφικό πιστοποιητικό. Θα πρέπει να συνταγογραφηθεί ότι έγινε ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό, ο πωλητής παίρνει τα χρήματα και επιβεβαιώνει τη μεταφορά τους. Τα μέρη υπογράφουν το έγγραφο και αυτό κατοχυρώνει τη συμφωνία.

Θα είναι δύσκολο να αμφισβητήσουμε την υπογεγραμμένη συμφωνία στο μέλλον, οπότε είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη τα πάντα εκ των προτέρων. Πρέπει να μάθετε αμέσως εάν υπάρχουν χρέη. Ο νόμος θα είναι στο πλάι του αγοραστή, αν αναφέρθηκε στη σύμβαση σχετικά με αυτή τη ρήτρα, διαφορετικά θα πρέπει να πληρώσετε τα χρέη άλλων ανθρώπων στον νέο ιδιοκτήτη. Δείτε εάν υπάρχουν χρεώσεις απλά στην πύλη δημόσιας υπηρεσίας ή επικοινωνήστε με το τμήμα λογιστικής της εταιρείας διαχείρισης.

Να είστε εξαιρετικά προσεκτικοί όταν αγοράζετε - αυτό είναι πόσες δυσκολίες μπορούν να αποφευχθούν στο μέλλον. Τα ίδια τα μέρη συμφωνούν για ένα τέλος για τις νομικές υπηρεσίες και την προετοιμασία των συμβάσεων.

Συμπέρασμα: Φορολογική έκπτωση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

Ας συνοψίσουμε. Ακολουθεί μια σύντομη λίστα με αυτό που πρέπει να κάνετε για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα:

1. Συσκευάστε τον στόχο. Επισημάνετε ελάχιστες απαιτήσεις.
2. Μελετήστε τις οικονομικές σας δυνατότητες.
3. Αποφασίστε εάν χρειάζεστε δάνειο.
4. Μάθετε τις σωστές επιλογές.
5. Επιθεωρήστε προσεκτικά το αγαπημένο σας διαμέρισμα.
6. Προσπαθήστε να μειώσετε την τιμή. Συνήθως, οι πωλητές υπερεκτιμούν τις τιμές λίγο για να πάρουν περισσότερα. Σε συχνές περιπτώσεις, δεν θα ενάντια σε μικρή πτώση του κόστους.
7. Ελέγξτε τα έγγραφα.
8. Κάντε μια συμφωνία και πληρώστε για την αγορά.

Μην ξεχάσετε να εκδώσετε μια έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Μπορεί να ληφθεί μόνο μία φορά. Αυτό σημαίνει ότι όλοι θα μπορούν να επιστρέψουν στο αγορά στέγαση το μέγιστο 260 χιλιάδες ρούβλια Φόρος εισοδήματος προσωπικών προσώπων χωρίς να λαμβάνει υπόψη τους τόκους για μια υποθήκη - δηλαδή 13% από 2 εκατομμύρια ρούβλια. Εάν το διαμέρισμα αξίζει τον κόπο λιγότερο από 2 εκατομμύρια ρούβλια, μπορώ να επιστρέψω 13% από τα πραγματικά έξοδα.

Όταν η μακρόχρονη αγορά ήταν επιτυχής, μπορείτε να χαίρεστε. Τώρα πρέπει να εξοπλίσετε το νέο σας σπίτι όπως θέλετε.

Βίντεο: Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα - 10 βήματα για να αγοράσετε ακίνητα

Βίντεο: Αγοράστε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη: Βήμα -βύθιση. Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη;

Βίντεο: Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς κτηματομεσίτη; Οδηγία βήμα προς βήμα

Διαβάστε το θέμα:

• Σε ποια ημέρα της εβδομάδας είναι καλύτερο να μετακομίσετε σε ένα νέο σπίτι, διαμέρισμα, γραφείο;
• Ανακαίνιση διαμερισμάτων στο χέρι - Τι σημαίνει ότι υπάρχει, ποιο είναι το όφελος;
• Γιατί οι σωλήνες νερού βουίζουν σε ένα διαμέρισμα, ένα ιδιωτικό σπίτι: λόγοι, τι να κάνουμε;
• Πώς μπορείτε να κάνετε έναν όμορφο διάδρομο με τα χέρια σας: ιδέες
• Πόσο όμορφα και σύγχρονα σχεδιάστε το παράθυρο στο σπίτι, διαμέρισμα, στη χώρα: 100 ιδέες