Kauf einer Wohnung - Schritt für Schritt, um Ihre eigene Immobilien zu besitzen: Die Vor- und Nachteile von Einkäufen in einem neuen Gebäude und einem sekundären Wohnraum, Registrierung, Schlussfolgerung des Vertrags, welche Dokumente müssen Sie überprüfen?

Der Kauf einer Wohnung ist ein schwieriger Prozess. Alle Nuancen sind im Artikel geschrieben.

Inhalt

Der Kauf einer Wohnung ist ein sehr wichtiges Ereignis, das mit maximaler Verantwortung angegangen werden muss. Vor dem Kauf von Immobilien müssen Sie viele Informationen studieren und Tipps von anderen Personen herausfinden. Die Wohnung ist ein sehr teurer Kauf, von dem viel vom Leben abhängt - Komfort, Bequemlichkeit usw.

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Welche Schritte müssen unternommen werden, um eine Wohnung richtig zu kaufen? Die Vor- und Nachteile von Wohnungen in einem neuen Gebäude und auf dem Sekundärmarkt - all dies und viele andere nützliche Informationen finden Sie in dem folgenden Artikel. Lesen Sie weiter.

Der beste Kauf einer Wohnung selbst ist, wie man richtig ist: Ratschläge

Zuerst müssen Sie entscheiden, welche Wohnung Sie benötigen. Sie müssen in mehreren Parametern wählen: Ort, Haus, Infrastruktur. In Zukunft wird es einfacher sein, eine Wahl zu treffen und den Überschuss sofort zu verwerfen. Was tun Sie also, um den besten Kauf zu nehmen? Wie mache ich es selbst? Hier ist der Rat:

Entscheiden Sie, welche Wohnung Sie benötigen

Denken Sie an Sie brauchen eine Wohnung in einem neuen Gebäude oder kaufen Sie sie auf dem Sekundärmarkt besser. In einem neuen Haus wird es eine Wohnung sein, in der niemand vor Ihnen lebte. Und wenn Sie eine Wohnung im Sekundärmarkt kaufen, kaufen Sie sie von anderen Menschen, die bis zu diesem Moment darin gelebt haben. Nachfolgend finden Sie die Vor- und Nachteile beider Optionen. Lesen Sie weiter.

Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude: Vor- und Nachteile von

Viele Menschen ziehen es vor, eine Wohnung in einem neuen Gebäude zu kaufen. Dies gibt viele Vorteile, aber es gibt Nachteile.

Hier profis:

Neues HausErstellt mit dem Einsatz moderner Technologien, die nach modernen Anforderungen hergestellt wurden.
Mangel an Problemen mit Strom, Wasser, Erhitzen.
Sicherheit. Neue Häuser werden lange nicht zerstört.
Die Kosten der Wohnung. Die Kosten für neue Wohnungen werden im Sekundärmarkt viel geringer sein als die Kosten für ähnliche.
Weniger Probleme mit Dokumenten, die rechtliche Sauberkeit der Wohnung.

Minus:

Der Zeitpunkt des Bauwesens. Selbst mit modernen Technologien ist der Bau eines Hauses ein sehr langer Prozess.
Unvollendete Infrastruktur. Neugebäude werden fast in einem sauberen Feld außerhalb der Stadt gebaut. Es ist nicht verwunderlich, dass es in einem solchen Gebiet zunächst absolut nichts geben wird. In neuen Bereichen gibt es keine Geschäfte, Schulen, Kindergärten usw. In Zukunft werden sie sicherlich erscheinen, aber Sie müssen warten. Dies kann Jahre dauern.
Fehler können während der Bauarbeiten auftreten. Es können Lecks sein, auf welche Form auftritt. Solche Fälle sind sehr selten.
Unsicherheit. Es ist unmöglich herauszufinden, was die Nachbarn mit Ihnen leben werden, wie viel Sie für die Wohnung bezahlen müssen, ob Sie sich wohl fühlen werden. Wenn das Haus noch nicht gebaut wurde, ist es unmöglich, das genaue Abbaudatum zu finden.
Mangel an Möbeln. Selbst wenn Sie sich in der Wohnung niedergelassen haben, gibt es keine Möbel darin. Einerseits wird es einen großen Rahmen für Kreativität und andererseits - zusätzliche Schwierigkeiten geben.
Lärm. Wenn ein ganzes Gebiet gebaut wird, kann es so sein, dass Häuser zu unterschiedlichen Zeiten gebaut werden. Infolgedessen haben sich die Menschen bereits in einem Haus niedergelassen, und das andere wird nur gebaut. Während der Bauarbeiten stören sich die Bautöne in ein ruhiges Leben.

Wie Sie sehen können, gibt es viele Pluspunkte, aber es gibt auch Nachteile. Daher müssen Sie alles wiegen und erst dann eine Entscheidung treffen. Lesen Sie weiter.

Sekundärwohnungen - Kauf einer Wohnung: Vor- und Nachteile von

Wenn Sie Secondary Housing wählen möchten, sollten Sie auch einige Nuancen kennen. Im Folgenden finden Sie eine Beschreibung der Vor- und Nachteile des Kaufs einer solchen Wohnung.

Profis sind wie folgt:

Die Wohnung ist zur Siedlung bereit, keine Notwendigkeit zu warten, bis das Haus gebaut ist

Manchmal ist die Wohnung bereits ausgestattet. Beim Verkauf nehmen die alten Bewohner wahrscheinlich keine riesigen und schweren Möbel mit, sodass es in der Wohnung bleibt. Natürlich gibt es kein Vertrauen, dass Möbel und Geräte von hoher Qualität und brauchbar sind. Aber zumindest am notwendigsten wird es sein. Manchmal überschätzt der Verkäufer den Preis aufgrund der Tatsache, dass die Wohnung alles hat, was Sie brauchen. Wenn Sie vorhaben, Reparaturen von Grund auf neu vorzunehmen, berücksichtigen Sie dies.

Entwickelte Infrastruktur

Schulen, Kindergärten usw. haben sich bereits um die langen Häuser eröffnet. Sie müssen nicht auf das Ende ihrer Konstruktion warten. Aus dem Fenster werden nicht ständige Geräusche zu hören.

Hier Minus:

Wenn das Haus alt ist, kann es lebensbedrohlich sein. Das Haus kann einfach fallen.
Schlechter Zustand des Eingangs, Hof. Dieses Problem ist sofort zu sehen und storniert den Kauf.
Der Preis kann höher sein als in einem neuen Gebäude.
Weitere Probleme mit Dokumenten.

Es ist unmöglich zu sagen, welche Option besser ist. Für jeden wird die beste Option ihre eigene sein. Wähle dich.

Wohnungsbau kaufen: Worüber müssen Sie im Voraus nachdenken?

Stellen Sie vor dem Kauf von Wohnraum die wichtigsten Parameter fest. Worüber müssen Sie im Voraus nachdenken? Hier sind die Tipps:

Sie müssen verstehen, welche Zwecke Sie eine Wohnung kaufen, die darin leben. Wenn eine Familie mehrerer Menschen lebt, denken Sie, dass es für jeden einen Ort gibt. Manchmal wollen Haushalte in den Ruhestand gehen und sind sehr bequem, wenn es eine Chance gibt.
Wenn es zu viel Wohnung gibt, wird es auch Probleme geben. Es ist schwieriger, sich um einen großen Bereich zu kümmern, mehr Zeit für die Reinigung zu verbringen. Und einige Räume werden leer.

Studieren Sie, was Layouts sind, und wählen Sie eine Option für sich selbst. Viel hängt vom Layout ab. Die Hauptsache ist, dass es bequem ist. Eine Standardoption mit separaten Räumen kann zu Ihnen passen, oder möglicherweise ein geräumiges Studio, in dem ein großer Raum in Zonen unterteilt ist.

Kauf einer Wohnung - Schritt für Schritt, um unsere eigene Immobilie zu besitzen: Wir lösen das Problem mit den Finanzen

Immobilien sind ein sehr teurer Kauf. Sie müssen eine Wohnung auswählen, damit sie für Ihre finanziellen Fähigkeiten geeignet ist. Wir widmen Sie also weiterhin allen Nuancen, damit Sie Schritt für Schritt Ihre eigene Immobilienbesitz nehmen können. Wir lösen das Problem mit Finanzen:

Wohnungen, die näher am Stadtzentrum gelegen sind, sind viel teurer als diejenigen, die weit vom Zentrum entfernt sind. Dies liegt an der Tatsache, dass mehr Schulen, Unterhaltungszentren und Geschäfte im Zentrum. Außerdem sind alle Büros verschiedener Unternehmen näher am Zentrum.
Apartments, die sich weiter vom Zentrum entfernt befinden, werden billiger sein, aber Sie müssen über den Transport nachdenken.
Geld zu sparen ist nicht die einzige Option, um Mittel zu sammeln.
Mit dem Darlehen können Sie die Einkaufsmöglichkeit erweitern. Nicht jeder kann jedem eine große Menge geben. Es hängt von der Höhe des Einkommens, der Arbeit und der Kreditgeschichte ab. Nehmen Sie keinen Kredit für einen riesigen Betrag auf, wenn Sie es nicht ziehen können.
Es wird eine schlechte Idee sein, eine große Wohnung mit vielen Zimmern und einer riesigen Gegend zu nehmen, da die Zeit dafür zu bezahlen. Und wenn Sie alle Einnahmen für die Rückzahlung eines Darlehens ausgeben, gehen zu viel Zeit und Mühe verloren, aber sie können nicht zurückgegeben werden.

Was die Kosten der Wohnung abhängen:

Quadrat. Dies ist der wichtigste Faktor, auf den jeder aufmerksam macht. Mehr Bereich ist teurer, hier ist alles logisch, aber dies ist nicht der einzige Faktor.
Boden. Apartments auf den mittleren Etagen sind oft teurer. Tatsache ist, dass die ersten Stockwerke ein leichtes Ziel für Räuber sind. Es besteht die Möglichkeit, dass Schädlinge beteiligt sind. Und diejenigen, die in den letzten Stockwerken leben, werden Lecks im Dach beeinträchtigen. In häufigen Fällen geschieht dies, wenn das Haus alt ist. In neuen Häusern wird das Leben im ersten und im obersten Stockwerk viel angenehmer sein als in den alten. Die oberen Etagen neuer Häuser können im Gegenteil teurer sein.
Das Vorhandensein eines Aufzugs. Fünf Häuser haben möglicherweise überhaupt keinen Aufzug, und wenn dies der Fall ist, ist der Preis der Wohnung höher. Das Vorhandensein eines Güteraufzugs in Multi -Store -Gebäuden kann auch die Kosten der Wohnung erheblich erhöhen.
Das Vorhandensein von Balkonen, Loggien.
Die Lage der Parks und Grünflächen in der Nähe des Hauses.
Das Vorhandensein von geräumigen Parkplätzen.
Sicherheitsniveau. Die Kosten hängen von der Verfügbarkeit eines Videoüberwachungssystems, Intercom, ab.
Der Zustand des Eingangs und der Hof. Wenn der Eingang sauber und gut hergestellt ist und im Innenhof Kinder und Sportgelände gibt, sind die Kosten höher.
Ökologie. Wenn es in der Nähe des Hauses Pflanzen oder andere Einrichtungen gibt, die die Umwelt verschlechtern, wird der Preis gesenkt.
Konstruktionsdatum. Je älter das Haus, desto niedriger der Preis. Der Preis kann von der Art des Hauses abhängen: Die Panelhäuser sind billiger als monolithische Ziegel.
Der Preis für wettbewerbsfähige Angebote und der Wunsch, schneller zu verkaufen. Der niedrige Preis der Wohnung wird Kunden anziehen. Der niedrige Preis wird von denen festgelegt, die die Wohnung schneller verkaufen möchten.
Layout. Eine Wohnung mit angrenzenden Zimmern ist billiger als mit getrennter.
Standort. Die Wohnung im Haus, neben der die U -Bahn teurer wird. Die Ferngeschiedenheit aus dem Zentrum kann auch die Kosten senken.
Blick aus dem Fenster. Wenn das Fenster nicht aus dem Fenster aus sichtbar ist, aber zum Beispiel der Park, ist der Preis höher. Dieser Faktor umfasst auch die Höhe der Wohnung. Aus den Fenstern der oberen Stockwerke aus einem erstaunlichen Look. Das Vorhandensein benachbarter Häuser hängt auch vom Preis ab. Wenn er in der Nähe steht und gleichzeitig die Bewertung nicht beeinträchtigt - teurer und wenn nichts vom Fenster aus sichtbar ist, außer dem Nachbarhaus, billiger.

Um die genauen Kosten einer bestimmten Wohnung mit einer hundertprozentigen Wahrscheinlichkeit herauszufinden, müssen Sie sich mit professionellen Gutachtern wenden. Aber ihre Dienste sind nicht kostenlos, Sie müssen Geld dafür ausgeben. Normalerweise nutzen Verkäufer, die eine Wohnung zum Verkauf anbieten möchten, diesen Service. Der Verkäufer kann jeden Preis festlegen, aber Sie werden ihn kaufen oder nicht, Sie entscheiden.

Wenn das Problem mit den Finanzen gelöst ist, können Sie zur nächsten Stufe fortfahren. Lesen Sie weiter.

Wählen Sie einen Weg, um eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen

Sie haben das Problem mit den Finanzen gelöst, jetzt müssen Sie einen Weg wählen, um eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen. Lesen Sie unten, wie dies getan werden kann:

Der erste Weg ist nur, um Geld zu sparen. Nachdem Sie den richtigen Betrag gesammelt haben, können Sie sicher zum Verkäufer gehen und die lang erwartete Wohnung kaufen.
Der zweite Weg besteht darin, nach Raten zu kaufen. Diese Methode erfordert eine Vorauszahlung, normalerweise etwa die Hälfte der Wohnung der Wohnung. Die zweite Hälfte muss auch bezahlt werden, aber dies geschieht später.
Die dritte Option ist eine Hypothek. Viele Menschen, die momentan keine Wohnraum kaufen können, nehmen eine Hypothek. Daher kann fast jeder Immobilien kaufen, aber Sie können nach ein paar Jahren vollständig Geld bezahlen.

Für eine Hypothek müssen Sie auch eine Mindestablagerung vornehmen, die auf jeden Fall im Voraus angesammelt werden muss.

Auswahl einer Zahlungsmethode beim Kauf von Immobilien

Als nächstes müssen Sie die Zahlungsmethoden ausführlich berücksichtigen. Es gibt drei Methoden. Sie sind alle zuverlässig und sicher. Wählen Sie die am besten geeigneten und kaufen Sie Immobilien schnell und bequem.

Der erste Weg besteht darin, Bargeld von Hand zu Hand zu überweisen

Dies ist die einfachste Methode. Geld wird einfach an den Verkäufer übertragen, Sie müssen kein Konto eröffnen und ein Bankzellen mieten. Aber diese Methode hat eine andere Seite. Bargeld ist schwieriger zu zertifizieren. Wenn alle Operationen während der Berechnung der Nicht -Cash -Berechnung sofort erhalten bleiben, ist die direkte Geldübertragung einfach nicht zu sparen. Es ist Bargeld, das Betrüger akzeptieren. Wenn Sie den Vertrag korrekt erstellen, können Probleme vermieden werden, aber dies speichert Sie nicht vor unnötigen Erfahrungen. Der Prozess der Übertragung von Geld und der Registrierung eines neuen Eigentümers erfolgt nicht sofort. Es ist besser, Mittel in Anwesenheit eines Notars zu übertragen.

Die zweite Methode ist die Berechnung mit einem Bankzellen

Dies ist der beliebteste Weg. Es ist sehr zuverlässig. Zur Zahlung muss der Käufer ein Zellen in der Bank mieten. Es ist ein Safe, bei dem jeder alles, was er will, setzen kann. Beim Kauf von Immobilien steckt der Käufer in Anwesenheit des Verkäufers Geld in die Zelle und schließt es. Nach der Unterzeichnung aller Dokumente geht der Verkäufer zur Bank, um seine Mittel aus der Zelle abzuholen. Somit ist die Bank ein Dritter, der die Einhaltung des Vertrags mit beiden Parteien garantiert. Gleichzeitig kann die Bank Dienstleistungen für die Berechnung und Überprüfung der Mittel für die Authentizität erbringen. Der Nachteil dieser Methode sind die übermäßigen Kosten von Mietzellen und zusätzlichen Diensten.

Der dritte Weg ist die Berechnung der Nicht -Cash -Berechnung

Die erste Option für die Berechnung der Nicht -Cash -Berechnung ist die Verwendung eines Zahlungsauftrags, der der üblichen Bargeldberechnung sehr ähnlich ist. Normalerweise verwenden juristische Personen und Verkäufer von Wohnungen in neuen Gebäuden auf diese Weise - alles ist sauber. Diese Berechnungsoption hängt nicht vom Beginn einiger Ereignisse ab. Geld wechselt sofort auf das Konto des Verkäufers. Der Sekundärmarkt verwendet die Zahlung über ein nominales oder Akkreditierungskonto. Es gibt eine Ähnlichkeit mit einem Bankzellen - das Geld wird erst nach bestimmten Aktionen, beispielsweise Dokumente, an den Verkäufer übertragen. Nur in diesem Fall erfolgt die Berechnung ohne die Verwendung von Papiergeld.

Suche nach einer Wohnung: Wie ist es richtig?

Die erste Frage, die denjenigen gegenübersteht, die eine Wohnung kaufen möchten - wo sie suchen sollen? Dafür gibt es viele Optionen: Websites, Anzeigen, Gruppen in sozialen Netzwerken. Sie müssen alle Optionen verwenden. Wie macht ich es richtig? Hier sind die Tipps:

Lassen Sie sich bei der ersten Option, die in der Herstellung nicht aufgehängt ist, Sie müssen länger aussehen. Sie können Optionen besser und billiger finden, nur ein paar Seiten auf der Website festgefahren.
Es ist notwendig, die Kosten der Wohnung sorgfältig zu bewerten. Wenn der Preis zu klein erscheint, besteht ein Risiko, dass nicht alles mit einer Wohnung so glatt ist. Vielleicht hat die Wohnung versteckte Probleme, die in der Ankündigung nicht erwähnt werden.
Familien sollten auf die Anwesenheit von Schulen, Kindergärten in der Region achten. Wenn sie in der Nähe sind, muss das Kind lange nicht gehen oder dorthin gehen. Und Eltern werden ruhiger sein. Es gibt keine zusätzlichen Ausgaben auf der Straße.

Vor der endgültigen Entscheidung ist es notwendig, nicht die offensichtlichsten Orte zu inspizieren, an denen es ein Problem geben kann:

Deckenhöhe. In einer Wohnung mit hohen Decken können Sie eine Sportecke für ein Kind ausrüsten. Es ist notwendig, darauf zu achten, wenn es geplant ist, Stretch -Decken herzustellen, da sie diesen Wert leicht reduzieren.
Paul und Mauern. Das Ändern des Bodens und der Wände ist nicht die einfachste Aufgabe. Dies kann viel Geld und Zeit dauern. Wenn die Wohnung zum günstigsten Preis für Sie verkauft wird und die Qualität der Wände und des Bodens in einem bedauerlichen Zustand liegt, ist es besser, den Kauf abzulehnen. Das Schlimmste ist, dass die Wände und der Boden ungleichmäßig sind. Aus diesem Grund ist es einfach unmöglich, die Möbel wunderbar zu arrangieren.
Kabel- und Wasserversorgungssystem. Es sollte keine Probleme mit der Verkabelung geben. Wenn es einige Probleme gibt, muss es geändert werden, was teuer ist. Mit Wasserversorgung die gleiche Situation.

Entscheiden Sie, ob Sie bereit sind, teure und qualitativ hochwertige Reparaturen in der Wohnung durchzuführen, und geben Sie Ihre Stärke dafür aus. Sprechen Sie mit Mietern, Nachbarn. Sie können über die Probleme einer Wohnung oder zu Hause sprechen, in der Sie leben müssen. Studieren Sie die Nachbarn und die Menschen, die in der Gegend leben. Wenn Sie diejenigen, die hier leben, nicht mögen, ist es besser, sich zu kaufen. Auch wenn sich die Leute nicht aggressiv auf alle beziehen, können sie Sie auf andere Weise beeinträchtigen: Müll, lauten Weg.

Kommunikation mit dem Verkäufer beim Kauf einer Wohnung oder einem Haus

Beim Kauf einer Wohnung, eines Hauses, anderer Immobilien können Sie versuchen, den Preis zu senken. Hier sind die Tipps:

Sprechen Sie mit dem Verkäufer, Schnäppchen, Finden Sie Schwächen und studieren Sie Wettbewerber. All dies kann zu Ihren Gunsten verwendet werden. Aber übertreiben Sie es nicht.
Wenn Sie aggressiv versuchen, den Preis zu senken, verweigert der Verkäufer die Transaktion einfach. Sie können den ungefähren realen Preis der Wohnung herausfinden, indem Sie sich dem Makler zuwenden.
Der Verkäufer hat das Recht, einen viel höheren oder sogar niedrigeren Preis festzulegen als der reale.
Nachdem Sie wettbewerbsfähige Sätze studiert haben, können Sie den Verkäufer darüber informieren. Nachdem er erfahren hat, dass der Käufer eine billigere Option wählen kann, wird der Preis sicherlich senken.

Studieren Sie den Verkäufer sorgfältig, da manchmal Betrüger unter ihnen gefunden werden. Wenn Sie etwas Verdächtiges darin sehen, kann dies bedeuten, dass sie versuchen, Sie zu täuschen. Finden Sie heraus, ob er unter Alkohol- oder Drogenabhängigkeit und psychische Störungen leidet. Nach diesen Kriterien haben die Verwandten des Verkäufers das Recht, den Verkauf ungültig zu berechnen, und Sie verlieren Ihre Zeit und Ihr Geld.

BERATUNG: Finden Sie die Nachbarn heraus, wie oft und wie oft die Wohnung verkauft wurde. Zu häufige Verkäufe zeigen Probleme an.

Kauf: Schlussfolgerung des Vertrags, welche Dokumente müssen Sie überprüfen?

Das erste, was beim Kauf zu tun ist, ist die Überprüfung der Dokumente. Sie sollten nichts Verdächtiges enthalten. Finden Sie heraus, ob es in dieser Wohnung Schulden gibt, unabhängig davon, ob sie verhaftet oder als Kaution ist. Wenn Immobilien in der Vergangenheit gemeinsam über Eigentum erworben wurden, ist die Erlaubnis beider Ehepartner erforderlich.

Sowohl Käufer als auch Verkäufer müssen die Dokumente überprüfen. Käufer riskieren ihr Geld, im schlimmsten Fall können sie es verlieren. Verkäufer riskieren auch in gewissem Maße. Wenn die Wohnung verkauft wird und das Geld übertragen wird, können Situationen auftreten, in denen Sie die Transaktion stornieren müssen. Dann müssen Sie das Geld zurückgeben, dies ist unangenehm, und wenn das Geld bereits ausgegeben wurde, müssen sie dringend gefunden werden.

Welche Dokumente zu überprüfen:

Reisepass. Der Verkäufer sollte zunächst erwachsen sein. Überprüfen Sie, ob dies ein echter Pass ist. Vergleichen Sie es dazu mit Ihrem Pass. Es sollte Schriftarten, Zeichen und Schieben übereinstimmen. Die Passreihe fällt mit dem ausstellenden Punkt zusammen. Um dies zu überprüfen, finden Sie die FMS -Website Ihrer Region im Internet.
Dokumente problemlos. Diese Papiere ermöglichen es Ihnen, zu verstehen, wessen Wohnung der Verkäufer zu verkaufen versucht und welchen Anteil er hat. Wenn die Dokumente verloren gingen, bitten Sie den Verkäufer, sie wiederherzustellen.
Auszug aus der USRN. Eine Bescheinigung des Unified State Register of Real Estate zeigt, ob die Wohnung andere Eigentümer hat. Dieses Dokument zeigt, ob es in der Wohnung eine Belastung gibt.
Hilfe bei der Rückzahlung einer Hypothek.
Anfragen aus neuropsychiatrischen und narkologischen Apotheken.
Technisches Zertifikat. Es ist erforderlich, das im Dokument angegebene Layout mit dem tatsächlichen zu vergleichen. Es ist notwendig herauszufinden, ob die Sanierung durchgeführt wurde und ob sie legalisiert wurde.
Registrierungs-Zertifikat.

Der nächste Schritt ist die Schlussfolgerung des Verkaufsvertrags. Darüber hinaus gehen die Dokumente an die Registrierungsbehörden.

Dann inspiziert der Käufer die Wohnung und unterschreibt das Akzeptanzzertifikat. Ein solches Deal sieht eine Anzahlung vor. Dies ist ein kleiner Teil des gesamten Betrags der Wohnung, der beide Parteien über die Schwere der Absichten garantiert. Wenn der Käufer sich im letzten Moment weigert, den Verkäufer zu kaufen, muss der Käufer dem Käufer zweimal so groß sind, dass der Verkäufer sich weigert. Dies sollte im Vertrag geschrieben werden.

Registrierung des Eigentums an einer Wohnung oder einem Haus

Das Eigentumsrecht muss nach Abschluss eines Verkaufsvertrags und der Übertragung von Geld an den Verkäufer ausgestellt werden. Stellen Sie sicher, dass Sie die Übertragung des Geldbetrags beim Notar überprüfen. Immerhin kann der Deal gekündigt werden für 10 Jahre. Der Vertrag erfolgt schriftlich, aber eine zuverlässigere Option ist ein notarielles Zertifikat. Es sollte vorgeschrieben werden, dass ein bestimmter Geldbetrag verdient wurde. Der Verkäufer nimmt das Geld und bestätigt deren Übertragung. Die Parteien unterzeichnen das Dokument und dies verankert die Transaktion.

Es wird schwierig sein, die unterschriebene Vereinbarung in Zukunft in Frage zu stellen. Daher ist es wichtig, alles im Voraus zu berücksichtigen. Sie müssen sofort herausfinden, ob es Schulden gibt. Das Gesetz steht auf der Seite des Käufers, wenn es im Vertrag über diese Klausel erwähnt wurde, müssen Sie sonst den neuen Eigentümer die Schulden anderer Personen bezahlen. Sehen Sie, ob es im Portal Public Services einfach Schulden gibt, oder wenden Sie sich an die Buchhaltungsabteilung der Verwaltungsgesellschaft.

Seien Sie beim Kauf äußerst vorsichtig - damit Sie in Zukunft viele Schwierigkeiten vermeiden können. Die Parteien selbst vereinbaren eine Gebühr für Rechtsdienstleistungen und die Vorbereitung von Verträgen.

Schlussfolgerung: Steuerabzug beim Kauf einer Wohnung

Wir werden zusammenfassen. Hier finden Sie eine kurze Liste dessen, was Sie tun müssen, um eine Wohnung zu kaufen:

Packen Sie das Ziel ein. Minimale Anforderungen hervorheben.
Studieren Sie Ihre finanziellen Fähigkeiten.
Entscheiden Sie, ob Sie einen Kredit benötigen.
Studieren Sie die richtigen Optionen.
Überprüfen Sie Ihre Lieblingswohnung sorgfältig.
Versuchen Sie, den Preis niederzuschlagen. In der Regel übertreiben Verkäufer die Preise ein wenig, um mehr zu bekommen. In häufigen Fällen werden sie nicht gegen ein wenig die Kosten verwerfen.
Überprüfen Sie die Dokumente.
Einen Deal machen und den Kauf bezahlen.

Vergessen Sie nicht, beim Kauf einer Wohnung einen Steuerabzug auszugeben. Es kann nur einmal erhalten werden. Dies bedeutet, dass jeder zurückkehren kann bei kaufen gehäuse maximal 260.000 Rubel Persönliche Einkommensteuer ohne Berücksichtigung von Zinsen für eine Hypothek - das heißt 13% von 2 Millionen Rubel. Wenn sich die Wohnung lohnt weniger als 2 Millionen RubelKann ich zurückkehren? 13% aus tatsächlichen Ausgaben.

Wenn der lang erwartete Kauf erfolgreich war, können Sie sich freuen. Jetzt müssen Sie Ihr neues Zuhause wie Sie wünschen.