Wie man nach Wohnraum sucht und mietet, damit sie nicht täuschen: Ratschläge, wichtige Regeln! Wie kann man einen Vertrag korrekt zum Mieten von Wohnraum abschließen?

In diesem Thema werden wir über die Regeln für die Vermietung von Wohnraum sprechen.

Viele von uns mussten mindestens einmal in unserem Leben Wohnungen mieten. Menschen können aus verschiedenen Gründen auf Mietwohnungen zurückgreifen. Dies sind Studenten beim Studium und der langfristigen Miete von Wohnungen einer ganzen Familie und des täglichen Dienstes, wenn Sie nur ein paar Nächte in einer anderen Stadt verbringen müssen. Noch mehr - eine gewohnheitsmäßige Situation für jeden Bewohner unseres Landes vermieten.

Selbst wenn Sie in Ihrem persönlichen Haus leben, kennen Sie mit großer Wahrscheinlichkeit mindestens ein paar Familien, die es vermieten. Aber mehr als einmal sind wir an erster oder sogar persönlich durch Bekannte, die wir zu Betrügern erhalten haben. Und in diesem Artikel werden wir eine wichtige Frage aufwerfen, wie man den Wohnraum korrekt entfernen und eine Vereinbarung mit den Eigentümern abschließt und ihre Echtheit sicherstellt!

Arten von Betrügereien - Tipps, wie Sie sie vermeiden können, wenn Sie Wohnraum mieten möchten

Traurige Statistiken legen nahe, dass viele Familien mit dem Betrug eines potenziellen Vermieters zu tun haben. Und es ist gut, wenn diese Geschichte mit der rechtzeitigen Belichtung dieses Gesichts endete. Aber es gibt viele solcher Bürger, die sie ohne Geldrenten und ohne gemietete Wohnraum übrig geblieben waren. Sogar das Vorhandensein eines Kindes für solche Betrüger ist kein Hindernis - dies ist ein Schema für sein Einkommen.

• Für diejenigen, die Wohnungen gemietet oder vermietet und in der Tat an der Suche beteiligt waren, waren etwa 70% aller Fälle etwa 70% der Fälle Die Situation auf der Nichtübereinstimmung der deklarierten Parameter.In der Regel verbringen Sie die ganze Zeit damit, aber Sie können den Besitzer bei den ersten Glocken entlarven.
  • Selbst wenn das Foto mit einer echten Wohnung versorgt wurde, werden manchmal wichtige „Mängel“ aus der Beschreibung übersehen. Dies kann zwar stärker auf die Kategorie der nicht verärgerten, aber auf einen unangenehmen Aspekt zurückgeführt werden als auf den Betrug.
• Oft folgt ein solches Bild einem anderen - "Es gibt eine bessere Option, aber teurer!"Diese Technik wird oft verwendet moshenikov Realtors-Bypass sie!Wenn Sie in einer zugänglichen Sprache sprechen, sind Sie offen gezüchtet. Übrigens ist diese Version häufig auf der Phase eines Telefongesprächs zu hören.
  • Oder es gibt immer noch eine solche Technik - "Das wurde bereits übergeben". Aber wir werden Ihnen wieder eine andere Option finden, teurer.
• Ebenfalls Vermeiden Sie Sicherheiten, sogar in 100 Rubel, um die Wohnung selbst zu betrachten. Sie sollten niemals für etwas bezahlen, außer für Unterkunft! Denken Sie daran - in diesem Fall verdient ein Makler oder sogar ein Besitzer, der in diesem Fall häufiger ein Betrüger ist, nur dazu. Und der Deal selbst ist für sie nicht wichtig!

Wichtig: Beachten Sie jedoch, dass Sie es ausschließen können, um sich auf einen Rückgang des Versprechens in ein paar Monaten oder überhaupt zuzustimmen, wenn Sie direkt mit dem Eigentümer zusammenarbeiten. Eine solche Zahl passt nicht mit Makler, weil sie ihr Geld verlieren. Deshalb tun Sie zum Maximum und ganz wirklich ohne sie!

• Wenn ein Schema von Makler stammt, die relativ jüngste erschienen - Dies ist eine bezahlte Basis. Das heißt, Sie überweisen Geld, öfter auf die Karte, und erhalten Hunderte von Anzeigen von den Eigentümern, die jeden Tag angekündigt werden! Und in Wirklichkeit ist es eine veraltete oder sogar ungültige Datenbank.
• Aber die bedauerlichste Situation oder ein schwerwiegender Betrug, wenn der Kunde ohne Geld zurückbleibt, das er gegen eine Kaution gegeben hat, aber die Schlüssel nicht in die Wohnung erhielt. Genauer gesagt können sie ihnen gegeben werden, aber an der Schwelle in einer Woche Echte Besitzer werden erscheinen,das wird in völliger Verwirrung durch das Bild sein.
  • Dies ist wirklich die Arbeit von Betrügern. Und es ist gut, dass sie relativ seltener sind, aber es ist sehr bedauerlich, dass diese Situationen im Allgemeinen sind.
  • Wie eine Person und eine ganze Gruppe zu tun. Normalerweise werden solche Betrügereien sehr gut und genau durchdacht, also können Sie auf den ersten Blick nichts vermuten. Natürlich werden Sie süß lächeln und ein süßes Leben in luxuriösen Wohnungen versprechen. Entspannen Sie sich nicht in solchen Momenten - wir bereiten Ihnen gefährliche Signale vor, auf die Sie achten müssen. Aber etwas später zu ihnen.

WICHTIG: Gehen Sie nicht allein zur Wohnungsinspektion. Es ist viel einfacher, Betrüger gemeinsam zu erkennen.

• Übrigens gibt es Zeiten, in denen vorübergehende Bewohner von den realen Eigentümern Wohnungen gemietet haben. Aber hier ist eine sehr häufige Situation in einer Woche, einem Monat oder einem anderen Zeitpunkt, ein Verwandter kommt aus dem Ausland und Es ist dringend, kostenlos zu gehören!Dies ist auch ein Betrugsschema! Die Kaution wurde empfangen, niemand wird sie zurückgeben und die Wohnung wird freigelassen.
  • Dies wird aber auch nach einem langen Mietvertrag gefunden. Daher empfehlen wir Ihnen, das Material zu lesen, wie man in einer solchen Situation ist und wie man es überhaupt vermeidet, in dem Artikel "Wenn die Mieter nicht einmal durch das Gericht vertrieben werden können?" Übrigens werden diese Informationen auch für Mieter sehr nützlich sein!

Was Sie wissen müssen, wenn Sie einen Wohnungsbau mieten möchten: Die richtigen Suchanfragen von Wohnraum ohne Vermittler

• Der harmlosste Betrug wiederholen wir - das Die Inkonsistenz der Realität durch die beleidigten Parameter. Aus diesem Grund schließen wir alle Verträge bei einer persönlichen Besprechung und nach einer visuellen Prüfung ab. Obwohl Ihre Zeit und das gleiche Geld auf der Straße manchmal auch eine Rolle spielen, wenn Sie mehrmals die verschiedenen Engs der Großstadt treffen.

Hinweis: Achten Sie auf die Fotos! Sie können sogar durch die Suche nach einem Browser überprüft werden, indem sie einfach in das System geladen werden. Wenn es auf anderen Websites keine Wiederholungen gibt, ist dies die eigentliche Option. Außerdem sehen wir uns die häufige Wiederholung derselben Anzeige nicht an, wenn dies nicht der Fall ist Top oder VIP. Obwohl die Eigentümer dies in der Regel selten verwenden.

• In verschiedenen Regionen des Landes und sogar in verschiedenen Bereichen der Stadt Wohnungsvermietung kann einen anderen Betrag kosten. Dies ist auf viele Faktoren zurückzuführen. In der Stadt zum Beispiel spielt der Transporttausch, die Anwesenheit von Einkaufszentren, Geschäftszentren, Apotheken und viel mehr eine Rolle. Außerdem ändert sich der Preis der Wohnung, wenn Sie einen Parkplatz bekommen möchten.

Wichtig: Wenn Sie gute, komfortable Bedingungen beanspruchen, ist das erste, was Sie aufmerksam machen sollte, ein sehr niedriger Preis. Dies ist das erste Leuchtfeuer, das Ihnen von der Falle erzählen sollte!

Außerdem öffnen wir nicht einmal Anzeigen mit einem Bild, sondern zu unterschiedlichen Preisen!

• Sie müssen sich sofort für einen Moment als monatliches Budget entscheiden, das Sie regelmäßig für eine Wohnung und natürlich einen territorialen Ort geben können. Es macht keinen Sinn, nach einer Wohnung zu suchen, bis Sie entscheiden, wo sie sein soll, und innerhalb der Grenzen, wie viel sie kostet.

• Aber Sie suchen nie nach "vom Eigentümer", "privat" oder "Agenturen" in der Kolumne. Wir sind immer auf der Suche nach Ankündigungen nach den Kriterien von "All". Ja, es klingt unlogisch. Aber niemand verbietet den Makler, ihre Anzeigen dort wie Betrüger zu platzieren. Und es gibt einen solchen Trick wie Beschwerden über den Eigentümer, um seine Anzeigen zu bearbeiten. Danach können sie von der Eigentümersäule in die Agentur verlegt werden.

Wichtig: Schauen Sie sich die Inschrift "Agentur" nicht an! Dies kann der Eigentümer sein. Die Agenturen sollten jedoch zusätzliche Informationen in Form eines Zinssatzes für Dienstleistungen und den Namen des Unternehmens selbst haben. Aber das passiert nicht immer.

Um zu überprüfen, ob der Eigentümer wirklich vor Ihnen liegt, gehen Sie zum Profil des Autors. Es sollte nicht weitere Ankündigungen mit Wohnungen geben. Achten Sie auch vor einer Ankündigung - dies sind oft Betrüger. Das Profil sollte „lebendig“ sein und mehrere andere Anzeigen haben, die zu unterschiedlichen Zeiten hinzugefügt wurden.

Empfehlungen zum Mieten von Wohnraum:

• wenn Sie auf den Makler steigen, verschwenden Sie Ihre Zeit nicht. Sofort "Danke und auf Wiedersehen." Mehrere solcher Anrufe brauchen viel Zeit;
• sei nicht schüchtern Rufen Sie viele Anzeigen an und fragen Siealle Fragen des Interesses! Es ist besser, dies vor Abschluss der Transaktion sofort zu klären als nach der Siedlung.
• und eine weitere Empfehlung - Verhandlung ist immer angemessen! Deshalb haben wir keine Angst zu fragen;
• schauen Sie sich die Anzeigen so oft wie möglich an. Im Durchschnitt alle 1-2 Stunden;
• setzt den vorherigen Punkt fort - Sobald wir eine geeignete Option finden, essen wir sofort, um zu schauen! Gute Wohnungen zu einem vernünftigen Preis werden sofort zerlegt! Daher erwarten wir morgen nicht. Und wir essen heute, wenn es eine solche Gelegenheit gibt. Aber wir geben erst ein mögliches Treffen ein Versprechen;
• und die wichtigste Regel - Sehen Sie kein schönes Bild und sind noch besser mit einem sehr süßen Preis gepaart. Das ist eine Falle!

Übrigens mieten wir manchmal Wohnungen, geleitet von den Empfehlungen von Bekannten. Aber es ist besser, eine Wohnung zu wählen, in der dieselben Bekannten bereits gelebt haben. Wenn sie sich mit dem Besitzer befasst und keine Probleme aufgetreten sind, ist es einfach großartig. Nach einem persönlichen Gespräch mit dem Eigentümer der beabsichtigten Wohnung können Sie sich sicher darin beruhigen. Es lohnt sich nur, sicherzustellen, dass seine Wohnung und keine zweite Cousine, die in zwei Monaten von einer Runde zurückkehrt. Sie möchten solche plötzlichen Nachrichten nicht wissen und in einem beschleunigten Tempo räumen.

Wie sucht und miete ich ein Haus, das mit Makler zusammenarbeitet?

WICHTIG: Die vorgeschlagene Datenbank von Makeln in etwa 30-50%besteht in Apartments, die öffentlich zugänglich sind. Und Sie können sie auch kostenlos finden!

• Aber auf der Suche nach ihnen ist auch Zeit! Und echte Agenturen, wenn auch Geld, aber diese Arbeit für Sie erledigen, die Ergebnisse der Suche nach den richtigen Kriterien und Umgehung von Betrügern filtern. Ja, und mach kompetent einen Vertrag ab. Aber zumindest ein wenig in dieser Angelegenheit sollten Sie auch verstehen.
• Die allererste und Hauptempfehlung in diesem Fall ist in diesem Fall Niemals im Voraus Geld übertragen, Auch wenn Sie versuchen, Sie unter einem Vorwand zu überzeugen. Auch wenn Sie sicher sind, dass eine ganze Warteschlange für diese Wohnung bereits angerichtet ist. Und um der erste zu sein, müssen Sie jetzt bezahlen - glauben Sie nicht! Höchstwahrscheinlich versuchen sie, Sie zu täuschen. Immerhin sind auch Betrüger bei Agenturen zu finden.
  • Und später zu beweisen, dass sie Ihnen einen Dienst für freiwillig Geld auf eine Karte eines Fremden versprochen haben, ist fast unmöglich. Betrüger sind sich dessen bewusst, daher sind sie bereit, etwas zu sagen, wenn Sie sich nur schnell von Ihren Blutmitteln verabschieden.
• Jeder Spezialist oder Unternehmen legt eine Gebühr für seine Dienstleistungen fest. Selbstbeachtungsunternehmen haben eine etablierte Basis von Vermietern, mit denen sie lange zusammenarbeiten. Es wird nicht überflüssig sein, Bewertungen über das Unternehmen selbst zu lesen.

WICHTIG: Professionelle Makler nehmen nach der Transaktion Geld an! Daher eine gute Wahl in ihren Interessen!

Wie man Wohnungsbau korrekt mietet: Rechts- und Dokumentarfilm Teil

• Ohne Versäumnis müssen Sie dem Besitzer über das Treffen zustimmen, um die Wohnung zu sehen. Wir haben bereits erwähnt, dass es viele Punkte gibt, warum wir keine Sicherheiten auf die Karte übertragen.
• Ein wichtiger Punkt ist Überprüfen Sie die Wartungsfähigkeit von Sanitär, Elektrikern und anderen Geräten sowie die Zuverlässigkeit der Haustür. Schließlich kann es sein, dass der Besitzer selbst nichts über den Zusammenbruch weiß, aber Sie leben dort. Und am wenigsten an einem neuen Ort, den ich reparieren oder einen neuen Mixer kaufen möchte.
• Wir mieten nur vom Eigentümer Wohnungen! Er muss Ihnen seinen Reisepass zur Verfügung stellen und die Verfügbarkeit von Dokumenten für die Wohnung bestätigen. Es kann sein:
  • wille;
  • geschenk;
  • rentenvereinbarung;
  • privatisierung;
  • oder ein Verkaufsvertrag.
• Sie müssen auch überprüfen, ob jemand anderes das Recht hat, diese Wohnung zu besitzen. Daher sollte die Beschreibung der Familienmitglieder klargestellt werden, dass sie in dieser Wohnung im Hausbuch registriert sind.

WICHTIG: Alle Eigentümer der Wohnung müssen eine schriftliche Erlaubnis geben, die Lieferung von Wohnraum an Sie zu genehmigen! Oder setzen Sie Ihre Unterschrift in den Vertrag selbst, wenn Sie 14 Jahre erreicht haben.

Die kommunale Wohnung braucht die Zustimmung der Nachbarn und konsolidierte jeden Einwohner ihres Zimmers!

Wir müssen auch die Quittungen auf Zahlungen überprüfen. Schließlich kann die Schulden Ihnen ausgesetzt werden. Am Eingang der Wohnung werden alle Messwerte der Meter entfernt!

So mieten Sie Wohnraum - Feinheiten eines Mietvertrags

Sie müssen sich darauf einigen, Wohnungen nicht nur in Worten einzustellen, sondern auch einen Mietvertrag mit dem Eigentümer abzuschließen. Egal, ob Sie Ihr Freund oder Ihre völlig fremde Person aus dem Netzwerk sind, der Vertrag schreibt deutlich die Regeln vor, die sowohl der Eigentümer als auch der Mieter einhalten müssen. Dies schützt Sie beispielsweise vor einer plötzlichen Erhöhung der Lebenshaltungskosten, einem ungeplanten Räumungsdatum usw.

Wichtig: Alle Dokumente sollten nur original sein! Vertrauen Sie nicht kopierte Papiere!

Wir achten darauf, was im Vertrag sein soll:

• obligatorisch angegeben Passdaten von zwei Parteien;
• die Fläche, die Anzahl der Stockwerke, die Anzahl der Zimmer und die genaue Wohnadresse werden vorgeschrieben.
• eine bestimmte Frist für die Vermietung einer Wohnung;
• räumungsbedingungen. Für sein Vertrauen können Sie angeben, dass der Eigentümer Sie nicht ohne Vorwarnung für einen bestimmten Zeitraum gewöhnlich räumen kann, der Sie arrangiert hätte. So finden Sie bei Bedarf eine neue Wohnung;
• der Mietvertrag ist eindeutig im Mietvertrag Das Datum wird angegeben, wenn der Mieter für die Unterkunft bezahlen muss.
• die Menge selbst wird vorgeschrieben. Außerdem hat der Vermieter ohne Vorwarnung kein Recht, es zu ändern;
• auch der Vertrag kann angeben Verbot/Erlaubnis zur Unterbringung von Tieren. In diesem Fall können Sie keine Katze gründen, auch wenn Sie es wirklich wollen. Auf diese Weise wird der Besitzer jedoch sicher sein, dass seine Bedingungen nicht verstoßen.
• außerdem, Alle Personen, die mit Ihnen leben werden, werden beschrieben. Kinder sind ein separates Thema, sie stimmen ihnen in der Phase der Telefongespräche zu. Da nicht jeder Meister einer solchen Zusammenarbeit zustimmt;
• daher in jedem Fall - Wir beschreiben die gesamte Eigenschaft und ihren Zustand! Glauben Sie mir, sie können Ihnen eine Aufschlüsselung eines Kessels oder sogar eines Chips an der Tür schreiben.
• eine wichtige Klausel des Vertrags ist Das Verbot des eigenen Besuchs des Eigentümers in der Wohnung jederzeit. Sie werden ruhig sein, dass es in Ihrer Abwesenheit von Zuhause keine Fremden gibt. Begrenzen Sie daher die Linien eindeutig eindeutig, wenn der Eigentümer der Wohnung, wenn auch in seinem, aber gemietet werden kann;
• markieren Sie die Grenzen der Reparatur. Alle Pannen ohne Ihre Schuld der Art des fließenden Kranes, der Risse oder der abgeladenen Tapeten liegen auf den Schultern des Besitzers der Wohnung. Und jetzt ist die bereits lackierte Tapete und das aus der Tür ausgestoßen, wenn Sie möchten, ist dies bereits Ihre Schuld. Dies muss jedoch ohne Ausfall beschrieben werden.

Sie können Elemente einfügen, die Sie für erforderlich halten. Es wird von zwei Seiten durch gegenseitige Vereinbarung unterzeichnet, idealerweise von einem Notar zertifiziert. Wir machen zwei Kopien, damit jede Seite ihren eigenen Vertrag hat!

WICHTIG: Die Mindestfrist, wenn Sie den Vertrag nicht beglaubigt haben - 1 Jahr. Daher haben Sie kein Recht, Sie ohne Vorwarnung zu vertreiben. Und Sie müssen dies in 2-3 Monaten tun. Wenn Sie jedoch nicht 2 Monate mit einem kurzfristigen Vertrag und 6 Monaten mit einem langen Vertrag zahlen, haben Sie bereits das Recht, Sie zu vertreiben!

So mieten Sie Wohnraum: Nützliche Empfehlungen

• Behandeln Sie mit großer Sorgfalt Wohnungen, in denen ein reserviertes Zimmer mit Dingen vorhanden ist. Dies ist ein sehr großer Prozentsatz der Tatsache, dass der Besitzer oft für sie zu Ihnen kommt. Mit einer Anrufgenehmigung, wenn Sie zu Hause sind, können Sie ohne Sie eine Warnung vor dem Besuch tragen, und dann ist es nicht eine Tatsache, dass sie mit einer Warnung.
• Eine große Vorauszahlung sollte ebenfalls alarmieren. Im Allgemeinen sollte es nicht sein. Dies ist eine rein Gastversicherung, die Sie für einen Monat bezahlen werden. Aber das ist sein Recht! Aber der Wunsch, mehr als 2 Monate zu bezahlen - spricht von häufigen Änderungen der Bewohner. Und nicht die Tatsache, dass sie alle schlecht waren. Es ist sehr wahrscheinlich, dass Sie ihre Reihen bald wieder auffüllen werden. Und aus Vorauszahlung um 5-6 Monate lohnt es sich sofort abgelehnt, da die Kaution nicht zurückgegeben wird!
• Seien Sie nicht zu faul, um die Situation zu "erkunden" und mit den Nachbarn zu sprechen! Ja, und der Vermieter sollte davon erfahren.

• Wenn Sie eine Vereinbarung abschließen, haben Sie die Möglichkeit, sie dazu zu bringen, dass der Eigentümer des Wohnungsbaus Sie bei der Einnahme von Anmeldungen am Umzugsort bei der Einführung bei der Entfernung hilft. Dies ist sinnvoll, wenn Sie planen, langfristig an einem Ort zu leben. Obwohl die Vermieter dem selten zustimmen.
• Und am Ende möchte ich mir wünschen Halten Sie freundliche Beziehungen zum Vermieter auf, überschreiten Sie aber nicht die Freundschaft der freundlichen Kommunikation. Es ist nicht erforderlich, dass der Eigentümer die Glühbirne ersetzt oder eine Sanitär anruft. Immerhin leben Sie in diesem Haus, wenn auch vorübergehend. Vergessen Sie daher nicht, diese Wohnung als Ihr Eigentum zu behandeln. Aber hier, um eine Teeparty mit den Besitzern zu arrangieren, sogar durch Freunde zu finden, ist es eindeutig nicht wert. Halten Sie immer eine Geschäftsentfernung!

VIDEO: Wie miete ich Wohnungen richtig?