Wenn Mieter nicht einmal durch das Gericht vertrieben werden können: rechtliche Feinheiten

In diesem Artikel werden wir wichtige Punkte über die Räumung der Mieter berücksichtigen und herausfinden, wann das Gericht dieses Verfahren ablehnen kann.

Jeder, der seinen eigenen freien Wohnraum hat, hat mindestens einmal über seine Miete nachgedacht. Aber in Wirklichkeit stellt sich heraus, dass alles um ein Vielfaches komplizierter ist, als es auf den ersten Blick erscheinen mag. Eine Wohnung zur Miete zu mieten ist ein schwieriger und mühsamer Prozess, mit dem nicht jeder Vermieter fertig werden kann. Besonders in dem Moment, in dem es notwendig ist, die Mieter zu vertreiben. In dieser Angelegenheit können einige Schwierigkeiten auftreten, über die wir in diesem Material sprechen werden.

Wenn die Mieter nicht einmal durch das Gericht vertrieben werden können: rechtliche Feinheiten

Leider ist es nicht immer möglich, Konflikte zwischen den Bewohnern und dem Vermieter friedlich zu lösen, daher öfter das übliche Verfahren zur Einstellung der Wohnung endet mit einem Skandal. Das Wesentliche des Problems ist, dass der Besitzer der Wohnung nicht das Recht hat, Mieter zu vertreiben, wenn er will.

Wichtig: Der Eigentümer der Wohnung muss verstehen, dass er unter seiner Verantwortung in sein Haus zurücklässt und daher für ihre Handlungen gegenüber Nachbarn und Strafverfolgungsbehörden verantwortlich ist. Und leider gibt es keine Garantien für die Sicherheit der Wohnung und alle in den ständigen Gegenständen sowie die rechtzeitige Zahlung von Wohnraum und Versorgungsunternehmen. Und noch mehr, es gibt keine Kaution, dass es möglich sein wird, die Verluste zu kompensieren, die nach der Räumung der Mieter zugefügt wurden.

Was können die Gründe und Gründe für den Vermieter sein, Mieter zu räumen?

Unabhängig davon, wie die Mieter und der Vermieter auf die Kongressbühne kamen, ist es wichtig, sich daran zu erinnern das Fehlen einer Vereinbarung wird zu einem ernsthaften Hindernis, was das Verfahren für die Räumung von Mietern verlangsamen kann.

Meistens ist es für die Eigentümer der Wohnung nicht sehr profitabel und aus vielen Gründen mit einem Notar -Publikum. Der häufigste Grund ist das Fehlen eines Wunsches, Steuern an den Staat zu zahlen. Darüber hinaus wollen viele einfach nicht in ein Abteil von Papieren eingehen und sich mit allen bürokratischen Feinheiten befassen. Aber jetzt geht es nicht darum, jeder hat das Recht, für seine Handlungen zu entscheiden und verantwortlich zu sein.

Der Eigentümer der Wohnung kann jederzeit aufhören, bestimmte Menschen in seinem Wohnbereich zu leben, wenn:

• die Bewohner der Wohnung erweitern regelmäßig die Zahlung von Miete und Versorgungsunternehmen. Vor allem, wenn die Schuld bereits 2-3 Monate überschritten hat, aber für eine lange Form des Vertrags sollte sie sechs Monate betragen.
• es gibt einen Verstoß gegen bestimmte Vereinbarungen mit dem Eigentümer der Wohnung. In dieser Angelegenheit kann alles rein individuell sein. Aber es muss notwendigerweise eine Reservierung zumindest in einem zu Hause hergestellten Vertrag vornehmen.
• der Betrieb einer Wohnung ist nicht für ihren beabsichtigten Zweck. Besonders wenn sich die Nachbarn von allen Seiten beschweren;
• beschädigung des Eigentums des Vermieters oder unsachgemäßes Betreuung der Wohnung.

Wichtig: Diese Gründe werden vor Gericht ein guter Beweis sein. Wenn es jedoch keine Vereinbarung gibt, bleiben die Mieter in der gemieteten Wohnung, bis das Gericht entscheidet. Beim Kompilieren eines solchen Papiers in diesem Fall muss der Eigentümer nur eine schriftliche Erklärung schreiben. Beachten Sie auch, dass das Gericht in allen anderen Fällen auf der Seite der Mieter liegt.

Hat der Besitzer der Wohnung das Recht, Mieter zu vertreiben, wenn er will?

• Der Eigentümer der Wohnung hat, falls es keine Vereinbarung gab, das Recht, die Mieter jederzeit zu vertreiben, und hat einfach die Miete des Wohnungsbaues annulliert.
• Die oben aufgeführten Gründe können als guter Grund für die Anwendung des Vermieters beim Gericht dienen, wenn die Mieter sich weigern, freiwillig vertrieben zu werden.
• Wenn der Eigentümer der Wohnung plant, dieses Problem selbst zu lösen, kann das Räumungsverfahren einen unerwarteten Charakter erwerben.

Wichtig: Beim Abschluss des Vertrags können nur Arbeitgeber ihn vor dem Zeitplan kündigen. Um die Mieter zu vertreiben, hat der Eigentümer daher kein Recht. Ausnahmen sind die oben genannten Gründe.

• Es lohnt sich, das Thema zu berühren Das Vorhandensein von Kindern. Wenn es keinen Vertrag gibt, hängt dies bereits vom Gewissen des Eigentümers ab. Obwohl das Vorhandensein eines Kindes einige Privilegien gibt, wenn sie sich in Form einer leichten Erweichen beim Gericht bewerben. Er kann sich auch entscheiden, die Räumung der Mieter zu stornieren oder dieses Gehäuse zu liefern, bis er einen Ersatz findet. Rede geht natürlich für minderjährige Kinder.
• Es ist auch erwähnenswert winterperioded - Zu diesem Zeitpunkt gibt es keine Verbote für die Räumung von Mietern. Daher kann der Eigentümer sie mit Hilfe der Polizei vertreiben oder vor Gericht gehen. Für die letzte Option müssen Sie jedoch gute Gründe für die Räumung angeben, über die wir zu Beginn gesprochen haben. Wenn Sie keinen Vertrag haben, muss die Schulden vergessen werden.

Wie Sie Mieter räumen können:

• Ändern Sie einfach das Schloss. Aus diesem Grund sollte es jedoch gute Gründe geben, da der Arbeitgeber eine Klage vor Gericht einreichen kann.
• rufen Sie die Polizei an, damit die Mitarbeiter dazu beitragen, die Räumlichkeiten zu befreien. Auch hier muss es ein bedeutendes Motiv geben und nicht nur die Ankunft von Tante Zina aus einer anderen Stadt für eine Woche.
• das Gericht wird bereits als extreme Maßnahme angesehen, die in Fällen verwendet wird, in denen Mieter und der Eigentümer nicht zu einem gemeinsamen Nenner kommen können.

In diesem Fall hat der Eigentümer nicht das Recht, Mieter sogar durch das Gericht zu zwingen?

Das Vorhandensein einer von einem Notar -Öffentlichkeit zertifizierten Mietvereinbarung ist ein sehr wichtiger Punkt. In der Regel gibt der Vertrag den Zeitraum an, für den Mieter das volle Recht haben, im gemieteten Wohngebiet zu leben. Es gibt zwei Arten von Verträgen: kurzfristig (bis zu 1 Jahr) und langfristig (von 1 bis 5 Jahren).

Wichtig: Wenn der Vertrag die Residenzdauer der Mieter nicht darstellt oder der Vertrag überhaupt nicht ausgezeichnet wurde, wird das Gericht von der maximalen Frist abgewiesen.

• Die erste Option für den Abschluss eines kurzfristigen Vertrags ist für den Vermieter profitabler. Wir stellen auch fest, dass er am Ende seiner Amtszeit er es erstreckt sich nicht automatisch! Die Ausnahme ist nur ein Fall, wenn dies in seiner Struktur erwähnt wurde.
• Das Problem ist in einem langfristigen Mietvertrag,, Was bestimmte Regeln vorsieht, die sowohl Mieter als auch den Eigentümer einhalten müssen:
  • der Eigentümer der Wohnung, der einen langfristigen Vertrag abschließt, veranstaltet spätestens 3 Monate, um die Bewohner zu informieren, was die Abschluss des Vertrags abläuft. Und er ist auch verpflichtet zu warnen, dass der Eigentümer in naher Zukunft nicht beabsichtigt, eine Wohnung zu mieten. Das heißt sanft auf die bevorstehende Räumung der Mieter;
  • wenn der Vermieter darüber geschwiegen hat und der Mieter in dieser Zeit nicht von der Wohnung bewegt wurde, wird der Vertrag als automatisch erweitert.
• In einer solchen Situation hat der Eigentümer kein Recht, den Mieter während der Gültigkeit des Dokuments zu vertreiben.

Wichtig: Wenn der Eigentümer der Wohnung den Mieter warnte, dass er in naher Zukunft nicht beabsichtigt hatte, eine Wohnung zu mieten, und es selbst tut, hat der Mieter das Recht, diese Entscheidung zu verklagen und in Frage zu stellen. Durch eine Gerichtsentscheidung muss der Eigentümer dem Mieter moralische Schäden zahlen und eine Vereinbarung über die Vermietung von Wohnungen mit ihm abschließen.

Wir möchten auf der Grundlage aller oben genannten Schlussfolgerungen schließen - wenn wir ein Haus für ihre eigene Sicherheit mieten und alle Arten von negativen Fällen vermeiden, wenn Lenients vertrieben werden schließen Sie eine Vereinbarung ab! Aber es ist besser, es selbst zu arrangieren Nicht mehr als 12 Monate. Bei Bedarf kann es für den gleichen Zeitraum verlängert werden.

Video: Wann und wie können die Mieter vertrieben werden?