Hypothek für die Wohnung - ob es sich lohnt, alle Vor- und Nachteile zu wiegen. Wie profitabel und richtig, eine Hypothek für Wohnungsbau zu arrangieren: Tipps

In diesem Artikel wird über die Hypothekenfrage sprechen - ist es rentabel, Wohnraum für Krediten und sogar zu Zinsen zu kaufen.

In unserem Land denken fast jede Person, die das Erwachsenenalter eintritt, über den Erwerb ihres eigenen Wohnraums nach. Was nicht über westliche Jugendliche gesagt werden kann, denn es gibt Mietwohnungen, es gibt eine vertrautere Sache als der Kauf. Unsere Jugend hat unterschiedliche Prioritäten. Der ewige Ausdruck „Mein Haus ist meine Festung“ zwingt junge Menschen dazu, Risiken einzugehen und eine Hypothek für Wohnraum einzugehen. Versuchen wir, alles „für“ und „gegen“ herauszufinden und zu wiegen - sind diese Risiken tatsächlich und in allen Fällen gerechtfertigt?

Hypothekenmarkt: Was zeichnen Sie bei einer Hypothek für Wohnungsbau ab?

Ein wenig statistische Zahlen. Im Gegensatz zu den Bewohnern der Länder des ehemaligen postsowjetischen Raum %. Und im wohlhabendsten Lebensstandard der Schweiz, nur 39%, während der Rest es lieber, sie zu mieten.

Ein kleiner Hintergrund

• Natürlich in größerem Maße Dies liegt an der Mentalität. Teilweise - mit größerer sozialer Sicherheit unter den Bedingungen der wirtschaftlichen Stabilität des Landes und besseren Arbeitsgesetzen. Aber in hohem Maße und mit einer kitschigen einfachen Berechnung - warum, warum sie sich seit vielen Jahren in finanzielle Knechtschaft vertreiben, letztendlich ein doppeltes oder sogar dreifacher Preis für Wohnungsbau überzahlt, wenn Sie mit günstigeren Mietbedingungen auskommen können. Besonders seit Bisher wurde eine Hypothek nicht endgültig bezahlt, die Bank ist immer noch der tatsächliche Eigentümer des Wohnungsbaues.
• Hypothekenkreditkredite -Das Phänomen ist in unserem Land relativ neu, das Ende der 90er Jahre des letzten Jahrhunderts entstanden ist. Als es unmöglich wurde, eine Wohnung aus dem Staat frei zu empfangen. Aufgrund von Ausfall, Inflation und einem starken Einkommen der Bevölkerung zu dieser Zeit hatte es jedoch keine breite Entwicklung. Und erst von Anfang der zweitausend Jahre begann sich der Hypothekenmarkt zu bilden.
• Seine Entwicklung war schwierig, mit UPS, Stürzen, signifikanten Zinungsänderungen. Und als Ergebnis - die mangelnde Stabilität und das Vertrauen der Kreditnehmer in der Zukunft. Nicht jeder konnte sich ein Hypothekendarlehen leisten, und viele Kreditnehmer waren aufgrund der Krise und des Verlusts von Arbeitsplätzen und sogar verlorenen Wohnraum in einer schwierigen Situation. Viele Banken waren auch gezwungen, den Markt aufgrund von Insolvenz und mangelnder Finanzmittel zu verlassen.
• In Zukunft wurde im Land eine günstige Situation dargelegt: Die Zinssätze sind von Jahr zu Jahr zurückgegangen, und der Kreditbetrag stieg. Dementsprechend kam es zu einem Rückgang eines monatlichen Beitrags, und die Hypothekenkredite wurden für eine größere Bevölkerung zugänglich.
• Hypothekenboom In Russland wird März 2018 berücksichtigt, wenn der Zinssatz alle früheren Rekorde auf 7,25%zurückging. Und danach machte sie sich allmählich auf das Wachstum. Weitere Prognosen von Experten sind sehr vorsichtig, aber wir können daraus schließen, dass das Zinswachstum nicht zur Entwicklung des Hypothekenmarktes beiträgt. Und diese Situation kann nicht als stabil bezeichnet werden. Daher sollten diejenigen, die sich für den Akquisition von Wohnraum für Krediten interessieren, gut denken und ihre Fähigkeiten abwägen.

Ein Darlehen in Form einer Hypothek für Wohnungsbau oder Akkumulation?

• Diese Frage entsteht ausnahmslos für diejenigen, die gutes Geld verdienen und die Möglichkeit haben, den gewünschten Betrag für den Kauf einer Wohnung in wenigen Jahren zu sammeln. Aber leider ist dies ein kleiner Anteil. Wenn es möglich ist, in 2-3 Jahren für den Wohnraum zu sammeln, belasten Sie sich sicherlich nicht mit erheblichen Überzahlungen von Interesse.
  • Ja, diese Option hat das Recht zu existieren, aber es ist zu beachten, dass aufgrund der Instabilität des Marktes umgekehrte Prozesse auftreten. Zum Beispiel können Immobilienpreise zu wachsen beginnen und die Inflation Ihre Einsparungen allmählich „essen“.
• Und Sie haben beide gelebt, und Sie werden weiterhin in einer gemieteten Wohnung leben und für die Miete bezahlen, was mit einer Erhöhung der Immobilienpreise auch dazu neigt, Preis zu erhalten.
• Übrigens zum Mieten - in dieser Angelegenheit gibt es die Rückseite der Münze. Bisher ist das Mieten von Wohnraum nicht so günstig. Und fast jeder Mieter hatte eine Frage, warum in der Tasche eines anderen fast das gleiche Geld bezahlen, wenn Sie es für die Projektion ihrer Wohnung abreißen können.
• Aber jeder Gegenstand hat seine Nachteile. Daher müssen Sie alle diese negativen Punkte vorhersehen, wenn Sie zwischen der Ansammlung des Kaufs von Wohnraum und einem Hypothekendarlehen wählen.

Wichtig: Wenn Sie nicht über das erwartete Erbschaft oder die erwartete Hilfe von außen verfügen, ist eine Hypothek viel profitabler als die ständige Miete von Wohnraum. Wenn Sie Angst vor Überbezahlung haben oder Angst vor Interesse vor der Verzögerung haben (übrigens, wenn Sie Wohnungen mieten, gibt Ihnen niemand frei, kostenlos zu leben), dann lernen Sie, das Budget zu verteilen, um Ihr Ziel zu verschieben! Aber es muss einen klaren Plan geben.

Und über "Wie man richtig Geld sparen" wir bieten an, in unserem Material zu lesen.

Beginn einer Hypothek für Wohnungsbau: Wo kann ich anfangen?

Wichtig: Sie müssen verstehen, dass bei einer Hypothek auf Wohnraum die Wahrscheinlichkeit, in eine andere Stadt oder ein anderes Land zu ziehen, ausgeschlossen ist.

• Zunächst sollten Sie ehrlich Ihre Frage beantworten - sind Sie sicher in Ihrer Zukunft! Also, Haben Sie eine stabile Einkommensquelle, Nicht viel abhängig von externen Umständen.
• Wenn Sie diese Frage bejahend beantwortet haben, sollten Sie dann sollten Sie Berechnen Sie das Budget Ihrer Familie Und stellen Sie sicher, dass Sie es Ihnen ermöglicht, schmerzlos einen monatlichen Kreditsatz zu zahlen.
  • In diesem Fall sollten die bestmöglichen Veränderungen des persönlichen Lebens und der damit verbundenen Ausgaben so weit wie möglich berücksichtigt werden. Also, Änderung des Arbeitsortes, der Schwangerschaft einer Frau und der Geburt eines Kindes, Zulassung zu höheren Bildungseinrichtungen von Kindern, die helfen müssen.

Im Idealfall sollten Sie über einen unantastbaren Bestand verfügen, der dazu beiträgt, mindestens 2-3 Monate zu überleben, um beispielsweise für die Arbeitslosenfrist zu überleben!

Und Sie müssen verstehen, dass das Darlehen nicht mehr als die Hälfte Ihres Budgets „essen“ sollte. Und ja, Sie müssen sich auch entspannen und nicht nach 10 Jahren und es kann sein. Planen Sie daher sogar solche Kleinigkeiten. Oder, wenn das Ziel große Kraft hat - suchen Sie nach zusätzlichen Einkommensquellen!

• Danach ist es vorzugsweise sorgfältig und Tiefeln Sie sich tief in die Essenz der Frage:um die Trends des Hypothekenmarktes zu untersuchen, lesen Sie die Prognosen von Experten und kennenlernen die Bedingungen verschiedener Gläubiger. Und um eine endgültige Entscheidung zu treffen, die auf dem Vergleich aller positiven und negativen Aspekte der Kreditvergabe mit dem spezifisch mit Ihrer Familie basiert.
  • Schließlich ist bekannt, dass die Haltung der Menschen zu Problemen auch anders ist: Was für das eine ernsthafte Hindernis zu sein scheint, wird der andere als eine Kleinigkeit betrachten, die der Aufmerksamkeit nicht wert ist. Auch hier kann das Fehlen des gleichen Urlaubs 5 Jahre lang ertragen werden. Und Ihr Partner braucht am Wochenende zumindest etwas Unterhaltung. Wir reden nicht über Kinder!
• Und dafür nehmen Sie einfach ein leeres Blatt Papier und zeichnen Sie es entlang der beiden Hälften. Schreiben Sie einerseits alle Vorteile, Vorteile und positiven Aspekte des Hypothekendarlehens für Ihre Familie und andererseits alle Risiken, Nachteile und negative Momente. Und basierend darauf treffen Sie die endgültige Entscheidung.

Hypothek für Wohnungsbau: Vor- und Nachteile des Programms

Wir werden im allgemeinen Aspekt einen ungefähren Plan analysieren. Sie können jedoch Ihre eigenen Optionen auf jede bestimmte Familie anwenden.

WICHTIG: Studieren Sie den Vertrag immer sorgfältig!

Positive Seiten

• Sie können in Ihrer Wohnung leben, nachdem Sie einen Hypothekendarlehen registriert haben
• Die Registrierung eines Hypothekendarlehens ist viel sicherer als der Kauf einer Wohnung über eine Immobilienbehörde
• Einsparungen bei Zahlungen an Makler und Provisionen
• Die Möglichkeit, einen Hypothekendarlehen vor dem Zeitplan abzuzahlen
• Die Fähigkeit, einen Abzug von den für eine Hypothek gezahlten Zinsen zu erhalten und sie als frühzeitige Zahlung zu leisten. Dadurch werden die Zahlungszeit verringert
• Die Fähigkeit, ein Hypothekendarlehen zu refinanzieren. Das heißt, nehmen Sie eine Hypothek in einer anderen Bank, die günstigere Kreditbedingungen hat
• Die Fähigkeit, eine Verzögerung von drei Monaten im Falle eines Arbeitsverlusts zu verwenden
• Vorteile von Kreditkrediten in Rubel bei sinkenden oder ausfallenden Fall
• Der Vorteil eines Hypothekendarlehens hat spezielle Kategorien von Bankkreditnehmern: Militär, Begünstigte, junge Familien, Eigentümer von Mütterkapital -, wenn Sie zu diesen gehören, ist dies ein bedingungsloses Plus.

Wichtig: Installieren Sie es selbst - es ist bequemer zu nehmen Differenzierte oder annuente Zahlung. Im ersten Fall zahlen Sie einen großen Betrag aus der Darlehensbehörde und ihrer Zinsen, aber nach dem Rückgang. Und im zweiten Fall zahlen Sie aufgrund des Wachstums des Körpers und der Reduzierung der Zinsen des Darlehens den gleichen Betrag.

Negative Seiten

• Die Notwendigkeit, Geld für den anfänglichen Beitrag in Höhe von 10 bis 30% zu haben
• Große Überzahlung, wenn sie den Darlehen vor dem Zeitplan nicht gelöscht haben
• Das Risiko, die Einkommensquelle und infolgedessen - die Schuldenbildung an die Bank zu verlieren
• Die Notwendigkeit einer jährlichen Zahlung von Krankenversicherungen und Eigentumsversicherungen bei der Bank
• Für besondere Kategorien von Bankkreditnehmern müssen Sie ein großes Dokumentenpaket sammeln und viel Zeit in der Schlange verbringen.
• Langzeitkredite beinhaltet eine bestimmte Abhängigkeit und die Notwendigkeit, viele Dinge zu sparen, was für eine Person mit einem durchschnittlichen Einkommen sowohl physisch als auch psychisch schwierig ist.
• Wenn es unmöglich ist, das Darlehen weiter zurückzuzahlen, wird Ihre Wohnung von der Bank zum Angebot erstellt, Sie werden ohne Wohnraum und ohne einen wesentlichen Teil des investierten Geldes übrig bleiben.

WICHTIG: Wenn Sie sich immer noch für einen Hypothekendarlehen entscheiden, machen Sie sich nur aus fester Kreditsatz und immer nz. Das heißt, die unversiegelbare Aktie eines bestimmten Betrags, basierend auf der Zahlung eines Darlehens für mindestens einige Monate, im Falle von unvorhergesehenem und zwar majage.

Und wie man eine Hypothek für Wohnungen richtig macht: Tipps

• In dieser Angelegenheit spielen sogar 0,5 Prozent eine Rolle. Daher die Studienangebote von Banken sehr sorgfältig und wählen nicht nur die Wahl Der niedrigste Prozentsatz, aber auch die beste Zeit für Sie.Schließlich wird die Menge erheblich sein. Dies bedeutet, dass der Unterschied in Prozent beträgt, beispielsweise 0,5 %, in 20 Jahren mehr als 200.000 Rubel betragen wird. Und wenn Sie für einen Zeitraum von 30 Jahren oder länger dekorieren - über 450 Tausend.
• Viele haben Hoffnungen auf Fremdwährungen. Denken Sie daran - Die Hypothek sollte nur in der Währung eingenommen werden, in der Sie ein Gehalt erhalten!Die Sprünge des Dollars haben bereits viele Wohnungen von Bürgern weggenommen, weil sie einfach nicht den Unterschied in der Überzahlung ausüben konnten.
• Wir haben bereits das Thema angesprochen - Es lohnt sich, eine Hypothek nur in festen Zinsen zu nehmen. Ich würde den Zinssätzen sehr ähnlich sein, aber in Wirklichkeit erhöhen sie sich nur jedes Jahr. Oder diese Abnahme ist kurzfristig vor einem großen Sprung. Daher sind die schwebenden Wetten Ihre zusätzlichen Ausgaben!
• Schau dir die Dinge wirklich an! Wenn Sie in Ihrem Kopf berechnet haben, um 10 Jahre lang ein Darlehen zu zahlen, kann das Ergebnis bedauerlich sein. Tatsache ist, dass jede Kraft, die medizinisch ist, Sie aus der Furcht werfen wird. Je weniger Laufzeit, desto mehr Bezahlung.Und wenn Sie aufgrund von Krankheiten in diesem Monat den gewünschten Betrag nicht zahlen können, dann wird es einen Abstandshalter geben. Daher ist es besser, einen längeren Zeitraum zu arrangieren und das Darlehen, wenn möglich, im Voraus zurückzahlen.
• Wenn Sie Möbel kaufen und Reparaturen durchführen müssen, ist es besser, während der ersten Gebühr sofort weniger zu erzielen oder Nehmen Sie die maximale Menge.Das heißt, bei einem Darlehen werden Sie Ihre Wohnung bereits arrangieren.

Wichtig: Vergessen Sie jedoch nicht, dass die Wohnung in der Hypothek nicht bei Ihnen gehört. Es gehört zur Bank, überlegen Sie sich also dreimal, ob sie teure und große Reparaturen durchführen sollen.

• Denken Sie an eine große Größe Und im Voraus ist gut. Aber nicht auf das Problem mit einer Hypothek. Kaufen Sie besser eine kleinere Wohnung, vielleicht nicht im Stadtzentrum, sondern zu einem erschwinglichen Preis. Bezahlen Sie seinen Kredit - nehmen Sie sich eine Verlängerung des Gebiets. Wir berücksichtigen:
  • niedrigere Kosten erfordern einen niedrigeren monatlichen Beitrag
  • kann nach der Hypothekenfrist selbst eingenommen oder reduziert werden
  • sie haben die Überzahlung abhängig von der Menge reduziert

Wichtig: Wenn Sie zuerst eine Wohnungswohnung kaufen, ist der fehlende Betrag beim Kauf von mehr Wohnraum viel geringer.

• Kalkieren Sie die möglichen Optionen so weit wie möglich. Versuchen Sie mit unterschiedlichem Interesse und ändern Sie die Begriffe im Taschenrechner. Zum Beispiel variiert bei einem Preis von 12% des Betrags von 30 und 25 Jahren nur 1 Tausend. Und es wird für Sie moralisch einfacher sein, das Darlehen vor 5 Jahren loszuwerden.
• Studieren Sie den Immobilienmarkt im Voraus! Folgen Sie den Preisensprüngen, Sie können sich sogar in ein Notebook schreiben.
• Wir sehen uns weiter! Das Fazit ist, dass Sie den Ort der erforderlichen Objekte, die Nähe des Kindergartens oder der Schule berücksichtigen müssen, auch wenn Sie noch keine Kinder haben. Ja, es ist schwer, durch meinen Kopf zu scrollen, wenn noch nicht einmal solche Gedanken vorhanden sind. Diese Aspekte werden jedoch auch mit dem langen Miet oder Verkauf einer Wohnung „in der Hand“ sein.

• Apropos Verkauf - Berücksichtigen Sie wirklich die Rentabilität des Standorts der Wohnung.Der niedrige Preis hat immer einen Haken und in sehr seltenen Fällen ist es wirklich die Eile der Bewohner, wenn sie in ein anderes Land ziehen. Wir berücksichtigen:
  • straßenverletzung. Wenn Sie anfangen zu arbeiten, glauben Sie mir, in ein paar Jahren werden Sie diese Überzahlung an einem anderen profitableren Ort einholen.
  • außerdem, Schließende Lage von lauten Orten und Centr -Streckees ist auch nicht von den Bewohnern zugelassen;
  • "Sauberkeit" der Region. Sie sollten nicht nur der Reihenfolge der Scheibenwischer folgen, sondern auch abends von der Arbeit nicht beängstigend sein und nach Hause zurückkehren.
  • "Alter" zu Hause. Nach 20 bis 30 Jahren wird das Gebäudehaus vor dem Krieg fast abwerten. Und Sie werden es im Vergleich zu einem Cent verkaufen, der nicht die Hälfte Ihrer Überzahlungen kostet.
  • alle Industrieanlagen, Was mit Ihnen in der Nachbarschaft sein wird, wird nicht nur Luft, sondern auch ein ruhiges Leben verderben. Sowie zukünftige Verkäufe;
  • es wird nicht empfohlen, die ersten und letzten Etagen zu nehmen. Sie sind für die Bedürfnisse der Kunden erheblich niedriger.

Wichtig: Der allerletzte Rat - arbeiten Sie nicht mit Makler! Ein großer Betrag zieht und großes Interesse.

Übrigens, wie Sie nach den richtigen Hausbesitzern suchen, können Sie es in unserem Artikel herausfinden "Wie miete ich Wohnungen?" Bei einem so einfachen Beispiel werden Sie bei der Suche die Hauptpunkte und „Fallstricke“ untersuchen.

VIDEO: Ist es rentabel, eine Hypothek für Wohnungsbau aufzunehmen?