Jak hledat a pronajmout si bydlení, aby se nekrývaly: rady, důležitá pravidla! Jak správně uzavřít smlouvu na pronájem bydlení?

V tomto tématu budeme hovořit o pravidlech pro pronájem bydlení.

Mnoho z nás alespoň jednou v našich životech muselo pronajmout bydlení. Lidé se mohou uchýlit k pronájmu bydlení z různých důvodů. Jsou to studenti při studiu a dlouhodobý pronájem bytů celé rodiny a každodenní služby, když musíte strávit jen několik nocí v jiném městě. Ještě více - pronajímání obvyklé situace pro každého obyvatele naší země.

Koneckonců, i když žijete ve svém osobním domě, pak, s obrovskou pravděpodobností, znáte alespoň několik rodin, které si to pronajímají. Ale více než jednou jsme první nebo dokonce osobně, prostřednictvím známých jsme se dostali k podvodníkům. A v tomto článku vyvoláme důležitou otázku, jak správně odstranit bydlení a uzavřít dohodu s majiteli a zajistit jejich autentičnost!

Typy podvodů - tipy, jak se jim vyhnout, pokud si chcete pronajmout bydlení

SAD statistiky naznačují, že mnoho rodin se muselo vypořádat s podvodem potenciálního pronajímatele. A je dobré, pokud tento příběh skončil včasnou expozicí této tváře. Existuje však mnoho takových občanů, že zůstali bez kolaterálu peněz a bez pronajatého bydlení. Ani přítomnost dítěte pro takové podvodníky není překážkou - jedná se o schéma jejich výdělků.

• Pro ty, kteří si pronajali nebo si pronajali bydlení a skutečně se zabývali jeho vyhledáváním, asi 70% všech případů bylo Situace na nesouladu deklarovaných parametrů.Zpravidla za to trávíte po celou dobu, ale majitele můžete vystavit na prvních zvoncích.
  • I když byla fotografie poskytnuta skutečným bytem, \u200b\u200bněkdy se z popisu zmizejí někdy důležité „nedostatky“. Ačkoli to lze více připisovat kategorii nehozardních, ale nepříjemného aspektu než podvodu.
• Za takovým obrázkem často sleduje další - "Existuje lepší volba, ale dražší!"Tato technika se často používá moshennikov Realtors je zasazují!Když mluvíte v přístupném jazyce, jste otevřeně chováni. Mimochodem, často lze tuto verzi slyšet ve fázi telefonního rozhovoru.
  • Nebo stále existuje taková technika - „To už bylo předáno“. Ale najdeme vám další možnost, opět dražší.
• Taky vyhnout se jakémukoli zajištění, dokonce i ve 100 rublů, pro prohlížení samotného bytu. Nikdy byste neměli platit za nic kromě bydlení! Pamatujte - v tomto případě realitní makléř nebo dokonce majitel, který je v tomto případě častěji podvodníkem, vydělává právě za to. A samotná dohoda pro ně není důležitá!

DŮLEŽITÉ: Ale mějte na paměti, že jej můžete vyloučit tak, aby se dohodli na poklesu zástavy za několik měsíců nebo dokonce vůbec, pokud spolupracujete přímo s majitelem. Takové číslo neprochází s realitními kancelářemi, protože tak ztratí své peníze. Proto, na maximum a opravdu to opravdu bez nich!

• Pokud je jedno schéma od realitních kanceláří, které se objevily relativně nedávno - Toto je placená základna. To znamená, že převádíte peníze, častěji na kartu a získáte stovky reklam od majitelů, kteří jsou vyhlášeni každý den! A ve skutečnosti je to zastaralá nebo dokonce neplatná databáze.
• Ale nejvíce žalostná situace nebo vážný podvod, když klient zůstane bez peněz, které dal na kauci, ale klíče do bytu nedostal. Přesněji jim mohou být dány, ale na prahu za týden Skuteční majitelé se objeví,což bude v úplném zmatení z viděného obrázku.
  • To je opravdu práce podvodníků. A je dobré, že jsou relativně méně běžné, ale je velmi žalostné, že tyto situace jsou obecně.
  • Dělat jako jedna osoba a celá skupina. Obvykle jsou takové podvody promyšleny velmi dobře a přesně, takže na první pohled nemůžete nic podezření. Samozřejmě se sladce usmíváte a slibujete sladkým životem v luxusních bytech. V takových chvílích se nekližte - připravíme vás nebezpečné signály, kterým musíte věnovat pozornost. Ale o něco později k nim.

Důležité: Nechoďte na inspekci bytu sami. Je mnohem snazší rozpoznat podvodníky společně.

• Mimochodem, jsou chvíle, kdy si dočasní obyvatelé pronajali bydlení od skutečných majitelů. Ale tady je velmi běžná situace-týden, měsíc nebo jiný čas, příbuzný pochází ze zahraničí a Je naléhavé k bezplatnému bydlení!Toto je také schéma podvodu! Kauce byla přijata, nikdo ji nevrátí a je uvolněno bydlení.
  • To se však také nachází po dlouhém pronájmu. Proto doporučujeme, abyste si přečetli materiál o tom, jak být v takové situaci a jak se tomu vůbec vyhnout, v článku "Když nájemníci nemohou být vystěhováni ani soudem?" Mimochodem, tato informace bude také velmi užitečná pro nájemníky!

Co potřebujete vědět, když plánujete pronajmout bydlení: správné vyhledávání bydlení bez zprostředkovatelů

• Nejškodlivější podvod, opakujeme - toto Nekonzistentnost reality posetými parametry. Proto uzavíráme jakékoli smlouvy na osobní schůzce a po vizuálním auditu. Přestože váš čas a stejné peníze na silnici někdy také hrají roli, pokud několikrát zasáhnete různé konce velkého města.

Tip: Věnujte pozornost fotografiím! Mohou být dokonce zkontrolovány vyhledáváním jakéhokoli prohlížeče jednoduše načtením do systému. Pokud na jiných webech neexistují žádné opakování - je to skutečná volba. Také se nedíváme na časté opakování stejné reklamy, pokud tomu tak není Top nebo VIP. Majitelé to však zpravidla používají.

• V různých regionech země a dokonce i v různých oblastech města Pronájem bydlení může stát jinou částku. Důvodem je mnoho faktorů. Například v rámci města hraje roli přepravní výměna, přítomnost nákupních center, obchodních středisek, lékáren a mnohem více. Cena bytu se také mění, pokud chcete získat parkoviště.

Důležité: Pokud si nárokujete dobré pohodlné podmínky, pak první věc, která by vás měla upozornit, je velmi nízká cena. Toto je první maják, který by vám měl říct o pasti!

Také neotevíráme reklamy s jedním obrázkem, ale za různé ceny!

• Musíte se okamžitě rozhodnout o okamžiku jako svůj měsíční rozpočet, který jste připraveni pravidelně dávat za byt a samozřejmě na územní umístění. Nemá smysl hledat byt, dokud se nerozhodnete, kde by měl být, a v mezích toho, kolik to stojí.

• Ve sloupci však nikdy nehledáte „od majitele“, „soukromého“ nebo „agentur“. Vždy hledáme oznámení podle kritérií „vše“. Ano, zní to nelogicky. Nikdo však nezakazuje realitním kancelářím, aby tam umístili své reklamy, jako podvodníci. A existuje takový trik jako stížnosti na majitele, aby pracoval na svých reklamách. Poté mohou být přesunut ze sloupce majitelů do agentury.

Důležité: Nedívejte se na „agenturu“! To může být majitel. Agentury by však měly mít další informace ve formě úrokové sazby pro služby a název samotné společnosti. Ale to se vždy nestane.

Chcete -li zkontrolovat, zda je majitel opravdu před vámi - přejděte do profilu autora. Neměly by existovat další oznámení s byty. Dejte si také pozor na jedno oznámení - jedná se často o podvodníci. Profil by měl být „naživu“ a mít několik dalších reklam, které byly přidány v různých časech.

Doporučení, jak si pronajmout bydlení:

• pokud se dostanete na realitní kancelář, neztrácejte čas. Okamžitě „Díky a sbohem.“ Několik takových hovorů trvá hodně času;
• nebuď stydlivý Zavolejte spoustu reklam a zeptejte sevšechny otázky zájmu! Je lepší to okamžitě objasnit před uzavřením transakce než po vypořádání;
• a další doporučení - Vyjednávání je vždy vhodné! Proto se nebojíme se zeptat;
• podívejte se na reklamy tak často, jak je to možné. V průměru každé 1-2 hodiny;
• pokračuje v předchozím bodě - Jakmile najdeme vhodnou možnost, okamžitě jíme hledat! Dobré apartmány za rozumnou cenu jsou okamžitě rozebrány! Proto zítra neočekáváme. A dnes jíme, pokud existuje taková příležitost. Ale nedáváme slib až do možného setkání;
• a nejdůležitější pravidlo - Nevidíte krásný obrázek a ještě lépe spárovaný s velmi sladkou cenou. Je to past!

Mimochodem, někdy si pronajímáme bydlení, vedené doporučeními známých. Je však lepší si vybrat byt, ve kterém již tito známí žili. Pokud by se zabývali majitelem a nevyvstaly žádné problémy, je to prostě skvělé. Po osobním rozhovoru s majitelem zamýšleného bytu se v něm můžete bezpečně usadit. Stojí za to zajistit, aby jeho byt, a ne druhý bratranec, který se za dva měsíce vrací z kola -the -World Trip. Nechcete znát takové náhlé zprávy a vystěhovat zrychleným tempem.

Jak hledat a pronajmout si dům, spolupracovat s realitními kancelářemi?

Důležité: Navrhovaná databáze od realitních kanceláří, přibližně 30-50%, jsou byty, které jsou ve veřejné doméně. A také je najdete zdarma!

• Ale hledat je je také čas! A skutečné agentury, i když za peníze, ale pro vás to udělá, filtrují výsledky vyhledávání podle správných kritérií a obcházení podvodníků. Ano, a kompetentně vypracovat smlouvu. Ale alespoň trochu v této věci, které byste také měli pochopit.
• První a hlavní doporučení v tomto případě je Nikdy nepřeveďte peníze předem, I když se vás snažíte přesvědčit pod jakoukoli záminkou. I když jste si jisti, že pro tento byt již byla uspořádána celá fronta. A být první, musíte zaplatit hned teď - nevěřte! S největší pravděpodobností se vás snaží oklamat. Koneckonců, podvodníci jsou také nalezeni mezi agenturami.
  • A později dokázat, že vám slíbili jakoukoli službu pro dobrovolně převedené peníze na kartu cizince, je téměř nemožné. Podvodníci si toho dobře uvědomují, takže jsou připraveni něco říct, i když jen rychle se rozloučíte s vašimi krevními výrobky.
• Každý specialista nebo společnost stanoví poplatek za své služby. Self -respektovací společnosti mají zavedenou základnu pronajímatelů, s nimiž pracují po dlouhou dobu. Nebude zbytečné číst recenze o samotné společnosti.

Důležité: Profesionální makléři berou peníze po transakci! Proto je dobrá volba v jejich zájmech!

Jak správně pronajmout bydlení: Právní a dokumentární část

• Bezpochyby musíte souhlasit s majitelem o schůzce, abyste si mohli prohlédnout byt. Již jsme zmínili výše, že existuje mnoho bodů, proč nepřenášíme žádný kolaterál na mapu.
• Důležitým bodem je Kontrola použitelnosti instalatérství, elektrikáře a dalších zařízení, jakož i spolehlivost předních dveří. Koneckonců, může to být tak, že majitel sám o rozpadu neví, ale žijete tam. A nejméně na novém místě chci opravit potrubí nebo koupit nový mixér.
• Pronajímáme bydlení pouze od majitele! Musí vám poskytnout pas a potvrdit dostupnost dokumentů pro byt. To může být:
  • vůle;
  • dárek;
  • anuitní dohoda;
  • privatizace;
  • nebo prodejní smlouva.
• Musíte také zkontrolovat, zda má někdo jiný právo vlastnit tento byt. Popis členů rodiny by proto měl být objasněn, že jsou zaregistrováni v tomto bytě v knize domu.

DŮLEŽITÉ: Všichni majitelé bytu musí dát písemné povolení ke schválení dodávky bydlení vám! Nebo vložte svůj podpis do samotné smlouvy, pokud jste dosáhli 14 let.

Komunální byt potřebuje souhlas sousedů a konsolidoval každého z obyvatel jejich pokoje!

Musíme také zkontrolovat příjmy ohledně plateb. Koneckonců, dluh vám může být vystaven. U vchodu do bytu jsou odstraněny všechny hodnoty metrů!

Jak si pronajmout bydlení - jemnosti nájemní smlouvy

Musíte se dohodnout na najímání bydlení nejen slovy, ale také vypracovat nájemní smlouvu s vlastníkem. Ať už jste svým přítelem nebo zcela cizí osobou ze sítě, smlouva jasně stanoví pravidla, která musí majitel i nájemce povinni dodržovat. Například to vás ochrání před náhlým zvýšením životních nákladů, neplánované datum vystěhování atd.

Důležité: Všechny dokumenty by měly být pouze originální! Nevěřte zkopírovaným papírům!

Věnujeme pozornost tomu, co by mělo být ve smlouvě:

• povinné uvedené údaje o pasu dvou stran;
• předepsána je oblast, počet podlaží, počet pokojů a přesná adresa bydlení;
• určitý termín pro pronájem bytu;
• podmínky vystěhování. Pro jeho důvěru můžete naznačit, že majitel vás nemůže násilně vystěhovat bez varování po určitou dobu, která by vás uspořádala. Takže v případě potřeby najdete nový byt;
• nájemní smlouva je jasně v pronájmu Datum je uvedeno, když nájemce musí platit za ubytování;
• samotná částka je předepsána. Navíc, bez varování, pronajímatel nemá právo na jeho změnu;
• smlouva může také naznačit Zákaz/povolení k ubytování zvířat. V tomto případě nebudete moci spustit kočku, i když to opravdu chcete. Tímto způsobem si však majitel bude ujistit, že jeho podmínky se neporušují;
• navíc, Jsou popsány všechny osoby, které s vámi budou žít. Děti jsou samostatným tématem, souhlasí s nimi ve fázi telefonních rozhovorů. Protože ne každý pán souhlasí s takovou spoluprácí;
• proto v každém případě - Popisujeme veškerou vlastnost a jeho stav! Věřte mi, mohou vám napsat zhroucení kotle nebo dokonce čipu na dveře;
• důležitá klauzule smlouvy je Zákaz vlastního návštěvy majitele v bytě kdykoli. Budete v klidu, že v nepřítomnosti domova nebudou cizí lidé. Proto jasně omezte řádky, když může majitel bytu přijít, i když v jeho, ale pronajatý bydlení;
• označte hranice opravy. Na ramenou majitele bytu leží všechny rozpady bez viny typu proudícího jeřábu, trhlin nebo umlčených tapet. A nyní již malovaná tapeta a vyřazená ze dveří, pokud budete chtít, je to už vaše chyba. Ale to musí být popsáno bez selhání.

Můžete zahrnout položky, které považujete za nezbytné. Je podepsána dvěma stranami podle vzájemné dohody, v ideálním případě - certifikováno notářem. Vyrábíme dvě kopie, aby každá strana měla svou vlastní smlouvu!

Důležité: Minimální termín, pokud jste smlouvu ověřili - 1 rok. Proto nemáte právo vás vystěhovat bez varování. A musíte to udělat za 2-3 měsíce. Ale pokud neplatíte 2 měsíce s krátkou smlouvou a 6 měsíci s dlouhou smlouvou, pak již máte právo vás vystěhovat!

Jak pronajmout bydlení: Užitečná doporučení

• S velkou péčí zacházejte s byty, kde je vyhrazená místnost s věcmi. Toto je velmi velké procento skutečnosti, že za vás majitel často přijde. Za prvé, se svolením hovoru, když jste doma, budete moci nosit bez varování o návštěvě a pak to není skutečnost, že s varováním.
• Velká předplacení by také měla upozornit. Obecně by to nemělo být. Toto je čistě hostitelské pojištění, které zaplatíte za měsíc. Ale to je jeho právo! Ale touha platit více než 2 měsíce - hovoří o časté změně obyvatel. A ne skutečnost, že se ukázali být špatní. Je velmi pravděpodobné, že také brzy doplníte jejich řady. A od zálohy po 5-6 měsících stojí za to okamžitě odmítnout, protože kauce není vrácena!
• Nebuďte příliš líní na to, abyste „prozkoumali“ situaci, mluvení se sousedy! Ano, a pronajímatel by se o nich měl dozvědět.

• Rovněž uzavíráte dohodu, máte příležitost k tomu přinést, že majitel bydlení se zavazuje, že vám pomůže získat registraci v místě odstranění. To dává smysl, pokud plánujete žít na jednom místě dlouho. Přestože s tím pronajímatelé jen zřídka souhlasí.
• A nakonec si chci přát Udržujte přátelské vztahy s pronajímatelem, ale nepřekračujte přátelství přátelské komunikace. Není třeba čekat, až majitel nahradí žárovku nebo zavolá instalatérství. Koneckonců, v tomto domě žijete, i když dočasně. Nezapomeňte proto zacházet s tímto bytem jako s vaším majetkem. Ale tady, aby uspořádal čajový večírek s majiteli, dokonce i nalezení prostřednictvím přátel, zjevně nestojí za to. Vždy udržujte obchodní vzdálenost!

Video: Jak správně pronajmout bydlení?