Pokud nájemci nemohou být vystěhováni ani prostřednictvím soudu: legální jemnosti

V tomto článku zvážíme důležité body o vystěhování nájemců a také zjistíme, kdy soud může tento postup odmítnout.

Obsah

Každý, kdo má své vlastní bezplatné bydlení, alespoň jednou přemýšlel o svém pronájmu. Ve skutečnosti se však ukáže, že všechno je mnohokrát komplikovanější, než by se mohlo zdát na první pohled. Pronájem bytu k pronájmu je obtížný a pracný proces, se kterým ne každý pronajímatel dokáže zvládnout. Obzvláště pokud jde o okamžik, kdy je nutné vystěhovat nájemníky. V této věci mohou nastat určité potíže, o kterých budeme v tomto materiálu mluvit.

Pokud nájemníci nemohou být vystěhováni ani prostřednictvím soudu: legální jemnosti

Bohužel není vždy možné vyřešit konflikty mezi obyvateli a pronajímatelem mírumilovně, a proto stále častěji obvyklý postup najímání bytu končí skandálem. Podstatou problému je, že majitel bytu nemá právo vystěhovat nájemníky, když chce.

Důležité: Majitel bytu musí pochopit, že vypustí do svého domu pod jeho odpovědností, a proto je odpovědný za jejich jednání sousedům a donucovacím orgánům. A bohužel neexistují žádné záruky ohledně bezpečnosti bytu a všech v rámci stálých předmětů, jakož i včasné platby bydlení a veřejných služeb. A ještě více neexistuje kauce, že bude možné kompenzovat ztráty, které byly způsobeny po vystěhování nájemců.

Necháte cizince do svého bydlení, vezmete si to za svou odpovědnost

Jaké mohou být důvody a důvody, proč pronajímatel vystěhoval nájemníky?

Bez ohledu na to, jak nájemníci a pronajímatel přišli do kongresové fáze, je důležité si to uvědomit nedostatek dohody se stane vážnou překážkou, který může zpomalit samotný postup pro vystěhování nájemců.

Nejčastěji to není pro majitele obydlí příliš ziskové a z mnoha důvodů jej certifikuje s notářskou veřejností. Nejčastějším důvodem je nedostatek touhy platit daně státu. Mnoho navíc se navíc nechce zapojit do oddílu papírů a ponořit se do všech byrokratických jemností. Ale teď to není o tom, každý má právo rozhodnout se a být zodpovědný za své činy.

Majitel bytu může kdykoli přestat žít s určitými lidmi na jeho bytové oblasti, pokud:

obyvatelé bytu pravidelně rozšiřují výplatu nájemného a veřejných služeb. Zejména pokud dluh již překročil 2-3 měsíce, ale po dlouhou formu smlouvy by to mělo být šest měsíců;
s vlastníkem bytu porušuje určité dohody. V této věci může být všechno čistě individuální. Musí však nutně provést rezervaci alespoň v domácí smlouvě;
provoz obydlí není pro jeho zamýšlený účel. Zvláště když si sousedé začnou stěžovat ze všech stran;
poškození majetku pronajímatele nebo nevhodné péče o byt.

Důležité: Tyto důvody budou u soudu dobrým důkazem. Pokud však neexistuje žádná dohoda, nájemníci zůstanou v pronajatém bytě, dokud se soud nerozhodne. Při kompilaci takového papíru v tomto případě musí majitel napsat písemné prohlášení. Také si všimněte, že ve všech ostatních případech může být soud na straně nájemců.

Má majitel bytu právo vystěhovat nájemníky, když chce?

Majitel bytu, pokud neexistovala žádná dohoda, má právo na vystěhování nájemníků kdykoli, jednoduše zrušil nájem bydlení.
Výše uvedené důvody mohou sloužit jako dobrý důvod pro použití pronajímatele soudu, pokud nájemníci odmítnou být dobrovolně vystěhováni.
Pokud vlastník bytu plánuje tento problém vyřešit sám, může postup vystěhování získat neočekávanou postavu.

Důležité: Při kreslení smlouvy ji mohou ukončit pouze zaměstnavatelé. Proto vystěhování nájemníků jen majitel nemá právo. Výjimky jsou výše uvedené důvody.

Stojí za to dotknout se tématu Přítomnost dětí. Pokud neexistuje smlouva, pak již záleží na svědomí majitele. Přestože přítomnost dítěte dává určitá privilegia při žádosti o soud ve formě mírného změkčení. Může se také rozhodnout zrušit vystěhování nájemců nebo poskytnout toto bydlení, dokud nenajde náhradu. Řeč, samozřejmě, platí pro menší děti.
Rovněž stojí za zmínku zimní obdobíd - V tuto chvíli neexistují žádné zákazy vystěhování nájemců. Majitel je proto může vystěhovat pomocí policie nebo jít k soudu. Ale pro poslední možnost musíte poskytnout dobré důvody pro vystěhování, o kterých jsme hovořili na samém začátku. Pokud nemáte žádnou smlouvu, bude muset být dluh zapomenut.

Rodiny s dětmi mají polehčující okolnosti

Způsoby, jak můžete vystěhovat nájemníky:

stačí změnit zámek. Z tohoto důvodu by však měly existovat dobré důvody, protože zaměstnavatel může před soudem podat žalobu;
zavolejte policii tak, aby zaměstnanci pomohli osvobodit prostory. Opět musí existovat významný motiv, a to nejen příchod tety Ziny z jiného města na týden;
soud je již považován za extrémní opatření, které se používá v případech, kdy nájemníci a majitel nemohou přijít ke společnému jmenovateli.

V takovém případě majitel nemá právo donutit nájemníky ani prostřednictvím soudu?

Přítomnost nájemní smlouvy certifikovaná notářskou veřejností je velmi důležitým bodem. Smlouva obvykle označuje časové období, pro které mají nájemníci plné právo žít na pronajaté oblasti bydlení. Existují dva typy smluv: krátké období (až 1 rok) a dlouhé období (od 1 do 5 let).

Důležité: Pokud smlouva nevyhlásí období pobytu nájemců nebo nebyla uzavřena smlouva, bude soud odpuštěn z maximálního termínu.

Pronajímatel je povinen včas varovat nájemníky z vystěhování

První možnost pro uzavření krátkodobé smlouvy je pro pronajímatele výhodnější. Také si všimneme, že na závěr jeho funkčního období nezahrává se automaticky! Výjimkou je případ pouze tehdy, je -li to uvedeno v jeho struktuře.
Problém je v smlouvě o dlouhodobém pronájmu, Co stanoví určitá pravidla, která jsou povinna dodržovat jak nájemníky, tak vlastníka:
- majitel bytu, který uzavírá dlouhodobou smlouvu, se zavádí nejpozději 3 měsíce, aby informoval obyvatele, což vyprší období uzavření smlouvy. A je také povinen varovat, že v blízké budoucnosti si majitel nemá v úmyslu pronajmout byt. To znamená, jemně naznačuje bezprostřední vystěhování nájemců;
- pokud o tom pronajímatel mlčel a nájemce se během této doby nepřestěhoval z bytu, pak se smlouva považuje za automaticky prodlouženou.
V takové situaci nemá majitel právo vystěhovat nájemce po celou dobu platnosti dokumentu.

Důležité: Také, pokud majitel bytu varoval nájemce, že v blízké budoucnosti nemá v úmyslu pronajmout byt a sám to má nájemce právo žalovat a zpochybnit toto rozhodnutí. Soudním rozhodnutím bude majitel muset nájemci zaplatit morální škodu a uzavřít dohodu o pronájmu bydlení s ním.

Soud bude na straně nájemníků, pokud nebudou poskytnut dobré důkazy

Chceme uzavřít na základě všech výše uvedených - při pronájmu domu pro vlastní bezpečnost a vyhýbání se všem druhům negativních případů, když jsou půjčovny vystěhovány uzavřete dohodu! Ale je lepší si to uspořádat pro sebe Ne více než 12 měsíců. V případě potřeby může být prodloužena za stejné období.