Определения за авансово и депозит. Аванс или депозит: Разликата в процесите, за които авансът и депозитът са подходящи, разликата между аванс и депозит в случай на нарушение на условията на договора, разликата в предимствата и недостатъците на аванса и депозита

Ако не знаете, че е по -добре да дадете аванс или депозит и в този случай се извършва всяка от тези финансови транзакции, препоръчваме да прочетете статията.

Съдържание

Понастоящем по време на сключването на различни споразумения вече има малко треперене на ръка. Поради това, на практика, когато разговорът на различни транзакции, дори транзакции, свързани с придобиването и продажбата на недвижими имоти, често хората използват аванси и склонности. Те се считат за най -често срещаните методи за предплащане за определена транзакция. По правило хората не забелязват как депозитът и авансът са различни. И това понякога причинява нежелани последици за всеки участник в транзакция. Какво е по -добре да се използва - депозит или аванс?

Определяне на депозита

Депозит - Това са финанси, изпратени от купувача до продажбата на плащанията, посочени в договора. Тези пари потвърждават, че договорът е сключен. В допълнение, тези пари са въведени, гарантират прилагането на всяка точка на документация. Ако транзакцията е приключила успешно, тогава платеният депозит се отчита в общата сума на плащане.

Има 3 основни характеристики на депозита:

Депозитът е определена част от сумата, посочена в договора.
Платената сума е доказателство за приключване на определено споразумение между двете страни.
Депозитът се счита за метод за сигурност.

Особено е необходимо да се подчертае последният елемент. Същността му се състои във факта, че ако една от страните по споразумението нарушава собствените им задължения, тогава могат да възникнат неприятни последици. Последиците ще зависят от това кой точно е бил нарушен споразумението от страните.

Депозитът също има следните характеристики:

Договорът трябва да бъде сключен само в писмена форма. Той влиза в сила след договора за закупуване дали продажбата е регистрирана.
Договорът ясно предписва, че платената сума се счита за точно депозит.
Документът показва всеки параметър на свойството, пълни данни от всяка страна, реалната стойност на количеството на транзакцията.

Ако след подписването на депозита продавачът иска да закупи недвижими имоти на малко най -висока стойност, тогава той ще бъде от полза, когато разликата в цената е повече загуби при възстановяване на депозита във втората тарифа. Купувачът от своя страна, ако намери по -достъпен вариант, също трябва да сравнява ползите с финансовите загуби на депозита. Следователно размерът на новата покупка е по -голям, има повече вероятност участниците в транзакцията да не откажат споразумението. Стойността на депозита не се контролира от закона.

Преди да сключи споразумение за депозит и трансфер, купувачът трябва да провери точно такива нюанси:

Продавачът има всички необходими документи, които потвърждават собствеността му, а данните в тях се считат за валидни.
Собствениците на стоките са по време на сделката, всички са съгласни с продажбата на имоти.

Само онези лица, които са собственици на имущество, получават депозит. Споразумението за депозит може да бъде сключено в офиса на нотариуса, което носи някои разходи за услугите на нотариуса. Ако транзакцията е нарушена поради продавача и купувачът не е в състояние да получи плащане, той има право да подаде нарушител в съда. С голяма вероятност окончателното решение ще бъде в полза на страната, която е претърпяла.

Определяне на аванса

Аванс е част от финансите предварително, което е включено в плащането на закупените стоки или услуги. Авансовото плащане е в състояние да изпълни функцията за плащане. Но той няма междинен индикатор, следователно, в случай на нарушение на договора за настоящото споразумение, средствата се връщат на купувача във всяка ситуация. Авансът е предварителна такса, определена по размер.

Така че, авансовото плащане има функция за плащане, но няма междинна мярка. Но има ли доказателства? Отговорът се счита за абсолютно двусмислен на този въпрос. В такава ситуация всичко ще зависи от случая.

Авансът също е писмено на хартия. Документацията предписва общата сума на сумата, пълните данни за имота, както и детайлите от всяка страна.

Поради факта, че регулаторните органи не наблюдават процеса, има вероятност купувачът да се натъкне на измамници. Освен това има ситуации, когато аванс се предприема от компания, която също прави измамни дела.

Ако купувачът не получи аванс и реши да се обърне към съда, тогава окончателното решение ще зависи от някои важни точки.

Какви са разликите между аванса и депозита?

В действителност много продавачи, които не приемат депозит, избират авансово приемане. В същото време те обсъждат някои допълнителни условия, важни за тях, например, санкции с глоби, които се отнасят към купувача, може да бъде направен в споразумението за авансовото плащане.

Ако купувачът откаже да купи, той не получава аванс или част от парите. Средствата са иззети като определена глоба. Продавачът не носи никаква отговорност, ако реши да откаже да купи. Той просто връща получения аванс на купувача.

Придобиването на жилища на вторичния пазар обикновено се осъществява чрез споразумение, което и двете страни сключват. Предварителното споразумение е съставено в писмена форма, може да бъде изпълнено в произволен ред. Надеждно лице или компания за недвижими имоти може да присъства от някой от участниците. Договорът е съставен в нотариуса, който е по -компетентен и по -надежден, тъй като в такава ситуация нотарийният човек действа като определен свидетел, давайки възможност на продавача да избегне отговорност, ако транзакцията е била нарушена.

Авансовото споразумение има някои значителни подробности - това е сумата на изплатената сума, срокът на аванса. Също така, документите показват цената на собствеността, адреса (ако е апартамент, къща), са посочени инициалите на втората страна. Посочени са важни условия за сключване на договора - това е формата и мястото, където е направено изчислението, условията на заключението, разграничаването на разходите на страните, фактът, че размерът на аванса също е включен в цената на стоките.

Помислете за най -важните отличителни особености на тези финансови процедури:

Депозитът има доказателства, плащане и временно описание. Но авансовото плащане има само индикатор за плащане (в някои случаи доказателства).
Моментите на това как се връща депозитът ще зависят от това кой е виновникът за разкъсване на договора между участниците. Ако говорим за авансовото плащане, купувачът има право да го върне, ако наруши споразумението по собствената си инициатива.
За да се направи депозит, е необходимо да се сключи споразумение. Аванс може да бъде направен още преди транзакцията и да се подпише договора.

Разбира се, между 2 тези понятия има и други, по -важни отличителни черти. Те могат да се състоят от възможни последици за всяка страна.

Разликата в процесите, за които е подходящ аванс и депозит

Предплатени разходи

Тази парична операция е подходяща за:

Придобиване или продажба на собственост от всякакъв характер.
Доставки на стоки.
Договор.
Ако трябва да поръчате платена услуга.

Депозит

Тази операция е уместна, ако е направена:

Купуване или продажба на парцел, недвижими имоти от всякакъв вид.
Доставка на големи партиди стоки.

Въвеждането на определена сума от аванса се счита за по -често срещано, тъй като по време на нарушаването на договора никоя от страните не нанася загуби. Но все пак си струва да се натисне от случая, за да бъде използван процесът. По време на споразумение за предварително споразумение е необходимо да се подготви, че другата страна има право да изостави договора по всяко време, без да получава наказание. Депозитът дава възможност за контрол на всеки участник. Те се използват, ако е необходимо участниците да изпълнят условията на договора.

Разликата между аванс и депозит в нарушение на условията на договора

По време на споразумение за предварително споразумение е необходимо да се подготви, че другата страна има право да изостави договора по всяко време, без да получава наказание. Депозитът дава възможност за контрол на всеки участник. Те се използват, ако е необходимо участниците да изпълнят условията на договора.

Ако условията на договора, който е бил предоставен с депозит, са нарушени?

Размерът на депозита се връща, ако задълженията са били спрени преди да бъде изпълнен, или поради невъзможността да го изпълнят поради обстоятелства, за които страните изобщо не отговарят.
Ако договорът е нарушен от страната, която е направила депозит, тогава финансите остават в ръцете на противоположната страна.
Когато договорът нарушава отговорното лице, което е получило депозит, тогава човек трябва да върне депозита в противоположната страна в двоен размер.

Какви са последствията, ако е нарушено предварително споразумение?

Ако договорът бъде прекратен с съгласие на участниците, преди той да приеме собствените си действия или в други ситуации, страната, която въведе аванс, има право да иска пари обратно.
Лице, което е въвело аванс, не може да изисква пари за аванс, ако при условията на споразумението другата страна има право да получи награда, дори ако е нарушител. Например, човек няма да получи аванс, ако по време на научните работи беше установено, че процесът не може да донесе желаните резултати.

Разликата в предимствата и недостатъците на аванса и депозита

Предимства на аванса:

Всяка страна има възможност да прекрати договора по всяко време.
Изобщо няма рискове от възможни финансови загуби.

Недостатъци:

Ако продавачът намери друг купувач, той има право да прекрати споразумението.
Наличието на несигурност.

Предимства на депозита:

Доста ефективен начин, който позволява на другата страна да изпълни всички условия на договора.
И купувачът, и продавачът имат равни рискове.
Увереност, че споразумението ще бъде изпълнено.

Недостатъци:

И двете страни могат да понесат значителни загуби.
Продавачът, нарушавайки споразумението с купувача по собствена инициатива, трябва да плати голяма сума, отколкото получи. Купувачът има право да възстанови щетите, като го предаде на съда. Това също са определени разходи.

Има много причини, поради които транзакцията се прекъсва. Всички те са разнообразни, не зависят от волята на страните. Въпреки това, противоположното лице на договора във всяка ситуация може да поиска партньорът му да изпълни споразумението за депозит.

Депозитът е добър за купувачите, ако определено възнамеряват да закупят конкретна къща или апартамент. Например жилището отлично съответства на личните нужди на купувача и той вече не иска да търси други опции. Продавачът със сигурност ще изисква депозит, ако цената на апартамента е висока, а купувачът има шанс да намери по -достъпен вариант.

Всяка от тези опции е приемлива в определена ситуация. Както и да е, преди да влезете в аванс или депозит, като прехвърлите парите на продавача, трябва да се уверите, че цялата необходима документация е налична. Ако купувачът не може независимо да прецени колко правилно е съставен договорът, той има право да се свърже с адвокат. Само договорът без нарушения ще бъде полезен при защита на правата, ако се появят някакви противоречиви точки.