Частично ранно погасяване на ипотека с намаляване на термина: кога и как да го направите правилно, плюсове и минуси. Печеливо ли е да погасите ипотечния заем пред графика в малки суми?

Ранното погасяване на ипотека е печеливша или не, струва ли си? Потърсете полезна информация в статията.

Всеки кредитополучател мечтае да се отърве от дълг възможно най -скоро и да го забрави като кошмар. Много хора успяват да натрупат необходимата сума, но все пак е невъзможно да се поплаща ипотеката правилно.

Прочетете на нашия уебсайт друга статия по темата: "Закон за ранното погасяване на заем през 2021 г.". Ще научите за характеристиките и как се отразява ранното погасяване на интересите. Ще прочетете и информацията за това как да преизчислите лихвите към ранно погасяване на заем.

Тази статия ще разкрие важни точки и нюанси, които трябва да бъдат известни и взети под внимание, когато се опитват да погасят ипотеката. Прочетете по -нататък.

Какво е частично ранно погасяване на ипотека?

Размерът на заема, както и условията за нейната провизия, винаги се предписват от банката в договора. Кредитополучателят от своя страна се задължава да плати цялата сума за заем и лихви за използването му. В същото време банката става залог на закупените недвижими имоти. Какво е частично ранно погасяване на ипотека?

• Според съществуващите правила кредитополучателят е длъжен да върне цялата сума на заема, издаден му в рамките на определения период, в съответствие с процедурата, предвидена от договора. Но в същото време законът не забранява да променя срока за погасяване на заема.
• Най -често кредитополучателите изготвят ипотека за дълго време, поради което размерът на плащането става щадящ. Въпреки това, за да намали размера на надплащането, всеки човек се опитва да изплати кредиторите по -рано.
• Ранното погасяване на ипотека е плащането на водещ период, като плащането на сумата надвишава тази, която е предписана в договора.
• Често кредитополучателите смятат, че ранното погасяване е само плащането на сумата, по -рано от предписания период. Ранното погасяване обаче може да бъде частично плащане, по -голямо.

Трябва да се има предвид, че погасяването се счита за пълно само когато кредитополучателят плаща целия кредитен салдо, както и натрупана лихва. В случай, че кредитополучателят плаща сумата, която надвишава месечното плащане, но в същото време тя е по -малка от останалия дълг, погасяването ще се счита за частично.

Възможно ли е да се изплати, да затвори, да плати заем преди графика без лихва?

Всеки, който е взел заем, може да го плати преди графика, като има такава възможност. Трябва обаче да разберете, че банката няма да иска да загуби интереса си и ще попречи на всеки възможен начин за ранно погасяване, като представя изгодни условия. Така че, възможно ли е да се изплати, затвори, да плати заем пред графика без лихва?

• Банката не може да забрани ранното погасяване.

Но в същото време кредитополучателят ще трябва да плати всички лихви, които трябва да са натрупани до следващата дата на изчисляване.

Как да уговорите ранното погасяване на ипотека: Кога и как правилно да затворим заема пред графика в банката, да намалите срока?

За да организирате ранно погасяване на ипотека, трябва да извършите процедура от няколко стъпки. Кога и как правилно да затворите заема пред графика в банката, да намалите срока? Ето съветите:

• Попитайте за бъдещата банка за погасяване

Първо трябва да се запознаете с условията на договора. По закон можете да информирате банката за ранно погасяване не по -късно от след 30 дни Преди да извършите плащане. Срокът, предписан в договора, може да е по -малък. Важно е да се вземе предвид фактът, че интересът ще продължи да се натрупва до момента на погасяване.

• Печелене на пари по сметката

Трябва да платите пари на сметката, която е била предварително свързана с договора. Кредитополучателят също има възможност да извърши плащане от сметката, която беше отворена в друга банка, но за това ще трябва да изясните цената на операцията предварително.

• Получаване на известието за погасяване

Веднага след извършване на плащане и погасяване на част от дълга, банката трябва да изпрати на кредитополучателя подходящото уведомление. В случай, че няма известие, кредитополучателят има право да се свърже с банката и да изисква документа за служителите. Броят на възможните заявки може да бъде предписан предварително в договора.

Ако дългът е напълно изплатен, кредитополучателят трябва да се свърже с банката и да поиска удостоверение за потвърждение на изпълнението на кредитните задължения. Ако недвижимите имоти, закупени за кредитни пари, са били заложени, банката трябва да издаде пакет от документи, необходими за кредитополучателя, за да изплати регистрационния запис на ипотеката.

За да намалите срока на ипотеката, по време на ранното погасяване, имате нужда от:

• Попълнете заявление за ранно погасяване. Това трябва да стане месец преди процедурата за погасяване.
• На следващо място, е необходимо да се плати размерът на плащането в периода, установено от заявлението.
• Тогава ще е необходимо да се кандидатства за намаляване на срока на заема.
• Банката няма право да откаже кредитополучателя нито да намали срока, нито в ранно погасяване.

В случай, че кредитополучателят иска да направи по -малко размера на месечното плащане, вместо да намали срока на ипотеката, тогава няма допълнителни действия, не е необходимо. Подобна опция за действия, банките винаги се приемат по подразбиране.

Е ранното погасяване на ипотечен заем печеливш, струва ли си да се плаща в малки суми, отчасти има ли някакъв момент: плюсове и минуси на

Има два начина за плащане на ипотечен заем: анюитет и диференциран.

1. Същността на първия метод е, че по -голямата част от плащането през първите години ще плати лихва, а по -малкото е по -малко на заема. Тогава всичко ще се промени: по -голямата част от плащането ще отиде на заем и по -малко процента.
2. Диференцираният тип плащане почти не се използва. В миналото този тип плащане е бил приоритет поради липсата на забрана за ранно погасяване с крайния срок и сумата.

Според метода на плащане с рента, размерът на ипотеките се изчислява повече, отколкото според диференцираните, така че първите плащания да бъдат намалени, в първия вариант. Това е най -важно при закупуване на недвижими имоти, за да не зареждате бюджета. Всъщност, в допълнение към покупката, кредитополучателят ще трябва да харчи пари за преместване, възможен ремонт и закупуване на мебели. След като тези проблеми бъдат решени, ще бъде възможно да се погрижите за ранното погасяване. Друго предимство на плащането на анюитет е лекотата на планиране на бюджета, както и възможността за събиране на резервна сума. Печелеемо ли е ранното погасяване на ипотечен заем, струва ли си да се плаща в малки суми, частично, има ли смисъл?

• Всички експерти са съгласни, че ранното погасяване на ипотека е печелившо и препоръчва да платите заем през първите 5-7 години.
• В този случай банката ще изчисли размера на плащането, ръководен от намаляване на заема. Това ще позволи на кредитополучателя да спести сериозно.
• Минусът на ранното, частично погасяване е да се намали ползата.

Има много малко ситуации, в които ранното погасяване на заем е много малко. Например, това може да е нерентабилно за бизнесмените, за които ще бъде за предпочитане да оставят голяма сума пари в бизнеса. Друг недостатък на ранното погасяване на заема може да се счита за сериозна финансова тежест върху семейния бюджет. Понякога за допълнителни пари има по -полезна употреба. По принцип плюсовете и минусите на ранното погасяване на ипотеката винаги се определят от избраната схема за плащане.

Какво ще се случи, ако затворите ипотечен заем преди графика: след месец

Според руското законодателство, кредитополучателят има право да затвори ипотечния заем преди графика, например след месец, без да плаща допълнителни комисионни. Но ако в договора е имало клауза, че кредитополучателят е длъжен да уведоми Банката за ранно погасяване, например за една седмица и е необходимо да извърши плащане днес, банката ще има право да вземе Комисия за услугата.

Важно: Преди да затворите ипотеката преди графика, внимателно прочетете текста на договора, за да знаете всички нюанси и „клопки“.

Грешки с ранно погасяване на ипотека

Много често, опитвайки се да изплати ипотека преди графика, кредитополучателите правят грешки в своите изчисления. Например:

• Когато с месечно плащане 21000 Rub., Кредитополучателят решава да въведе 60 000 разтриване.
• В същото време той забравя, че сумата в сметката в този момент трябва да бъде 81000 Rub.
• Всичко поради факта, че за начало Банката ще изтегли 21 000 от сметка, като месечно плащане и едва тогава 60 000, като сумата на ранното погасяване.
• Ако в акаунта има само 60 000, тогава записът няма да се случи.

Втората грешка, направена от кредитополучателите, е опит за натрупване на пари, за да се изплати ипотеката с едно плащане.

Ползата ще бъде много по -голяма, ако погасите заема по -рано. Факт е, че по време на натрупването на пари можете да извършите няколко плащания. В същото време лихвата ще намалее заедно със сумата. В резултат на това спестяванията от частични плащания ще бъдат повече, отколкото от плащането на натрупаната сума.

Друг трик, с който банката може да попречи на ранното погасяване на ипотека, е промяна в графика. Ако кредитополучателят не контролира дизайна, банката може да промени графика на плащане, без да намали крайния срок. Това ще означава, че банката взе предвид размера на дълга за няколко години. През целия този период кредитополучателят ще плаща само лихва за самия заем. В крайна сметка обаче, след известно време, той просто ще се върне към първоначалния график и няма да има ранно погасяване.

Ако погасите заем преди графика, ли се връща лихвата?

Те могат да върнат лихви при ранно погасяване на заем, в случай на погрешно надплащане, например поради неправилни изчисления.

• В случай на надплащане, кредитополучателят трябва да напише изявление и да го изпрати в банката.
• Ако банката откаже да преизчисли, тогава кредитополучателят може да напише жалба на Rospotrebnadzor.
• В случай на допълнителни откази си струва да се обърнете към съда.

Ранното погасяване на ипотека позволява на кредитополучателя не само да спести пари, но и да създаде така наречената „ситуация на успех“. За да можете да се справите с ипотеката преди графика, без да усещате липсата на пари, е необходимо правилно да изберете метода на кредитиране. Кредитополучателят, който спазва сроковете за плащане, предписани в договора, доброволно се съгласява да преплати лихвата в бъдещето. Но в същото време в настоящето той няма да се наруши много.

Освен това, с ранно погасяване на ипотека, винаги трябва да сте подготвени за „затягане на колана“. Обезщетението, постигнато чрез освобождаване от лихвената такса, ще бъде подходящо за някой, който харчи не повече от 10 процента на месец, от общия доход.

ВИДЕО: Оставете бързо ипотеката. Как да го изгарям преди графика? Как да намалим ипотечния период?

Видео: Ранно погасяване на ипотека, за да намалите плащането, срока или да изберете 3-та опция?

Видео: Частично ранно погасяване на ипотеката на Sberbank

Прочетете по темата:

• Ипотека за апартамента - струва ли си да се вземе: претегляйте всички плюсове и минуси на
• Как да се върнем, издавате имот, социален, стандартен данъчен приспадане?
• Основните фактори, влияещи върху това дали банковият заем ще одобри
• Как да разбера с фамилия, ако имам дълг за заем?
• Как да разберете дали имате заеми в банките?