كيفية البحث عن السكن واستئجار حتى لا يخدعون: نصيحة ، قواعد مهمة! كيف تختتم عقدًا بشكل صحيح لاستئجار الإسكان؟

في هذا الموضوع ، سنتحدث عن قواعد استئجار السكن.

كان على الكثير منا مرة واحدة على الأقل في حياتنا استئجار الإسكان. يمكن للناس اللجوء إلى استئجار الإسكان لأسباب مختلفة. هؤلاء هم الطلاب أثناء الدراسة ، واستئجار شقق طويلة على المدى الطويل ، والخدمة اليومية ، عندما تحتاج فقط إلى قضاء بضع ليال في مدينة أخرى. أكثر من ذلك - استئجار موقف معتاد لكل مقيم في بلدنا.

بعد كل شيء ، حتى لو كنت تعيش في منزلك الشخصي ، إذن ، مع احتمال كبير ، فأنت تعرف على الأقل عدد قليل من العائلات التي تستأجرها. ولكن أكثر من مرة نكون أولاً أو حتى شخصياً ، من خلال معارفنا وصلنا إلى المحتالين. وفي هذه المقالة ، سنطرح سؤالًا مهمًا ، وكيفية إزالة الإسكان بشكل صحيح ونختتم اتفاقًا مع المالكين ، مع التأكد من أصحتهم!

أنواع عمليات الاحتيال - نصائح حول كيفية تجنبها إذا كنت ترغب في استئجار السكن

تشير الإحصاءات الحزينة إلى أن العديد من العائلات كان عليها التعامل مع احتيال مالك العقار المحتمل. ومن الجيد أن تنتهي هذه القصة بالتعرض في الوقت المناسب لهذا الوجه. ولكن هناك الكثير من هؤلاء المواطنين الذين تركوا بدون ضمانات مالية ، وبدون سكن مستأجر. حتى وجود طفل لمثل هؤلاء الخداع ليس عائقًا - هذا هو مخطط لأرباحهم.

• بالنسبة لأولئك الذين استأجروا أو استئجار السكن ، وشاركوا بالفعل في بحثه ، كان حوالي 70 ٪ من جميع الحالات الوضع على عدم تطابق المعلمات المعلنة.كقاعدة عامة ، تقضي كل الوقت في هذا ، ولكن يمكنك فضح المالك في الأجراس الأولى.
  • حتى لو تم تزويد الصورة بشقة حقيقية ، يتم تفويت "أوجه القصور" المهمة في بعض الأحيان من الوصف. على الرغم من أن هذا يمكن أن يعزى أكثر إلى فئة غير المستحضر ، إلا أنه جانب غير سار من عملية الاحتيال.
• غالبًا ما يتبع مثل هذه الصورة أخرى - "هناك خيار أفضل ، ولكن أكثر تكلفة!"غالبًا ما يتم استخدام هذه التقنية moshennikov السماسرة-خفقتهم!التحدث بلغة يمكن الوصول إليها ، فأنت في تربية علانية. بالمناسبة ، غالبًا ما يمكن سماع هذا الإصدار في مرحلة محادثة هاتفية.
  • أو لا يزال هناك مثل هذه التقنية - "لقد تم تسليم هذا بالفعل". لكننا سنجد لك خيارًا آخر ، مرة أخرى ، أكثر تكلفة.
• ايضا تجنب أي ضمانات ، حتى في 100 روبل ، لعرض الشقة نفسها. يجب ألا تدفع مقابل أي شيء باستثناء الإسكان! تذكر - في هذه الحالة ، يكسب سمسار عقارات أو حتى مالك غالبًا ما يكون محتالًا في هذه الحالة. والصفقة نفسها ليست مهمة بالنسبة لهم!

هام: لكن ضع في اعتبارك أنه يمكنك استبعاده للاتفاق على انخفاض في التعهد في غضون بضعة أشهر أو حتى على الإطلاق إذا تعاونت مباشرة مع المالك. مثل هذا الرقم لا يمر مع السماسرة ، لأنهم سوف يخسرون أموالهم. لذلك ، إلى الحد الأقصى والكهذا لا يستغني عنهم!

• إذا كان أحد المخططات من أصحاب العقارات التي ظهرت مؤخرًا نسبيًا - هذه قاعدة مدفوعة الأجر. أي أنك تقوم بتحويل الأموال ، في كثير من الأحيان إلى البطاقة ، وتحصل على مئات الإعلانات من المالكين الذين يتم الإعلان عنه كل يوم! وفي الواقع ، إنها قاعدة بيانات قديمة أو حتى غير صالحة.
• لكن المواقف الأكثر ترثراً أو عملية احتيال خطيرة ، عندما يتم ترك العميل بدون مال قدمه بكفالة ، لكنه لم يتلق مفاتيح الشقة. بتعبير أدق يمكن منحهم لهم ، ولكن على العتبة في أسبوع سيظهر المالكون الحقيقيون ،والتي ستكون في حيرة كاملة من الصورة التي شوهدت.
  • هذا هو حقا عمل المحتالين. ومن الجيد أن تكون أقل شيوعًا نسبيًا ، لكن من المؤسف للغاية أن تكون هذه المواقف عمومًا.
  • للقيام مثل شخص واحد ومجموعة كاملة. عادةً ما يتم التفكير في مثل هذه الاحتيال بشكل جيد للغاية وبدقة ، لذلك للوهلة الأولى لا يمكنك الشك في أي شيء. بالطبع ، سوف تبتسم بلطف ووعد بحياة حلوة في شقق فاخرة. لا تسترخي في مثل هذه اللحظات - سنعدك إشارات خطيرة تحتاج إلى الانتباه إليها. لكن العودة إليهم بعد ذلك بقليل.

هام: لا تذهب إلى فحص الشقة وحدها. من الأسهل بكثير التعرف على المحتالين معًا.

• بالمناسبة ، هناك أوقات استأجر فيها السكان المؤقتون مساكن من المالكين الحقيقيين. ولكن هنا موقف شائع جدًا في الأسبوع أو شهر أو آخر ، يأتي أحد الأقارب من الخارج و من الضروري الإسكان المجاني!هذا هو أيضا مخطط الاحتيال! تم استلام الكفالة ، لن يعيدها أحد ، ويتم إطلاق سراح السكن.
  • ولكن هذا موجود أيضًا بعد عقد إيجار طويل. لذلك ، نوصي بقراءة المواد حول كيفية أن تكون في مثل هذا الموقف وكيفية تجنبها على الإطلاق ، في المقالة "عندما لا يمكن طرد المستأجرين حتى من خلال المحكمة؟" بالمناسبة ، ستكون هذه المعلومات مفيدة للغاية للمستأجرين!

ما تحتاج إلى معرفته عندما تخطط لاستئجار الإسكان: عمليات البحث الصحيحة للسكن بدون الوسطاء

• أكثر عمليات الاحتيال غير ضارة ، نكرر - هذا عدم تناسق الواقع من قبل المعلمات المناثرة. لذلك ، نختتم أي عقود في اجتماع شخصي وبعد التدقيق البصري. على الرغم من أن وقتك ونفس المال على الطريق يلعبان أحيانًا دورًا إذا وصلت إلى نهايات المدينة الكبيرة عدة مرات.

تلميح: انتبه إلى الصور! يمكن فحصها حتى من خلال البحث عن أي متصفح بمجرد التحميل في النظام. إذا لم يكن هناك تكرار على مواقع أخرى - فهذا هو الخيار الحقيقي. أيضًا ، لا ننظر إلى التكرار المتكرر لنفس الإعلان ، إذا لم يكن كذلك أعلى أو VIP. على الرغم من أنه ، كقاعدة عامة ، نادراً ما يستخدم المالكون هذا.

• في مناطق مختلفة من البلاد وحتى في مناطق مختلفة من المدينة يمكن أن يكلف تأجير الإسكان مبلغًا مختلفًا. هذا بسبب العديد من العوامل. على سبيل المثال ، داخل المدينة ، تبادل النقل ، ووجود مراكز التسوق ، ومراكز الأعمال ، والصيدليات ، وأكثر من ذلك بكثير يلعب دورًا. أيضًا ، يتغير سعر الشقة إذا كنت ترغب في الحصول على موقف للسيارات.

هام: إذا كنت تدعي شروطًا مريحة جيدة ، فإن أول شيء يجب أن ينبهك هو سعر منخفض للغاية. هذا هو أول منارة يجب أن تخبرك عن الفخ!

أيضا ، نحن لا نفتح حتى الإعلانات مع صورة واحدة ، ولكن بأسعار مختلفة!

• تحتاج إلى اتخاذ قرار على الفور في لحظة كميزانيتك الشهرية ، والتي أنت مستعد لتقديمها بانتظام لشقة ، وبالطبع موقع إقليمي. ليس من المنطقي البحث عن شقة حتى تقرر أين يجب أن تكون ، وضمن حدود تكلفةها.

• لكنك لا تبحث أبدًا عن "من المالك" أو "خاص" أو "وكالات" في العمود. نحن نبحث دائمًا عن إعلانات وفقًا لمعايير "الكل". نعم ، يبدو غير منطقي. لكن لا أحد يمنع أصحاب العقارات لوضع إعلاناتهم هناك ، مثل المحتالين. وهناك خدعة مثل شكاوى حول المالك للعمل على إعلاناتهم. بعد ذلك ، يمكن نقلهم من عمود المالكين إلى الوكالة.

هام: لا تنظر إلى النقش "وكالة"! قد يكون هذا هو المالك. لكن يجب أن يكون لدى الوكالات معلومات إضافية في شكل سعر فائدة للخدمات واسم الشركة نفسها. لكن هذا لا يحدث دائمًا.

للتحقق مما إذا كان المالك أمامك حقًا - انتقل إلى ملف تعريف المؤلف. لا ينبغي أن يكون هناك المزيد من الإعلانات الأخرى مع الشقق. احذر أيضًا من إعلان واحد - فهذا غالباً ما يكونون محتالين. يجب أن يكون الملف الشخصي "على قيد الحياة" وله العديد من الإعلانات الأخرى التي تمت إضافتها في أوقات مختلفة.

توصيات حول كيفية استئجار السكن:

• إذا حصلت على سمسار عقارات ، فلا تضيع وقتك. على الفور "شكرا وداعا." العديد من هذه المكالمات تستغرق الكثير من الوقت ؛
• لا تكن خجولا اتصل بالكثير من الإعلانات واسألكل أسئلة الاهتمام! من الأفضل توضيح ذلك على الفور قبل انتهاء المعاملة أكثر من التسوية ؛
• وتوصية أخرى - المساومة دائما مناسبة! لذلك ، نحن لسنا خائفين من السؤال ؛
• انظر إلى الإعلانات قدر الإمكان. في المتوسط \u200b\u200b، كل 1-2 ساعات ؛
• يواصل النقطة السابقة - بمجرد أن نجد خيارًا مناسبًا ، نأكل على الفور للنظر! يتم تفكيك شقق جيدة بسعر معقول على الفور! لذلك ، لا نتوقع غدا. ونأكل اليوم ، إذا كانت هناك فرصة مثل هذه الفرصة. لكننا لا نعطي تعهدًا حتى اجتماع محتمل ؛
• وأهم قاعدة - لا ترى صورة جميلة ، وحتى أفضل من ذلك بسعر حلو للغاية. إنه فخ!

بالمناسبة ، في بعض الأحيان نستأجر الإسكان ، مسترشدين بتوصيات معارفه. ولكن من الأفضل اختيار شقة حيث عاشت هذه المعارف نفسها بالفعل. إذا تعاملوا مع المالك ، ولم تنشأ أي مشاكل ، فهذا أمر رائع. بعد محادثة شخصية مع مالك الشقة المقصودة ، يمكنك الاستقرار بأمان. يجدر التأكد فقط من أن شقته ، وليس ابن عم ثانٍ ، يعود من رحلة حول العالم في غضون شهرين. أنت لا تريد أن تعرف مثل هذه الأخبار المفاجئة والطرد بوتيرة متسارعة.

كيف تبحث عن منزل واستئجاره ، يتعاون مع السماسرة؟

هام: قاعدة البيانات المقترحة من السماسرة ، في حوالي 30-50 ٪ ، هي الشقق ، وهي في المجال العام. ويمكنك أيضًا العثور عليها مجانًا!

• لكن البحث عنها هو الوقت أيضًا! والوكالات الحقيقية ، وإن كان مقابل المال ، ولكنها ستقوم بهذا العمل من أجلك ، تصفية نتائج البحث وفقًا للمعايير الصحيحة وتجاوز المحتالين. نعم ، واتركي عقدًا بكفاءة. لكن على الأقل قليلاً في هذا الأمر يجب أن تفهمه أيضًا.
• التوصية الأولى والرائعة في هذه الحالة لا تقم أبدًا بتحويل الأموال مقدمًا ، حتى لو كنت تحاول إقناعك تحت أي ذريعة. حتى لو كنت مطمئنًا إلى أن قائمة انتظار كاملة قد تصطف بالفعل لهذه الشقة. ولكي تكون الأول ، تحتاج إلى الدفع الآن - لا تصدق! على الأرجح ، يحاولون خداعك. بعد كل شيء ، تم العثور على المحتالين أيضا بين الوكالات.
  • ولإثبات لاحقًا أنهم وعدوا بك أي خدمة للأموال التي تم تحويلها طوعًا إلى بطاقة لشخص غريب يكاد يكون مستحيلًا. إن المحتالين يدركون هذا جيدًا ، لذا فهم مستعدون لقول أي شيء ، إذا قلت بسرعة وداعًا لعلاجات الدم الخاصة بك.
• كل متخصص أو شركة تحدد رسومًا لخدماتهم. لدى الشركات ذات الاحترام الذاتي قاعدة راسخة من الملاك الذين يعملون معهم لفترة طويلة. لن يكون من غير الضروري قراءة المراجعات حول الشركة نفسها.

هام: الوسطاء المحترفين يأخذون المال بعد المعاملة! لذلك ، خيار جيد في مصالحهم!

كيفية استئجار السكن بشكل صحيح: الجزء القانوني والوثائقي

• بدون فشل ، تحتاج إلى الاتفاق مع المالك حول الاجتماع لعرض الشقة. لقد ذكرنا بالفعل أعلاه أن هناك العديد من النقاط ، لماذا لا ننقل أي ضمان إلى الخريطة.
• نقطة مهمة التحقق من قابلية خدمة السباكة والكهربائيين والأجهزة الأخرى ، وكذلك موثوقية الباب الأمامي. بعد كل شيء ، قد يكون المالك نفسه لا يعرف عن الانهيار ، لكنك تعيش هناك. وأقل من مكان جديد أرغب في إصلاح الأنابيب أو شراء خلاط جديد.
• نحن نستأجر السكن فقط من المالك! يجب أن يوفر لك جواز سفره وتأكيد توافر المستندات للشقة. يمكن أن يكون:
  • إرادة؛
  • هدية مجانية؛
  • اتفاق السنوي ؛
  • الخصخصة
  • أو عقد بيع.
• تحتاج أيضًا إلى التحقق مما إذا كان لدى شخص آخر الحق في امتلاك هذه الشقة. لذلك ، يجب توضيح وصف أفراد الأسرة بأنهم مسجلون في هذه الشقة في كتاب المنزل.

هام: يجب على جميع مالكي الشقة إعطاء إذن كتابي للموافقة على تسليم السكن لك! أو ضع توقيعك في العقد نفسه إذا وصلت إلى 14 عامًا.

تحتاج الشقة الجماعية إلى موافقة الجيران وتوحيد كل من سكان غرفتهم!

يجب علينا أيضًا التحقق من الإيصالات للمدفوعات. بعد كل شيء ، يمكن أن تعرض الدين لك. عند مدخل الشقة ، تتم إزالة جميع قراءات العدادات!

كيفية استئجار السكن - التفاصيل الدقيقة لاتفاقية الإيجار

تحتاج إلى الاتفاق على توظيف السكن ليس فقط بالكلمات ، ولكن وضع اتفاقية عقد الإيجار مع المالك. سواء كنت صديقك أو شخص غريب تمامًا من الشبكة ، فإن العقد يصف بوضوح القواعد التي يتعين على كل من المالك والمستأجر الامتثال. على سبيل المثال ، سيحميك هذا من زيادة مفاجئة لتكلفة المعيشة ، وتاريخ الإخلاء غير المخطط له ، إلخ.

هام: يجب أن تكون جميع المستندات أصلية فقط! لا تثق في أوراق نسختها!

نحن نولي اهتماما لما ينبغي أن يكون في العقد:

• الإلزامي المشار إليه بيانات جواز السفر من طرفين ؛
• يتم تحديد مساحة وعدد الطوابق وعدد الغرف والعنوان الدقيق للسكن ؛
• موعد نهائي معين لاستئجار شقة ؛
• ظروف الإخلاء. من أجل ثقته ، يمكنك الإشارة إلى أن المالك لا يمكن أن يطردك بالقوة دون سابق إنذار لبعض الوقت كان من شأنه أن يرتبك. لذلك ، إذا لزم الأمر ، ابحث عن شقة جديدة ؛
• من الواضح أن عقد الإيجار في عقد الإيجار يشار إلى التاريخ عندما يجب على المستأجر أن يدفع مقابل الإقامة ؛
• يتم تحديد المبلغ نفسه. علاوة على ذلك ، دون سابق إنذار ، ليس لدى المؤجر الحق في تغييره ؛
• أيضا ، قد يشير العقد حظر/إذن لاستيعاب الحيوانات. في هذه الحالة ، لن تتمكن من بدء قطة ، حتى لو كنت تريد حقًا ذلك. لكن بهذه الطريقة سيكون المالك متأكدًا من أن شروطه لن تنتهك ؛
• علاوة على ذلك، يتم وصف جميع الأشخاص الذين سيعيشون معك. الأطفال موضوع منفصل ، وينفصلون عليهم في مرحلة المحادثات الهاتفية. لأن كل سيد يوافق على هذا التعاون ؛
• لذلك ، في أي حال - وصفنا كل الممتلكات وحالتها! صدقوني ، يمكنهم أن يكتبوا لك انهيار غلاية أو حتى شريحة على الباب ؛
• شرط مهم من العقد هو الحظر على زيارة المالك إلى الشقة في أي وقت. ستكون هادئًا لأنه في غياب المنزل لن يكون هناك غرباء. لذلك ، يحد من الخطوط بوضوح عندما يمكن أن يأتي صاحب الشقة وإن كان في مساكنه المستأجرة ؛
• بمناسبة حدود الإصلاح. جميع الأعطال دون ذنبك من نوع الرافعة المتدفقة أو الشقوق أو خلفيات ملقاة تقع على أكتاف مالك الشقة. والآن خلفية الجدران المطلية بالفعل والخروج من الباب ، إذا أردت ، فهذا هو خطأك بالفعل. ولكن يجب وصف هذا دون فشل.

يمكنك تضمين العناصر التي تعتبرها ضرورية. تم توقيعه من قبل جانبين من خلال اتفاق متبادل ، من الناحية المثالية - معتمد من قبل كاتب العدل. نصنع نسختين حتى يكون لكل جانب عقده الخاص!

هام: الحد الأدنى للموعد النهائي إذا لم تقم بتوثيق العقد - سنة واحدة. لذلك ، ليس لديك الحق في طردك دون سابق إنذار. وتحتاج إلى القيام بذلك في غضون 2-3 أشهر. ولكن إذا لم تدفع شهرين بعقد قصير الأجل و 6 أشهر بعقد طويل ، فأنت بالفعل يحق لك إخلائك!

كيفية استئجار السكن: توصيات مفيدة

• بعناية كبيرة ، علاج الشقق حيث توجد غرفة محجوزة مع الأشياء. هذه نسبة كبيرة جدًا من حقيقة أن المالك سيأتي إليك غالبًا. أولاً ، بإذن من المكالمات ، عندما تكون في المنزل ، ستتمكن من ارتداءها بدون تحذير من الزيارة ، وبعد ذلك ليس حقيقة أنه مع تحذير.
• يجب أن يتم تنبيه الدفع المسبق الكبير أيضًا. بشكل عام ، لا ينبغي أن يكون. هذا تأمين مضيف بحت ستدفعه لمدة شهر. لكن هذا هو حقه! لكن الرغبة في دفع أكثر من شهرين - تتحدث عن تغيير متكرر للمقيمين. وليس حقيقة أنهم جميعا اتضح أنهم سيئون. من المحتمل جدًا أن تقوم أيضًا بتجديد صفوفهم قريبًا. ومن خلال الدفع المسبق في 5-6 أشهر ، من المفيد رفضه على الفور ، لأنه لم يتم إرجاع الكفالة!
• لا تكون كسولًا جدًا من "استكشاف" الموقف ، والتحدث مع الجيران! نعم ، ويجب على المالك معرفة ذلك.

• وأيضًا ، إبرام اتفاق ، لديك الفرصة لإحضارها إلى أن مالك الإسكان يتعهد لمساعدتك في الحصول على التسجيل في مكان الإزالة. هذا أمر منطقي إذا كنت تخطط للعيش في مكان واحد على المدى الطويل. على الرغم من أن الملاك نادراً ما يوافقون على هذا.
• وفي النهاية أريد أن أتمنى الحفاظ على علاقات ودية مع المالك ، ولكن لا تعبر الصداقة من الاتصالات الودية. لا داعي للانتظار حتى يحل المالك محل المصباح الكهربائي أو الاتصال بالسباكة. بعد كل شيء ، في هذا المنزل تعيش ، وإن كان مؤقتًا. لذلك ، لا تنسى التعامل مع هذه الشقة كممتلكاتك. ولكن هنا لترتيب حفلة شاي مع أصحابها ، حتى العثور على الأصدقاء ، من الواضح أنه لا يستحق ذلك. احتفظ دائمًا بمسافة عمل!

الفيديو: كيف تستأجر السكن بشكل صحيح؟