في هذه المقالة ، سننظر في نقاط مهمة حول إخلاء المستأجرين ، ونكتشف أيضًا متى قد ترفض المحكمة هذا الإجراء.
محتوى
كل من لديه سكن مجاني خاص به قد فكر مرة واحدة على الأقل في تأجيره. ولكن في الواقع ، تبين أن كل شيء أكثر تعقيدًا مما قد يبدو للوهلة الأولى. يعد استئجار شقة للتأجير عملية صعبة وشاقة ، والتي لا يمكن لكل مالك التعامل معها. خاصة عندما يتعلق الأمر باللحظة التي يكون فيها من الضروري إخلاء المستأجرين. في هذه المسألة ، قد تنشأ بعض الصعوبات ، والتي سنتحدث عنها في هذه المادة.
عندما لا يمكن طرد المستأجرين حتى من خلال المحكمة: التفاصيل القانونية
لسوء الحظ ، ليس من الممكن دائمًا حل النزاعات بين السكان والمالك بسلام ، لذلك ، في كثير من الأحيان الإجراء المعتاد في توظيف الشقة بنهايات فضيحة. جوهر المشكلة هو أن مالك الشقة ليس له الحق في إخلاء المستأجرين عندما يريد.
مهم: يجب أن يفهم صاحب الشقة أنه يخرج من الغرباء في منزله تحت مسؤوليته ، وبالتالي فهو مسؤول عن أفعالهم للجيران ووكالات إنفاذ القانون. ولسوء الحظ ، لا توجد ضمانات حول سلامة الشقة وجميعها ضمن العناصر الدائمة ، وكذلك الدفع في الوقت المناسب للسكن والمرافق. والأهم من ذلك أنه لا يوجد كفالة أنه سيكون من الممكن تعويض الخسائر التي تم إلحاقها بعد إخلاء المستأجرين.
ما الذي يمكن أن يكون الأسباب والأسباب لمالكه لإخلاء المستأجرين؟
بغض النظر عن كيفية وصول المستأجرين والمالك إلى مرحلة الكونغرس ، من المهم أن نتذكر ذلك سيصبح عدم وجود اتفاق عقبة خطيرة، والتي يمكن أن تبطئ الإجراء نفسه لإخلاء المستأجرين.
في أغلب الأحيان ، ليس من المربح للغاية أصحاب المسكن والتصديق عليه مع كاتب العدل لأسباب عديدة. السبب الأكثر شيوعًا هو الافتقار إلى الرغبة في دفع الضرائب للدولة. بالإضافة إلى ذلك ، لا يرغب الكثيرون في المشاركة في مقصورة من الأوراق والتعمق في جميع التفاصيل البيروقراطية. ولكن الآن لا يتعلق الأمر بذلك ، فكل شخص يحق له أن يقرر ويكون مسؤولاً عن أفعالهم.
يمكن لمالك الشقة في أي وقت أن يتوقف عن العيش في بعض الأشخاص في منطقة الإسكان الخاصة به إذا:
- يوسع سكان الشقة بانتظام دفع الإيجار والمرافق. خاصة إذا كان الديون قد تجاوز بالفعل 2-3 أشهر ، ولكن في شكل طويل من العقد ، يجب أن يكون ستة أشهر ؛
- هناك انتهاك لبعض الاتفاقات مع صاحب الشقة. في هذا الشأن ، يمكن أن يكون كل شيء فرديًا بحتًا. ولكن يجب أن يقوم بالضرورة بالحجز على الأقل في عقد منزلي ؛
- تشغيل المسكن ليس لغرضه المقصود. خاصة عندما يبدأ الجيران في الشكوى من جميع الجوانب ؛
- أضرار ممتلكات المؤجر أو الرعاية غير السليمة للشقة.
مهم: هذه الأسباب ستكون دليل جيد في المحكمة. ولكن ، إذا لم يكن هناك اتفاق ، فسيظل المستأجرون في الشقة المستأجرة حتى تقرر المحكمة. عند تجميع هذه الورقة في هذه الحالة ، يحتاج المالك فقط إلى كتابة بيان مكتوب. لاحظ أيضًا أنه في جميع الحالات الأخرى ، قد تكون المحكمة إلى جانب المستأجرين.
هل يحق لمالك الشقة إخلاء المستأجرين عندما يريد؟
- مالك الشقة ، إذا لم يكن هناك اتفاق ، يحق للطرد على المستأجرين في أي وقت ، ببساطة ألغى استئجار السكن.
- قد تكون الأسباب المذكورة أعلاه سببًا جيدًا لتطبيق المؤجر على المحكمة إذا رفض المستأجرون طردهم طوعًا.
- إذا كان مالك الشقة يخطط لحل هذه المشكلة بمفرده ، فيمكن أن يكتسب إجراء الإخلاء شخصية غير متوقعة.
مهم: عند وضع العقد ، يمكن لأصحاب العمل فقط إنهاءه قبل الموعد المحدد. لذلك ، لطرد المستأجرين فقط المالك ليس له الحق. الاستثناءات هي الأسباب المذكورة أعلاه.
- يجدر لمس الموضوع وجود الأطفال. إذا لم يكن هناك عقد ، فهذا يعتمد بالفعل على ضمير المالك. على الرغم من أن وجود طفل يعطي بعض الامتيازات عند التقدم إلى المحكمة في شكل تليين بسيط. يمكنه أيضًا أن يقرر إلغاء إخلاء المستأجرين أو توفير هذا السكن حتى يجد بديلاً. الكلام ، بالطبع ، يذهب للأطفال الصغرى.
- تجدر الإشارة أيضًا إلى فترة الشتاءd - لا توجد حظر على إخلاء المستأجرين في هذا الوقت. لذلك ، يمكن للمالك إخلاءهم بمساعدة الشرطة أو الذهاب إلى المحكمة. ولكن بالنسبة للخيار الأخير ، تحتاج إلى توفير أسباب وجيهة للإخلاء ، والتي تحدثنا عنها في البداية. إذا لم يكن لديك عقد ، فسوف يلزم نسيان الدين.
طرق كيفية إخلاء المستأجرين:
- فقط قم بتغيير القفل. ولكن يجب أن تكون هناك أسباب وجيهة ، حيث يمكن لصاحب العمل رفع دعوى قضائية في المحكمة ؛
- اتصل بالشرطة حتى يساعدوا الموظفين في تحرير المبنى. مرة أخرى ، يجب أن يكون هناك دافع كبير ، وليس فقط وصول العمة زينا من مدينة أخرى لمدة أسبوع ؛
- تعتبر المحكمة بالفعل تدبيرًا متطرفًا يستخدم في القضايا التي لا يمكن للمستأجرين والمالك الوصول إلى قاسم مشترك.
في هذه الحالة ، ليس للمالك الحق في إجبار المستأجرين حتى من خلال المحكمة؟
يعد وجود اتفاقية تأجير معتمدة من قبل كاتب العدل نقطة مهمة للغاية. عادةً ما يشير العقد إلى الفترة الزمنية التي يكون للمستأجرين الحق الكامل في العيش في منطقة الإسكان المستأجرة. هناك نوعان من العقود: قصيرة المدى (حتى سنة واحدة) وطويلة المدى (من 1 إلى 5 سنوات).
مهم: إذا لم يوضح العقد مدة إقامة المستأجرين أو لم يتم وضع العقد على الإطلاق ، فسيتم صد المحكمة من الحد الأقصى للموعد النهائي.
- الخيار الأول لإنهاء عقد قصير الأجل هو أكثر ربحية للمؤجر. نلاحظ أيضًا أنه في ختام ولايته ، انه لا يمتد تلقائيا! الاستثناء هو مجرد حالة إذا تم ذكر ذلك في هيكله.
- المشكلة هي في اتفاقية عقد إيجار طويلة على المدى الطويل ، ما ينص على بعض القواعد المطلوبة للامتثال لكل من المستأجرين والمالك:
- لا يتعهد مالك الشقة ، حيث انتهى عقدًا طويلًا على المدى الطويل ، في موعد لا يتجاوز 3 أشهر لإبلاغ السكان ، والذي ينتهي مدة استنتاج العقد. وهو مضطر أيضًا إلى تحذير أنه في المستقبل القريب ، لا ينوي المالك استئجار شقة. وهذا هو ، تلميحات بلطف حول الإخلاء الوشيك للمستأجرين ؛
- إذا كان المؤجر صامتًا حول هذا الموضوع ، ولم ينتقل المستأجر عن الشقة خلال هذا الوقت ، فإن العقد يعتبر تمديده تلقائيًا.
- في مثل هذه الحالة ، لا يحق للمالك إخلاء المستأجر طوال صحة الوثيقة.
مهم: وأيضًا ، إذا حذر صاحب الشقة المستأجر من أنه لا ينوي استئجار شقة في المستقبل القريب ، ويفعلها بنفسه ، فإن للمستأجر الحق في مقاضاة هذا القرار والتحدي. بموجب قرار المحكمة ، سيتعين على المالك دفع أضرار أخلاقية للمستأجر وإبرام اتفاق بشأن استئجار السكن معه.
نريد أن نختتم على أساس كل ما سبق - عند استئجار منزل لسلامتهم وتجنب جميع أنواع الحالات السلبية عند طرد المحينين إبرام اتفاق! لكن من الأفضل ترتيبها بنفسك لا أكثر من 12 شهرا. إذا لزم الأمر ، يمكن تمديده لنفس الفترة.
الفيديو: متى وكيف يمكن إخلاء المستأجرين؟
