السداد الجزئي المبكر للرهن العقاري مع انخفاض في المصطلح: متى وكيفية القيام بذلك بشكل صحيح ، إيجابيات وسلبيات. هل من المربح إطفاء قرض الرهن العقاري قبل الموعد المحدد بمبالغ صغيرة؟

السداد المبكر للرهن العقاري مربح أم لا ، هل يستحق ذلك؟ ابحث عن معلومات مفيدة في المقالة.

محتوى

أي مقترض يحلم بالتخلص من الرسوم في أقرب وقت ممكن ونسيانه مثل كابوس. تمكن الكثير من الناس من تجميع المبلغ اللازم ، لكن لا يزال من المستحيل سداد الرهن العقاري بشكل صحيح.

اقرأ على موقعنا مقالًا آخر حول هذا الموضوع: "قانون في السداد المبكر للقرض في عام 2021". سوف تتعلم عن الميزات وكيف تؤثر سداد الاهتمام المبكر. سوف تقرأ أيضًا المعلومات حول كيفية إعادة حساب الفائدة في سداد مبكر للقرض.

سوف تكشف هذه المقالة عن نقاط مهمة وفروق دقة تحتاج إلى أن تكون معروفة وأخذها في الاعتبار عند محاولة سداد الرهن العقاري. اقرأ كذلك.

ما هو السداد الجزئي المبكر للرهن العقاري؟

يتم تحديد مبلغ القرض ، وكذلك الشروط الخاصة بتقديمه ، من قبل البنك ، في العقد. يتعهد المقترض ، بدوره ، بدفع مبلغ القرض بالكامل والفائدة لاستخدامه. في الوقت نفسه ، يصبح البنك صاحب تعهد العقارات المشتراة. ما هو السداد الجزئي المبكر للرهن العقاري؟

وفقًا للقواعد الحالية ، يُلزم المقترض بإرجاع المبلغ الكامل للقرض الصادر له خلال الفترة المحددة ، وفقًا للإجراء المنصوص عليه في العقد. ولكن في الوقت نفسه ، لا يحظر القانون تغيير الموعد النهائي لسداد القرض.
في أغلب الأحيان ، يضع المقترضون رهنًا عقاريًا لفترة طويلة ، بسبب مبلغ الدفع يصبح أكثر من ذلك. ومع ذلك ، من أجل تقليل مبلغ الدفع الزائد ، يحاول كل شخص سداد الدائنين في وقت سابق.
السداد المبكر للرهن العقاري هو دفع الفترة الرائدة ، مع دفع المبلغ الذي يتجاوز المبلغ الذي تم تحديده في العقد.
في كثير من الأحيان ، يعتقد المقترضون أن السداد المبكر هو فقط دفع المبلغ ، قبل الفترة المحددة. ومع ذلك ، قد يكون السداد المبكر دفعة جزئية ، أكبر.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن السداد تعتبر كاملة فقط عندما يدفع المقترض رصيد الائتمان بأكمله ، وكذلك الفوائد المتراكمة. في حالة قيام المقترض بدفع المبلغ الذي يتجاوز الدفع الشهري ، ولكن في الوقت نفسه يكون أقل من الدين المتبقي ، ستعتبر السداد جزئيًا.

هل من الممكن سداد ، إغلاق ، دفع قرض قبل الموعد المحدد دون فائدة؟

يمكن لأي شخص حصل على قرض دفعه قبل الموعد المحدد ، ولديه فرصة. ومع ذلك ، عليك أن تفهم أن البنك لن يرغب في فقدان اهتمامه وسيتداخل بكل طريقة ممكنة مع السداد المبكر ، مما يطرح ظروفًا مفيدة. لذلك ، هل من الممكن سداد ، إغلاق ، دفع قرض قبل الموعد المحدد دون فائدة؟

لا يمكن للبنك أن يحظر السداد المبكر.

ولكن في الوقت نفسه ، سيتعين على المقترض دفع جميع الفوائد التي كان ينبغي أن تتراكم حتى التاريخ التالي من الحساب.

كيفية ترتيب سداد مبكر للرهن العقاري: متى وكيفية إغلاق القرض بشكل صحيح قبل الجدول الزمني في البنك ، تقليل المدة؟

لترتيب سداد مبكر للرهن العقاري ، تحتاج إلى إجراء إجراء من عدة خطوات. متى وكيفية إغلاق القرض بشكل صحيح قبل الموعد المحدد في البنك ، تقليل المدة؟ هذه النصائح:

استفسر عن بنك السداد المستقبلي

تحتاج أولاً إلى التعرف على شروط العقد. بموجب القانون ، يمكنك إبلاغ البنك عن السداد المبكر في موعد لا يتجاوز في 30 يوما قبل إجراء الدفع. ومع ذلك ، قد يكون المصطلح المنصوص عليه في العقد أقل. من المهم أن تنظر في حقيقة أن الاهتمام سيستمر في التراكم حتى لحظة السداد.

كسب المال للحساب

تحتاج إلى دفع أموال للحساب الذي كان مرتبطًا بالقرار. لدى المقترض أيضًا الفرصة للدفع من الفاتورة ، التي تم افتتاحها في بنك آخر ، ولكن ستحتاج إلى توضيح سعر العملية مقدمًا.

استلام إشعار السداد

مباشرة بعد الدفع وسداد جزء من الدين ، يجب على البنك إرسال الإخطار المناسب للمقترض. في حالة عدم وجود إشعار ، يحق للمقترض الاتصال بالبنك والمطالبة بوثيقة الموظفين. يمكن وصف عدد الطلبات المحتملة مقدمًا في العقد.

إذا تم سداد الدين بالكامل ، فيجب على المقترض الاتصال بالبنك وطلب شهادة تأكيد لأداء التزامات الائتمان. إذا تم التعهد بالعقار الذي تم شراؤه مقابل أموال الائتمان ، فيجب على البنك إصدار حزمة من المستندات اللازمة للمقترض من أجل سداد سجل التسجيل للرهن العقاري.

لتقليل مدة الرهن العقاري ، أثناء السداد المبكر ، تحتاج إلى:

ملء طلب لسداد مبكر. يجب أن يتم ذلك قبل شهر من إجراء السداد.
بعد ذلك ، من الضروري دفع مبلغ الدفع ، في الفترة التي حددها الطلب.
عندها سيكون من الضروري التقدم بطلب لتخفيض فترة القرض.
لا يحق للبنك رفض المقترض إما لتقليل المصطلح أو في السداد المبكر.

في حالة رغبة المقترض في إجراء أقل من المبلغ الشهري ، بدلاً من تقليل مدة الرهن العقاري ، ثم لا تحتاج إلى إجراءات إضافية. خيار مماثل للإجراءات ، يتم قبول البنوك دائمًا افتراضيًا.

هل السداد المبكر لقرض الرهن العقاري مربحة ، هل يستحق الدفع بمبالغ صغيرة ، جزئيًا ، هل هناك أي نقطة: إيجابيات وسلبيات

هناك طريقتان لدفع قرض الرهن العقاري: الأقساط والمتمايز.

جوهر الطريقة الأولى هو أن معظم الدفع ، في السنوات الأولى ، سوف يدفع الفائدة ، والأقل أقل على القرض. ثم سيتغير كل شيء: معظم الدفع سيحصل على قرض ، وأقل في المئة.
لا يتم استخدام نوع الدفع المتمايز تقريبًا. في الماضي ، كان هذا النوع من الدفع أولوية بسبب عدم وجود حظر على السداد المبكر بحلول الموعد النهائي والمبلغ.

وفقًا لطريقة الدفع السنوي ، يتم حساب مبلغ الرهون العقارية أكثر من المتمايز ، بحيث يتم تقليل المدفوعات الأولى ، في الخيار الأول. هذا هو الأكثر أهمية عند شراء العقارات حتى لا يتم تحميل الميزانية. في الواقع ، بالإضافة إلى عملية الشراء ، سيتعين على المقترض إنفاق الأموال على الحركة وإصلاح الأثاث وشرائها المحتمل. بعد حل هذه المشكلات ، سيكون من الممكن رعاية السداد المبكر. ميزة أخرى لدفع الأقساط هي سهولة تخطيط الميزانية ، وكذلك إمكانية جمع مبلغ احتياطي. هل السداد المبكر لقرض الرهن العقاري مربحة ، هل يستحق الدفع بمبالغ صغيرة ، جزئيًا ، هل هناك أي معنى؟

يتفق جميع الخبراء على أن السداد المبكر للرهن العقاري مربح ويوصي بدفع مقابل قرض في أول 5-7 سنوات.
في هذه الحالة ، سيقوم البنك بحساب مبلغ الدفع ، ويسترشد بتخفيض القرض. هذا سوف يسمح للمقترض الادخار على محمل الجد.
ناقص السداد الجزئي في وقت مبكر هو تقليل الفائدة.

هناك عدد قليل جدًا من المواقف التي يكون فيها السداد المبكر للقرض صغيرًا جدًا. على سبيل المثال ، قد يكون هذا غير مربحة لرجال الأعمال الذين سيكون من الأفضل ترك مبلغ كبير من المال في الأعمال التجارية. يمكن اعتبار عيب آخر في السداد المبكر للقرض عبئًا ماليًا خطيرًا على ميزانية الأسرة. في بعض الأحيان ، للحصول على أموال إضافية ، هناك المزيد من الاستخدامات المفيدة. في الأساس ، يتم تحديد إيجابيات وسلبيات السداد المبكر للرهن العقاري دائمًا من خلال مخطط الدفع المحدد.

ماذا سيحدث إذا أغلقت قرض الرهن العقاري قبل الجدول الزمني: في شهر واحد

وفقًا للقانون الروسي ، يحق للمقترض إغلاق قرض الرهن العقاري قبل الموعد المحدد ، على سبيل المثال ، في شهر واحد ، دون دفع عمولات إضافية. ولكن ، إذا كان هناك بند في العقد مفاده أن المقترض ملزم بإخطار بنك السداد المبكر ، على سبيل المثال ، لمدة أسبوع ، ومن الضروري إجراء دفعة اليوم ، فإن البنك سيكون له الحق في أخذ ملف لجنة الخدمة.

مهم: قبل إغلاق الرهن العقاري قبل الموعد المحدد ، اقرأ بعناية نص العقد لمعرفة جميع الفروق الدقيقة و "المزالق".

أخطاء مع سداد الرهن العقاري المبكر

في كثير من الأحيان ، في محاولة لسداد الرهن العقاري قبل الموعد المحدد ، يرتكب المقترضون أخطاء في حساباتهم. فمثلا:

عندما يتم الدفع الشهري 21000 فرك. ، يقرر المقترض تقديم 60،000 فرك.
في الوقت نفسه ، ينسى أن المبلغ في الحساب في هذه اللحظة يجب أن يكون 81000 فرك.
كل ذلك بسبب حقيقة أنه بالنسبة للمبتدئين ، سيسحب البنك 21000 من الحساب ، كدفع شهري وعندها فقط 60،000 ، كمبلغ السداد المبكر.
إذا كان هناك 60،000 فقط في الحساب ، فلن يحدث الكتابة.

الخطأ الثاني الذي ارتكبه المقترضين هو محاولة لتجميع الأموال من أجل سداد الرهن العقاري بدفع واحد.

ستكون الفائدة أكبر بكثير إذا قمت بإطفاء القرض في وقت سابق. والحقيقة هي أنه خلال تراكم المال ، يمكنك إجراء العديد من المدفوعات. في الوقت نفسه ، ستنخفض الفائدة مع المبلغ. نتيجة لذلك ، ستكون المدخرات من المدفوعات الجزئية أكثر من دفع المبلغ المتراكم.

خدعة أخرى يمكن للبنك أن يتدخل بها مع سداد الرهن العقاري المبكر هو تغيير في الجدول. إذا لم يتحكم المقترض في التصميم ، فيجوز للبنك تغيير جدول الدفع دون تقليل الموعد النهائي. هذا يعني أن البنك أخذ في الاعتبار مبلغ الديون لعدة سنوات. في كل هذه الفترة ، سيدفع المقترض الفائدة فقط ، مقابل القرض نفسه. ومع ذلك ، في النهاية ، بعد مرور بعض الوقت ، سيعود ببساطة إلى الجدول الأصلي ولن يكون هناك سداد مبكر.

إذا قمت بإطفاء قرض قبل الموعد المحدد ، فهل عائد الفائدة؟

السداد المبكر للرهن العقاري يسمح للمقترض بتوفير المال

يمكنهم إرجاع الفوائد عند سداد القرض المبكر ، في حالة الدفع الزائد الخاطئ ، على سبيل المثال ، بسبب الحسابات غير الصحيحة.

في حالة الدفع الزائد ، يجب على المقترض كتابة بيان وإرساله إلى البنك.
إذا رفض البنك إعادة حساب ، فيمكن للمقترض كتابة شكوى إلى Rospotrebnadzor.
في حالة مزيد من الرفض ، يجدر الذهاب إلى المحكمة.

إن السداد المبكر للرهن العقاري يسمح للمقترض ليس فقط بتوفير المال ، ولكن أيضًا لإنشاء "موقف النجاح" الذي تم تسريحه. من أجل أن تكون قادرًا على التعامل مع الرهن العقاري قبل الموعد المحدد ، دون الشعور بعدم وجود أموال ، من الضروري اختيار طريقة الإقراض بشكل صحيح. المقترض ، الذي يتوافق مع المواعيد النهائية للدفع المنصوص عليها في العقد ، يوافق طوعًا على دفع الفائدة في المستقبل. لكن في الوقت نفسه ، في الوقت الحاضر ، لن ينتهك نفسه كثيرًا.

أيضًا ، مع سداد الرهن العقاري المبكر ، يجب أن تكون دائمًا مستعدًا لـ "تشديد الحزام". ستكون الفائدة التي حققها التخلص من رسوم الفائدة مناسبة لشخص ينفق لا يزيد عن 10 في المائة شهريًا، من إجمالي الدخل.