Kvartirani sotish uchun eslatma. Ro'yxatdan o'tgan kvartirada, ro'yxatga olingan shaxs, qonuniy qobiliyatsiz, to'lovlar bo'yicha qarzdorlik, tug'ruq, garovga ega bo'lgan holda, to'lovlar bo'yicha qarzdorlik, to'lovlar bo'yicha qarzdorlik.

Ko'chmas mulk bilan bitimlar bo'yicha savollar qiyin. Kvartirani sotish uchun bu eslatma muammoni qanday hal qilishni anglatadi.

Ko'pincha ko'chmas mulk bilan bog'liq muammolarga duch kelmaydigan odamlar mavjud ma'lumotlar massalari orasida harakat qilish qiyin. Maqola ko'plab kompleks muammolarga javob berdi.

Noto'g'ri bo'lmagan kvartirani sotish mumkinmi?

Bunday kvartira davlatning mulki, shuning uchun ijarachilar uni sotolmaydilar. Ammo bu muammoni hal qilishga imkon beradigan bir nechta sxemalar mavjud.

1. Xaridorni kvartirada yozing

• Sotishning eng oson usuli: Xaridordan pul oling, uni kvartirada buyuring va o'zingizni yozing. Shundan so'ng, xaridor mustaqil ravishda xususiylashtirish bilan shug'ullanuvchi.
• Xususiylashtirishdan oldin shaxsning ro'yxatdan o'tishi egasi - munitsipalitetning roziligini olgandan keyin mumkin. organlar. Agar davlat organlari yashash huquqini rad etsa, bu qarorga qarshi chiqish deyarli mumkin emas.

2. Kvartirani xaridor bilan xususiylashtirish

• Xaridor xususiylashtirish bilan shug'ullanadi, xususiylashtirish uchun omonat uchun to'laydi. Kvartira sotuvchidan sotuvchidan keyin uni sotish huquqini olgandan keyin standart sxema bo'yicha sotiladi.
• Xaridor bilan kelishuv xulosasi, bitimning barcha lahzalari, xususiylashtirishdan keyingi ob'ektni sotib olish va sotish majburiyatini berish majburiyatini olish tavsiya etiladi.

3. "Bufer" kvartirasidan foydalanish

• Kvartira "bufer" bu ko'chmas mulk almashishda foydalaniladigan agentlikka tegishli bo'lgan yashash maydoni. Bu erda sizga ko'chmas mulk agentligiga to'liq ishonch kerak, aks holda xavflarni qabul qilmaslik yaxshiroqdir.
• Xaridor pulni xaridorning "bufer" kompaniyasidan sotib olgan pulni beradi. Keyin xususiylashtirilgan kvartira, "tampon" almashinuvi uchun "bufer" almashinuvi. Sotuvchi kvartiradan chiqariladi, xaridor buyuriladi. Oxir-oqibat, xaridor agentlikka "bufer" ni qaytaradi va pul oladi.

Ammo sotishni boshlashdan oldin, kvartira xususiylashtirishga to'g'ri kelishini tekshirib ko'ring. Masalan, ijtimoiy turar joy, namunalardagi kvartiralar, harbiy shaharlarda oddiy fuqarolarga o'tkazilmaydi. Xususiylashtirish mumkin bo'lsa, unda harakat qiling.

Xususiylashtirilgan kvartirada yoki kvartiraning yarmida ulushni sotish mumkinmi: bir-yasronlik va ko'pi?

• Agar ko'chmas mulk bo'lsa - umumiy qo'shma mulk - mulk bilan har qanday bitimlar faqat barcha ishtirokchilarning roziligi bilan amalga oshiriladi. Aks holda, sizning ulushingizni hatto qarindoshingizga berib bo'lmaydi. Siz o'z ulushingizni sudga, notariuslarga murojaat qilish orqali ajratib ko'rsatishingiz mumkin.
• Aktsiyani ajratgandan so'ng egasi mol-mulkning bir qismiga egalik qila boshlaydi. Umumiy mulk huquqi o'z ulushini sotishga imkon beradi. Qolgan egalarning qolgan qismi sotish ulushini sotib olishdan ustundir. Bu haqda yozma ravishda ularga xabar berish kerak.
• Xabarnomani topshirish tasdiqlanganligi sertifikat tasdiqlangan notarial tasdiqlangan bo'lishi mumkin. Xabarnomaning rasmiy o'tkazmasi to'g'risida dalillarsiz aktsiyani sotish bekor qilinishi mumkin.
• Bir oy o'tgach, agar ijarachilar mulk ulushini olish huquqidan foydalanmasa, uni sotishi mumkin.

Ro'yxatdan o'tgan shaxs bilan kvartirani va uning roziligisiz sotish mumkinmi?

Siz kvartirani sotishingiz mumkin. Fuqarolik Kodeksining 304-moddasi, egasi kvartirani ro'yxatdan o'tganlarning roziligisiz yo'q qilish huquqini beradi. Ammo qonunchilik ro'yxatga olingan shaxslarning ro'yxatdan o'tish joyida yashash huquqini himoya qiladi.

Garchi kvartirani sotish barcha ro'yxatdan o'tgan barcha rezidentlar tomonidan foydalanishni to'xtatish uchun asosdir, ularni ixtiyoriy roziliksiz yozish qiyin bo'ladi. Avvalo, haydab chiqarilmaydiganlar: hayot uchun yashash huquqiga ega bo'lgan xususiylashtirishni rad etgan nogiron fuqarolar. Qolgan fuqarolar sud orqali yozish mumkin.

Agar u erda voyaga etmagan bola ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, kvartiraning kvartirasini yoki hissasini sotish mumkinmi?

Qonunda kvartirani voyaga etmaganlar bilan sotish taqiqlanmagan. Ular. Bola bo'shlig'ini bo'shatishdan oldin sotish va qog'oz ish jarayoni boshlash mumkin. Ammo vasiylik organlarini sotishga ruxsat olish kerak.

Buning uchun barcha bolaning uy-joy huquqlari kuzatilganligi va u buzilmaganligini hujjatlarni taqdim etish kerak.

Bitim tugaganida, bola allaqachon bo'shatilishi kerak.

Qachon, qanchadan so'ng, meros sifatida olingan kvartirani sotib olish, xususiylashtirish, xarid qilishdan keyin?

Meros qilib olingan kvartira, xayriya qilingan yoki xususiylashtirilgan, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan keyin sotilishi mumkin. Sovg'a bir necha oy davomida beriladi, meros - olti oy. Xususiylashtirish jarayoni o'rtacha 3-4 oy davom etadi.

Ammo ko'chmas mulkni qabul qilganidan keyin 3 yildan kam vaqt o'tgan bo'lsa, shaxsiy daromad solig'i sotilganda, 13%. Agar 3 yildan ortiq bo'lsa, to'lanmang.

Vasiylik kvartiralarga qobiliyatsiz sotishi mumkinmi?

Guardian qonuniy qobiliyatsiz mulkni sotishi mumkin, ammo ikkita shart bilan bajarilishi kerak:

1. vasiylik hokimiyatining ruxsati
2. sotish faqat qo'riqchining manfaatlariga ko'ra amalga oshiriladi: yashash joyini o'zgartirish, vasiyning qimmatga tushishini to'lash

Ko'chmas mulkni faqat ruxsatsiz shaxslarga sotish mumkin. Guardian ko'chmas mulkni o'ziga yoki qarindoshlariga sotolmaydi.

Kvartirani beqaror qayta qurish bilan sotish mumkinmi?

Sotishdan oldin bunday kvartirani sotishning iloji yo'q, chunki sotuvdan oldin uy-joyni tekshiradigan va uni asl rejasiga muvofiqligini tekshirish kerak. Agar biron bir nomuvofiq o'zgarishlar bo'lsa, texnik xodim ularni kvartira rejasida qizil ranglarni nishonlaydi. Rejada bunday belgilar bilan shartnomani ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas.

So'rovsiz qayta qurish katta moddiy xarajatlarga tahdid solmoqda: qayta qurish haqiqati "popni ko'tarish", uning egasi esa o'zgarishlarni qonuniylashtirishi yoki asl ko'rinishga qaytishi kerak bo'ladi.

Qayta tiklashni muvofiqlashtirish uchun qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalar ta'sir ko'rsatmagan bo'lsa va 6 oygacha, agar global o'zgarishlar va kapital tuzilmalar bo'lsa, 2 oygacha davom etadi.

Kommunal to'lovlar yoki boshqa og'irlikdagi qarzlar bilan kvartirani sotish mumkinmi?

Qarzning mavjudligi mol-mulkni yo'q qilish imkoniyatiga ta'sir qilmaydi.

• Qarz, agar xaridor qarzni o'z nomiga topshirishga rozi bo'lmasa, qarzdorning orqasida ro'yxatga olingan. Agar qarz berilmagan bo'lsa, kommunal xizmatlar yangi egasidan voz kechishni talab qilmasligi kerak, ammo bu haqda qarzni to'lash talablari bilan xat manziliga yuborilishi mumkin.
• Agar u hibsga olinish bo'lsa, sotish mumkin bo'lmagan kvartira sotilmaydi.
• Agar kvartira garov bo'lsa va egasining bankda qarzdor bo'lsa, unda ko'chmas mulk faqat bankning roziligi bilan sotilishi mumkin.
• Onalik kapitali orqali ipotekani to'laganda, bankning roziligi bundan mustasno, vasiylik hokimiyati organlarining roziligi hali ham zarur. Aks holda, balog'at yoshidan keyin bola kvartirani qaytarib berishi mumkin.

Agar siz subsidiya qilsangiz, kvartirani sotish mumkinmi?

Submidikaning maqsadi uy-joy sotish tartibiga ta'sir qilmaydi. Buning uchun pulni qaytarish shart emas, chunki ushbu turdagi maqsadli yordam faqat turar-joy daromadlari deklaratsiyasida noto'g'ri aks ettirilgan taqdirda qaytariladi. Bajarilishi kerak bo'lgan yagona narsa bu ijtimoiy hokimiyatni xabardor qilishdir. uy-joyni sotish faktini bir oy ichida himoya qilish.

Moderdan proksi bilan kvartirani sotish mumkinmi?

Mulkni proksi orqali sotish mutlaqo qonuniy va ruxsat etilgan bitim hisoblanadi. Xaridor uchun xavf tug'dirishi mumkin, agar ishonchli shaxs kvartiraning egasi manfaatlarini ko'zlamagan bo'lsa - u hech narsa uchun sotilmaydi, egasiga kelishilgan barcha firibgarlikni bermaydi.

Shuning uchun xaridorga ba'zi qoidalarni rioya qilish tavsiya etiladi:

• Egasi tirik ekanligiga ishonch hosil qilish uchun o'z xohish-irodasiga olib boriladigan ishonchnoma va ishonchnoma berilgan.
• Egasi ko'chmas mulkni kelishilgan summada sotishga tayyorligini tekshiring. Ko'chmas mulkning minimal qiymati ishonchnomada yozilganligi ma'qul. Yoki kvartirani sotish miqdoriga egasining roziligining boshqa dalillarini ishga tushirishga harakat qiling.
• Shartnomada kvartiraning to'liq narxini ko'rsating. Soliqning oldini olish uchun haqiqiy qiymatni qadrlamang yoki sovg'a shartnomasini tuzmang. Agar to'satdan egasi sotishga qarshi tursa, unda xaridor shartnomaga muvofiq miqdorga qaytariladi.

Ular kvartirani egasining roziligisiz sotishlari mumkinmi?

Buni qonuniy ravishda qilish mumkin emas. Ammo "Qora ramorlar" bunday operatsiyani amalga oshirishga qodir.

• Bunday holda, ko'chmas mulk to'g'risidagi hujjatlarning asl nusxalari, keyinchalik, keyin - turli xil xizmatlarda ulanishlar yordamida kvartirani sotish va sotish shartnomasini tuzadigan va sotadigan firibgarliklar qo'liga tushadi.
• Hujjatlar "o'ziga xos" qarindoshlar, o'g'irlangan bitimni jadallashtirishning samaraliroq bahosi bilan olib tashlanishi mumkin.

Onalar kapitali bilan kvartirani sotish mumkinmi?

Ushbu uy-joyni sotishni qonunchilik taqiqlash kuzatilmaydi.

• Ammo sotishda bolaning huquqlari kuzatilishi kerak. Bolalar, shuningdek, kvartiraning egalari va ularning roziligi sotishda hisobga olinadi. Agar bolalar 18 yoshdan kichik bo'lsa, vasiylik hokimiyati organlarining roziligi sotish uchun zarurdir.
• Qaror olish uchun bolalar uy-joy bilan ta'minlanishi va yashash joylari yomonlashmaydi.

Er xotiniga kvartiraga, buvisiga buvisiga, qizining onasi, o'g'li o'g'li?

• Er o'z mulkini tasarruf etish huquqiga ega bo'lgani uchun mol-mulkni xotiniga sotishi mumkin.
• Agar kvartirani nikoh va mulkda sotib olgan bo'lsa - birgalikda sotib olingan, xotinning roziligi sotib olish / sotish bitimi uchun zarurdir.
• Ma'lum bo'lishicha, shartnoma o'zini o'zi bilan chizilgan. Er-xotinlar o'rtasidagi bunday bitimlar qiyinlashishi juda oson. Agar mulk nikohdan tashqarida sotib olinsa, bunday muammolar yo'q.
• Yaqin qarindoshlar o'rtasidagi transport / sotish operatsiyalari ruxsat etiladi. Istisno - agar xaridor ahamiyatsiz bo'lsa. Siz kvartirani faqat berish, beg'araz translyatsiya orqali topshirishingiz mumkin. Shuning uchun na buvi, na ona, hech kim kvartirani kichik avlodlarga sotolmaydi.

Kvartirani qarindoshga berish yoki sotish yaxshimi?

Yaqin (birinchi darajali) qarindoshlik, ishtirokchilar sovg'alar bitimlariga soliq to'lamaydilar.

• Agar ko'chmas mulk yaqin qarindoshiga berilsa, sovg'alar shartnomasi donor uchun ko'proq foyda keltiradi, chunki u sotishda 13 foiz daromad solig'ini to'lashi kerak. Ammo agar donor mulkka 3 yilgacha bo'lsa.
• Agar siz ikkinchisining qarindoshi bo'lsangiz va undan keyingi daraja bo'lsangiz, unda sovg'a solig'i - 13%, siz to'lashingiz kerak. Bundan tashqari, kvartirani baholash kerak va notarius uchun qo'shimcha xarajatlarni hisobga olish kerak.
• Mulk sotuvchisi xarajatlar: ekspert ekspertining soliq, notarial ekspertning xizmatlari, shartnoma tuzish, davlat bojini to'lash, xaridor mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun to'laydi.

Xulosa: Sovg'a shartnomasi birinchi darajali qarindoshlar o'rtasida foydali. Boshqalar uchun:

• sotganda, sotuvchi katta xarajatlar mavjud
• xayr-ehson qilganda - qobiliyatli.

Sberbank yoki boshqa bankning garovini sotish mumkinmi: ijobiy va salbiy tomonlari?

Sotish - Siz qiyin bo'lsa ham, qila olasiz. Aksariyat hollarda, banklar qayta sotish tartibiga rozi, ayniqsa qarz oluvchining moliyaviy ahvolini yomonlashtirgan bo'lsa. Ammo bitimning sabablari yaxshi bo'lishi kerak.

Taroziga soling:

• sotuvchi qarzdan ozod qilingan, chunki u kvartira va qarzni sotadi
• xaridor bozordagi o'rtacha narxiga qaraganda uy-joy arzonlashishi mumkin

Miniyes:

• xaridorni topish qiyinroq bo'ladi, chunki hamma ipoteka uyiga murojaat qilishni xohlamadi
• bankni sotish uchun ruxsat olish kerak. Buning uchun xaridorning to'lov qobiliyatini va ishonchliligini isbotlash kerak
• bank pulni xaridorga topshirish tartibini belgilaydi
• bank Ipoteka ko'chmas mulk sotib oluvchiga kredit berish shartlarini o'zgartirishi mumkin, chunki bu yangi qarz oluvchi bilan yangi kredit shartnomasini tuzadi. Shartlar farq qilishi va foyda keltirmaydi.

Harbiy ipotekada kvartirani sotish mumkinmi?

Harbiy ipoteka, garovga ega bo'lgan, ya'ni Kvartira davlatga tegishli. Shuning uchun, uni kreditni to'lashdan tashqari, shuningdek, yukni olib tashlash va boshqa hech narsadan voz kechish mumkin. Asosiy masala - kreditni to'lash uchun pul olish masalasi.

Kreditni to'lash uchun manbalar uchun imkoniyatlar:

• shaxsiy tejash.
• oddiy iste'mol krediti hajmi yuqori bo'lganidan beri qisqa
• kreditni to'lash uchun xaridor pulini olish. Shu bilan birga, xaridor sotib olingan kvartiradan foydalanish uchun kvartiraga pulni oldindan kirishga rozi bo'lgan shartnoma tuziladi. Kvartiraning narxi odatda kamayadi, chunki xaridor xavf ostida.

Men kvartirani sotdim, deklaratsiyani topshirish kerakmi? Sotilgan kvartirada soliq qachon keladi va qaysi biri?

Agar ko'chmas mulk 3 yilgacha bo'lgan holda daromad ko'chmas mulkni sotishdan tushganda soliq to'lanadi (2016 yildan 5 yilgacha).

Shuni esda tutish kerak:

• Aholi uchun soliq 13%, ammo bo'lmaganlar uchun - daromadning 30 foizi.
• Sotilganda, 3 aprel kuni 3 aprel deklaratsiyasini bitim tugaganidan keyin 30 aprel kuni topshirish kerak.
• Siz soliqni soliqni yechib olish miqdorini 1 million rubl yoki ushbu kvartirani sotib olishda bo'lgan tasdiqlangan xarajatlar miqdorida kamaytirishingiz mumkin.

Agar ko'chmas mulk bo'lsa:

• yaqin qarindosh tomonidan xayriya qilingan;
• meros bo'lib o'tgan;
• xususiylashtirildi;
• annuitet shartnomasi bo'yicha yangilandi,

siz uni sotishingiz va shaxsiy daromad solig'ini sotib olishingiz mumkin emas, ammo tadbir 2016 yildan keyin sodir bo'lgan taqdirda ham 5 yildan keyin, 5-dan keyin.

Kvartirani studiya bilan sotish osonmi?

Bunday uy-joy o'ziga xos xususiyatlariga ega, shuning uchun sotuvda qiyinchiliklar bo'lishi mumkin.

Studiyaning afzalliklari:

• kosmikni optimallashtirish, barcha kerakli narsalar "qo'lda"
• uy-joyning nisbatan kichik qiymati

Endi studiya kvartiralari talabga ko'ra boshlandi, chunki yoshlar ko'proq uy-joyni iloji boricha erta turishni istashmoqda. Ular uchun vaqt sarflagan va bunday arzon uy-joyni ozgina tayyorlash uchun dinamik turmush tarzini olib boradi, bu eng yaxshi variant.

Ko'pincha, bunday kvartiralar keksa odamlar uchun sotib olinadi.

Kommunal kvartirada xonani sotish mumkinmi?

• Faqat xususiylashtirilgan kvartirada joylashgan xona. Aks holda, xonadonning o'zi kabi xona, savdo operatsiyalariga tegishli, savdo operatsiyalariga tegishli.
• Kommunal kvartiraning aholisi birinchi bo'lib xona sotib olishadi. Shuning uchun, barcha qo'shnilarning xonani sotish uchun barcha qo'shnilarning roziligini olish jarayonida, keyinchalik bitim bekor qilinmaydi. Qo'shnilar rozilik bermasa ham, notariusning yordami bilan sotish notarigini tuzish kifoya. Bir oy ichida, agar qo'shnilar ko'rsatiladigan narxda xonani sotib olishga rozi bo'lmasa, siz uni hech kimga sotishingiz mumkin.
• Agar xonaning bir nechta egalari bo'lsa, umumiy mulkni sotishga ruxsat olish uchun murojaat qiling.
• Xonaning barcha ijarachilarini yozing.

Kvartirani davlatga, bankka sotish mumkinmi?

Agar kvartira sotmasa, keyinchalik, masalan, davlatga sotib olish uchun taklif qilinishi mumkin. Munitsipalitet etimlarga uy-joy sotib olish bo'yicha musobaqalar o'tkazadi, ma'lumotni shahar saytlarida topish va kvartirangizga taklif qilish mumkin. Ammo bu odatda arzon va uzoq.

Banklar faqat o'z ehtiyojlari uchun kvartirani sotib olishlari mumkin. Odatda ular faqat garov mulkini, qarz oluvchi endi to'lanmaydigan kreditni sotadilar.

Sotilgan kvartirani orqaga qaytarish mumkinmi?

Siz kvartirani qaytarishingiz mumkin, agar:

• xaridor / sotuvchi bitimning boshqa tomoni huquqlariga jiddiy ta'sir ko'rsatdi, majburiyatni bajarmadi, ikkinchi tomon esa jiddiy yo'qotishlarga duch keldi.

Ya'ni soxta firibgarlik bo'lsa:

• xaridor mulk uchun ma'lum miqdorni to'lamadi
• sotuvchi mulk uchun abituriyent yo'qligini aytib, aldanib qoldi
• bitim qobiliyatsiz shaxs bilan tuziladi
• bitim firibgar bo'lib, jinoyat ishini tasdiqlaydi.

Video. Ko'chmas mulkni sotish