Turmush qurishda ko'chmas mulkni qanday sotib olish va ajralish paytida uy-joy bo'lishmaydi?

Ushbu maqoladan siz uy-joyni nikohda qanday sotib olishni va ajrashish paytida bo'lmaslikni o'rganasiz.

Albatta, nikoh paytida, bir kun ajrashish masalasi paydo bo'lishi mumkinligini va shunga ko'ra mulk taqsimoti bo'lishi mumkinligini o'ylamayman. Ammo Rossiyada ajralish statistikasi hisobga olinadi, o'zingizni va mol-mulkingizni oldindan himoya qilish yaxshiroqdir. Shu bilan birga, siz hech qachon er-xotin turmush o'rtog'ining ko'chmas mulkka nisbatan halolligi va odobini hisoblashingiz kerak. Ajralish paytida uy-joylar bo'linish paytida qanday holatga aylanishini ma'lum emas. Shuning uchun, muammolardan qochish uchun siz har doim qonuniy bo'ysunishlarni bilishingiz kerak.

Ajralish paytida uy-joy bilan bo'lishish haqida: biz uy-joyka qanday egalik qilyapmiz?

Oila uchun mulkchilikning ikkita shakli mavjud:

• Qo'shma
• Shas

1. Agar siz va turmush o'rtog'ingiz chizilgan bo'lsangiz Uy-joy umumiy mulkka kiradi,bu har bir turmush o'rtog'ingiz teng va pardaga teng va parda bo'lishi mumkin. Ajralish bo'lsa, siz faqat mol-mulkning bir qismini da'vo qilishingiz mumkin.
2. Agar siz bo'lsangiz Qo'shma mulkni yarating,keyin Rossiya Federatsiyasi sudining qarori asosida ajralish paytida uy-joylar 50 taga bo'linadi. Yaqinda mamlakatimizning kema amaliyotida, agar nikoh shartnomasi bajarilmasa, ushbu imkoniyat ko'proq tarqalgan.

Muhim: Agar turmush o'rtoqlar farzand bo'lsa, sud o'z manfaatlarini hisobga oladi. Shuning uchun bola bolaga ta'lim beradigan odamga tegishli. Ammo bu masalada ikkinchi turmush o'rtog'i bolaning hayoti va moliyaviy ko'magida qatnashmasligi aniqlandi.

Va tug'ruq kapitali sotib olayotganda, bolalar ota-onalari bilan birga bo'lishgan.

Ajrashish paytida qanday uy-joylashish, va bu: alohida va oilaviy mulk

Ajralish paytida aktivlarni ajratishning asosiy bosqichlaridan biri bu qaysi mulk oila (bo'g'im) va alohida (ajralmas).

• Alohida mulk - Bu turmush qurishdan oldin turmush qurganlardan biri tomonidan sotib olingan yoki nikoh paytida xayr-ehson qilingan mulkdir. Agar partiyalardan biri nikohdan oldin uyga ega bo'lsa, unda bu tomon uy oladi. Sovg'a o'z nuanslari bor, ular biroz keyinroq qilamiz.
• Biroq, agar oilaviy mablag'lar ipotekani to'lash uchun ishlatilgan bo'lsa, unda uyni qabul qilmaydigan turmush o'rtog'i, uyning nikoh paytida sotib olingan kapitalning yarmini qoplash uchun boshqa mulkni oladi. Bu ajrashish paytida bu uy-joy yarmida bo'lishadi. Axir, u ko'rib chiqiladi birgalikda sotib olingan mulk.
• Ammo bu siz bilishingiz kerak bo'lgan ba'zi nuanslar tufayli bu juda qiyin bo'lishi mumkin. Bo'lib turadi, alohida mulk oilaviy mulk bilan aralashganida,va shu tariqa oilaviy mulkka aylanadi.
  • Masalan, bir kishi minimal boshlang'ich hissasi bo'lgan uyni sotib oladi va ikki yil ichida uylanadi. Agar er-xotin ajrashish oldidan 30 yil davomida uyda yashasa, oilaviy mablag'lar bo'yicha ipotekani to'lab, sudya uyni oilaviy qo'shma mulki sifatida ko'rib chiqadi. Shuning uchun ipotekani to'lash uchun, siz oila byudjetidan pul yubormasligingiz kerak.

MUHIM: Barcha tushumlar va cheklarni hisobga olgan holda to'lovni amalga oshirganingizga ishonch hosil qiling!

Nikoh shartnomasi - bu uy-joyni nikohda sotib olishga va ajrashish paytida ajratish imkonini beradigan eng yaxshi variantdir

Nikoh shartnomasi– Bu ajrashish paytida sizning mulkingizni himoya qilishning eng ishonchli usuli. Ha, hamma ham unga rozi bo'lmaydi, lekin u bunga loyiqdir. Shu sababli, Rossiya Federatsiyasi hududida yaqinda ko'plab juftliklar o'zlariga va mulklarini oldindan g'amxo'rlik qilishadi.

• Agar siz uy-joyingizni Rossiya qonunlariga muvofiq mulk bo'linishi to'g'risida qonun hujjatlariga muvofiq bo'linishni istamasangiz, shartnomani imzolashingiz kerak Nikohdan oldin.
• Garchi ushbu shartnomani ham tuzatish mumkin bo'lsa-da rasmiy nikoh paytida. Ko'pincha yoshlar ajrashishsiz alohida yashashadi (bu lahza ham e'tiborga loyiq).

Muhim: Shartnoma tomonlarni va ularning huquq va majburiyatlarining bir-biriga aniqligini aniq belgilashi kerak. Ushbu bitim notarial tasdiqlanishi kerak!

Nikoh shartnomasining afzalliklari:

1. Shartnoma bu huquqlarga aniq ta'sir qiladi mavjud yoki kelgusidagi mulkka.
2. Nikohni yoki oilaviy hayotda ro'yxatdan o'tishdan oldin, ajralish qiyinligi paytida va ajrashish jarayonida harakat qilishdan oldin xotirjamlik bilan yakunlanishi mumkin.
3. Sizga uy-joy sotib olishga ruxsat beriladi Sherigingiz ruxsatisiz.
4. Sizning sherikingiz ajrashish paytida sotib olingan uy-joy uchun ariza berishni talab qila olmaydi.
5. Nikohdan oldin siz bor uyingiz himoyalangan va sizning nikoh shartnomangizga qo'shilmaydi va shunga ko'ra sizning ixtiyoringizda qoladi.

Miniyalarning ta'kidlashicha:

1. Amalga oshirilgan tranzaktsiyaning xulosasining nisbiy yuqori qiymati Faqat notariusda. Shu bilan birga, har qanday o'zgarishlar ham notarial tasdiqlarni va shuning uchun moliyaviy xarajatlarni ham talab qiladi.
2. Har qanday qonunchilikning har qanday o'zgarishi shartnomaning o'ziga kiritilishni talab qiladi. Ham buni unutmang Barcha ball to'g'ri ishlab chiqilishi kerak.
3. Eski - xiyonatkor "nomaqbul" sevgi va pulni aralashtiring. Garchi, agar biz narsalarga diqqat bilan qarasak ham, unda bu ochko'zlik va mervatil emas, balki munosabatlarni ochiq va halollashtirish imkoniyati.
4. Kelgusi ajrashish mumkin bo'lgan psixologik bosim.

MUHIM: Ammo nikoh shartnomasiga qarshi chiqish istagi ham mumkin. Garchi buning uchun uy-joy umumiy mablag'lar uchun sotib olinishi yoki kapital ta'mirlash ishlari amalga oshirilganligi aniqlandi.

Biz sizga ikkinchi tomon hatto barcha fikrlarni yo'qotmasligingiz uchun, ikkinchi tomon nikoh shartnomasini rad etishi mumkin bo'lgan paytda da'vo arizasi misolini taklif etamiz!

Mulk va uy-joyni ajrashish paytida meros oluvchining yonida qolmoqda!

• Mulkning aksariyati keng tarqalgan bo'lib, uni ajrashish paytida ikkiga bo'linadi. Barcha mulk er-xotinlar orasida "adolatli" tarqatiladi, ammo bu majburiy emas. Lekin ajralish paytida meros yoki sovg'a korpusi bo'linmaydi!
• Shuning uchun mamlakatimizning ko'plab aholisi foydalanadigan variantlardan biri bu Keyingi sovg'alar yoki meros bilan yaqin qarindoshlar uchun uy-joy sotib olish.Uyni sovg'a sifatida qabul qiladigan turmush o'rtoqlar, nikohda, nikohda va ajrashishdan keyin ham qilish huquqiga ega.

Ammo agar turmush o'rtog'i korpusga uchinchi tomonni sotib olish, undan keyin sovg'a bilan ariza berishga qaror qilsa, bu faqat ko'chmas mulkni qoplash usuli, shunda siz bu haqda haqiqatni isbotlashingiz kerak. Bitim. Bu meros sizning umumiy moliyaviy resurslaringizsiz sotib olinganligini tasdiqlovchi hujjatlarni yuborish.

Ajralish paytida xayr-ehson uylarini qanday himoya qilish kerak?

Shuning uchun, siz oilaviy aktivlardan ajralish paytida uy-joy bo'limida qadamlar qo'yishingiz kerak.

• Uy sizning alohida mulkingiz bo'ladi, Siz sotib olish uchun oilaviy puldan foydalana olmaysiz (Qarindoshlaringizni sotib olganingizda). Huquqiy terminologiyada oilaviy mablag'larni aralashtirish huquqiy terminologiyada "aralash" deb nomlanadi. Va bu sizning alohida mulkingizni xavf ostiga qo'yishi mumkin.
• Savdolarning barcha bosqichlari kerak qarindoshlaringiz hisobidan moliyalashtiriladi, qaysi kvartira / uyni ishlab chiqadi. Shuningdek, siz uyni har qanday xizmat ko'rsatish uchun oilaviy mablag'lardan foydalanishdan qochishingiz kerak.
• Biz xayr-ehsonda turmaymiz qo'shma pul yordamida qimmat ta'mirlash, Aks holda, sizning turmush o'rtog'ingiz mulkka yoki moddiy kompensatsiyaning bir qismini talab qilishga haqlidir. Ayniqsa, agar u xarajatlarning barcha tushumlarini taqdim etsa.

MUHIM: Bunday narsalar mulkka meros va hatto turmush qurish orqali ham bog'liq. Ajralish, uy-joyni istagan joylarda, bo'linmaydi. Ammo bu erda biroz xavf tug'diradi - bu boshqa yaqin qarindoshlar. Agar boshqa merosxo'rlar bo'lsa, sud qarori tortishishi mumkin. Garchi ajrashish paytida uy-joy sizning to'liq ixtiyoringizda qoladi.

Shuning uchun, agar siz nikohda ko'chmas mulkni sotib olsangiz va ajralish bo'lsa, uni ajratishni xohlasangiz, sovg'a qiling. Aytgancha, sotish shartnomasi hatto xayr-ehson belgisi bilan berilishi mumkin. Bu qo'shimcha xarajatlarga, ammo bu holda, sobiq ayol uni talab qilmaydi.

Uchinchi tomon foydasiga sotib olish shartnomasi ajralish paytida uy-joy bilan bo'lishishda yordam beradi

• Agar sizda yaqin qarindoshlaringiz bo'lsa, bu usul ishonchli Ularda etarli miqdorda pul bor va siz bilan yaqin munosabatlarni tasdiqlashi mumkin. Ushbu usul ishonchli, chunki uy-joy ajrashish paytida siz uchun qoladi, ammo nikoh paytida sotib olinadi. Ammo bizning mamlakatimizda kamdan-kam hollarda qo'llaniladi.
• Masalan, otangiz kvartirani / uyni sotib oladi, ya'ni buning uchun to'laydi va darhol sizga tortadi. Ammo sotib olishdan oldin bir nechta nuances mavjud. Donor o'rtasidagi munosabatlar va siz aniq bo'lishingiz kerak va dalillarni talab qilmaydi, Aks holda, ushbu Bitim uchinchi tomon uchun sovg'a shartnomasi hisoblanadi. Va bu qo'shimcha xarajatlarga olib keladi - sotib olingan uy-joy qiymatining 13% soliq.
• Agar siz ushbu xarid variantini tanlasangiz, bu sizniki qarindoshi to'g'ri miqdordagi pulga ega edi va ularning mavjudligini tasdiqlashi mumkin edi, Masalan, ularning hisoblarida. Bunday holda, kerakli miqdorni olib qo'yish kuzatilishi kerak.
• Uy-joy sotib olish uchun pulni xayriya qilish, notarial tasdiqlanishi kerak. Ajralish paytida sud jarayoni holatida, sizning sherikingiz, qarindoshlik pullari emas, balki birgalikda sotib olinishi mumkin emas. Xatolarning oldini olish uchun siz tasdiqlangan notiq bilan bog'lanishingiz kerak.

Ajralish paytida uy-joy almashish paytida qanday bo'lish kerakligi: alohida turar joy

• Uy-joy ajralish paytida bo'linmay, xotinlar rasmiy nikohda bo'lsa-da, Alohida turar joyni isbotlash kerak. Shu asosda Rossiya Federatsiyasining oilaviy kodeksining 4-qismining 38-moddasi mavjud.
• Garchi echim juda sodda bo'lsa-da, lekin sizga kerak hujjatlarga asoslangan Er-xotinlar turli xil kvartiralarda / uylarda yashaydilar, oilaviy munosabatlarni saqlamang va umumiy mablag'ni yo'q qilmang.
• Shu bilan birga, qo'shnilarning so'zlari hisobga olinadi, lekin siz yashash joyidan, bolalar va bolalar va hokazodan sertifikatlarni taqdim etishingiz kerak.
• O'zingizning foydangizda shaxsiy mulkni sotishdan yoki qarindoshlardan olinganlik uchun mablag 'hisobida ham o'ynaydi. Faqat Hujjatli yoki notarializatsiya bilan. Agar siz ushbu miqdorni alohida yashash paytida qo'lga kiritgan yoki to'plaganingizni isbotlamagan bo'lsangiz, unda sud pul sotib olishni jamlashni hisoblashi mumkin.

Muhim: Shunga o'xshash lahzalar juda keng tarqalgan, ammo bular katta xavflarga ega bo'lgan holatlar! Sud dalillarga qarab, turmush o'rtog'ingiz ham sizning foydangizda ham qaror qabul qilishi mumkin. Shuning uchun, pulni qabul qilish, berish yoki saqlash haqidagi barcha hujjatlar har doim saqlanib qoladi va nusxa ko'chiradi!

Har bir vaziyat individual, chunki tajribali ajrashish bo'yicha advokat bilan maslahatlashish yaxshiroqdir. U sizning muayyan vaziyatingizda qonunlar qanday qo'llanilishini tushunishga yordam beradi. Yaxshi, siz bir-biringizni sevasiz va oilangizlar kuchli bo'lsin!

Videosi: Nikohda sotib olingan ajralish paytida uy-joyni qanday baham ko'rish kerak?