Купівля квартири - крок за кроком до власної нерухомості: плюси та мінуси закупівель у новій будівлі та вторинному житлі, реєстрації, укладення договору, які документи перевірити?

Купівля квартири - це складний процес. Усі нюанси прописані у статті.

Зміст

Купівля квартири - це дуже важлива подія, до якої потрібно звернутися з максимальною відповідальністю. Перш ніж купувати нерухомість, вам потрібно вивчити багато інформації та дізнатися поради від інших людей. Квартира - це дуже дорога покупка, від якої багато буде залежати в житті - комфорт, зручність тощо.

Прочитайте на нашому веб -сайті Ще одна стаття на тему: "Як вибрати ідеальний колір вхідних дверей для будинку, квартири?". Ви дізнаєтесь багато корисної інформації про створення контрастів та знайдете поради дизайнерів.

Які кроки потрібно вжити, щоб правильно придбати квартиру? Плюси та мінуси квартир у новій будівлі та на вторинному ринку - все це та багато іншої корисної інформації описано у статті нижче. Читати далі.

Найкраща покупка квартири сама полягає в тому, як правильно: поради

Спочатку потрібно вирішити, яка квартира вам потрібна. Вам потрібно вибрати в декількох параметрах: розташування, будинок, інфраструктура. Надалі буде простіше зробити вибір, негайно відкинувши надлишок. То що робити, щоб зробити найкращу покупку? Як це зробити самостійно? Ось порада:

Вирішіть, яка квартира вам потрібна

Подумайте про те, що вам потрібна квартира в новій будівлі або придбайте її краще на вторинному ринку. Житло в новому будинку, це буде квартира, в якій ніхто не жив перед вами. І купуючи квартиру на вторинному ринку, ви купуєте її у інших людей, які жили в ній до цього моменту. Нижче наведено плюси та мінуси обох варіантів. Читати далі.

Купівля квартири в новій будівлі: плюси та мінуси

Багато людей вважають за краще купувати квартиру в новій будівлі. У цьому є багато переваг, але є недоліки.

Ось плюси:

Новий будинокПобудований із використанням сучасних технологій, виготовлених відповідно до сучасних вимог.
Відсутність проблем з електроенергією, водою, нагріванням.
Безпека. Нові будинки довго не будуть знищені.
Вартість квартири. Вартість нових квартир буде значно меншою, ніж вартість подібної на вторинному ринку.
Менше неприємностей з документами, юридична чистота квартири.

Мінуси:

Терміни будівництва. Навіть використовуючи сучасні технології, будівництво будинку - це дуже довгий процес.
Незавернена інфраструктура. Нові будівлі побудовані далеко від міста майже в чистому полі, не дивно, що спочатку в такому районі немає нічого. У нових районах немає магазинів, шкіл, дитячих садків тощо. В майбутньому вони, безумовно, з’являться, але вам доведеться почекати. Це може зайняти роки.
Під час будівництва можуть з’являтися помилки. Це може бути витоки, за якими виникає цвіль. Такі випадки дуже рідкісні.
Невизначеність. Неможливо дізнатися, що сусіди будуть жити з вами, скільки вам доведеться заплатити за квартиру, чи буде вам комфортно. Якщо будинок ще не був побудований, навіть неможливо дізнатися точну дату врегулювання.
Відсутність меблів. Навіть якщо ви оселилися в квартирі, меблів у ній не буде. З одного боку, буде величезна сфера для творчості, а з іншого - додаткові труднощі.
Шум. Якщо побудована ціла площа, можливо, будинки будуються в різний час. Як результат, люди вже оселилися в одному будинку, а другий лише будується. Під час будівництва звуки будівництва будуть заважати спокійному житті.

Як бачите, є багато плюсів, але також є мінуси. Тому вам доведеться зважити все, і лише тоді приймати рішення. Читати далі.

Вторинне житло - Купівля квартири: плюси та мінуси

Якщо ви хочете вибрати вторинне житло, то ви також повинні знати деякі нюанси. Нижче ви знайдете опис переваг та недоліків придбання такої квартири.

профі такі:

Квартира готова до поселення, не потрібно чекати, поки будинок буде побудований

Іноді квартира продається вже обладнана. Продаючи, старі жителі навряд чи візьмуть з собою величезні та важкі меблі, тому вони залишаються в квартирі. Природно, немає впевненості, що меблі та прилади будуть високоякісними та справними. Але принаймні найбільш необхідним буде. Іноді продавець завищує ціну внаслідок того, що в квартирі є все необхідне. Якщо ви плануєте робити ремонт з нуля, врахуйте це.

Розвинута інфраструктура

Школи, дитячі садки тощо вже відкрилися навколо довгих будинків. Вам не потрібно чекати кінця їх будівництва. Постійні звукові звуки не чути з вікна.

Ось мінус:

Якщо будинок старий, то він може бути загрозливим. Будинок може просто руйнуватися.
Поганий стан входу, двір. Цю проблему можна побачити негайно та скасувати покупку.
Ціна може бути вищою, ніж у новій будівлі.
Більше неприємностей з документами.

Неможливо точно сказати, який варіант кращий. Для кожного найкращим варіантом буде їх власний. Виберіть вас.

Купівля житла: про що потрібно думати заздалегідь?

Перш ніж купувати житло, не забудьте визначити найважливіші параметри. Про що потрібно думати заздалегідь? Ось поради:

Вам потрібно зрозуміти, з якою метою ви купуєте квартиру, яка буде жити в ній. Якщо сім'я з кількома людьми живе, подумайте про це для всіх, що є місце. Зрештою, іноді домогосподарства захочуть піти на пенсію і будуть дуже зручними, якщо для цього є можливість.
Якщо є занадто багато квартири, також будуть проблеми. Більш піклуватися про велику площу, провести більше часу на прибирання. І деякі кімнати будуть порожніми.

Вивчіть, що таке макети, виберіть варіант для себе. Багато залежить від макета. Головне, що це зручно. Стандартний варіант з окремими кімнатами може підійти вам, або, можливо, просторої студії, в якій одна велика кімната розділена на зони.

Купівля квартири - крок за кроком до власної нерухомості: ми вирішуємо проблему з фінансами

Нерухомість - це дуже дорога покупка. Вам потрібно вибрати квартиру, щоб вона підходила для ваших фінансових можливостей. Отже, ми продовжуємо присвячувати вас усім нюансам, щоб ви могли заволодіти власною нерухомістю крок за кроком. Ми вирішуємо проблему з фінансами:

Квартири, розташовані ближче до центру міста, набагато дорожчі, ніж ті, що далеко від центру. Це пов’язано з тим, що більше шкіл, розважальних центрів, магазинів у центрі. Також усі офіси різних компаній ближче до центру.
Квартири, розташовані далі від центру, будуть дешевшими, але вам доведеться подумати про транспорт.
Заощадити гроші - це не єдиний варіант накопичення коштів.
Кредит дозволяє розширити можливість придбання. Не кожен може дати велику суму всім. Це залежить від суми доходу, роботи та кредитної історії. Не беріть позику на величезну суму, якщо ви не можете її витягнути.
Буде погана ідея взяти велику квартиру з багатьма кімнатами та величезною площею, оскільки настане час заплатити за неї. І якщо ви витратите весь дохід на погашення позики, занадто багато часу та зусиль буде втрачено, але вони не можуть бути повернуті.

Яка вартість квартири залежить від:

Майдан. Це найважливіший фактор, на який всі звертають увагу. Більше площі дорожче, тут все логічно, але це не єдиний фактор.
Підлога. Квартири на середніх поверхах часто дорожчі. Справа в тому, що перші поверхи - це легка ціль для розбійників, є більший шанс, що будуть запущені шкідники. А ті, хто живе на останніх поверхах, заважатимуть витоком на даху. У частих випадках це відбувається, коли будинок старий. У нових будинках життя на першому і на верхньому поверсі буде набагато приємнішим, ніж у старих. Верхні поверхи нових будинків, навпаки, можуть бути дорожчими.
Наявність ліфта. П’ять -розповідних будинків можуть взагалі не мати ліфта, і якщо вони є, то ціна квартири буде вищою. Наявність вантажного ліфта в мультисторічних будівлях також може значно збільшити вартість квартири.
Наявність балконів, логій.
Розташування парків та зелених районів поблизу будинку.
Наявність просторої парковки.
Рівень безпеки. Вартість залежить від наявності системи відеоспостереження, домофру.
Стан входу та двір. Якщо вхід чистий і добре загрожений, а у дворі є дитячі та спортивні майданчики, то вартість буде вищою.
Екологія. Якщо є фабрики чи інші предмети, які погіршують навколишнє середовище біля будинку, ціна знижується.
Дата будівництва. Чим старший будинок, тим нижча ціна. Ціна може залежати від типу будинку: панельні будинки дешевші, ніж монолітна цегня.
Ціна конкурентних пропозицій та бажання продати швидше. Низька ціна квартири залучатиме клієнтів. Ті, хто хоче швидше продати квартиру, будуть встановлені на низьку ціну.
Макет. Квартира з сусідніми кімнатами буде дешевшою, ніж з окремим.
Місцезнаходження. Квартира в будинку, поруч з якою метро буде дорожчим. Віддаленість від центру також може знизити витрати.
Вид з вікна. Якщо вікно не видно з вікна, але, наприклад, парк, ціна буде вищою. Цей фактор також включає висоту квартири. З вікон верхніх поверхів дивовижні види. Наявність сусідніх будинків також залежить від ціни. Якщо він стоїть поблизу і в той же час, він не заважає огляду - дорожче, і якщо з вікна нічого не видно, за винятком сусіднього будинку, це дешевше.

Для того, щоб з’ясувати точну вартість певної квартири з сто відсотковою ймовірністю, вам потрібно звернутися до професійних оцінювачів. Але їхні послуги не безкоштовні, вам доведеться витратити на це гроші. Як правило, продавці, які хочуть поставити квартиру на продаж, використовують цю послугу. Продавець може встановити будь -яку ціну, але ви будете купувати чи ні, ви вирішите.

Коли проблема з фінансами буде вирішена, ви можете перейти до наступного етапу. Читати далі.

Вибір способу придбати квартиру чи будинок

Отже, ви вирішили проблему з фінансами, тепер вам потрібно вибрати спосіб придбати квартиру чи будинок. Прочитайте нижче, як це можна зробити:

Перший спосіб - це просто заощадити гроші. Зібравши потрібну суму, ви можете безпечно зайти до продавця та придбати довгооутворену квартиру.
Другий спосіб - купувати розстрочки. Цей метод вимагає попереднього оплати, як правило, приблизно половину вартості квартири. Другу половину також потрібно заплатити, але це робиться пізніше.
Третій варіант - іпотека. Багато людей, які зараз не можуть придбати житло, беруть іпотеку. Таким чином, майже кожна людина може придбати нерухомість, але ви можете повністю платити гроші лише через кілька років.

Для іпотеки вам також доведеться зробити мінімальний ключ, який у будь -якому випадку має бути накопичуватися заздалегідь.

Вибір методу оплати при покупці нерухомості

Далі вам потрібно детально розглянути методи оплати. Існує три методи. Всі вони надійні та безпечні. Виберіть найбільш підходящі та купуйте нерухомість швидко та зручно.

Перший спосіб - це переказати готівку з рук

Це найпростіший метод. Гроші просто передаються продавцю, вам не потрібно відкривати жодного рахунку та орендувати банківську комірку. Але цей метод має ще одну сторону. Готівку складніше сертифікувати. Якщо всі операції під час розрахунку, що не належать до каші, зберігаються негайно, то прямий переказ грошей просто неможливо заощадити. Це готівка, які приймають шахраї. Якщо ви правильно складете договір, то ви можете уникнути проблем, але це не врятує вас від непотрібного досвіду. Процес передачі грошей та реєстрації нового власника не відбувається негайно. Краще перенести кошти в присутності нотаріуса.

Другий метод - це обчислення за допомогою банківської комірки

Це найпопулярніший спосіб. Це дуже надійно. Для оплати покупець повинен взяти напрокат мобільний телефон у банку. Це сейф, в якому кожен може поставити все, що хоче. Купуючи нерухомість, в присутності продавця покупець кладе гроші в камеру і закриває її. Після підписання всіх документів, продавець їде до банку, щоб забрати свої кошти з камери. Таким чином, банк - це третя сторона, яка гарантує дотримання договору обома сторонами. У той же час, банк може надавати послуги для розрахунку та перевірки коштів на справжність. Недоліком цього методу є надлишкові витрати на оренду клітин та додаткові послуги.

Третій спосіб -це обчислення не -каш

Першим варіантом розрахунку, що не належать до каші, є використання замовлення на платіж, дуже схожий на звичайний розрахунок готівки. Зазвичай юридичні організації та продавці квартир у нових будівлях використовуються таким чином - там все чисто. Цей варіант розрахунку не залежить від початку деяких подій. Гроші негайно надходять на рахунок продавця. Вторинний ринок використовує платіж через номінальний або акредитаційний рахунок. Існує схожість з банківською коміркою - гроші передаються продавцю лише після певних дій, наприклад, підписання документів. Тільки в цьому випадку розрахунок без використання паперових грошей.

Пошук квартири: як це правильно?

Перше питання, яке стикається з тими, хто хоче придбати квартиру - де шукати? Для цього є багато варіантів: сайти, оголошення, групи в соціальних мережах. Потрібно використовувати всі варіанти. Як це правильно зробити? Ось поради:

Не зависайте на перший варіант, який осінь вам потрібно виглядати довше. Ви можете знайти варіанти краще та дешевше, просто пронизаючи кілька сторінок на сайті.
Вам потрібно ретельно оцінити вартість квартири. Якщо ціна здається занадто малою, то є ризик, що не все буде такою гладкою з квартирою. Можливо, у квартирі будуть приховані проблеми, про які не згадується в оголошенні.
Сім'ї повинні звернути увагу на присутність шкіл, дитячі садки в цьому районі. Якщо вони знаходяться поруч, дитині не доведеться довго їхати або їхати туди. І батьки будуть спокійнішими. На дорозі не буде додаткових витрат.

Перед остаточним рішенням необхідно оглянути не найбільш очевидні місця, в яких може виникнути проблема:

Висота стелі. У квартирі з високими стелями ви можете оснастити спортивний куточок для дитини. Необхідно звернути увагу на це, якщо планується робити розтяжні стелі, оскільки вони трохи зменшують цю цінність.
Пол і стіни. Зміна підлоги та стін - це не найпростіше завдання. Це може зайняти багато грошей і часу. Якщо квартира продається за найбільш доступною ціною для вас, а якість стін і підлоги знаходиться в плачевному стані, то краще відмовитись від купівлі. Найгірше, що стіни та підлога нерівні, через це просто неможливо красиво організувати меблі.
Система електропроводки та водопостачання. Проблем з проводкою не повинно бути. Якщо є деякі проблеми, його потрібно буде змінити, і це дорого. З водопостачанням, однаковою ситуацією.

Вирішіть, чи готові ви здійснити дорогий та високоякісний ремонт у квартирі, і провести на ній свої сили. Поговоріть з орендарями, сусідами. Вони можуть говорити про проблеми квартири або вдома, в якій вам доведеться жити. Вивчіть сусідів та людей, які живуть у цьому районі. Якщо вам не подобаються ті, хто живе тут, краще відмовитись купувати. Навіть якщо люди не ставляться до всіх агресивно, вони можуть заважати з вами іншими способами: підсмікати, голосно шуміти.

Спілкування з продавцем при купівлі квартири чи будинку

Купуючи квартиру, вдома, іншій нерухомості, ви можете спробувати знизити ціну. Ось поради:

Поговоріть з продавцем, торг, знайдіть слабкі місця, вивчайте конкурентів. Все це можна використовувати на вашу користь. Але не перестарайтеся.
Якщо ви агресивно намагаєтесь знизити ціну, продавець просто відмовиться від угоди. Ви можете дізнатися приблизну реальну ціну квартири, звернувшись до ріелтора.
Продавець має право встановлювати будь -яку ціну, яка значно вища або навіть нижча, ніж реальна.
Вивчивши конкурентні речення, ви можете повідомити про продавця про них. Він, дізнавшись, що покупець може вибрати дешевший варіант, безумовно, знизить ціну.

Ретельно вивчайте продавця, оскільки серед них іноді виявляються шахраї. Якщо ви бачите в ньому щось підозріле, це може означати, що вони намагаються вас обдурити. Дізнайтеся, чи страждає він від алкогольної або наркоманії, психічних розладів. Згідно з цими критеріями, родичі продавця мають право обчислити недійсний продаж, і ви втратите свій час і гроші.

ПОРАДА: Дізнайтеся від сусідів, скільки разів і як часто продали квартиру. Занадто часті продажі вказують на будь -які проблеми.

Купівля: Висновок договору, які документи слід перевірити?

Перше, що потрібно зробити під час покупки, - це перевірити документи. Вони не повинні містити нічого підозрілого. Дізнайтеся, чи є в цій квартирі заборгованість, будь то під арештом чи як застава. Якщо в минулому нерухомість було придбано майно, то необхідний дозвіл обох подружжя.

І покупці, і продавці повинні перевірити документи. Покупці ризикують їхні гроші, в гіршому випадку вони можуть їх втратити. Продавці також певною мірою ризикують. Якщо квартира продається, а гроші передаються, можуть виникнути ситуації, в яких вам доведеться скасувати транзакцію. Тоді ви повинні повернути гроші, це неприємно, і якщо гроші вже були витрачені, їх потрібно терміново знайти.

Які документи перевірити:

Паспорт. Продавець, по -перше, повинен бути дорослим. Перевірте, чи це справжній паспорт. Для цього порівняйте його з паспортом. Він повинен відповідати шрифтам, знакам та натисканню. Серія паспорта збігається з точкою видачі. Щоб перевірити це, знайдіть веб -сайт FMS вашого регіону в Інтернеті.
Правовстановлюючі документи. Ці документи дозволять зрозуміти, чиї квартири продавець намагається продати і яку частку він має в ньому. Якщо документи були втрачені, попросіть продавця відновити їх.
Витяг з USRN. Сертифікат з Уніфікованого Державного реєстру нерухомості показує, чи є в квартирі інших власників. Цей документ покаже, чи є в квартирі обтяження.
Допомога щодо погашення іпотеки.
Запити з нейропсихіатричних та наркологічних диспансерів.
Технічний паспорт. Необхідно порівняти макет, вказаний у документі з фактичним. Необхідно з’ясувати, чи було здійснено перепланування та чи воно було легалізовано.
Сертифікат реєстрації.

Наступним кроком є \u200b\u200bвисновок про договір продажу. Далі документи передаються до реєстраційних органів.

Потім покупець перевіряє квартиру та підписує сертифікат прийняття. Така угода передбачає депозит. Це невелика частина всієї кількості квартири, яка гарантує обидві сторони щодо серйозності намірів. Якщо покупець відмовляється купувати в останній момент, депозит надходить до продавця, і якщо продавець відмовиться, йому доведеться заплатити покупцеві суму вдвічі більше, ніж депозит. Це слід прописати у договорі.

Реєстрація власності на квартиру чи будинок

Право власності повинно бути видане після укладання договору про продаж та переказу грошей продавцю. Обов’язково перевірте переказ суми грошей у нотаріус. Зрештою, угоду можна припинити на 10 років. Контракт укладений у письмовій формі, але більш надійний варіант буде нотаріально сертифікатом. Слід встановити, що була зароблена певна сума грошей, продавець бере гроші і підтверджує їхній переказ. Сторони підписують документ, і це закріплює угоду.

В майбутньому буде важко оскаржити підписану угоду, тому важливо врахувати все заздалегідь. Вам потрібно негайно з’ясувати, чи є борги. Закон буде стояти на боці покупця, якщо про це було зазначено в договорі про це застереження, інакше вам доведеться сплатити борги інших людей новому власнику. Подивіться, чи є борги просто на порталі державних служб, чи зверніться до відділу бухгалтерського обліку управління.

Будьте надзвичайно обережні під час покупки - це те, скільки труднощів можна уникнути в майбутньому. Самі сторони домовляються про плату за юридичні послуги та підготовку договорів.

Висновок: відрахування податків при купівлі квартири

Підведемо підсумки. Ось короткий перелік того, що вам потрібно зробити, щоб придбати квартиру:

Упакуйте ціль. Виділіть мінімальні вимоги.
Вивчіть свої фінансові можливості.
Вирішіть, чи потрібна вам позика.
Вивчіть правильні варіанти.
Ретельно огляньте улюблену квартиру.
Спробуйте знизити ціну. Зазвичай продавці трохи перевищують ціни, щоб отримати більше. У часті випадки вони не будуть проти невеликого зниження витрат.
Перевірте документи.
Укладіть угоду і оплачуйте покупку.

Не забудьте видати податковий відрахування при купівлі квартири. Його можна отримати лише один раз. Це означає, що всі зможуть повернутися в закупівля корпус максимум 260 тисяч рублів Податок на доходи фізичних осіб, не беручи до уваги відсотків за іпотекою - тобто 13% з 2 мільйонів рублів. Якщо квартира того варта менше 2 мільйонів рублів, можна повернути 13% від фактичних витрат.

Коли довгоостійна покупка була успішною, ви можете радіти. Тепер вам доведеться оснастити свій новий будинок за бажанням.