Коли орендарів не можна виселити навіть через суд: юридичні тонкощі

У цій статті ми розглянемо важливі моменти про виселення орендарів, а також дізнаємось, коли суд може відмовитись від цієї процедури.

Кожен, хто має власне безкоштовне житло, хоча б раз думав про його оренду. Але насправді все виявляється багато разів складніше, ніж це може здатися на перший погляд. Оренда квартири за оренду - це важкий і трудомісткий процес, з яким може впоратися не кожен орендодавець. Особливо, коли мова йде про момент, коли потрібно виселити орендарів. У цьому питанні можуть виникнути деякі труднощі, про які ми поговоримо в цьому матеріалі.

Коли орендарів не можна виселити навіть через суд: юридичні тонкощі

На жаль, не завжди можливо вирішити конфлікти між мешканцями та орендодавцем мирно, тому все частіше звичайна процедура найму квартири закінчується скандалом. Суть проблеми полягає в тому, що власник квартири не має права виселяти орендарів, коли хоче.

Важливо: Власник квартири повинен розуміти, що він випустив із незнайомих людей у \u200b\u200bсвій будинок під його відповідальністю, і тому відповідає за їхні дії сусідам та правоохоронних органах. І, на жаль, немає гарантій щодо збереження квартири та всіх в межах стоячих товарів, а також своєчасної оплати житла та комунальних послуг. І тим більше, що немає застави, що можна буде компенсувати збитки, які були завдані після виселення орендарів.

Якими можуть бути підстави та причини орендодавця виселити орендарів?

Незалежно від того, як орендарі та власник квартири вийшли на сцену Конгресу, важливо пам’ятати відсутність угоди стане серйозною перешкодою, що може уповільнити саму процедуру виселення орендарів.

Найчастіше, власникам житла не дуже вигідно складати угоду та засвідчити її нотаріусом з багатьох причин. Найпоширенішою причиною є відсутність бажання сплачувати податки державі. Крім того, багато хто просто не хочуть брати участь у відсіку паперів і заглиблюється у всі бюрократичні тонкощі. Але тепер справа не в цьому, кожен має право вирішувати і нести відповідальність за свої дії.

Власник квартири в будь -який час може зупинити проживання певних людей на його житловому районі, якщо:

• мешканці квартири регулярно розширюють оплату орендної плати та комунальних послуг. Особливо, якщо борг вже перевищив 2-3 місяці, але для тривалої форми договору це має бути шість місяців;
• Існує порушення певних угод з власником квартири. У цьому питанні все може бути суто індивідуальним. Але це повинно обов'язково робити бронювання хоча б у домашньому контракті;
• експлуатація житла не призначена для його призначення. Особливо, коли сусіди починають скаржитися з усіх боків;
• пошкодження майна орендодавця або неналежного догляду за квартирою.

Важливо: Ці причини будуть хорошими доказами в суді. Але, якщо немає згоди, то орендарі залишаються в орендованій квартирі, поки суд не вирішить. Під час складання такого паперу в цьому випадку власнику просто потрібно написати письмову заяву. Також зауважте, що у всіх інших випадках суд може бути на боці орендарів.

Чи має власник квартири право виселити орендарів, коли він хоче?

• Власник квартири, якщо не було згоди, має право виселити орендарів у будь -який час, просто скасував оренду житла.
• Перераховані вище причини можуть слугувати вагомою причиною застосування орендодавця до суду, якщо орендарі відмовляються від виселення добровільно.
• Якщо власник квартири планує вирішити цю проблему самостійно, то процедура виселення може придбати несподіваний характер.

Важливо: Під час складання договору лише роботодавці можуть розірвати його достроково. Тому виселити орендарів так само власник не має права. Винятки - вищезазначені причини.

• Варто торкнутися теми Присутність дітей. Якщо договору немає, то це вже залежить від совісті власника. Хоча присутність дитини дає певні привілеї при поданні заявки до суду у вигляді легкого пом'якшення. Він також може вирішити скасувати виселення орендарів або надати це житло, поки не знайде заміну. Виступ, звичайно, йде на неповнолітніх дітей.
• Варто також згадати зимовий періодd - Наразі немає заборон про виселення орендарів. Тому власник може виселити їх за допомогою поліції або звернутися до суду. Але для останнього варіанту вам потрібно надати вагомі причини виселення, про яке ми говорили на самому початку. Якщо у вас немає контракту, то борг потрібно буде забути.

Способи, як можна виселити орендарів:

• просто змініть замок. Але для цього має бути вагомі причини, оскільки роботодавець може подати позов до суду;
• зателефонуйте в поліцію, щоб працівники допомогли звільнити приміщення. Знову ж таки, повинен бути значний мотив, а не лише приїзд тітки Зіни з іншого міста протягом тижня;
• суд вже вважається надзвичайним заходом, який використовується у випадках, коли орендарі та власник не можуть прийти до загального знаменника.

У такому випадку власник не має права примусити орендарів навіть через суд?

Наявність договору про оренду квартир у нотаріуса є дуже важливим моментом. Зазвичай контракт вказує на часовий період, за який орендарі мають повне право жити на орендованому житловому зоні. Існує два види договорів: короткий термін (до 1 року) і тривалий термін (від 1 до 5 років).

Важливо: Якщо договір не прописує термін проживання орендарів або договір взагалі не складено, то суд буде відштовхнутий з максимального терміну.

• Перший варіант для завершення короткотермінового контракту є більш вигідним для орендодавця. Також зауважте, що після закінчення його терміну він, він він не поновлюється автоматично! Виняток - це лише випадок, якщо це було згадано в його структурі.
• Проблема в тому у Довготерміновій угоді про оренду, Що передбачає певні правила, необхідні для дотримання як орендарів, так і власника:
  • власник квартири, укладаючи тривалий договір, здійснює не пізніше 3 місяців, щоб повідомити мешканців, що закінчується термін завершення договору. І він також зобов'язаний попередити, що найближчим часом власник не має наміру орендувати квартиру. Тобто обережно натякає на неминуче виселення орендарів;
  • якщо орендодавець мовчав з цього приводу, а орендар протягом цього часу не переміг з квартири, то контракт вважається автоматично розширеним.
• У такій ситуації власник не має права виселяти орендаря протягом усього достовірності документа.

Важливо: Крім того, якщо власник квартири попередив орендаря, що він не мав наміру орендувати квартиру найближчим часом, і він це робить, то орендар має право подати позов і оскаржити це рішення. За рішенням суду власнику доведеться платити моральну шкоду орендареві та укладати домовленість про оренду житла з ним.

Ми хочемо зробити висновок на основі всього вищезазначеного - при оренді будинку для власної безпеки та уникнення всіх видів негативних випадків, коли виселяються орендарів укладіть угоду! Але краще влаштувати його для себе Не більше 12 місяців. При необхідності його можна продовжити на той же період.

Відео: Коли і як ми можемо виселити орендарів?