Як шукати та орендувати житло, щоб вони не обманювали: поради, важливі правила! Як правильно укласти угоду про оренду житла?

У цій темі ми поговоримо про правила оренди житла.

Багато хто з нас хоча б раз у нашому житті довелося орендувати житло. Люди можуть вдатися до оренди житла з різних причин. Це студенти під час навчання, а також оренда довгострокових квартир цілої родини та щоденне обслуговування, коли вам потрібно провести лише кілька ночей в іншому місті. Ще більше - оренда ситуації стала звичною ситуацією для кожного жителя нашої країни.

Зрештою, навіть якщо ви живете у своєму особистому будинку, то з величезною ймовірністю ви знаєте щонайменше кілька сімей, які орендують його. Але не раз ми першими чи навіть особисто, через знайомих ми впали на аферистів. І в цій статті ми поставимо важливе питання, як правильно видалити житло та укласти угоду з власниками, переконавшись у їх справжності!

Типи афери - поради щодо їх уникнення, якщо ви хочете взяти напрокат житло

Сумна статистика свідчить про те, що багатьом сім'ям довелося мати справу з шахрайством потенційного орендодавця. І добре, якщо ця історія закінчилася своєчасним впливом цього обличчя. Але таких громадян є багато, що вони залишилися без застави, і без оренди житла. Навіть наявність дитини для таких обману не є перешкодою - це схема їх заробітку.

• Для тих, хто орендував або орендував житло, і справді займався його пошуком, близько 70% усіх випадків було Ситуація щодо невідповідності заявлених параметрів.Як правило, ви витрачаєте на це весь час, але ви можете викрити власника на перших дзвонах.
  • Навіть якщо фотографія була надана справжньою квартирою, іноді важливі «недоліки» пропускаються з опису. Хоча це може бути більше віднесено до категорії не схожих, але неприємного аспекту, ніж афера.
• Часто позаду такої картини слідує за іншою - "Є кращий варіант, але дорожчий!"Ця методика часто використовується moshennikov ріелторів-Bypass їх!Говорячи доступною мовою, то вас відкрито розводять. До речі, цю версію часто можна почути на етапі телефонної розмови.
  • Або є така техніка - "Це вже передано". Але ми знайдемо вас ще одним варіантом, дорожчим.
• Також Ми уникаємо будь -якого застави навіть 100 рублів, для перегляду самої квартири. Ніколи не слід платити за нічого, крім житла! Пам'ятайте - у цьому випадку ріелтор або навіть власник, який, швидше за все, буде шахрайством у цьому випадку, заробляє на цьому. І сама угода для них не важлива!

Важливо: але майте на увазі, що ви можете виключити його, щоб домовитись про зменшення застави через кілька місяців або навіть взагалі, якщо ви безпосередньо співпрацюєте з власником. Таке число не проходить з ріелторами, оскільки вони втратять гроші. Тому до максимуму і цілком справді без них!

• Якщо одна схема від ріелторів, яка з’явилася порівняно недавно - Це платна база. Тобто, ви переносите гроші, частіше до картки та отримуєте сотні оголошень від власників, які оголошуються щодня! І насправді це застаріла або навіть недійсна база даних.
• Але найбільш плачевна ситуація або серйозна афера, коли клієнт залишається без грошей, які він дав під заставу, але він ніколи не отримував ключі від квартири. Точніше, вони можуть їх видавати, але на поріг через тиждень з’являться справжні власники,що буде в повному здивуванні від побаченої картини.
  • Це дійсно робота шахраїв. І добре, що вони порівняно рідше, але дуже плачевні, що ці ситуації, як правило, є.
  • Займатися такою людиною, як одна людина та ціла група. Зазвичай такі афери продумують дуже добре і точно, тому, на перший погляд, ви нічого не можете підозрювати. Звичайно, ти солодко посміхаєшся і пообіцяєш солодке життя в розкішних квартирах. Не розслабтесь у такі моменти - ми підготуємо вам небезпечні сигнали, на які потрібно звернути увагу. Але поверніться до них трохи пізніше.

ВАЖЛИВО: Не ходіть на інспекцію квартир поодинці. Набагато простіше розпізнати аферистів разом.

• До речі, бувають випадки, коли тимчасові мешканці орендували житло у реальних власників. Але ось дуже поширена ситуація на тиждень, місяць або в інший час, родич походить з-за кордону і Безумовно, щоб звільнити житло!Це також схема афери! Отримана застава була отримана, ніхто не поверне її, а житло звільняється.
  • Але це також знайдено після тривалої оренди. Тому ми рекомендуємо прочитати матеріал про те, як бути в такій ситуації та як взагалі уникнути цього, у статті "Коли орендарів не можна виселити навіть через суд?" До речі, ця інформація також буде дуже корисною для орендарів!

Що вам потрібно знати, коли плануєте взяти напрокат житло: правильні пошуки житла без посередників

• Найкраща афера, ми повторюємо - це Невідповідність реальності за допомогою засмічених параметрів. Тому ми укладаємо будь -які договори на особистому зборах та після візуального аудиту. Хоча ваш час і однакові гроші в дорозі іноді також відіграють певну роль, якщо ви кілька разів потрапили в різні кінці великого міста.

Підказка: Зверніть увагу на фотографії! Їх навіть можна перевірити через пошук будь -якого браузера, просто завантажившись у систему. Якщо на інших сайтах немає повторень - у вас справжній варіант. Крім того, ми не дивимось на часте повторення однієї реклами Вершина або VIP. Хоча, як правило, власники рідко використовують це.

• В різних регіонах країни і навіть у різних районах міста Оренда житла може коштувати іншу суму. Це пояснюється багатьма факторами. Наприклад, у місті, транспортна розв'язка, наявність торгових центрів, бізнес -центрів, аптек та багато іншого відіграє певну роль. Крім того, ціна квартири змінюється, якщо ви хочете отримати стоянку.

Важливо: якщо ви претендує на хороші комфортні умови, то перше, що повинно попередити вас, - це дуже низька ціна. Це перший маяк, який повинен розповісти вам про пастку!

Крім того, ми навіть не відкриваємо рекламу однією картиною, а за різними цінами!

• Вам потрібно негайно вирішити такий момент, як ваш щомісячний бюджет, який ви готові регулярно давати для квартири та, звичайно, територіальне місце розташування. Немає сенсу шукати квартиру, поки ви не вирішите, де вона повинна бути, і в межах того, яку суму варто.

• Але ви ніколи не шукаєте "від власника", "приватного" чи "агентств" у колонці. Ми завжди шукаємо оголошення відповідно до критеріїв "всіх". Так, це звучить нелогічно. Але ніхто не забороняє ріелторам розміщувати там свої рекламні оголошення, як аферистри. І є така хитрість, як скарги на власника на роботу їх оголошення. Після цього їх можна перенести зі стовпців власників до агентства.

ВАЖЛИВО: Ми не дивимось на напис "Агентство"! Це цілком може бути власником. Але агенції повинні мати додаткову інформацію у вигляді процентної ставки за послуги та назву самої компанії. Але це не завжди відбувається.

Щоб перевірити, чи справді власник перед вами, перейдіть до профілю автора. Не повинно бути більше інших оголошень з квартирами. Також остерігайтеся одного оголошення - це часто шахраї. Профіль повинен бути "живим" і мати кілька інших оголошень, які були додані в різний час.

Рекомендації щодо оренди житла:

• якщо ви потрапляєте на ріелтор, не витрачайте час. Одразу "спасибі та до побачення". Кілька таких дзвінків займають багато часу;
• не соромся Зателефонуйте багато оголошень і запитайтеусі цікаві питання! Краще негайно прояснити це до завершення транзакції, ніж після поселення;
• та інша рекомендація - Переговори завжди доречні! Тому ми не боїмося запитати;
• подивіться на рекламу якомога частіше. В середньому кожні 1-2 години;
• продовжує попередній момент - Як тільки ми знайдемо відповідний варіант, ми негайно їмо, щоб подивитися! Хороші квартири за розумною ціною негайно розібрані! Тому ми не очікуємо завтра. І ми їмо сьогодні, якщо є така можливість. Але ми не даємо заставу до можливої \u200b\u200bзустрічі;
• І найважливіше правило - Не бачать гарної картини, а ще краще поєднується з дуже солодкою ціною. Це пастка!

До речі, іноді ми орендуємо житло, керуючись рекомендаціями знайомих. Але краще вибрати квартиру, де ці самі знайомі вже жили. Якщо вони мали справу з власником, і жодних проблем не виникало, це просто відмінно. Після особистої розмови з власником призначеної квартири ви можете безпечно влаштуватися в ній. Варто лише переконатися, що його квартира, а не другий двоюрідний брат, який повертається з раунду -світ світу за два місяці. Ви не хочете знати таку раптову новину і виселяти прискореними темпами.

Як шукати житло та орендувати житло, співпрацювати з ріелторами?

Важливо: запропонована база даних у ріелторів, приблизно в 30-50%-це квартири, що знаходиться у відкритому доступі. І ви також можете їх знайти безкоштовно!

• Але шукати їх також час! І реальні агенції, хоч і за гроші, але зроблять цю роботу за вас, фільтруючи результати пошуку відповідно до правильних критеріїв та обхідних аферистів. Так, і грамотно складіть угоду. Але принаймні трохи з цього приводу ви також повинні зрозуміти.
• Перша і основна рекомендація в цьому випадку Ніколи не перекладіть гроші заздалегідь Навіть якщо ви намагаєтесь переконати вас під будь -яким приводом. Навіть якщо ви впевнені, що ціла черга вже вишикувалася для цієї квартири. І щоб бути першим, вам потрібно платити прямо зараз - не вірте! Швидше за все, вони намагаються вас обдурити. Зрештою, аферистри також зустрічаються серед агентств.
  • І довести пізніше, що вони обіцяли вам будь -яку послугу за добровільно перенесену гроші на карту незнайомця, майже неможливо. Шахрайці це добре знають, тому вони готові сказати що -небудь, хоч би тільки ви швидко прощалися зі своїми кровними фондами.
• Кожен спеціаліст або компанія встановлює плату за свої послуги. Компанія, поважаючи себе та своїх клієнтів, має створену базу орендодавців, з якими вони працюють протягом тривалого періоду. Не буде зайвим читати відгуки про саму компанію.

Важливо: професійні брокери беруть гроші після транзакції! Тому хороший вибір у їхніх інтересах!

Як правильно орендувати житло: юридична та документальна частина

• Безперечно, вам потрібно погодитися з власником про зустріч, щоб переглянути квартиру. Ми вже згадували, що є багато моментів, чому ми не передаємо жодної застави на карту.
• Важливим моментом є Перевірка справності сантехніки, електриків та інших пристроїв, а також надійність вхідних дверей. Зрештою, може бути, що сам власник не знає про поломку, але ти там живеш. І найменше в новому місці я хочу відремонтувати труби або придбати новий змішувач.
• Ми орендуємо житло лише у власника! Він повинен надати вам свій паспорт і підтвердити наявність документів для квартири. Це можуть бути:
  • воля;
  • подарунок;
  • угода про ануїтет;
  • приватизація;
  • або договір продажу.
• Вам також потрібно перевірити, чи є хтось інший право володіти цією квартирою. Тому опис членів сім'ї слід уточнити, що вони зареєстровані в цій квартирі в книзі будинку.

ВАЖЛИВО: Усі власники квартири повинні дати письмовий дозвіл на затвердження доставки житла! Або покладіть свій підпис у самому контракті, якщо ви досягли 14 років.

Комунальна квартира потребує згоди сусідів і консолідував кожного з жителів своєї кімнати!

Ми також повинні перевірити квитанції на платежі. Зрештою, борг може бути підданий вам. На вході в квартиру всі показання лічильників видаляються!

Як орендувати житло - тонкощі договору оренди

Вам потрібно домовитися про те, щоб найняти житло не лише словами, а скласти договір оренди з власником. Незалежно від того, чи є ви ваш друг чи повністю чужа людина з мережі, договір чітко прописує правила, які повинні виконувати і власник, і орендар. Наприклад, це захистить вас від раптового підвищення вартості життя, незапланованої дати доказів тощо.

Важливо: Усі документи повинні бути лише оригінальними! Не довіряйте скопійованими документами!

Ми звертаємо увагу на те, що має бути у договорі:

• обов'язково вказано дані паспортів двох сторін;
• призначається площа, кількість поверхів, кількість номерів та точна адреса житла;
• певний термін оренди квартири;
• умови виселення. Для його впевненості ви можете вказати, що власник не може вас насильно виселити без попередження протягом певного періоду часу, який би вас влаштував. Знайти нову квартиру, якщо це необхідно;
• угода про оренду явно є Дата вказана, коли орендар повинен платити за проживання;
• сама сума призначається. Більше того, без попередження, орендодавець не має права змінювати його;
• також договір може вказувати Заборона/дозвіл на розміщення тварин. У цьому випадку ви не зможете запустити кішку, навіть якщо ви дійсно хочете. Але таким чином власник буде впевнений, що його умови не порушують;
• крім того, Усі особи, які будуть жити з вами, описані. Діти - це окрема тема, вони погоджуються на них на етапі телефонних розмов. Оскільки не кожен майстер погоджується на таку співпрацю;
• тому в будь -якому випадку - Ми описуємо всю власність та її стан! Повірте, вони можуть написати вам поломку котла або навіть чіп на дверях;
• важливим застереженням договору є Заборона на візит власника квартири в будь -який час у будь -який час. Ви будете спокійні, що за вашої відсутності будинку не буде незнайомців. Тому чітко обмежуйте лінії, коли власник квартири може прийти, хоч і в його, але орендованому житлі;
• позначте межі ремонту. Усі поломки без вашої провини за типом проточного крана, тріщин або скинутих шпалери лежать на плечі власника квартири. А тепер вже пофарбовані шпалери та вибиті двері, якщо ви, будь ласка, це вже ваша вина. Але це потрібно описати беззаконно.

Ви можете включити предмети, які ви вважаєте необхідними. Він підписується двома сторонами за взаємною згодою, в ідеалі - сертифікованою нотаріусом. Ми робимо дві копії, щоб кожна сторона мала свою угоду!

Важливо: мінімальний термін, якщо ви не нотаріували контракт - 1 рік. Тому ви не маєте права виселяти вас без попередження. І вам потрібно це зробити через 2-3 місяці. Але якщо ви не платите 2 місяці за допомогою короткого контракту та 6 місяців з тривалим контрактом, то ви вже маєте право виселити вас!

Як орендувати житло: корисні рекомендації

• З великою обережністю, пригощайте квартири, де є зарезервована кімната з речами. Це дуже великий відсоток того, що власник часто прийде до вас за них. По -перше, з дозволу дзвінка, коли ви знаходитесь вдома, тоді він зможе носити без вас попередження про візит, і тоді це не факт, що з попередженням.
• Велика передоплата також повинна попередити. Загалом, це не повинно бути. Це суто хост -страхування, яке ви заплатите за місяць. Але це його право! Але бажання платити більше 2 місяців - говорить про часту зміну жителів. І не той факт, що всі вони виявилися поганими. Цілком ймовірно, що ви також незабаром поповните їхні ряди. І від передоплати на 5-6 місяців варто негайно відмовитись, оскільки застава не повертається!
• Не будьте занадто лінивими, щоб "досліджувати" ситуацію, розмовляючи з сусідами! Так, і орендодавець повинен дізнатися про них.

• Крім того, укладаючи угоду, у вас є можливість довести її до неї, щоб власник будинку зобов'язаний допомогти вам отримати реєстрацію на місці відсторонення. Це має сенс, якщо ви плануєте жити в одному місці довгим терміном. Хоча орендодавці рідко погоджуються на це.
• І врешті -решт я хочу побажати Підтримуйте дружні відносини з орендодавцем, але не їдуть за кордон у дружніх комунікаціях. Не потрібно чекати, коли власник замінить лампочку або викликає сантехніку. Зрештою, у цьому будинку ви живете, хоч і тимчасово. Тому не забудьте ставитися до цієї квартири як до своєї власності. Але організувати пиття чаю з власниками, навіть знайти через друзів, явно не варто. Завжди тримайте ділову відстань!

ВІДЕО: Як орендувати житло?