Як придбати нерухомість у шлюбі та не ділитися житлом під час розлучення?

З цієї статті ви дізнаєтесь, як купувати житло у шлюбі, а не розділити його під час розлучення.

Звичайно, під час шлюбу я не хочу думати, що одного дня може виникнути питання про розлучення, і, відповідно, поділ майна. Але, враховуючи статистику розлучень у Росії, краще захистити себе та своє майно заздалегідь. У той же час ви ніколи не повинні розраховувати на чесність та пристойність одного з подружжя у питаннях, що стосуються нерухомості. Невідомо, як перетворюватися на обставини, коли житло під час розлучення стане поділом. Тому ви завжди повинні знати юридичні тонкощі, щоб уникнути проблем.

Як не ділитися житлом під час розлучення: Що таке власність на житло?

Існує дві форми власності на сім'ю:

• Суглоб
• Шагат

1. Якщо ви і ваш подружжя складаєте житло в спільній власності,це може бути рівним, і завісою від відсотка, введеного кожним подружжям. У разі розлучення ви можете вимагати лише своєї частини майна.
2. Якщо ви Зробити спільну власність,тоді житло під час розлучення буде розділено від 50 до 50 на основі рішення суду Російської Федерації. У практиці корабля в нашій країні цей варіант частіший, якщо шлюбний контракт не виконаний.

Важливо: Якщо у подружжя є діти, то суд враховує їх інтереси. Тому більшість належатиме тому, хто навчатиме дитину. Але в цьому питанні варто довести, що другий подружжя не бере участь у житті та фінансовій підтримці дитини.

А у випадку використання при купівлі материнського капіталу діти стають повноцінними власниками своєї частки разом з батьками.

Яким житлом поділитися під час розлучення, а яке не є: окремо та сімейне майно

Одним з головних етапів розлуки активів під час розлучення є визначення, яка властивість є сім’єю (спільною), а яка окрема (неподільна).

• Окрема власність - Це майно, яке було придбано одним із подружжя до шлюбу або було подаровано/успадковане під час шлюбу. Якщо одна з сторін володіла будинком до шлюбу, то ця сторона отримає будинок. Подарунок має власні нюанси, які ми зробимо трохи пізніше.
• Однак, якщо сімейні кошти використовувались для сплати іпотеки, то подружжя, який не отримує Палату, отримає інше майно, щоб компенсувати свою половину капіталу, придбаної під час шлюбу. Саме цей корпус під час розлучення буде поділено навпіл. Зрештою, це розглядається спільно придбане майно.
• Але це може бути дуже складно через деякі нюанси, про які ви повинні знати. Це відбувається, Коли окрема власність змішується з сімейним майном,І таким чином перетворюється на сімейне майно.
  • Наприклад, уявіть, що чоловік купує будинок з мінімальним початковим внеском, а потім одружується через два роки. Якщо пара залишається разом за 30 років до розлучення, живучи в будинку весь час і сплачуючи іпотеку сімейними коштами, суддя, швидше за все, вважатиме будинок спільною власністю сім'ї. Тому, щоб погасити іпотеку, не слід надсилати гроші з сімейного бюджету.

ВАЖЛИВО: Обов’язково зберігайте всі квитанції та чеки, з рахунку якого було здійснено платіж!

Шлюбний контракт - найкращий варіант, який дозволить вам купувати житло у шлюбі, а не розділити його під час розлучення: плюси та мінуси

Шлюбний контракт– Це найнадійніший спосіб захисту вашої власності під час розлучення. Так, не всі погодиться на нього, але він того вартий. Тому на території Російської Федерації останнім часом багато пар дбають про себе та свою власність заздалегідь.

• Якщо ви не хочете, щоб ваше житло було розділене відповідно до законодавства Росії про розподіл майна, вам потрібно підписати угоду До шлюбу.
• Хоча навіть можна укладати цей договір навіть під час офіційного шлюбу. Частіше це практикується, коли молоді люди живуть окремо без розлучення (цей момент також варто врахувати).

ВАЖЛИВО: Угода повинна чітко визначати сторони та характер їх прав та зобов’язань один до одного. Ця транзакція повинна бути нотаріально підходить!

Переваги шлюбного договору:

1. Контракт чітко ділиться правами про існуючу або майбутню власність.
2. Це можна спокійно завершити перед реєстрацією шлюбу або під час сімейного життя, поки не виникли труднощі та вчинку під час розлучення.
3. Вам дозволяється купувати житло Без дозволу вашого партнера.
4. Ваш партнер не може вимагати будь -яких активів, включаючи подання заявки на придбане житло під час розлучення.
5. Житло, яким ви володіли до шлюбу, буде захищено і не буде включено до вашого шлюбного договору, і відповідно залишатиметься у вашому розпорядженні.

З мінусів варто виділити:

1. Відносна висока вартість завершення транзакції, яка здійснюється Тільки в нотаріусі. У той же час, будь -які зміни також потребують нотаріальних запевнень, а отже, фінансові витрати.
2. Будь -які законодавчі зміни потребуватимуть внесення змін до самого договору. Також не забувайте цього Усі точки повинні бути правильно розроблені.
3. Старий -модний "непристойний" змішуйте любов і гроші. Хоча, якщо твердо дивитись на речі, то це не жадібність і меркантильне, а можливість відкрито і чесно будувати стосунки.
4. Психологічний тиск щодо можливого майбутнього розлучення.

Важливо: але з великим бажанням оскаржити шлюбний договір також можливий. Хоча для цього варто довести, що житло було придбано за загальні кошти або в ньому було здійснено великий капітальний ремонт.

Ми пропонуємо вам приклад позову, коли друга сторона може навіть спростувати шлюбний контракт, щоб ви не втратили всіх балів!

Враховуючи майно та житло у спадщині під час розлучення, залишається з одержувачем!

• Більшість майна є загальною, що робить його розділеним під час розлучення. Вся власність буде розподілена «справедливо» між подружжям, хоча це не обов'язково однаково. Але ваше спадщина або подарункове житло під час розлучення зазвичай не ділиться!
• Тому одним із варіантів, якими користуються багато жителів нашої країни Купівля житла для близьких родичів з подальшим подарунком або успадкуванням.Подружжя, які отримують будинок як подарунок, мають право робити все, що вони хочуть, у шлюбі і навіть після розлучення.

Але якщо подружжя (а) вирішить подати заявку до суду з твердженням про те, що придбання житла на третю сторону, а потім подарунок, є лише методом покриття нерухомості, то вам потрібно буде довести реальність цього транзакція. Тобто подавати документи, що підтверджують, що спадщина була придбана без ваших загальних фінансових ресурсів.

Як захистити пожертвуване житло під час розлучення?

Тому ви повинні вжити заходів щодо житлового відділу під час розлучення від сімейних активів.

• Оскільки будинок стане вашою окремою власністю, Ви не можете використовувати сімейні гроші для придбання (Коли ви купуєте, організовуючи родичів). Змішування сімейних коштів з особистими фондами подружжя в юридичній термінології називається "змішуванням". І це може поставити під загрозу окрему власність.
• Усі етапи продажів повинні фінансується за рахунок ваших родичів, на яку спочатку буде розроблена квартира/будинок. Ви також повинні уникати використання сімейних коштів для оплати будь -якого обслуговування будинку.
• Ми не стоїмо в подарованому житлі Зробіть дорогий ремонт, використовуючи спільні гроші, В іншому випадку ваш подружжя має право вимагати частини власності чи матеріальної компенсації. Особливо, якщо він може надати всі квитанції про витрати.

Важливо: такі предмети також стосуються власності шляхом спадщини, навіть одружуючись. Коли розлучення, житло, яке пройшло за бажанням, не розділене. Але тут є невелика небезпека - це інші близькі родичі. Якщо є й інші спадкоємці, то рішення суду може оскаржити. Хоча при розлученні, житло залишається у вашому повному розпорядженні.

Тому, якщо ви купуєте нерухомість у шлюбі і не хочете розділяти її на випадок розлучення, тоді складіть подарунок. До речі, навіть договір продажу може бути випущений з пожертвою. Це коштує додаткових витрат, але в цьому випадку екс -шум не вимагатиме його.

Угода про придбання на користь третьої сторони допоможе не ділитися житлом під час розлучення

• Цей метод є надійним, якщо у вас є близькі родичі, які Вони мають достатню кількість грошей і можуть підтвердити з вами тісні стосунки. Цей метод є надійним, оскільки житло залишиться для вас під час розлучення, хоча він буде придбаний під час шлюбу. Але в нашій країні це рідко практикується.
• Наприклад, ваш батько купує квартиру/будинок, тобто платити за це і негайно притягується до вас. Але є кілька нюансів, які слід враховувати перед покупкою. Взаємозв'язок між донором і ви повинні бути очевидними і не потребують доказів, В іншому випадку ця угода вважатиметься подарунковою угодою третьої сторони. І це спричинить додаткові витрати - податок у розмірі 13% вартості придбаного житла.
• Якщо ви вибрали цей варіант покупки, важливо, щоб ваш родич мав потрібну суму грошей і міг підтвердити їх доступність, Наприклад, на їх рахунках. У цьому випадку слід контролювати зняття необхідної суми.
• Також можна пожертвувати гроші на придбання житла, який повинен бути нотаріально. Що стосується судових процесів під час розлучення, ваш партнер не зможе довести (або буде набагато складніше), що гроші були витрачені спільно придбані, а не гроші родича. Щоб уникнути помилок, вам слід звернутися до перевіреного нотаріуса.

Як не ділитися житлом під час розлучення, купленого у шлюбі: окреме житло

• Є ще один момент, коли житло не ділиться під час розлучення, хоча подружжя перебувають у офіційному шлюбі - Окреме житло потрібно довести. Для цієї основи існує стаття 38 частини 4 Сімейного кодексу Російської Федерації.
• Хоча рішення здається дуже простим, але вам потрібно задокументований Що подружжя живуть у різних квартирах/будинках, не підтримують сімейні відносини та не утилізують загальні фінанси.
• У той же час враховуються слова сусідів, але вам потрібно представити сертифікати з місця проживання, роботи чи вивчення дітей тощо.
• На вашу користь, також буде грати факт коштів від продажу особистого майна або після отримання від родичів. Але тільки З документальним або нотаріалізацією. Якщо ви не доводите, що заробляли або зібрали цю суму під час окремого проживання, то суд може обчислити покупку за загальну кількість грошей.

Важливо: подібні моменти дуже поширені, але саме ці випадки мають чудові ризики! Суд, залежно від доказів, може прийняти рішення як на вашу користь, так і на переваги спільної власності між подружжям. Тому всі документи про отримання, надання чи заощадження грошей завжди економлять та роблять копії!

Оскільки кожна ситуація є індивідуальною, краще проконсультуватися з досвідченим адвокатом з розлучень. Він може допомогти вам зрозуміти, як застосовуватимуться закони у вашій конкретній ситуації. Ну, найкраще, що ти любиш один одного, і нехай ваші родини будуть сильними!

Відео: Як ділитися житлом під час розлучення, придбаного у шлюбі?