Boşanma sırasında evlilikte gayrimenkul nasıl satın alınır ve konut paylaşmaz?

Bu makaleden evlilikte nasıl konut satın alacağınızı öğrenecek ve boşanma sırasında onu bölmeyeceksiniz.

Tabii ki, evlilik sırasında, bir gün boşanma sorununun ortaya çıkabileceğini ve buna göre mülkün bölünmesi olabileceğini düşünmek istemiyorum. Ancak Rusya'daki boşanmaların istatistikleri göz önüne alındığında, kendinizi ve mülkünüzü önceden korumak daha iyidir. Aynı zamanda, eşlerden birinin gayrimenkul ile ilgili olarak dürüstlüğüne ve dürüstlüğüne asla güvenmemelisiniz. Boşanma sırasında konutun bir bölünme olacağı durumlara nasıl dönüşeceği bilinmemektedir. Bu nedenle, sorunlardan kaçınmak için her zaman yasal incelikleri bilmelisiniz.

Boşanma sırasında konutları nasıl paylaşmaz: Biz ne tür bir konut sahipliğiyiz?

Aile için iki mülkiyet biçimi vardır:

• Bağlantı
• Saçmalık

1. Siz ve eşin hazırlanıyorsa ortak mülkiyette konut,her eş tarafından getirilen yüzde arasında hem eşit hem de perde olabilir. Boşanma durumunda, yalnızca mülkün bir kısmını talep edebilirsiniz.
2. Eğer sen Ortak bir mülk edin,daha sonra boşanma sırasında konut, Rusya Federasyonu Mahkemesi'nin kararına dayanarak 50 ila 50 arasında bölünecektir. Geminin ülkemizin uygulamasında, evlilik sözleşmesi yapılmadığı takdirde bu seçenek daha yaygındır.

Önemli: Eşlerin çocukları varsa, mahkeme çıkarlarını dikkate alacaktır. Bu nedenle, çoğu çocuğu eğitecek olana ait olacaktır. Ancak bu konuda, ikinci eşin çocuğun yaşamına ve mali desteğine dahil olmadığı kanıtlanmıştır.

Annelik sermayesi satın alırken kullanım durumunda, çocuklar ebeveynleriyle birlikte paylarının tam sahibi olurlar.

Boşanma sırasında hangi konut paylaşılır ve hangisi değildir: ayrı ve aile mülkiyeti

Boşanma sırasında varlıkların ayrılmasının ana aşamalarından biri, hangi mülkün aile (ortak) olduğunu ve hangilerinin ayrı (bölünmez) olduğunu belirlemektir.

• Ayrı mülk - Bu, evlilikten önce eşlerden biri tarafından satın alınan veya evlilik sırasında bağışlanan/miras alınan mülktür. Taraflardan biri evlenmeden önce evine sahipse, bu taraf evi alacaktır. Hediyenin biraz daha sonra yapacağımız kendi nüansları var.
• Ancak, bir ipotek ödemek için aile fonları kullanıldıysa, evi almayan eş, evlilik sırasında edinilen sermayenin yarısını telafi etmek için başka bir mülk alacaktır. Boşanma sırasında yarıya kadar paylaşılacak bu konut. Sonuçta, düşünülüyor ortaklaşa edinilmiş mülk.
• Ancak bu, bilmeniz gereken bazı nüanslar nedeniyle çok zor olabilir. Olur, ayrı mülk aile mülkiyeti ile karıştırıldığında,ve böylece aile mülküne dönüşüyor.
  • Örneğin, bir erkeğin asgari ilk katkıya sahip bir ev satın aldığını ve daha sonra iki yıl içinde evlendiğini hayal edin. Çift boşanmadan önce 30 yıl birlikte kalırsa, her zaman evde yaşıyor ve aile fonları tarafından ipotek ödüyorsa, hakim büyük olasılıkla evi aile ortak mülkiyeti olarak değerlendirecektir. Bu nedenle, ipotek geri ödemek için aile bütçesinden para göndermemelisiniz.

ÖNEMLİ: Ödemenin hesabından yapılan tüm makbuzları ve çekleri sakladığınızdan emin olun!

Evlilik Sözleşmesi, evlilikte konut satın almanıza ve boşanma sırasında bölünmemenize izin verecek en iyi seçenektir: artıları ve eksileri

Evlilik sözleşmesi– Boşanma sırasında mülkünüzü korumanın en güvenilir yolu budur. Evet, herkes onu kabul etmeyecek, ama buna değer. Bu nedenle, Rusya Federasyonu topraklarında, son zamanlarda, birçok çift kendilerine ve mülklerine önceden ilgilenir.

• Konutunuzun Rusya'nın Mülkiyet Bölümü'nün mevzuatına uygun olarak bölünmesini istemiyorsanız, bir anlaşma imzalamanız gerekir. Evlenmeden önce.
• Bu sözleşmeyi bile sonuçlandırmak mümkün olsa da resmi bir evlilik sırasında. Daha çok bu, gençler boşanmadan ayrı olarak yaşadıklarında uygulanır (bu an da dikkate değer).

Önemli: Anlaşma, tarafları ve birbirlerine yönelik hak ve yükümlülüklerinin niteliğini açıkça tanımlamalıdır. Bu işlem noter tasdikli olmalıdır!

Evlilik sözleşmesinin avantajları:

1. Sözleşme hakları açıkça paylaşıyor mevcut veya gelecekteki mülklerde.
2. Boşanma işlemleri sırasında zorluk ortaya çıkana kadar evliliğe kaydedilmeden önce veya aile hayatı sırasında, bir tapu olana kadar sakin bir şekilde sonuçlanabilir.
3. Konut satın almanıza izin verilir Eşinizin izni olmadan.
4. Eşiniz, boşanma sırasında satın alınan konut başvurusu da dahil olmak üzere herhangi bir varlık gerektiremez.
5. Evlilikten önce sahip olduğunuz konut korunur ve evlilik sözleşmenize dahil edilmeyecek ve buna göre sizin elinizde kalacaktır.

Minuslardan, vurgulamaya değer:

1. Gerçekleştirilen işlemin sonucunun göreceli yüksek maliyeti Sadece noterde. Aynı zamanda, herhangi bir değişiklik de noter güvence ve dolayısıyla finansal giderler gerektirir.
2. Herhangi bir yasal değişiklik, sözleşmenin kendisinde değişiklik yapılmasını gerektirecektir. Ayrıca unutma Tüm noktalar doğru tasarlanmalıdır.
3. Eski moda "ahlaksız" sevgi ve parayı karıştırın. Her ne kadar, bir şeylere ayık bakıyorsanız, o zaman bu açgözlülük ve ticari değil, açıkça ve dürüstçe ilişkiler kurma fırsatı.
4. Gelecekteki olası boşanma hakkında psikolojik baskı.

Önemli: Ancak evlilik sözleşmesine meydan okumak için büyük bir arzu ile de mümkündür. Bunun için, konutun toplam fonlar için satın alındığını veya içinde büyük bir revizyonun gerçekleştirildiğini kanıtlamaya değer olmasına rağmen.

İkinci tarafın bir evlilik sözleşmesini bile çürütebileceği için size tüm puanları kaybetmemeniz için size bir talep beyanı örneği sunuyoruz!

Boşanma sırasında mirastaki mülk ve konut göz önüne alındığında, alıcıda kalır!

• Mülkün çoğu yaygındır, bu da boşanma sırasında bölünmüş hale getirir. Her ne kadar eşit derecede olmasa da, tüm mülkler eşler arasında “adil” dağıtılacaktır. Fakat boşanma sırasında miras veya hediye konutunuz genellikle bölünmez!
• Bu nedenle, ülkemizin birçok sakini tarafından kullanılan seçeneklerden biri Sonraki hediye veya miras ile yakın akrabalar için konut satın almak.Bir evi hediye olarak alan eşler, istedikleri her şeyi onunla, evlilikte ve hatta boşanmadan sonra yapma hakkına sahiptir.

Ancak eş (a) üçüncü bir tarafta konut satın almanın, ardından bir hediye olduğu iddiasıyla mahkemeye başvurmaya karar verirse, sadece gayrimenkulü kapsamak için bir yöntemdir, o zaman bunun gerçekliğini kanıtlamanız gerekecektir. işlem. Yani, miranın ortak finansal kaynaklarınız olmadan edinildiğini doğrulayan belgeler sunmak.

Boşanma sırasında bağışlanan konut nasıl korunur?

Bu nedenle, aile varlıklarından boşanma sırasında konut departmanına adımlar atmalısınız.

• Eviniz ayrı mülkünüz olacağından, Satın almak için aile parasını kullanamazsınız (Satın aldığınızda, akrabaları düzenler). Aile fonlarının yasal terminolojide kişisel eş fonlarıyla karıştırılmasına “karıştırma” denir. Ve bu ayrı mülkünüzü tehlikeye atabilir.
• Satışların tüm aşamaları akrabalarınız pahasına finanse edildi, bir daire/evin başlangıçta tasarlanacağı. Evin herhangi bir bakımını ödemek için aile fonlarını kullanmaktan da kaçınmalısınız.
• Bağışlanmış konutta durmuyoruz Ortak para kullanarak pahalı onarımlar yapın, Aksi takdirde, eşiniz mülkiyetin veya maddi tazminatın bir kısmını talep etme hakkına sahiptir. Özellikle tüm masraf makbuzlarını sağlayabilirse.

ÖNEMLİ: Bu tür öğeler aynı zamanda evli, hatta mirasla mülkiyetle de ilgilidir. Boşanma sırasında, iradeden geçen konut bölünmez. Ama burada küçük bir tehlike var - bunlar diğer yakın akrabalar. Başka mirasçılar varsa, mahkeme kararı tartışabilir. Boşanma sırasında konut tam emrinizde kalmasına rağmen.

Bu nedenle, evlilikte gayrimenkul satın alırsanız ve boşanma durumunda bölmek istemiyorsanız, bir hediye hazırlayın. Bu arada, satış sözleşmesi bile bir bağış işareti ile yayınlanabilir. Ek masraflara mal olur, ancak bu durumda, eski -spouse onu talep etmeyecektir.

Üçüncü bir taraf lehine satın alma anlaşması, boşanma sırasında konut paylaşmamaya yardımcı olacaktır.

• Bu yöntem, yakın akrabalarınız varsa güvenilirdir. Yeterli miktarda paraları var ve sizinle yakın bir ilişkiyi onaylayabilirler. Bu yöntem güvenilirdir, çünkü evlilik sırasında satın alınmasına rağmen, boşanma sırasında konut sizin için kalacaktır. Ancak ülkemizde nadiren uygulanmaktadır.
• Örneğin, babanız bir daire/ev satın alır, yani öder ve hemen size hazırlanır. Ancak satın almadan önce dikkate alınması gereken birkaç nüans vardır. Donör ve arasındaki ilişki açık olmalısınız ve kanıt gerektirmez, Aksi takdirde, bu Sözleşme üçüncü bir tarafa hediye sözleşmesi olarak kabul edilecektir. Ve bu ek masraflar gerektirecektir - satın alınan konutun değerinin% 13'ü vergisi.
• Bu satın alma seçeneğini seçerseniz, Akrabanın doğru miktarda parası vardı ve kullanılabilirliklerini doğrulayabilir, Örneğin, hesaplarında. Bu durumda, gerekli miktarın geri çekilmesi izlenmelidir.
• Konut satın almak için para bağışlamak da mümkündür, ki bu noter tasdik edilmelidir. Boşanma sırasında dava söz konusu olduğunda, partneriniz bir akrabanın parasını değil, paranın birlikte edinildiğini kanıtlayamayacaktır (veya çok daha karmaşık olacaktır). Hatalardan kaçınmak için kanıtlanmış bir noterle iletişime geçmelisiniz.

Evlilikte satın alınan boşanma sırasında konut nasıl paylaşılamaz: Ayrı konaklama

• Eşler resmi bir evlilikte olmasına rağmen, boşanma sırasında konutun bölünmediği başka bir nokta daha var - Ayrı konaklama kanıtlanmalıdır. Bu temel için, Rusya Federasyonu Aile Kanunu'nun 4. Bölümünün 38. maddesi bulunmaktadır.
• Çözüm çok basit görünse de, ancak ihtiyacınız var belgelenmiş Eşlerin farklı dairelerde/evlerde yaşadığı, aile ilişkilerini sürdürmemeleri ve ortak finansmanları elden çıkarmamaları.
• Aynı zamanda, komşuların sözleri dikkate alınır, ancak ikametgah, çocukların çalışma veya çalışması, vb. Yerinden sertifikalar sunmanız gerekir.
• Sizin lehinize, kişisel mülk satışından veya akrabalardan alındıktan sonra fonlar da oynayacaktır. Ama sadece Belgesel veya notermaye ile. Ayrı bir konut sırasında bu tutarı kazandığınızı veya topladığınızı kanıtlamazsanız, mahkeme toplam para için satın alma işlemini hesaplayabilir.

Önemli: Benzer anlar çok yaygındır, ancak bunlar büyük riskleri olan durumlardır! Mahkeme, delillere bağlı olarak, hem sizin lehinize hem de eşler arasındaki ortak mülkün faydalarını verebilir. Bu nedenle, para almak, vermek veya tasarruf etmekle ilgili tüm makaleler her zaman tasarruf edin ve kopya yapmak!

Her durum bireysel olduğundan, deneyimli bir boşanma avukatına danışmak daha iyidir. Yasaların özel durumunuzda nasıl uygulanacağını anlamanıza yardımcı olabilir. Eh, en iyisi birbirinizi seviyorsunuz ve ailelerinizin güçlü olmasına izin verin!

Video: Evlilikte satın alınan boşanma sırasında konut nasıl paylaşılır?