Bir ipotek döneminde bir azalma ile kısmi erken geri ödenmesi: doğru bir şekilde ne zaman ve nasıl yapılacağı, artıları ve eksileri. Bir ipotek kredisini küçük miktarlarda programdan önce söndürmek karlı mıdır?

Bir ipoteğin erken geri ödemesi karlı ya da değil, buna değer mi? Makalede yararlı bilgiler arayın.

Borçlu mümkün olan en kısa sürede görevden kurtulmayı hayal eder ve bir kabus gibi unutur. Birçok kişi gerekli miktarı biriktirmeyi başarır, ancak ipotekleri doğru bir şekilde geri ödemek imkansızdır.

Web sitemizde konuyla ilgili başka bir makaleyi okuyun: "2021'de kredinin erken geri ödenmesi konusunda yasa". Özellikleri ve faiz erken geri ödenmesinin nasıl etkilediğini öğreneceksiniz. Ayrıca, bir kredinin erken geri ödenmesiyle faiz nasıl yeniden hesaplanacağı hakkındaki bilgileri de okuyacaksınız.

Bu makale, ipoteği geri ödemeye çalışırken bilinmesi ve dikkate alınması gereken önemli noktaları ve nüansları ortaya çıkaracaktır. Daha fazla okuyun.

Bir ipoteğin kısmi erken geri ödemesi nedir?

Kredi tutarı ve hükmü koşulları, sözleşmede her zaman banka tarafından reçete edilir. Borçlu da, tüm kredi tutarını ve kullanımının faizini ödemeyi taahhüt eder. Aynı zamanda, banka satın alınan gayrimenkulün rehin sahibi olur. Bir ipoteğin kısmi erken geri ödemesi nedir?

• Mevcut kurallara göre, borçlu, sözleşmenin öngördüğü prosedür uyarınca, belirtilen süre içinde kendisine verilen kredinin tüm tutarını iade etmekle yükümlüdür. Ancak aynı zamanda yasa, kredinin geri ödenmesi için son tarihin değiştirilmesini yasaklamamaktadır.
• Çoğu zaman, borçlular uzun süre bir ipotek hazırlar, bu nedenle ödeme miktarının korunması gerekir. Ancak, fazla ödeme miktarını azaltmak için, her kişi alacaklıları daha önce ödemeye çalışır.
• Bir ipoteğin erken geri ödenmesi, sözleşmede öngörülen miktarın ödenmesi ile önde gelen bir dönemin ödenmesidir.
• Genellikle, borçlular erken geri ödemenin, öngörülen dönemden daha erken tutarın ödenmesi olduğunu düşünmektedir. Ancak, erken geri ödeme kısmi ödeme olabilir, daha büyük.

Geri ödemenin ancak borçlu tüm kredi bakiyesini ödediğinde ve birikmiş faiz aldığında tam olarak kabul edildiği unutulmalıdır. Borçlunun aylık ödemeyi aşan tutarı ödemesi durumunda, ancak aynı zamanda kalan borçtan daha az olması durumunda geri ödeme kısmi olarak kabul edilecektir.

Faiz olmadan programın önünde bir kredi ödemek, kapatmak, ödemek mümkün mü?

Kredi alan herkes, böyle bir fırsata sahip olan programın önünde ödeme yapabilir. Bununla birlikte, bankanın ilgisini kaybetmek istemeyeceğini ve mümkün olan her şekilde erken geri ödemeye müdahale edeceğini ve avantajlı koşulları ortaya koyacağını anlamanız gerekir. Öyleyse, faiz olmadan programın önünde bir kredi ödemek, kapatmak, ödemek mümkün mü?

• Banka erken geri ödemeyi yasaklayamaz.

Ancak aynı zamanda, borçlunun bir sonraki hesaplama tarihine kadar birikmesi gereken tüm faizi ödemek zorunda kalacak.

Bir ipoteğin erken geri ödenmesi nasıl düzenlenir: Bankadaki programdan önce krediyi ne zaman ve nasıl doğru şekilde kapatır, terimi azaltın?

Bir ipoteğin erken geri ödenmesini ayarlamak için, birkaç adımdan bir prosedür yapmanız gerekir. Bankadaki programın önünde krediyi ne zaman ve nasıl doğru bir şekilde kapatılır, terimi azaltın? İşte ipuçları:

• Gelecek Geri Ödeme Bankası hakkında bilgi alın

Öncelikle kendinizi sözleşmenin şartlarını tanımanız gerekir. Yasaya göre, bankayı erken geri ödeme hakkında daha geç olmamakla ilgili olarak bilgilendirebilirsiniz. 30 gün içinde Ödeme yapmadan önce. Ancak, sözleşmede öngörülen terim daha az olabilir. Faiz, geri ödeme anına kadar birikmeye devam edeceğini düşünmek önemlidir.

• Hesaba para kazanmak

Sözleşmeye önceden çalışan hesaba para ödemeniz gerekir. Borçlu ayrıca başka bir bankada açılan faturadan ödeme yapma fırsatına sahiptir, ancak bunun için operasyonun fiyatını önceden açıklığa kavuşturmanız gerekir.

• Geri ödeme bildiriminin alınması

Borcun bir kısmının ödeme ve geri ödenmesinden hemen sonra, banka borçluya uygun bildirimi göndermelidir. Bildirim olmaması durumunda, borçlunun bankaya başvurma ve çalışanlar için belgeyi talep etme hakkı vardır. Olası taleplerin sayısı sözleşmede önceden öngörülebilir.

Borç tamamen geri ödenirse, Borçlu bankaya başvurmalı ve kredi yükümlülüklerinin performansının onayını talep etmelidir. Kredi parası için satın alınan gayrimenkul taahhüt edilirse, banka ipoteğin kayıt kaydını geri ödemek için borçlu için gerekli bir belge paketi yayınlamalıdır.

İpotek terimini azaltmak için, erken geri ödeme sırasında:

• Erken geri ödeme için bir başvuru doldurun. Bu, geri ödeme prosedüründen bir ay önce yapılmalıdır.
• Ardından, başvuru tarafından belirlenen dönemde ödeme miktarını ödemek gerekir.
• O zaman kredi döneminde bir azalma için başvurmak gerekecektir.
• Banka, terimi azaltmak için veya erken geri ödemede borçluyu reddetme hakkına sahip değildir.

Borçlunun, ipotek süresini azaltmak yerine aylık ödeme miktarını daha az yapmak istemesi durumunda, ek işlemlere gerek yoktur. Benzer bir eylem seçeneği olan bankalar her zaman varsayılan olarak kabul edilir.

Bir ipotek kredisinin erken geri ödenmesi karlı mı, küçük miktarlarda ödeme yapmaya değer mi, kısmen herhangi bir anlamı var mı: artıları ve eksileri var

Bir ipotek kredisi ödemenin iki yolu vardır: yıllık gelir ve farklılaşmış.

1. İlk yöntemin özü, ilk yıllarda ödemenin çoğunun faiz ödeyeceği ve daha az kredi üzerinde daha az olmasıdır. O zaman her şey değişecek: ödemenin çoğu kredi alacak ve yüzde daha az olacak.
2. Farklılaşmış ödeme türü neredeyse kullanılmaz. Geçmişte, bu tür bir ödeme, son tarih ve miktarın erken geri ödemesinde yasaklanmaması nedeniyle bir öncelikti.

Gelir ödeme yöntemine göre, ipotek miktarı farklılığa göre daha fazla hesaplanır, böylece ilk ödemeler ilk seçenekte azalır. Bu, bütçeyi yüklememek için gayrimenkul satın alırken en önemlisidir. Gerçekten de, satın alma işlemine ek olarak, borçlu hareket etmek, olası onarım ve satın alma için para harcamak zorunda kalacaktır. Bu sorunlar çözüldükten sonra, erken geri ödemeye dikkat etmek mümkün olacaktır. Yıllık ödenek ödemesinin bir diğer avantajı, bütçe planlamasının kolaylığı ve yedek bir miktar toplama olasılığıdır. Bir ipotek kredisinin erken geri ödenmesi kârlı mı, küçük miktarlarda ödeme yapmaya değer mi, kısmen bir anlam var mı?

• Tüm uzmanlar, bir ipotekin erken geri ödenmesinin karlı olduğunu ve kredi için ödeme yapmayı tavsiye ettiğini kabul ediyor İlk 5-7 yılda.
• Bu durumda, banka kredinin azalmasıyla yönlendirilen ödeme miktarını hesaplayacaktır. Bu, borçlunun ciddiyetle tasarruf etmesini sağlayacaktır.
• Erken, kısmi geri ödemenin eksi faydayı azaltmaktır.

Bir kredinin erken geri ödenmesinin çok küçük olduğu çok az durum vardır. Örneğin, bu, büyük miktarda para bırakmanın tercih edileceği işadamları için kârsız olabilir. Kredinin erken geri ödenmesinin bir başka dezavantajı, aile bütçesi üzerinde ciddi bir mali yük olarak kabul edilebilir. Bazen ekstra para için daha yararlı kullanım vardır. Temel olarak, ipoteğin erken geri ödenmesinin artıları ve eksileri her zaman seçilen ödeme planı tarafından belirlenir.

Programdan önce bir ipotek kredisi kapatırsanız ne olur: bir ay içinde

Rus yasalarına göre, borçlu, örneğin bir ay içinde ek komisyonlar ödemeden programa göre ipotek kredisini kapatma hakkına sahiptir. Ancak, sözleşmede borçlunun, örneğin bir hafta boyunca Bankası'na erken geri ödemeyi bildirmek zorunda olduğu bir madde varsa ve bugün bir ödeme yapmak gerekir, o zaman banka bir Hizmet Komisyonu.

ÖNEMLİ: Mortgage programın önünde kapatmadan önce, tüm nüansları ve “tuzakları” bilmek için sözleşmenin metnini dikkatlice okuyun.

Bir ipotekin erken geri ödenmesi ile hatalar

Çoğu zaman, bir ipotek programdan önce geri ödemeye çalışan borçlular hesaplamalarında hata yaparlar. Örneğin:

• Aylık ödeme ile ne zaman 21000 ovma., borçlu tanıtmaya karar verir 60.000 ovma.
• Aynı zamanda, şu anda hesaptaki miktarın 81000 Ovma.
• Yeni başlayanlar için, bankanın bir hesaptan 21.000'i aylık ödeme ve sadece 60.000, erken geri ödeme miktarı olarak çekeceği gerçeği.
• Hesapta sadece 60.000 varsa, yazma -off olmaz.

Borçlular tarafından yapılan ikinci hata, ipoteği bir ödeme ile geri ödemek için para biriktirme girişimidir.

Krediyi daha önce söndürürseniz fayda çok daha büyük olacaktır. Gerçek şu ki, para birikimi sırasında birkaç ödeme yapabilirsiniz. Aynı zamanda, faiz miktarla birlikte azalacaktır. Sonuç olarak, kısmi ödemelerden tasarruflar biriken tutarı ödemekten daha fazla olacaktır.

Bankanın bir ipoteğin erken geri ödenmesine müdahale edebileceği bir başka hile, programda bir değişikliktir. Borçlu tasarımı kontrol etmezse, banka ödeme planını son teslim tarihini azaltmadan değiştirebilir. Bu, bankanın birkaç yıl boyunca borç miktarını dikkate aldığı anlamına gelecektir. Tüm bu dönem, borçlu kredinin kendisi için sadece faiz ödeyecektir. Ancak, sonunda, bir süre sonra, sadece orijinal programa geri dönecek ve erken geri ödeme olmayacak.

Programdan önce bir krediyi söndürürseniz, faiz getirisi mi?

Örneğin, yanlış hesaplamalar nedeniyle, hatalı fazla ödeme durumunda, kredinin erken geri ödenmesine faiz getirebilirler.

• Bir aşırı ödeme durumunda, borçlu bir açıklama yazmalı ve bankaya göndermelidir.
• Banka yeniden hesaplamayı reddederse, borçlu Rospotrebnadzor'a şikayet yazabilir.
• Daha fazla reddetme durumunda, mahkemeye gitmeye değer.

Bir ipoteğin erken geri ödenmesi, borçlunun sadece para biriktirmesine değil, aynı zamanda sözde “başarı durumu” da yaratmasına izin verir. Para eksikliği hissetmeden, programdan önce ipotek ile başa çıkabilmek için kredi verme yöntemini doğru bir şekilde seçmek gerekir. Sözleşmede öngörülen ödeme son tarihlerine uyan borçlu, gönüllü olarak gelecekte faizden fazla ödeme yapmayı kabul eder. Ama aynı zamanda, günümüzde kendini çok fazla ihlal etmeyecek.

Ayrıca, bir ipoteğin erken geri ödenmesi ile her zaman "kemeri sıkılaştırmaya" hazır olmalısınız. Faiz ücretinden kurtularak elde edilen fayda, harcayan biri için uygun olacaktır. ayda yüzde 10'dan fazla, toplam gelirden.

VİDEO: İpoteği hızlı bir şekilde erteleyin. Programdan önce nasıl söndürülür? Mortgage dönemini nasıl azaltılır?

VİDEO: Ödemeyi azaltmak için bir ipotek-how'ın erken geri ödemesi, 3. seçeneği mi seçiyorsunuz?

Video: Sberbank Mortgage'nin kısmi erken geri ödemesi

Konuyu okuyun:

• Daire için ipotek - almaya değer mi: tüm artılarını ve eksilerini tartın
• Nasıl iade edilir, bir mülk, sosyal, standart vergi indirimi?
• Bir banka kredisinin onaylayıp onaylamayacağını etkileyen ana faktörler
• Kredi borcum varsa soyadı nasıl öğrenir?
• Bankalarda kredileriniz olup olmadığını nasıl öğrenir?