การซื้ออพาร์ทเมนต์ - ทีละขั้นตอนเพื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของคุณเอง: ข้อดีและข้อเสียของการซื้อในอาคารใหม่และที่อยู่อาศัยรองการลงทะเบียนข้อสรุปของสัญญาเอกสารอะไรที่ต้องตรวจสอบ?

การซื้ออพาร์ทเมนท์เป็นกระบวนการที่ยาก ความแตกต่างทั้งหมดถูกสะกดออกมาในบทความ

เนื้อหา

การซื้ออพาร์ทเมนท์เป็นเหตุการณ์ที่สำคัญมากที่ต้องได้รับการติดต่อด้วยความรับผิดชอบสูงสุด ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณต้องศึกษาข้อมูลจำนวนมากและค้นหาเคล็ดลับจากคนอื่น ๆ อพาร์ทเมนท์เป็นการซื้อที่มีราคาแพงมากซึ่งจะขึ้นอยู่กับชีวิต - ความสะดวกสบายความสะดวก ฯลฯ

อ่านบนเว็บไซต์ของเราบทความอื่นในหัวข้อ: "วิธีเลือกสีที่สมบูรณ์แบบของประตูหน้าสำหรับบ้านอพาร์ทเมนท์". คุณจะได้เรียนรู้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากมายเกี่ยวกับการสร้างความแตกต่างและค้นหาคำแนะนำของนักออกแบบ

ต้องใช้ขั้นตอนใดในการซื้ออพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้อง? ข้อดีและข้อเสียของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่และในตลาดรองทั้งหมดนี้และข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่น ๆ อีกมากมายได้อธิบายไว้ในบทความด้านล่าง อ่านเพิ่มเติม

การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ดีที่สุดคือวิธีการที่ถูกต้อง: คำแนะนำ

การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ดีที่สุดด้วยตัวคุณเอง

ก่อนอื่นคุณต้องตัดสินใจว่าคุณต้องการอพาร์ทเมนต์ใด คุณต้องเลือกในหลายพารามิเตอร์: สถานที่, บ้าน, โครงสร้างพื้นฐาน ในอนาคตมันจะง่ายกว่าที่จะเลือกโดยทิ้งส่วนเกินทันที แล้วจะทำอย่างไรเพื่อทำการซื้อที่ดีที่สุด? ทำอย่างไรด้วยตัวเอง? นี่คือคำแนะนำ:

ตัดสินใจว่าอพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องการ

คิดว่าคุณต้องการอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่หรือซื้อได้ดีขึ้นในตลาดรอง ที่อยู่อาศัยในบ้านหลังใหม่มันจะเป็นอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีใครอาศัยอยู่ต่อหน้าคุณ และเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรองคุณซื้อจากคนอื่น ๆ ที่อาศัยอยู่ในตลาดจนถึงขณะนั้น ด้านล่างนี้เป็นข้อดีและข้อเสียของตัวเลือกทั้งสอง อ่านเพิ่มเติม

ซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่: ข้อดีและข้อเสียของ

หลายคนชอบซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ มีข้อดีมากมายในเรื่องนี้ แต่มีข้อเสีย

ที่นี่ ข้อดี:

บ้านใหม่สร้างขึ้นด้วยการใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัยทำตามความต้องการที่ทันสมัย
ขาดปัญหาเกี่ยวกับไฟฟ้าน้ำเครื่องทำความร้อน
ความปลอดภัย. บ้านใหม่จะไม่ถูกทำลายเป็นเวลานาน
ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์. ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ใหม่จะน้อยกว่าค่าใช้จ่ายที่คล้ายกันในตลาดรอง
ปัญหาน้อยลงกับเอกสารความสะอาดตามกฎหมายของอพาร์ทเมนต์

ลบ:

ช่วงเวลาของการก่อสร้าง. แม้จะใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัยการสร้างบ้านก็เป็นกระบวนการที่ยาวนานมาก
โครงสร้างพื้นฐานที่ยังไม่เสร็จ. อาคารใหม่ถูกสร้างขึ้นจากเมืองเกือบจะสะอาดไม่น่าแปลกใจที่ในตอนแรกจะไม่มีอะไรในพื้นที่ดังกล่าวอย่างแน่นอน ในพื้นที่ใหม่ไม่มีร้านค้าโรงเรียนอนุบาล ฯลฯ ในอนาคตพวกเขาจะปรากฏขึ้นอย่างแน่นอน แต่คุณจะต้องรอ อาจใช้เวลาหลายปี
ข้อผิดพลาดอาจปรากฏขึ้นในระหว่างการก่อสร้าง. มันสามารถรั่วไหลได้เนื่องจากเชื้อราที่เกิดขึ้น กรณีดังกล่าวหายากมาก
ความไม่แน่นอน. เป็นไปไม่ได้ที่จะค้นหาว่าเพื่อนบ้านจะอยู่กับคุณอะไรคุณจะต้องจ่ายค่าอพาร์ตเมนต์ไม่ว่าคุณจะรู้สึกสบายใจหรือไม่ หากบ้านยังไม่ได้ถูกสร้างขึ้นมันเป็นไปไม่ได้แม้กระทั่งค้นหาวันที่แน่นอนของการตั้งถิ่นฐาน
ขาดเฟอร์นิเจอร์. แม้ว่าคุณจะตั้งรกรากอยู่ในอพาร์ทเมนต์ก็จะไม่มีเฟอร์นิเจอร์อยู่ในนั้น ในอีกด้านหนึ่งจะมีขอบเขตที่ยิ่งใหญ่สำหรับความคิดสร้างสรรค์และอีกประการหนึ่ง - ปัญหาเพิ่มเติม
เสียงรบกวน. หากมีการสร้างพื้นที่ทั้งหมดอาจเป็นได้ว่าบ้านจะถูกสร้างขึ้นในเวลาที่ต่างกัน เป็นผลให้ผู้คนได้ตั้งรกรากอยู่ในบ้านหลังหนึ่งแล้วและอีกหลังถูกสร้างขึ้นเท่านั้น ในระหว่างการก่อสร้างเสียงการก่อสร้างจะรบกวนชีวิตที่สงบ

อย่างที่คุณเห็นมีข้อดีมากมาย แต่ก็มีข้อเสียเช่นกัน ดังนั้นคุณจะต้องชั่งน้ำหนักทุกอย่างแล้วตัดสินใจเท่านั้น อ่านเพิ่มเติม

ที่อยู่อาศัยรอง - การซื้ออพาร์ทเมนต์: ข้อดีและข้อเสียของ

หากคุณต้องการเลือกที่อยู่อาศัยรองคุณควรทราบความแตกต่างบางอย่าง ด้านล่างคุณจะพบคำอธิบายของข้อดีและข้อเสียของการซื้ออพาร์ทเมนต์ดังกล่าว

ข้อดี มีรายละเอียดดังนี้:

อพาร์ทเมนท์พร้อมสำหรับการตั้งถิ่นฐานไม่จำเป็นต้องรอจนกว่าบ้านจะถูกสร้างขึ้น

บางครั้งอพาร์ทเมนท์มีการขายแล้ว เมื่อขายผู้อยู่อาศัยเก่าไม่น่าจะใช้เฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่และหนักกับพวกเขาดังนั้นมันจึงยังคงอยู่ในอพาร์ตเมนต์ โดยธรรมชาติไม่มีความมั่นใจว่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้จะมีคุณภาพสูงและให้บริการได้ แต่อย่างน้อยที่สุดก็คือ บางครั้งผู้ขายประเมินราคาสูงเกินไปอันเป็นผลมาจากความจริงที่ว่าอพาร์ทเมนท์มีทุกสิ่งที่คุณต้องการ หากคุณวางแผนที่จะทำการซ่อมแซมตั้งแต่เริ่มต้นให้พิจารณาสิ่งนี้

โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาขึ้น

โรงเรียนโรงเรียนอนุบาล ฯลฯ ได้เปิดขึ้นรอบ ๆ บ้านที่มีความยาว คุณไม่จำเป็นต้องรอการสิ้นสุดการก่อสร้างของพวกเขา เสียงคงที่ไม่ได้ยินเสียงจากหน้าต่าง

ที่นี่ ข้อเสีย:

หากบ้านแก่แล้วก็อาจเป็นอันตรายได้ บ้านอาจล่มสลาย
สภาพที่ไม่ดีของทางเข้าลาน ปัญหานี้สามารถเห็นได้ทันทีและยกเลิกการซื้อ
ราคาอาจสูงกว่าในอาคารใหม่
ปัญหาเพิ่มเติมเกี่ยวกับเอกสาร

เป็นไปไม่ได้ที่จะบอกว่าตัวเลือกใดดีกว่า สำหรับแต่ละตัวเลือกที่ดีที่สุดจะเป็นของตัวเอง เลือกคุณ.

การซื้อที่อยู่อาศัย: คุณต้องคิดอย่างไรล่วงหน้า?

ก่อนที่จะซื้อที่อยู่อาศัยให้แน่ใจว่าได้กำหนดพารามิเตอร์ที่สำคัญที่สุด คุณต้องคิดอย่างไรล่วงหน้า? นี่คือเคล็ดลับ:

คุณต้องเข้าใจว่าคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ที่จะมีจุดประสงค์อะไรซึ่งจะอยู่ในนั้น หากครอบครัวของหลาย ๆ คนมีชีวิตอยู่ให้คิดเกี่ยวกับสิ่งนั้นสำหรับทุกคนที่มีสถานที่ ท้ายที่สุดบางครั้งครัวเรือนจะต้องการเกษียณและจะสะดวกมากหากมีโอกาสสำหรับสิ่งนี้
หากมีอพาร์ทเมนต์มากเกินไปก็จะมีปัญหาเช่นกัน เป็นการยากที่จะดูแลพื้นที่ขนาดใหญ่ใช้เวลาทำความสะอาดมากขึ้น และบางห้องจะว่างเปล่า

ศึกษาว่าเลย์เอาต์คืออะไรเลือกตัวเลือกสำหรับตัวคุณเอง มากขึ้นอยู่กับเค้าโครง สิ่งสำคัญคือมันสะดวก ตัวเลือกมาตรฐานที่มีห้องพักแยกต่างหากอาจเหมาะกับคุณหรืออาจเป็นสตูดิโอที่กว้างขวางซึ่งห้องขนาดใหญ่หนึ่งห้องแบ่งออกเป็นโซน

การซื้ออพาร์ทเมนต์ - ทีละขั้นตอนเพื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของเราเอง: เราแก้ปัญหาด้วยการเงิน

อสังหาริมทรัพย์เป็นการซื้อที่แพงมาก คุณต้องเลือกอพาร์ทเมนต์เพื่อให้เหมาะกับความสามารถทางการเงินของคุณ ดังนั้นเรายังคงอุทิศคุณให้กับความแตกต่างทั้งหมดเพื่อให้คุณสามารถครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของคุณทีละขั้นตอน เราแก้ปัญหาด้วยการเงิน:

อพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ใกล้กับใจกลางเมืองมีราคาแพงกว่าที่อยู่ไกลจากใจกลาง นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าโรงเรียนศูนย์บันเทิงร้านค้าในศูนย์มากขึ้น นอกจากนี้สำนักงานทั้งหมดของ บริษัท ต่าง ๆ ก็อยู่ใกล้กับศูนย์
อพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ห่างจากศูนย์จะถูกกว่า แต่คุณจะต้องคิดถึงการขนส่ง
เพื่อประหยัดเงินไม่ใช่ตัวเลือกเดียวในการสะสมเงิน
เครดิตช่วยให้คุณสามารถขยายโอกาสในการจัดซื้อ ทุกคนไม่สามารถให้จำนวนมากแก่ทุกคน ขึ้นอยู่กับจำนวนรายได้ผลงานและประวัติเครดิต อย่าใช้เงินกู้เป็นจำนวนมากหากคุณไม่สามารถดึงได้
มันจะเป็นความคิดที่ไม่ดีที่จะใช้อพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ที่มีห้องพักมากมายและพื้นที่ขนาดใหญ่เนื่องจากเวลาจะต้องจ่ายเงิน และถ้าคุณใช้รายได้ทั้งหมดในการชำระคืนเงินกู้เวลาและความพยายามมากเกินไปจะหายไป แต่พวกเขาไม่สามารถคืนได้

ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ขึ้นอยู่กับ:

สี่เหลี่ยม. นี่เป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่ทุกคนให้ความสนใจ พื้นที่มากขึ้นมีราคาแพงกว่าทุกอย่างมีเหตุผลที่นี่ แต่นี่ไม่ใช่ปัจจัยเดียว
พื้น. อพาร์ทเมนท์ที่อยู่ตรงกลางมักจะมีราคาแพงกว่า ความจริงก็คือชั้นแรกเป็นเป้าหมายที่เบาสำหรับโจรมีโอกาสสูงกว่าที่ศัตรูพืชจะเริ่มขึ้น และผู้ที่อาศัยอยู่บนชั้นสุดท้ายจะรบกวนการรั่วไหลบนหลังคา ในบางกรณีสิ่งนี้จะเกิดขึ้นเมื่อบ้านเก่า ในบ้านใหม่การใช้ชีวิตบนชั้นแรกและชั้นบนสุดจะเป็นที่น่าพอใจมากกว่าในบ้านเก่า ในทางตรงกันข้ามชั้นบนของบ้านใหม่อาจมีราคาแพงกว่า
การปรากฏตัวของลิฟต์. บ้านห้าชั้นอาจไม่มีลิฟต์เลยและหากพวกเขามีราคาของอพาร์ทเมนท์จะสูงขึ้น การปรากฏตัวของลิฟต์การขนส่งสินค้าในอาคารหลายชั้นสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ได้อย่างมีนัยสำคัญ
การปรากฏตัวของระเบียง, loggias
ที่ตั้งของสวนสาธารณะและพื้นที่สีเขียวใกล้บ้าน
การปรากฏตัวของที่จอดรถกว้างขวาง
ระดับความปลอดภัย ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับการมีอยู่ของระบบเฝ้าระวังวิดีโออินเตอร์คอม
สถานะของทางเข้าและลาน. หากทางเข้าสะอาดและได้รับการดูแลเป็นอย่างดีและในสนามมีพื้นที่สำหรับเด็กและกีฬาค่าใช้จ่ายจะสูงขึ้น
นิเวศวิทยา. หากมีโรงงานหรือวัตถุอื่น ๆ ที่ทำให้สภาพแวดล้อมใกล้บ้านแย่ลงราคาจะลดลง
วันที่ก่อสร้าง. ยิ่งบ้านมีอายุมากเท่าไหร่ก็ยิ่งลดราคา ราคาสามารถขึ้นอยู่กับประเภทของบ้าน: บ้านแผงมีราคาถูกกว่าอิฐหิน
ราคาของข้อเสนอการแข่งขันและความปรารถนาที่จะขายเร็วขึ้น. ราคาต่ำของอพาร์ทเมนท์จะดึงดูดลูกค้า ผู้ที่ต้องการขายอพาร์ทเมนท์เร็วขึ้นจะถูกตั้งค่าในราคาต่ำ
เค้าโครง. อพาร์ทเมนต์ที่มีห้องพักที่อยู่ติดกันจะถูกกว่าแยกกัน
ที่ตั้ง. อพาร์ทเมนท์ในบ้านถัดจากที่รถไฟใต้ดินจะมีราคาแพงกว่า ความห่างไกลจากศูนย์กลางยังสามารถลดต้นทุนได้
ดูจากหน้าต่าง หากหน้าต่างไม่สามารถมองเห็นได้จากหน้าต่าง แต่ตัวอย่างเช่นสวนสาธารณะราคาจะสูงขึ้น ปัจจัยนี้ยังรวมถึงความสูงของอพาร์ทเมนต์ จากหน้าต่างของชั้นบนที่น่าตื่นตาตื่นใจ การปรากฏตัวของบ้านใกล้เคียงก็ขึ้นอยู่กับราคา ถ้ามันอยู่ใกล้ ๆ และในเวลาเดียวกันก็ไม่รบกวนการตรวจสอบ - แพงกว่าและหากไม่มีสิ่งใดที่มองเห็นได้จากหน้าต่างยกเว้นบ้านใกล้เคียงมันจะถูกกว่า

เพื่อค้นหาค่าใช้จ่ายที่แน่นอนของอพาร์ทเมนต์ที่มีความน่าจะเป็นหนึ่งร้อยเปอร์เซ็นต์คุณต้องติดต่อผู้ประเมินราคามืออาชีพ แต่บริการของพวกเขาไม่ฟรีคุณจะต้องใช้เงินกับสิ่งนี้ โดยทั่วไปผู้ขายที่ต้องการวางอพาร์ทเมนต์เพื่อขายใช้บริการนี้ ผู้ขายสามารถกำหนดราคาใดก็ได้ แต่คุณจะซื้อหรือไม่คุณตัดสินใจ

เมื่อปัญหาเกี่ยวกับการเงินได้รับการแก้ไขคุณสามารถดำเนินการต่อไปยังขั้นตอนต่อไป อ่านเพิ่มเติม

การเลือกวิธีซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้าน

ดังนั้นคุณตัดสินใจปัญหาด้านการเงินตอนนี้คุณต้องเลือกวิธีซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้าน อ่านด้านล่างวิธีนี้สามารถทำได้:

วิธีแรกคือการประหยัดเงิน. เมื่อรวบรวมปริมาณที่เหมาะสมคุณสามารถไปที่ผู้ขายได้อย่างปลอดภัยและซื้ออพาร์ทเมนต์ที่รอคอยมานาน
วิธีที่สองคือการซื้อตามงวด. วิธีนี้ต้องใช้การชำระเงินล่วงหน้าโดยปกติจะมีค่าใช้จ่ายประมาณครึ่งหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ ครึ่งหลังจะต้องได้รับการจ่าย แต่จะทำในภายหลัง
ตัวเลือกที่สามคือการจำนอง. หลายคนที่ไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ในขณะนี้รับจำนอง ดังนั้นเกือบทุกคนสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ แต่คุณสามารถจ่ายเงินได้อย่างสมบูรณ์หลังจากไม่กี่ปี

สำหรับการจำนองคุณจะต้องสร้างคีย์ขั้นต่ำซึ่งในกรณีใด ๆ จะต้องสะสมล่วงหน้า

การเลือกวิธีการชำระเงินเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

ถัดไปคุณต้องพิจารณารายละเอียดวิธีการชำระเงิน มีสามวิธี พวกเขาทั้งหมดเชื่อถือได้และปลอดภัย เลือกที่เหมาะสมและซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็วและสะดวกสบาย

วิธีแรกคือการโอนเงินสดจากมือไปยังมือ

นี่เป็นวิธีที่ง่ายที่สุด เงินถูกโอนไปยังผู้ขายคุณไม่จำเป็นต้องเปิดบัญชีใด ๆ และเช่าห้องขังธนาคาร แต่วิธีนี้มีอีกด้านหนึ่ง เงินสดเป็นเรื่องยากที่จะรับรอง หากการดำเนินการทั้งหมดในระหว่างการคำนวณที่ไม่ได้รับการเก็บรักษาจะถูกเก็บรักษาไว้ทันทีการโอนเงินโดยตรงเป็นไปไม่ได้ที่จะประหยัด เป็นเงินสดที่นักต้มตุ๋นยอมรับ หากคุณทำสัญญาอย่างถูกต้องคุณสามารถหลีกเลี่ยงปัญหาได้ แต่สิ่งนี้จะไม่ช่วยคุณจากประสบการณ์ที่ไม่จำเป็น กระบวนการโอนเงินและการลงทะเบียนของเจ้าของใหม่จะไม่เกิดขึ้นทันที เป็นการดีกว่าที่จะโอนเงินทุนในที่ที่มีทนายความ

วิธีที่สองคือการคำนวณโดยใช้เซลล์ธนาคาร

นี่เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุด มันน่าเชื่อถือมาก สำหรับการชำระเงินผู้ซื้อจะต้องเช่าเซลล์ในธนาคาร มันเป็นความปลอดภัยที่ทุกคนสามารถใส่ทุกอย่างที่เขาต้องการ เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในที่ที่มีผู้ขายผู้ซื้อจะใส่เงินในเซลล์และปิด หลังจากลงนามในเอกสารทั้งหมดผู้ขายไปที่ธนาคารเพื่อรับเงินจากเซลล์ ดังนั้นธนาคารเป็นบุคคลที่สามที่จะรับประกันการปฏิบัติตามสัญญาของทั้งสองฝ่าย ในเวลาเดียวกันธนาคารอาจให้บริการสำหรับการคำนวณและการตรวจสอบเงินทุนเพื่อความถูกต้อง ข้อเสียของวิธีนี้คือค่าใช้จ่ายส่วนเกินสำหรับการเช่าเซลล์และบริการเพิ่มเติม

วิธีที่สามคือการคำนวณแบบไม่คว้า

ตัวเลือกแรกของการคำนวณที่ไม่ได้รับเงินคือการใช้คำสั่งชำระเงินซึ่งคล้ายกับการคำนวณเงินสดตามปกติ โดยปกติแล้วนิติบุคคลและผู้ขายอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ใช้วิธีนี้ - ทุกอย่างสะอาดอยู่ที่นั่น ตัวเลือกการคำนวณนี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับการโจมตีของเหตุการณ์บางอย่าง เงินไปที่บัญชีของผู้ขายทันที ตลาดรองใช้การชำระเงินผ่านบัญชีเล็กน้อยหรือบัญชีที่ได้รับการรับรอง มีความคล้ายคลึงกันกับเซลล์ธนาคาร - เงินจะถูกโอนไปยังผู้ขายหลังจากการกระทำบางอย่างเช่นการลงนามในเอกสาร เฉพาะในกรณีนี้การคำนวณจะไม่มีการใช้เงินกระดาษ

ค้นหาอพาร์ทเมนต์: ถูกต้องได้อย่างไร?

คำถามแรกที่เผชิญกับผู้ที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ - จะค้นหาที่ไหน? มีตัวเลือกมากมายสำหรับสิ่งนี้: เว็บไซต์โฆษณากลุ่มบนเครือข่ายสังคมออนไลน์ คุณต้องใช้ตัวเลือกทั้งหมด ทำอย่างไรให้ถูกต้อง? นี่คือเคล็ดลับ:

อย่าแขวนอยู่กับตัวเลือกแรกที่ลดลงคุณต้องดูอีกต่อไป คุณสามารถค้นหาตัวเลือกที่ดีขึ้นและราคาถูกกว่าเพียงแค่เจาะหลายหน้าบนเว็บไซต์
คุณต้องประเมินค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์อย่างระมัดระวัง หากราคาดูเหมือนจะเล็กเกินไปก็มีความเสี่ยงที่ทุกอย่างจะไม่ราบรื่นกับอพาร์ทเมนท์ บางทีอพาร์ทเมนท์อาจมีปัญหาซ่อนเร้นที่ไม่ได้กล่าวถึงในการประกาศ
ครอบครัวควรให้ความสนใจกับการปรากฏตัวของโรงเรียนอนุบาลในพื้นที่ หากพวกเขาอยู่ใกล้ ๆ เด็กจะไม่ต้องไปเป็นเวลานานหรือไปที่นั่น และผู้ปกครองจะสงบลง จะไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมบนท้องถนน

ก่อนการตัดสินใจขั้นสุดท้ายจำเป็นต้องตรวจสอบสถานที่ที่ชัดเจนที่สุดซึ่งอาจมีปัญหา:

ความสูงเพดาน. ในอพาร์ทเมนต์ที่มีเพดานสูงคุณสามารถติดตั้งมุมกีฬาสำหรับเด็ก มีความจำเป็นที่จะต้องให้ความสนใจกับสิ่งนี้หากมีการวางแผนที่จะทำเพดานยืดเนื่องจากพวกเขาลดค่านี้เล็กน้อย
พอลและกำแพง. การเปลี่ยนพื้นและผนังไม่ใช่งานที่ง่ายที่สุด สิ่งนี้อาจใช้เงินและเวลาเป็นจำนวนมาก หากอพาร์ทเมนท์ขายในราคาที่ไม่แพงที่สุดสำหรับคุณและคุณภาพของผนังและพื้นอยู่ในสภาพที่น่าสังเวชก็จะเป็นการดีกว่าที่จะปฏิเสธที่จะซื้อ สิ่งที่แย่ที่สุดคือผนังและพื้นไม่สม่ำเสมอเพราะเหตุนี้จึงเป็นไปไม่ได้ที่จะจัดเฟอร์นิเจอร์อย่างสวยงาม
ระบบสายไฟและน้ำ. ไม่ควรมีปัญหากับการเดินสาย หากมีปัญหาบางอย่างก็จะต้องมีการเปลี่ยนแปลงและนี่ก็มีราคาแพง ด้วยน้ำประปาสถานการณ์เดียวกัน

ตัดสินใจว่าคุณพร้อมที่จะทำการซ่อมแซมที่มีราคาแพงและมีคุณภาพสูงในอพาร์ทเมนต์และใช้ความแข็งแกร่งของคุณหรือไม่ พูดคุยกับผู้เช่าเพื่อนบ้าน พวกเขาสามารถพูดคุยเกี่ยวกับปัญหาของอพาร์ทเมนต์หรือที่บ้านที่คุณจะต้องมีชีวิตอยู่ ศึกษาเพื่อนบ้านและผู้คนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ หากคุณไม่ชอบคนที่อาศัยอยู่ที่นี่จะเป็นการดีกว่าที่จะปฏิเสธที่จะซื้อ แม้ว่าผู้คนจะไม่เกี่ยวข้องกับทุกคนอย่างจริงจัง แต่พวกเขาก็สามารถเข้าไปยุ่งกับคุณได้ในรูปแบบอื่น ๆ : การทิ้งขยะส่งเสียงดัง

การสื่อสารกับผู้ขายเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้าน

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่บ้านอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ คุณสามารถลองลดราคาลงได้ นี่คือเคล็ดลับ:

พูดคุยกับผู้ขายต่อรองราคาหาจุดอ่อนการศึกษาคู่แข่ง ทั้งหมดนี้สามารถใช้ในความโปรดปรานของคุณ แต่อย่าหักโหม
หากคุณพยายามลดราคาลงอย่างจริงจังผู้ขายจะปฏิเสธข้อตกลง คุณสามารถค้นหาราคาจริงโดยประมาณของอพาร์ทเมนท์โดยหันไปหานายหน้า
ผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะกำหนดราคาใด ๆ ที่สูงกว่ามากหรือต่ำกว่าของจริง
เมื่อศึกษาประโยคการแข่งขันคุณสามารถแจ้งผู้ขายเกี่ยวกับพวกเขาได้ เขาได้เรียนรู้ว่าผู้ซื้อสามารถเลือกตัวเลือกที่ถูกกว่าจะลดราคาได้อย่างแน่นอน

ศึกษาผู้ขายอย่างรอบคอบเนื่องจากพบว่ามีนักหลอกลวงบางครั้งในหมู่พวกเขา หากคุณเห็นสิ่งที่น่าสงสัยในเรื่องนี้อาจหมายความว่าพวกเขากำลังพยายามหลอกลวงคุณ ค้นหาว่าเขาทนทุกข์ทรมานจากการติดแอลกอฮอล์หรือยาเสพติดความผิดปกติทางจิต ตามเกณฑ์เหล่านี้ญาติของผู้ขายมีสิทธิ์ในการคำนวณการขายไม่ถูกต้องและคุณจะเสียเวลาและเงินของคุณ

คำแนะนำ: ค้นหาจากเพื่อนบ้านกี่ครั้งและมีการขายอพาร์ทเมนท์บ่อยแค่ไหน ยอดขายบ่อยเกินไปบ่งบอกถึงปัญหาใด ๆ

การซื้อ: บทสรุปของสัญญาเอกสารอะไรที่จะตรวจสอบ?

สิ่งแรกที่ต้องทำในระหว่างการซื้อคือการตรวจสอบเอกสาร พวกเขาไม่ควรมีสิ่งที่น่าสงสัย ค้นหาว่ามีหนี้ในอพาร์ทเมนต์นี้ไม่ว่าจะถูกจับกุมหรือประกันตัว หากอสังหาริมทรัพย์ได้รับทรัพย์สินร่วมกันในอดีตการอนุญาตจากคู่สมรสทั้งสองเป็นสิ่งจำเป็น

ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องตรวจสอบเอกสาร ผู้ซื้อเสี่ยงต่อเงินในกรณีที่เลวร้ายที่สุดพวกเขาสามารถสูญเสียมันไปได้ ผู้ขายยังมีความเสี่ยงในระดับหนึ่ง หากมีการขายอพาร์ทเมนต์และเงินถูกโอนอาจเกิดสถานการณ์ที่คุณจะต้องยกเลิกการทำธุรกรรม จากนั้นคุณต้องคืนเงินนี่เป็นสิ่งที่ไม่พึงประสงค์และหากใช้เงินไปแล้วพวกเขาจะต้องพบอย่างเร่งด่วน

เอกสารอะไรที่ควรตรวจสอบ:

หนังสือเดินทาง ผู้ขายก่อนอื่นควรเป็นผู้ใหญ่ ตรวจสอบว่านี่เป็นหนังสือเดินทางจริงหรือไม่ หากต้องการทำสิ่งนี้ให้เปรียบเทียบกับหนังสือเดินทางของคุณ ควรตรงกับแบบอักษรสัญญาณและการผลัก ชุดหนังสือเดินทางเกิดขึ้นพร้อมกับจุดออก หากต้องการตรวจสอบสิ่งนี้ให้ค้นหาเว็บไซต์ FMS ของภูมิภาคของคุณบนอินเทอร์เน็ต
ปัญหาเอกสาร เอกสารเหล่านี้จะทำให้เป็นไปได้ที่จะเข้าใจว่าใครคืออพาร์ทเมนต์ที่ผู้ขายพยายามขายและสิ่งที่เขามีอยู่ในนั้น หากเอกสารหายไปขอให้ผู้ขายเรียกคืนพวกเขา
สารสกัดจาก USRN. ใบรับรองจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ Unified แสดงว่าอพาร์ทเมนท์มีเจ้าของคนอื่นหรือไม่ เอกสารนี้จะแสดงว่ามีภาระผูกพันในอพาร์ทเมนต์หรือไม่
ช่วยในการชำระคืนการจำนอง
การสอบถามจากยา neuropsychiatric และยาเสพติด
ใบรับรองเทคนิค. มีความจำเป็นต้องเปรียบเทียบเค้าโครงที่ระบุในเอกสารกับจริง มีความจำเป็นที่จะต้องตรวจสอบว่ามีการพัฒนาขื้นใหม่หรือไม่และได้รับการรับรองหรือไม่
ใบรับรองการลงทะเบียน

ขั้นตอนต่อไปคือข้อสรุปของสัญญาขาย นอกจากนี้เอกสารส่งผ่านไปยังหน่วยงานลงทะเบียน

จากนั้นผู้ซื้อจะตรวจสอบอพาร์ทเมนต์และลงนามในใบรับรองการยอมรับ ข้อตกลงดังกล่าวจัดให้มีการฝากเงิน นี่เป็นส่วนเล็ก ๆ ของจำนวนอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดซึ่งรับประกันทั้งสองฝ่ายเกี่ยวกับความตั้งใจของความตั้งใจ หากผู้ซื้อปฏิเสธที่จะซื้อในช่วงเวลาสุดท้ายเงินมัดจำจะไปที่ผู้ขายและหากผู้ขายปฏิเสธเขาจะต้องจ่ายเงินให้ผู้ซื้อเป็นสองเท่าของเงินฝาก สิ่งนี้ควรสะกดออกมาในสัญญา

การลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน

สิทธิในการเป็นเจ้าของจะต้องออกหลังจากสรุปสัญญาขายและโอนเงินให้กับผู้ขาย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบการโอนเงินจำนวนเงินที่ทนายความ ท้ายที่สุดข้อตกลงสามารถยกเลิกได้ เป็นเวลา 10 ปี. สัญญาทำเป็นลายลักษณ์อักษร แต่ตัวเลือกที่เชื่อถือได้มากขึ้นจะเป็นใบรับรองที่ได้รับการรับรอง ควรกำหนดว่ามีการทำเงินจำนวนหนึ่งผู้ขายใช้เงินและยืนยันการโอนของพวกเขา ฝ่ายต่างๆลงนามในเอกสารและข้อตกลงนี้

มันจะยากที่จะท้าทายข้อตกลงที่ลงนามในอนาคตดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องคำนึงถึงทุกสิ่งล่วงหน้า คุณต้องตรวจสอบทันทีว่ามีหนี้สินหรือไม่ กฎหมายจะอยู่ด้านข้างของผู้ซื้อหากมีการกล่าวถึงในสัญญาเกี่ยวกับข้อนี้มิฉะนั้นคุณจะต้องจ่ายหนี้ของคนอื่นให้กับเจ้าของใหม่ ดูว่ามีหนี้เพียงแค่ในพอร์ทัลบริการสาธารณะหรือติดต่อแผนกบัญชีของ บริษัท การจัดการ

ระวังอย่างมากเมื่อซื้อ - นี่คือความยากลำบากในการหลีกเลี่ยงในอนาคต คู่กรณีเห็นด้วยกับค่าธรรมเนียมสำหรับบริการทางกฎหมายและการจัดทำสัญญา

สรุป: การลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์

มาสรุปกันเถอะ นี่คือรายการสั้น ๆ ของสิ่งที่คุณต้องทำเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์:

แพ็คเป้าหมาย เน้นความต้องการขั้นต่ำ
ศึกษาความสามารถทางการเงินของคุณ
ตัดสินใจว่าคุณต้องการเงินกู้หรือไม่
เรียนรู้ตัวเลือกที่เหมาะสม
ตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ที่คุณชื่นชอบอย่างระมัดระวัง
พยายามลดราคาลง โดยทั่วไปแล้วผู้ขายจะเกินราคาเล็กน้อยเพื่อให้ได้มากขึ้น ในบางกรณีพวกเขาจะไม่ลดค่าใช้จ่ายเล็กน้อย
ตรวจสอบเอกสาร
ทำข้อตกลงและชำระเงินสำหรับการซื้อ

อย่าลืมที่จะออกการหักภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ สามารถรับได้เพียงครั้งเดียว ซึ่งหมายความว่าทุกคนจะสามารถกลับมาได้ ที่ ซื้อ ที่อยู่อาศัย ขีดสุด 260 พันรูเบิล ภาษีรายได้ส่วนบุคคลโดยไม่คำนึงถึงดอกเบี้ยในการจำนอง - นั่นคือ 13% ของ 2 ล้านรูเบิล. ถ้าอพาร์ทเมนท์คุ้มค่า น้อยกว่า 2 ล้านรูเบิลฉันจะกลับมาได้ไหม 13% จากค่าใช้จ่ายจริง

เมื่อการซื้อที่รอคอยมานานนั้นประสบความสำเร็จคุณสามารถชื่นชมยินดีได้ ตอนนี้คุณต้องติดตั้งบ้านใหม่ตามที่คุณต้องการ